Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2023 г. N 11АП-3371/23 по делу N А72-10935/2022

г. Самара

05 апреля 2023 г.

Дело N А72-10935/2022

Резолютивная часть постановления оглашена 04 апреля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 апреля 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Митиной Е.А., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кистановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Техномаш" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 января 2023 года по делу N А72-10935/2022 (судья Ключникова М.Г.)

по иску Акционерного общества "Димитровградский автоагрегатный завод"

к обществу с ограниченной ответственностью "Техномаш"

о взыскании 714 370 руб. 08 коп.,

при участии представителей:

от истца - представитель Бесова Н.А. по доверенности от 08.12.2022,

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Димитровградский автоагрегатный завод" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Техномаш" о взыскании задолженности в сумме 714 370 руб. 08 коп., в том числе:

634 439 руб. 05 коп. - основной долг по договору N 00148/00001/20 от 12.11.2020;

78 806 руб. 10 коп.- пени за период с 12.04.2022 по 21.07.2022 по договору N 00148/00001/20 от 12.11.2020,

пени за период с 22.07.2022 по день фактической оплаты основного долга из расчета 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки;

1 092 руб. 00 коп. - пени за период с 26.05.2022 по 20.06.2022 по договору N 00166/00001/20 от 14.12.2020,

32 руб. 93 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2022 по 20.06.2022 по договору N 00169/00001/20 от 22.12.2020.

Определением от 02.11.2022 судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика 634 439 руб. 05 коп.

Протокольным определением от 05.12.2022 судом удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований до 714 370 руб. 08 коп.

Арбитражный суд Ульяновской области решением от 18 января 2023 года исковые требования удовлетворил частично, взыскав с ответчика в пользу акционерного общества "Димитровградский автоагрегатный завод" (ИНН 7302004004) 634 439 руб. 05 коп. - задолженность по договору аренды N 00148/00001/20 от 12.11.2020, пени по договору аренды N 00148/00001/20 от 12.11.2020 с 02.10.2022 по день фактической оплаты основного долга, исходя из 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, 15 353 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по госпошлине. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой прocил отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором прocил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, полагая обжалуемое решение законным и обоснованным.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

От заявителя поступило ходатайство об истребовании и приобщении к материалам дела аудиозаписи протокола судебного заседания от 27.09.2022 по делу N А72-4593/2022.

В обосновании ходатайства ответчик указал, что рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком в устной форме заявлялось ходатайство о приобщении к материалам дела в качестве доказательства аудиозаписи протокола судебного заседания от 27.09.2022 года по делу N А72-4593/2022, но судом было отказано в данном ходатайстве. В данном судебном заседании в качестве свидетеля был опрошен главный энергетик АО "ДААЗ"- Фролов В.Ю., который дал подробные пояснения, касающиеся спора между АО "ДААЗ" и ООО "Техномаш" по вопросу предоставленных услуг по отоплению в помещения ООО "Техномаш", а именно:

"Оборудование приточно-вытяжной вентиляции находится на территории Арендодателя, и оно обеспечивает на 95 процентов отопление производственных площадей Арендатора, в то время как батарейное отопление только на 5 процентов отапливает помещения. В случае отключения электродвигателей приточной системы тепловая энергия не подается в помещения Арендатора и отопление в помещениях отсутствует, так как батареи не предназначены на отопление производственных площадей, а только лишь выполняют функцию на отсечение холодного воздуха от оконных конструкций."

Истец против удовлетворения не возражал, одновременно заявил, что признает действительность указанных пояснений.

Принимая во внимание, что истец не оспаривает фактические обстоятельства, указанные при рассмотрении другого дела главным электриком АО "ДААЗ" Фроловым В.Ю., суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для истребования аудиозаписи протокола судебного заседания по делу А72-4593/2022.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный пришел к вывoду об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между АО "ДААЗ" (Арендодатель) и ООО "Техномаш" (Арендатор) заключен договор аренды N 00148/00001/20 от 12.11.2020, зарегистрирован в Росреестре 11.12.2020.

В соответствии с договором АО "ДААЗ" обязалось передать, а ООО "Техномаш" принять во временное владение и пользование недвижимое имущество по акту приёма-передачи (п.2.1.1, 2.2.1 договора).

В соответствии с п.2.2.10 Арендатор обязался платить стоимость аренды имущества в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Сумма арендной платы за использование имущества состоит из постоянной и переменной частей (п.3.1 договора).

