Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2023 г. N 15АП-2938/23 по делу N А32-47791/2022

город Ростов-на-Дону

05 апреля 2023 г.

дело N А32-47791/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 апреля 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сулименко О.А.,

судей Абраменко Р.А., Яицкой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Петросьян Н.В.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Веремчука Анатолия Федоровича, Веремчук Елены Юрьевны

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.02.2023 по делу N А32-47791/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ипотечный агент ВТБ-Ипотека" (ИНН: 7743935913, ОГРН: 1147746918065)

к ответчику Веремчуку Анатолию Федоровичу,

при участии третьих лиц: Веремчук Елена Юрьевна; общество с ограниченной ответственностью "Вивальди"; общество с ограниченной ответственностью "СК Иван Калита",

о понуждении зарегистрировать право собственности,

по встречному исковому заявлению Веремчука Анатолия Федоровича, Веремчук Елены Юрьевны

к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью "Вивальди",

обществу с ограниченной ответственностью "СК Иван Калита",

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ипотечный агент ВТБ-Ипотека" обратилось в Советский районный суд г. Краснодара с иском к Веремчуку Анатолию Федоровичу о понуждении зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 129,9 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0410081:3272, находящейся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Горячеключевская, 7, кв.128, а также ипотеку данной квартиры в пользу ООО "Ипотечный агент ВТБ-Ипотека".

Определением от 14.12.2021 произведена замена истца на Банк ВТБ (ПАО), к участию в деле привлечен арбитражный управляющий Поляков Д.В.

Веремчук А.Ф., Веремчук Е.Ю. обратились в Советский районный суд г. Краснодара с иском к ООО "Вивальди", (с учетом уточненных исковых требований), просили взыскать с ООО "Вивальди" в пользу Веремчук А.Ф.:

- убытки в виде денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве N 1-128 от 24.09.2014 в размере 11 964 000 руб.,

- убытки в виде процентов уплаченных и подлежащих уплате за пользование денежными средствами, полученными по кредитному договору N 634/0055-0003625 от 24.09.2014, заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Веремчук А.Ф. в размере 4 528 758,18 руб.,

- неустойку за непередачу объекта долевого строительства по договору N 1-128 от 24.09.2014 за период с 23.11.2017 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 14.07.2021 в размере 2 351 072,88 руб.;

в пользу Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю.:

- убытки в виде денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве N 45-вд от 25.08.2017 в размере 13 272 000 руб.,

- убытки в виде процентов уплаченных и подлежащих уплате за пользование денежными средствами, полученными по кредитному договору N КД-1-9/0800/2017-0151, заключенному между АО Банк "Северный морской порт" и Веремчук А.Ф., Веремчук Е.Ю. в размере 4 469 777,98 руб.;

- неустойку за непередачу объекта долевого строительства по договору N 45-вд от 25.08.2017 за период с 23.11.2017 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 14.07.2021 в размере 2 608 110,95 рублей;

- судебные расходы в размере 60 000 рублей.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 01.04.2021 дело по иску ООО "Ипотечный агент ВТБ-Ипотека" к Веремчук А.Ф. о понуждении зарегистрировать право собственности объединено с делом по иску Веремчук А.Ф., Веремчук Е.Ю. к ООО "Вивальди" о взыскании убытков и неустойки по договорам участия в долевом строительстве. Объединённому делу присвоен N 2-3083/2021.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 22.04.2022 дело N 2-3083/2021 по иску ООО "Ипотечный агент ВТБ-Ипотека" к Веремчук А.Ф. о понуждении зарегистрировать право собственности, по иску Веремчук Е.Ю. к ООО "Вивальди" о взыскании убытков и неустойки по договорам участия в долевом строительстве передано на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края.

Определением от 29.09.2022 иск и встречный иск приняты к производству. Делу присвоен номер А32-47791/2022.

13.12.2022 от Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ООО "Вивальди" компенсации морального вреда.

Определением от 15.12.2022 судом принят отказ истцов Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. от иска в части компенсации морального вреда.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.02.2023 в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворён частично. С ООО "Вивальди" в пользу Веремчук Анатолия Федоровича взыскано 9 000 000 рублей убытков в виде денежных средств, уплаченных истцом по договору долевого участия в строительстве N 1-128 от 24.09.2014, законную неустойку в размере 2 351 072,88 рублей, а также 5000 рублей расходов на уплату госпошлины. В остальной части в исковых требованиях из договора N 1-128 отказано.

