Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2023 г. N 09АП-10608/23 по делу N А40-206253/2022

город Москва

6 апреля 2023 г.

дело N А40-206253/22

Резолютивная часть постановления от 04.04.2023.

Полный текст постановления изготовлен 06.04.2023.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Кочешкова М.В., Сумина О.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.12.2022

по делу N А40-206253/22,

по иску ДГИ г. Москвы

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

третье лицо: Шепелев А.Ю.

о признании недействительным решения;

при участии:

от заявителя - Кастальская Г.С. по доверенности от 22.11.2022;

от заинтересованного лица - Винокурцева Е.В. по доверенности от 24.01.2023;

от третьего лица - не явился, извещен;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.12.2022 признано недействительным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, оформленное уведомлением от 21.07.2022 N КУВД-001/2022-14683846/9 и на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на помещение с кадастровым номером 77:09:0005002:10646, расположенное по адресу: Москва, Ленинградский проспект, дом 75, копр. 1 в соответствии с договором купли-продажи от 23.11.2021 N 35-0001/21, в установленном законодательством о регистрации недвижимости порядке и сроки.

Регистрирующий орган не согласился с выводами суда, обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

В качестве третьего лица в деле участвует Шепелев А.Ю. в судебное заседание не явился, информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте суда и в картотеке арбитражных дел в сети Интернет в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители заявителя и регистрирующего органа в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в собственности г. Москвы находилось помещение с кадастровым номером 77:09:0005002:1064 по адресу: Москва, Ленинградский проспект, дом 75, корп. 1, площадью 10.3 кв.м. (запись о праве N 77-77-12/212/2014-916 от 08.08.2014).

Согласно данным технической документации (экспликация) помещение состоит из 2-х комнат, которые являются "помещением подсобным" и "уборной", а также учтены во вспомогательной площади помещения IX первого этажа по указанному адресу и вход в них осуществляется через комнату 2 помещения IX, являющуюся частью объекта права собственности Шепелева А.Ю. с кадастровым номером 77:09:0005002:10644 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.07.2021 N 77:09:0005002:10644-77/051/2021-4).

Таким образом, помещение связано общим назначением (принадлежностью) с указанным помещением, находящимся в частной собственности.

Департаментом принято решение о продаже помещений в соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Департаментом принято распоряжение от 23.11.2021 N 53569 "О продаже комнат N 3 и N 4 (этаж 1, помещение IX) по адресу: Москва, Ленинградский проспект, дом 75, корп. 1 общей площадью 10,3 кв. м" и направлено предложение о приобретении комнат по цене, установленной на основании отчета об оценке их рыночной стоимости от 27.10.2021 N П2072-21, подготовленного ООО "Оценка и Консалтинг" и проверенного СООА "Межрегиональный союз оценщиков" (положительное экспертное заключение от 09.11.2021 N 460/721-21) в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В связи с согласием Шепелева А.Ю. на приобретение комнат по цене, предложенной Департаментом, с ним в установленном порядке заключен договор купли-продажи от 23.11.2021 N 35-0001/21.

Оплата по договору перечислена в полном объеме.

Комнаты переданы/приняты по акту приема (передачи).

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на помещение с кадастровым номером 77:09:0005002:10646 по адресу: Москва, Ленинградский проспект, дом 75, корп. 1, площадью 10.3 кв.м.

Управлением уведомлением от 21.07.2022 N КУВД001/2022-14683846/9 сообщено об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий, по мотиву того, что отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о вспомогательном назначении указанного помещения.

Общество, не согласившись с решением регистрирующего органа, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии с требованиями ст. ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, правильно применив положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае имеются основания, предусмотренные ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решений или действий незаконными. Кроме того в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции правомерно возложена на регистрирующий орган обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов в установленном законом порядке.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из представленных доказательств, из которых следует, что в регистрирующий орган представлен полный пакет документов, отвечающих требованиям законодательства, необходимых и достаточных для проведения регистрационных действий.

С учетом изложенного, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа государственной регистрации перехода права собственности на помещение с кадастровым номером 77:09:0005002:10646, расположенное по адресу: Москва, Ленинградский проспект, дом 75, копр. 1 в соответствии с договором купли-продажи от 23.11.2021 N 35-0001/21,

Нарушений судом первой инстанции норм материального права и процессуального законодательства не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.12.2022 по делу N А40-206253/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

М.В. Кочешкова О.С. Сумина