Размер переменной части суммы арендной платы за использование имущества рассчитывается исходя из стоимости и объема коммунальных услуг, потребленных Арендатором: электроэнергия, водопотребление, тепловая энергия (п.3.3 договора).

Арендодатель направляет Арендатору расчет переменной части суммы арендной платы, не позднее 2-го рабочего дня, следующего за отчетным, по ценам предыдущего периода(месяца) (п.3.4.1 договора).

Арендодатель обязуется не позднее 2-х рабочих дней, с момента получения документов, возвратить подписанный расчет (акт) либо предоставить Арендодателю мотивированное возражение на вышеуказанный расчет (акт) (3.4.2 договора).

В соответствии с п. 3.5.1 договора начисление суммы постоянной и переменной частей арендной платы осуществляется с момента исполнения Арендодателем и Арендатором условий, предусмотренных п. 2.1.1 и п. 2.2.1 договора.

Оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании Договора в форме 100% ежемесячной оплаты до 25 числа текущего месяца, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.5.2 договора).

Оплата начисленной суммы переменной части арендной платы осуществляется Арендатором посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке (п.3.5.3 договора):

- за потребление электрической энергии (ориентировочный среднемесячный объем 1000 кВтч): -70% плановый платеж (30% до 8-го числа текущего месяца, 40% до 25 числа текущего месяца;

- кредиторская задолженность: до 18-го числа месяца, следующего за расчетным.

за водоотведение (ориентировочный объем воды питьевой 42,10 м3, водоотведение - 85,79 м3, горячая вода: 43,69 м3, транспортировка сточных вод-85,79м3);

-предоплата: 70% от суммы потребления текущего месяца до 28-го числа текущего месяца;

-кредиторская задолженность: до 13-го числа месяца, следующего за расчетным.

за потребление тепловой энергии (ориентировочный среднемесячный объем 141,332 Гкал);

- 85% плановый платеж (35% до 15-го числа текущего месяца, 50% до конца текущего месяца);

- кредиторская задолженность: до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Стоимость энергоресурсов (электрической энергии, водоотведения, тепловой энергии) для расчета авансовых платежей, которые должны быть произведены Арендодателю Арендатором в текущем месяце, определяется исходя из фактически сложившейся цены на энергоресурсы, определенной за прошедший расчетный период.

Передача имущества в аренду подтверждается подписанным с обеих сторон актом приёма-передачи недвижимого имущества от 12.11.2020 и актом осмотра имущества от 12.11.2020.

В соответствии с условиями договора Арендодатель выставил Арендатору к оплате расчеты переменной части арендной платы с корректировкой за энергоресурсы (эл.энергия, водоснабжение, водоотведение, транспортировка сточных вод, поставка теплоносителя, поставка тепловой энергии) за периоды аренды март, апрель, май 2022: на сумму 246 054,14 руб.

N 555 от 31.03.2022 на сумму 246 054,14 руб. (счет-фактура N 741 от 31.03.2022).

На основании Уведомления N 12 от 19.05.2022 ООО "Техномаш" частично отказался от акцепта на сумму 245 799,66 руб.

Следовательно, задолженность за март 2022 (водоснабжение, водоотведение, транспортировка сточных вод) составляет 246 054,14 руб.

N 615 от 31.03.2022 (эл. энергия) на сумму 37 138,52 руб. (счет-фактура N 626 от 31.03.2022).

Согласно корректировочному расчету N 115 от 18.04.2022 сумма переменной части арендной платы составила 41 226,20 руб. (корректировочный счет-фактура N 964 от 18.04.2022 на сумму 41 226,20 руб.).

Оплата за март 2022 года (эл. энергия) в полном объеме ООО "Техномаш" произведена с нарушением сроков, предусмотренных договором, что подтверждается платежными поручениями N 492 от 28.04.2022 на сумму 37 138,52 руб., N 718 от 20.06.2022 на сумму 4 087,68 руб.

N 785 от 30.04.2022 (эл. энергия) на сумму 21 439,27 руб. (счет-фактура N 937 от 30.04.2022).

Согласно корректировочному расчету N 158 от 18.05.2022 сумма переменной части арендной платы составила 25 649,76 руб. (корректировочный счет-фактура N 1113 от 18.05.2022 на сумму 25 649,76 руб).