С ООО "Вивальди" в пользу Веремчук Анатолия Федоровича и Веремчук Елены Юрьевны солидарно взыскано 9 006 258 рублей убытков в виде денежных средств, уплаченных истцом по договору долевого участия в строительстве N 45-вд от 25.08.2017, а также законную неустойку в размере 2 608 110,95 рублей. В остальной части в исковых требованиях из договора N 45-вд отказано.

Решение мотивировано следующим.

Установлен факт заключения договоров долевого участия с Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю., а также непередача истцам по встречному иску квартир. В связи с этим в первоначальном иске отказано. Для целей рассмотрения встречного иска суд исследовал доказательства внесения платежей по договорам долевого участия. Суд установил, что по договору N 1-128 Веремчуком А.Ф. внесено 10 500 000 руб., обществом "Вивальди" возвращено 1 500 000 руб. Внесение 2 964 000 рублей в кассу ответчика в счет оплаты по договору N 1-128 материалами дела не подтверждается. Соответственно, с общества "Вивальди" взысканы убытки в размере 9 000 000 рублей.

Суд установил, что по договору N 45-вд оплата внесена по приходному кассовому ордеру N 15 от 30.08.2017 на сумму 3 981 600 руб., а также платежным поручением N 1 от 30.08.2017 на сумму 9 290 400 руб., однако приходный кассовый ордер N 15 отклонил в качестве подтверждающего внесение денежных средств доказательства ввиду представления обществом "Вивальди" заключения специалиста АНО ЛСЭ "ЭкспертКом" N 28-5/1.1 от 22.06.2021, из которого следует, что подпись от имени Самусенко Ю.А. в приходном кассовом ордере N 15 от 30.08.2017 выполнена не Самусенко Ю.А., а иным лицом с подражанием личной подписи Самусенко Ю.А.

В удовлетворении иска о взыскании убытков в виде процентов за пользование кредитом отказано, поскольку необходимость уплаты процентов по кредитным договорам не находится в прямой причинно-следственной связи с действиями ООО "Вивальди" по исполнению/неисполнению договоров N 1-128 и N 45-вд.

Веремчук Анатолий Федорович, Веремчук Елена Юрьевна обжаловали решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просили решение отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска. В указанной части просили иск удовлетворить и взыскать с общества "Вивальди": 2 964 000 рублей, внесённых ответчику в счет оплаты по договору N 1-128; 3 981 600 руб., внесённых ответчику по приходному кассовому ордеру N 15 от 30.08.2017 по договору N 45-вд; а также убытков в виде процентов за пользование кредитом по кредитному договору N 634/0055-0003625 от 24.09.2014, заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Веремчук А.Ф. в размере 4 528 758,18 руб.; по кредитному договору NКД-1-9/0800/2017-0151, заключенному между АО Банк "Северный морской порт" и Веремчук А.Ф., Веремчук Е.Ю. в размере 4 469 777,98 руб.

В обоснование апелляционной жалобы указывает следующее.

Приходный кассовый ордер по договору N 1-128 на сумму 2 964 000 руб., подтверждающий внесение денежных средств Веремчук А.Ф. в кассу ООО "СК "Иван Калита", в материалы дела не предоставлен. Вместе с тем, в деле имеются доказательства, которые в совокупности могут быть истолкованы как подтверждающие внесение денежных средств правопредшественнику общества "Вивальди".

Так, в материалах дела имеется выписка с расчетного счета N 42307810912720900162, открытого на имя Веремчука А.Ф. в Банк ВТБ 24 (ЗАО) из которой усматривается, что 30.09.2014 Веремчуком А.Ф.с указанного счета было получено 6 000 000 руб.

Также в материалах дела имеется дополнительное соглашение от 16.02.2016 к соглашению о передаче прав и обязанностей застройщика от 15.02.2016 подписанное ООО "Вивальди" и ООО "СК Иван Калита". Из указанного дополнительного соглашения усматривается, что ООО "Вивальди" приняло пассивы на сумму 178 348 240 руб., в структуру которых входили 13 272 000 руб., полученные ООО "СК Иван Калита" от Веремчук А.Ф. по договору долевого участия в строительстве N 1-128 от 24.09.2014.

Также в материалах дела имеется дополнительное соглашение N 2 от 15.06.2016 к договору долевого участия в строительстве N 1-128 от 24.09.2014 из которого следует, что после подписания соглашения права и обязанности ООО "СК "Иван Калита" перешли к ООО "Вивальди" в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали на дату подписания Соглашения. При этом при подписании Соглашения ООО "Вивальди" получило всю документацию, относящуюся к договору долевого участия в строительстве N 1-128 от 24.09.2014. Сведения о наличии задолженности по договору долевого участия в строительстве N 1-128 от 24.09.2014 в соглашении отсутствуют.

Суд необоснованно отклонил приходный кассовый ордер N 15 от 30.08.2017 как доказательство внесения ответчику денежных средств в размере 3 981 600 руб. по договору N 45-вд. При рассмотрении дела ходатайство о фальсификации кассового ордера N 15 от 30.08.2017 ООО "Вивальди" в порядке статьи 161 АПК РФ не заявляло, о выбытии печати не сообщало, начиная с 05.09.2017 ООО "Вивальди" имел возможность предъявить требование Веремчук А.Ф. об уплате стоимости объекта, либо в одностороннем порядке расторгнуть договор в связи с неисполнением его условий, однако доказательств, свидетельствующих о данном факте, в материалы дела не представлено.

Кредиты по договорам N N 634/0055-0003625, КД-1-9/0800/2017-0151 имели целевой характер, поэтому уплаченные проценты за пользование кредитом также являются убытками истцов, понесёнными в связи с неправомерными действиями ответчика.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебное заседание участвующие в деле лица представителей не направили, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. письменно заявили ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие своего представителя, которое судом апелляционной инстанции рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В силу пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем следует принимать во внимание, что при наличии в пояснениях к жалобе доводов, касающихся обжалования судебного акта в иной части, чем та, которая указана в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой и доводами, содержащимися в пояснениях.

В отсутствие отзыва на апелляционную жалобу и иных пояснений от лиц, участвующих в деле, судебный акт подлежит пересмотру в пределах, определённых апелляционной жалобой: в части отказа в иске о взыскании с общества "Вивальди": 2 964 000 рублей, внесённых ответчику в счет оплаты по договору N 1-128; 3 981 600 руб., внесённых ответчику по приходному кассовому ордеру N 15 от 30.08.2017 по договору N 45-вд; а также убытков в виде процентов за пользование кредитом по кредитному договору N 634/0055-0003625 от 24.09.2014, заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Веремчук А.Ф. в размере 4 528 758,18 руб.; по кредитному договору NКД-1-9/0800/2017-0151, заключенному между АО Банк "Северный морской порт" и Веремчук А.Ф., Веремчук Е.Ю. в размере 4 469 777,98 руб.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.09.2014 между ООО "СК Иван Калита" и Веремчук А.Ф. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 1-128 от 24.09.2014, предметом которого выступала квартира (жилое помещение), общей площадью 158,4 кв.м. (с учетом лоджий), 128,2 кв.м. (без учета лоджий), состоящая из 3-х (трех) комнат, расположенная на 1 этаже литера 3 многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Горячеключевская, 7, проектный номер 128.

По условиям договора долевого участия в строительстве N 1-128 от 24.09.2014 Веремчук А.Ф. принял на себя обязательство оплатить за вышеуказанную квартиру 13 464 000 руб., из которых сумма в размере 8 000 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредита, предоставляемого Банк ВТБ 24 (ЗАО), сумма в размере 5 464 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств.

ООО "СК "Иван Калита" приняло на себя обязательство передать Веремчуку А.Ф. квартиру (жилое помещение), общей площадью 158,4 кв.м. (с учетом лоджий), 128,2 кв.м. (без учета лоджий), состоящую из 3-х (трех) комнат, расположенную на 1 этаже литера 3 многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Горячеключевская, 7, в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

24.09.2014 между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Веремчук А.Ф. заключен кредитный договор N 634/0055-0003625, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 8 000 000 руб., для приобретения права требования квартиры по адресу: г. Краснодар, г. Краснодар, ул. Горячеключевская, 7, литер 3, кв.128.