Оплата за апрель 2022 года (эл. энергия) в полном объеме ООО "Техномаш" произведена с нарушением сроков, предусмотренных договором, что подтверждается платежными поручениями N 628 от 03.06.2022 на сумму 21 439,27 руб., N 719 от 20.06.2022 на сумму 4 210,49 руб.

N 788 от 30.04.2022 (водоснабжение, водоотведение, транспортировка сточных вод) на сумму 388 384,91 руб. (счет-фактура N 921 от 30.04.2022).

На основании Уведомления N 13 от 19.05.2022 ООО "Техномаш" частично отказался от акцепта на сумму 388 125,55 руб.

Следовательно, задолженность за апрель 2022 (водоснабжение, водоотведение, транспортировка сточных вод) составляет 388 384,91 руб.

N 956 от 31.05.2022 (водоснабжение, водоотведение, транспортировка сточных вод) на сумму 1 414,18 руб. (счет-фактура N 1214 от 31.05.2022).

Оплата за май 2022 года (водоснабжение, водоотведение, транспортировка сточных вод) в полном объеме ООО "Техномаш" произведена с нарушением сроков, предусмотренных договором, что подтверждается платежными поручениями N 720 от 20.06.2022 на сумму 1 414,18 руб.

В соответствии с условиями договора Арендодатель выставил Арендатору к оплате счет на оплату постоянной части арендной платы за май 2022: N 901 от 31.05.2022 (аренда) на сумму 971 590,15 руб. (счет-фактура N 1167 от 31.05.2022).

Оплата за май 2022 года (аренда) в полном объеме ООО "Техномаш" произведена с нарушением сроков, предусмотренных договором, что подтверждается платежными поручениями N 713 от 20.06.2022 на сумму 971 590,15 руб.

Таким образом, сумма основного долга по договору аренды 00148/00001/20 от 12.11.2020 составляет 634 439,05 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды N 00148/00001/20 от 12.11.2020 Арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства, принятого по Договору, уплачивает пени из расчёта 0,1% от суммы, причитающейся к оплате, за каждый день просрочки.

Оплата пени осуществляется Арендатором на основании счёта, выставленного Арендодателем.

Между АО "ДААЗ" (Арендодатель) и ООО "Техномаш" (Арендатор) также заключен договор аренды N 00166/00001/20 от 14.12.2020, зарегистрирован в Росреестре 30.11.2010.

В соответствии с п. 1.2 Арендатор обязуется принять имущество, полностью и в срок уплачивать арендную плату, а также добросовестно выполнять другие обязательства, принятые на себя по настоящему Договору.

В соответствии с п. 2.2.12. договора Арендатор обязался платить стоимость аренды Имущества в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 3.1. Арендная плата начисляется с даты передачи Имущества Арендодателем Арендатору по акту приёма-передачи, указанному в п. 2.1.1 настоящего Договора и составляет: - за 1 кв. м Имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора - 42 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС (20%), и начисляется с даты передачи Имущества Арендодателем Арендатору по акту приёма-передачи, указанному в п. 2.1.1 настоящего Договора.

За период (с 12.11.2020 по 12.03.2021 включительно) установлен пониженный размер арендной платы, за 1 кв м Имущества составляет - 10 руб. 50 коп. в месяц (3.1.1 договора).

Общий размер суммы арендной платы за ноябрь 2020: - с 12.11.2020 по 30.11.2020 - 6 648 руб. 00 коп., в том числе НДС (20%).

Общий размер суммы арендной платы за один месяц, за период с 01.12.2020 по 28.02.2021 составляет - 10 500 руб. 00 коп., в том числе НДС (20%).

Общий размер суммы арендной платы за март 2021: - с 01.03.2021 по 12.03.2021- 4 068 руб. 00 коп.

-с 13.03.2021 по 31.03.2021 - 25 740 руб. 00 коп., в том числе НДС (20%). Общий размер суммы арендной платы за один месяц, с 01.04.2021 составляет - 42 000 руб. 00 коп., в том числе НДС (20%).

Арендодатель направляет Арендатору Счет на сумму арендной платы не позднее 1-го рабочего дня месяца, следующего за отчетным, счет-фактуру не позднее 2-го рабочего дня месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 3.2 оплата начисленной суммы арендной платы суммы осуществляется Арендатором на основании Договора в форме 100% ежемесячной оплаты до 25 числа текущего месяца, посредством перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

В течение срока действия Договора размер арендной платы может изменяться Арендодателем, с периодичностью, предусмотренной законодательством РФ (п.3.3 договора).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка Арендодатель выставил Арендатору к оплате счет за аренду земельного участка за май 2022:

N 902 от 31.05.2022 (аренда зем.участка) на сумму 42 000,00 руб. (счет-фактура N 1166 от 31.05.2022).