Веремчук Е.Ю. выступила поручителем по кредитному договору N 634/0055-0003625.

В материалах дела имеется выписка с расчетного счета N 42307810912720900162, открытого на имя Веремчук А.Ф. в Банк ВТБ 24 (ЗАО), а также платежные поручения N 469074 от 03.10.2014, N 478667 от 06.10.2014, N 488339 от 09.10.2014, подтверждающие оплату по договору долевого участия в строительстве N 1-128 от 24.09.2014 на сумму 10 500 000 руб.

Денежные средства в сумме 2 964 000 руб. по утверждению Веремчук А.Ф. вносились в кассу ООО "СК "Иван Калита" по приходному ордеру, оригинал которого утрачен.

В подтверждение внесения денежных средств в сумме 2 964 000 руб. в кассу ООО "СК "Иван Калита" Веремчук А.Ф. указывает на то, что в материалах дела имеется выписка с расчетного счета N 42307810912720900162, открытого на имя Веремчук А.Ф. в Банк ВТБ 24 (ЗАО) из которой усматривается, что 30.09.2014 с указанного счета было выдано 6 000 000 руб. из чего следует что Веремчук А.Ф. имел финансовую возможность внести в кассу ООО "СК "Иван Калита" денежные средства в сумме 2 964 000 руб.

Соглашением о передаче прав и обязанностей застройщика от 15.02.2016, ООО СК "Иван Калита" передало ООО "Вивальди" все права и обязанности Застройщика Объекта по адресу: г. Краснодар, г. Краснодар, ул. Горячеключевская, 7.

Согласно дополнительному соглашению от 16.02.2016 к соглашению о передаче прав и обязанностей застройщика от 15.02.2016 к ООО "Вивальди" от ООО "СК Иван Калита" перешли пассивы на сумму 178 348 240 руб. в структуру которых входили 13 272 000 руб., полученные ООО "СК Иван Калита" от Веремчук А.Ф. по договору долевого участия в строительстве ДДУ N 1-128 от 24.09.2014.

В отношении ООО "СК Иван Калита" возбуждено дело о несостоятельности А32-33769/2016, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2019 в отношении ООО "СК Иван Калита" открыто конкурсное производство.

В рамках дела А32-33769/2016 оспаривалось соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика от 15.02.2016. Постановлением апелляционного суда от 19 апреля 2022 года, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.06.2022, признано недействительным соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика от 15.02.2016, заключенное должником и обществом. Применены последствия недействительности сделки. С общества "Вивальди" в пользу должника взыскано 199 355 744 рублей в счет возмещения стоимости прав застройщика в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Горячеключевская, 7. Восстановлено право требования общества к должнику на сумму 1 500 тыс. рублей. В удовлетворении заявления в остальной части отказано.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 2 февраля 2023 года N 308-ЭС19-12575(2) отменены определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.01.2022, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2022 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.06.2022 по делу N А32-33769/2016, дело направлено на новое рассмотрение в целях определения стоимости переданных обществу "Вивальди" прав и обязанностей.

В отношении Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. возбуждено дело о несостоятельности А32-23525/2021. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2022 в отношении Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. введена процедура реализации имущества.

22.09.2017 ООО "Вивальди" было получено разрешение N 23-43 4274-в- 2017 на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: г. Краснодар, г. Краснодар, ул. Горячеключевская, 7.

14.01.2019 ООО "Вивальди" произвело государственную регистрацию прав на квартиру N 128, при этом право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано как на нежилые помещения N 78, N 79, N 80, площадью 118 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0410081:3344.

01.08.2019 по платежному поручению N 153 ООО "Вивальди" перечислило Веремчук А.Ф. денежные средства в сумме 1 500 000 руб. с назначением платежа "возврат денежных средств в связи с расторжением договора N1-128 долевого участия в стр-ве многокв дома от 24.09.2014".

30.07.2019 ООО "Вивальди" продало нежилые помещения N 78, 79, 90 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Горячеключевская, 7, кадастровый номер: 23:43:0410081:3344 Акулову И.В., что подтверждается отчетом о переходе прав на объект недвижимости от 05.07.2021 N 99/2021/402592921.

25.08.2017 между Веремчук А.Ф., Веремчук Е.Ю. и ООО "Вивальди" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 45-вд, согласно которому объект долевого строительства - нежилое помещение, площадью 168 кв.м, расположенное на 1 этаже секции 4 многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Горячеключевская, 7, проектный N 44.

По условиям договора долевого участия в строительстве N 45-вд от 25.08.2017 Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. приняли на себя обязательство оплатить за вышеуказанное нежилое помещение 13 272 000 руб., из которых сумма в размере 9 290 400 руб. оплачивается Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. за счет кредита, предоставленного КРФ АО "СМП Банк", сумма в размере 3 981 600 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств.

ООО "Вивальди" приняло на себя обязательство передать Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. нежилое помещение, площадью 168 кв.м, расположенное на 1 этаже секции 4 многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Горячеключевская, 7, проектный N 44, в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

25.08.2017 между Банк КРФ АО "СМП Банк" и Веремчук А.Ф., Веремчук Е.Ю. (созаемщики) заключен кредитный договор N КД-1-9/08002017-0151, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 9 290 400 руб., для оплаты по договору долевого участия в строительстве N 45-вд от 25.08.2017, заключенного с ООО "Вивальди".

В материалах дела имеется копия приходного кассового ордера N 15 от 30.08.2017 на сумму 3 981 600 руб., а также платежное поручение N 1 от 30.08.2017 на сумму 9 290 400 руб., подтверждающие оплату по договору долевого участия в строительстве N 45-вд от 25.08.2017 на сумму 13 272 000 руб.

22.09.2017 ООО "Вивальди" было получено разрешение N 23-43 4274-в- 2017 на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: г. Краснодар, г. Краснодар, ул. Горячеключевская, 7.

28.01.2019 ООО "Вивальди" произвело государственную регистрацию прав на нежилое помещение N 44, при этом право собственности на указанное нежилое помещение было регистрировано как на нежилые помещения N 91, 92, 93, 94, 95 площадью 169, 3 кв.м., кадастровый номер 23:43:0410081:3347.

29.12.2019 по платежному поручению N 226 ООО "Вивальди" перечислило Веремчуку А.Ф. денежные средства в сумме 142 071, 00 руб. с назначением платежа "возврат по договору долевого участия в строительстве N 45-вд от 25.08.2017".

31.01.2020 по платежному поручению N 6 ООО "Вивальди" перечислило Веремчуку А.Ф. денежные средства в сумме 142 071, 00 руб. с назначением платежа "возврат по договору долевого участия в строительстве N 45-вд от 25.08.2017".

30.07.2019 ООО "Вивальди" продало нежилые помещения N 91, 92, 93, 94, 95 площадью 169, 3 кв.м., кадастровый номер 23:43:0410081:3347 Бичук И.В. и Гольдштейн О.П., что подтверждается отчетом о переходе прав на объект недвижимости от 05.07.2021 N 99/2021/402594356.

С учётом того, что обязательство общества "Вивальди" перед Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.В. по передаче объектов долевого строительства по договорам N 1-128 и N 45-вд исполнено не было, заявлен настоящий иск об убытках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу абзаца 1 статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков (абз. 2 названной статьи).

В абзаце 7 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Установленные судом первой инстанции обстоятельства, послужившие основанием к удовлетворению иска (факты заключения договоров долевого участия в строительстве N 1-128, N 45-вд), их оплаты со стороны участника долевого строительства, передачи недвижимого имущества другим покупателям обществом "Вивальди" не опровергнуты.

Поскольку в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора долевого участия в строительстве N 1-128 от 24.09.2014 зарегистрировано за третьим лицом в связи с чем у Веремчук А.Ф. возникло право требовать от ООО "Вивальди" возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в иске о взыскании убытков из договора долевого участия в строительстве N 1-128 от 24.09.2014, заключенного между ООО "СК "Иван Калита" и Веремчук А.Ф. По условиям указанного договора дольщик принял на себя обязательство оплатить за вышеуказанную квартиру 13 464 000 руб.

Суд установил внесение денежных средств в размере 10 500 000 руб. (платежные поручения N 469074 от 03.10.2014, N 478667 от 06.10.2014, N 488339 от 09.10.2014).