Оплата за май 2022 года (аренда зем.участка) в полном объеме ООО "Техномаш" произведена с нарушением сроков, предусмотренных договором, что подтверждается платежными поручениями N 712 от 20.06.2022 на сумму 42 000,00 руб.

В соответствии с п. 5.1. договора Арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства, принятого по Договору, уплачивает пени из расчёта 0,1% от суммы, причитающейся к оплате, за каждый день просрочки.

Оплата пени осуществляется Арендатором на основании счёта, выставленного Арендодателем.

Между АО "ДААЗ" (Арендодатель) и ООО "Техномаш" (Арендатор) заключен договор аренды грузоподъемных механизмов N 00169/00001/20 от 22.12.2020.

В соответствии с заключенным договором, АО "ДААЗ" обязалось передать, а ООО "Техномаш" принять во временное владение и пользование недвижимое имущество по акту приёма-передачи (п.1.1 договора).

Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора (п.1.2 договора).

Имущество считается переданным, риск его случайной гибели переходит Арендатору с даты, указанной в акте приема-передачи (п.2.1 договора).

Имущество считается переданным, риск его случайной гибели переходит Арендатору с даты, указанной в акте приема-передачи (п.2.2 договора).

Передача имущества в аренду подтверждается подписанным с обеих сторон актом приёма-передачи от 22.12.2020.

В соответствии с п. 4.1. Арендная плата на момент заключения Договора составляет: - за период с 12.11.2020 по 30.11.2020 - 3 039 руб. 98 коп., в том числе НДС (20%) - 506 руб. 66 коп. - ежемесячно с 01.12.2020 - 4 800 руб. 00 коп., в том числе НДС (20%) - 800 руб. 00 коп. (Приложение N 2 к настоящему Договору).

Арендатор оплачивает арендные платежи ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Оплата считается осуществленной после поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.4.3 договора).

По согласованию Сторон возможна предварительная оплата Арендатором предполагающихся к начислению сумм арендной платы.

В соответствии с п.6.2.6 Арендатор обязуется возвратить Арендодателю подписанный акт на оказание услуг аренды до 5-числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания услуг аренды, при условии выполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п. 5.1.3. настоящего Договора.

В соответствии с условиями договора аренды Арендодатель выставил Арендатору к оплате Акт N 873 (аренда прочих машин и оборудования: Комплекс оборудования-7 ед.) от 31.05.2022 на сумму 4 800,00 руб.

Данный акт ООО "Техномаш" подписан без разногласий. Оплата за май 2022 (аренда оборудования) в полном объеме ООО "Техномаш" произведена с нарушением сроков, предусмотренных договором, что подтверждается платежными поручениями N 714 от 20.06.2022 на сумму 4 800 руб.

В соответствии с п. 7.1. договора за невыполнение договорных обязательств, а равно за ненадлежащее их выполнение, Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

В соответствии с условиями вышеназванных договоров, все споры, вытекающие из договора, будут решаться путём переговоров, а в случае не достижения согласия споры передаются на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения Арендодателя.

Стороны установили обязательный претензионный порядок разрешения споров. Срок рассмотрения претензии 30 календарных дней с момента получения претензии соответствующей стороной.

Истец в адрес ответчика направил претензию N 001-03/223 от 16.06.2022, что подтверждается квитанцией ФГУП "Почта России", которая была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя частично заявленные требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При заключении спорных договоров N 00148/00001/20 от 12.11.2020, N 00166/00001/20 от 14.12.2020 и N 00169/00001/20 от 22.12.2020 истец и ответчик согласовали все существенные условия, в том числе условие об оплате переменной части арендной платы. Договоры подписаны сторонами (с учетом дополнительных соглашений), в установленном законом порядке не оспорены.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно условиям договоров арендодатель обязуется обеспечить снабжение помещений, переданных в аренду по договору, коммунальными услугами (электроэнергия, тепловая энергия, водопотребление) в количестве необходимом и достаточном для использования недвижимого имущества по целевому назначению, при условии своевременной оплаты арендатором арендной платы и иных платежей, установленных договором (пункт 2.1.9).