Доводы подателей апелляционной жалобы о том, что внесение денежных средств может быть подтверждено совокупностью обстоятельств: выписка с расчетного счета N 42307810912720900162, открытого на имя Веремчука А.Ф. в Банк ВТБ 24 (ЗАО) из которой усматривается, что 30.09.2014 Веремчуком А.Ф.с указанного счета было получено 6 000 000 руб., передача пассивов от ООО "СК Иван Калита" к ООО "Вивальди" с указанием на обязательство Веремчука А.Ф. как исполненное, судебная коллегия отклоняет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обращаясь с данным требованием в арбитражный суд, дольщик представил заключенный с должником договор участия в долевом строительстве, а также документы, подтверждающие оплату по договору. При этом доказательств внесения платежа на сумму 2 964 000 руб. в материалы дела не предоставлен.

Вопреки доводам апелляционной жалобы обозначение Веремчука А.Ф. в соглашении о передаче прав и обязанностей застройщика от 15.02.2016 как дебитора на полную сумму договора, внесение денежных средств в полной сумме не подтверждает. Соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика от 15.02.2016 не является первичным бухгалтерским документом.

Таким образом, ссылки истца на соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика от 15.02.2016 как на доказательство отсутствия задолженности признаются апелляционным судом несостоятельными.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции в части отказа в иске о взыскании 2 964 000 рублей является обоснованным, поскольку доказательств полного исполнения обязанности по оплате стоимости участия в долевом строительстве N 1-128 от 24.09.2014 Веремчуком А.В. не представлены.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения спора ООО "Вивальди" возвратило Веремчуку А.Ф. по договору долевого участия в строительстве N 1-128 от 24.09.2014 денежные средства в сумме 1 500 000 руб. размер убытков, подлежащих взысканию с ООО "Вивальди" в пользу Веремчук А.Ф. составляет 9 000 000 руб.

В указанной части апелляционная жалоба Веремчука А.Ф. отклоняется.

Поскольку в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора долевого участия в строительстве N 45-вд от 25.08.2017 зарегистрировано за третьим лицом, у Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. возникло право требовать от ООО "Вивальди" возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

Суд установил внесение денежных средств в размере 13 272 000 руб. (приходный кассовый ордер N 15 от 30.08.2017 на сумму 3 981 600 руб., а также платежное поручение N 1 от 30.08.2017 на сумму 9 290 400 руб.).

Отклоняя приходный кассовый ордер N 15, суд руководствовался заключением специалиста АНО ЛСЭ "ЭкспертКом" N 28-5/1.1 от 22.06.2021 из которого следует, что подпись от имени Самусенко Ю.А. в приходном кассовом ордере N 15 от 30.08.2017 выполнена не Самусенко Ю.А., а иным лицом с подражанием каким-то личным подписям Самусенко Ю.А.

Судебная коллегия полагает, что указанный вывод сделан судом без учёта следующего.

Приходный кассовый ордер от 30.08.2017 N 15 (т. 2 л.д. 69) содержит подпись Самусенко Ю.А., а также печать ООО "Вивальди".

От заявления ходатайства о фальсификации приобщенного истцом приходного кассового ордера N 15 ответчик воздержался; также не заявил ходатайство о проведении экспертизы представленного документа.

При таких обстоятельствах указанный документ подлежит принятию судом в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего обстоятельства, имеющие значение для дела.

Заключение внесудебной экспертизы (т. 3 л.д. 70-97) по копии ПКО N 15, без исследования образцов почерка Самусенко Ю.А., образцы почерка взяты экспертом из представленных ему договоров.

При этом в отношении печати на ПКО N 15 обществом "Вивальди" доводов не заявлено. Подлинность печати, проставленной на документе, ответчик не оспаривает. Доказательства выбытия печати из его владения ответчик не представил, ходатайства о фальсификации не заявлял.

При таких обстоятельствах основания к отклонению ПКО N 15 у суда отсутствовали, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что обязательства Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. по оплате стоимости участия в долевом строительстве по договору долевого участия в строительстве N 45-вд от 25.08.2017 исполнены в полном объёме.

Поскольку ООО "Вивальди" возвратило Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. по договору долевого участия в строительстве N 45-вд от 25.08.2017 денежные средства в сумме 284 142 руб., размер убытков, подлежащих взысканию с ООО "Вивальди" в пользу Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. составляет 12 987 858 рублей. В указанной части решение суда надлежит изменить.

В апелляционной жалобе заявители также ссылаются на необоснованность отказа во взыскании убытков в виде процентов, которые уплачены и подлежат уплате по кредитным договорам:

- от 24.09.2014 N 634/005-0033635 - 4 517 843,44 рублей (заемщик Веремчук А.Ф.);

- от 28.05.2017 N КД-1-9/08002017-0151 - 4 757 591,20 рублей (созаемщики

Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю.).

Судебная коллегия в указанной части соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в иске ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что оплата по договору долевого участия N 1-128 от 24.09.2014 в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей была произведена Веремчук А.Ф. за счет кредита, предоставленного Банком ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному договору N 634/005-0033635 от 24.09.2014.

По условиям кредитного договора N 634/005-0033635 от 24.09.2014 за пользование кредитом Веремчук А.Ф. обязан уплачивать проценты, которые начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита включительно.

Начиная с 27.09.2014 (дата предоставления кредита) Веремчук А.Ф. уплатил проценты за пользование кредитом в размере 4 373 320, 51 руб., и в будущем должен будет уплатить проценты за пользование кредитом в размере - 144 522, 93 руб. просроченных процентов, начисленных на основной долг.

Оплата по договору долевого участия N 45-вд от 25.08.2017 в размере 9 290 400 руб. была произведена Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. за счет кредита, предоставленного КРФ АО "СМП Банк" по кредитному договору N КД-1-9/08002017-0151 от 28.05.2017.

Начиная с 30.08.2017 Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. уплатили проценты за пользование кредитом в размере - 3 200 772, 14 руб.

Кроме того, по кредитному договору N КД-1-9/08002017-0151 от 28.05.2017, предоставленного КРФ АО "СМП Банк" Веремчук А.Ф. и Веремчук Е.Ю. в будущем должны будут уплатить проценты за пользование кредитом в размере - 1 556 819, 06 руб.

С учётом положений пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает, что требования истцов в указанной части правомерно отклонены судом первой инстанции.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на сторон пропорционально удовлетворенных требований по каждому из заявленных требований.

С учётом изменения решения в части взыскания убытков из договора N 45-вд размер удовлетворение иска составляет 76,64 %, с соистцов солидарно в бюджет надлежит взыскать 29 142 рубля рублей пошлины, с ООО "Вивальди" в бюджет - 95 607 рублей пошлины.

Апелляционная жалоба соистцов удовлетворена на 31.33 %, поэтому с общества "Вивальди" в пользу соистцов надлежит взыскать по 470 рублей судебных расходов по апелляционной жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.02.2023 по делу N А32-47791/2022 изменить.

Изложить абзацы четвёртый - седьмой резолютивной части решения в следующей редакции:

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вивальди" (ОГРН: 25.01.2016, ИНН: 2309149240) в пользу Веремчук Анатолия Федоровича 16.11.1966 г.р. и Веремчук Елены Юрьевны 01.06.1964 г.р. солидарно 12 987 858 рублей убытков в виде денежных средств, уплаченных истцом по договору долевого участия в строительстве N 45-вд от 25.08.2017, а также законную неустойку в размере 2 608 110,95 рублей. В остальной части в исковых требованиях из договора N 45-вд отказать.

Взыскать с ООО "Вивальди" (ИНН 2309149240) в доход федерального бюджета 161 220 рублей государственной пошлины.

Взыскать с Веремчук Анатолия Федоровича 16.11.1966 г.р. в доход федерального бюджета 46 606,67 рублей государственной пошлины.

Взыскать с Веремчук Анатолия Федоровича 16.11.1966 г.р. и Веремчук Елены Юрьевны 01.06.1964 г.р. в доход федерального бюджета солидарно 29 142 рубля государственной пошлины".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вивальди" (ОГРН: 25.01.2016, ИНН: 2309149240) в пользу Веремчука Анатолия Федоровича 16.11.1966 г.р. и Веремчук Елены Юрьевны 01.06.1964 г.р. по 470 рублей судебных расходов по апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.А. Сулименко

Судьи

Р.А. Абраменко С.И. Яицкая