Задолженность, от уплаты которой отказался ответчик, возникла за предоставление услуг по отоплению (тепловая энергия) за март, апрель и май 2022 года.

Требования, заявленные истцом, вытекают из ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств и направлены на возмещение истцу фактически понесенных расходов на оплату тепловой энергии.

По мнению ответчика, после отключения системы приточной вентиляции (15.02.2022), температурный режим в арендуемых помещениях был значительно ниже нормы, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом услуг по обеспечению тепловой энергией и, следовательно, освобождает арендатора от обязанности по их оплате.

Факт оказания услуг по обогреву помещения, занимаемого арендатором, в спорный период подтвержден материалами дела (акты подачи тепла, пояснительные записки).

С целью обеспечения ответчика и других арендаторов необходимым объемов энергоресурсов, АО "ДААЗ" приобретает необходимые энергоресурсы у двух поставщиков: ООО "РТ-Энерготрейдинг" (по договору купли-продажи электрической энергии) и ПАО "ФСК ЕЭС" (по договору оказания услуг по передаче электрической энергии).

Среднемесячный ориентировочный объем энергоресурсов, отраженный в договорах, необходим для формирования энергоресурсов АО "ДААЗ" у поставщиков электроэнергии.

После того, как поставщики электроэнергии для АО "ДААЗ" предоставляют свои первичные документы для окончательной оплаты согласно показаний приборов учета, АО "ДААЗ" корректирует своим арендаторам расчетные документы.

Арифметически расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции удовлетворил требования о взыскании задолженности по договору аренды N 00148/00001/20 от 12.11.2020 в заявленном истцом размере.

Суд апелляционной инстанции считает довод ответчика о том, что оплата центральной системы по выставленным расчетам переменной части N 555 от 31.03.2022 и N 788 от 30.04.2022 не произведена в связи с отключением АО "ДААЗ" приточной вентиляции с 15.02.2022 является необоснованным и несостоятельным.

В соответствии с условиями договора Арендодатель выставил Арендатору к оплате расчеты переменной части арендной платы:

- Расчет переменной части N 555 от 31.03.2022 (водоснабжение, водоотведение, транспортировка сточных вод, поставка теплоносителя, поставка тепловой энергии ) на сумму 246 054,14 руб. (счет-фактура N 741 от 31.03.2022). На основании Уведомления N 12 от 19.05.2022 ООО "Техномаш" частично отказался от акцепта на сумму 245 799,66 руб.

Основание отказа: несоответствие предъявленных объемов фактически потребленным. Оплата предъявленной суммы переменной части не произведена в полном объеме.

Задолженность за март 2022 год (водоснабжение, водоотведение, транспортировка сточных вод, поставка теплоносителя, поставка тепловой энергии) составляет 246 054,14 руб

- Расчет переменной части N 788 от 30.04.2022 (водоснабжение, водоотведение, транспортировка сточных вод, поставка теплоносителя, поставка тепловой энергии) на сумму 388 384,91 руб. (счет-фактура N 921 от 30.04.2022). На основании Уведомления N 13 от 19.05.2022 ООО "Техномаш" частично отказался от акцепта на сумму 388 125,55 руб.

Задолженность за апрель 2022 года (водоснабжение, водоотведение, транспортировка сточных вод, поставка теплоносителя, поставка тепловой энергии) составляет 388 384,91 руб.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность в размере 634 439,05 руб.

При заключении спорного договора N 00148/00001/20 от 12.11.2020 истец и ответчик согласовали все существенные условия, в том числе условие об оплате переменной части арендной платы.

Договор подписан сторонами (с учетом дополнительных соглашений), в установленном законом порядке не оспорен.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату вовременное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно условиям договора арендодатель обязуется обеспечить снабжение помещений, переданных в аренду по договору, коммунальными услугами (электроэнергия, тепловая энергия, водопотребление) в количестве необходимом и достаточном для использования недвижимого имущества по целевому назначению, при условии своевременной оплаты арендатором арендной платы и иных платежей, установленных договором (пункт 2.1.9).

Задолженность, от уплаты которой отказался ответчик, возникла за предоставление услуг по отоплению (тепловая энергия) за март, апрель 2022 года.

В п.2.1.9 договора определено: Арендодатель обязуется обеспечить снабжение помещений, переданных в аренду по настоящему договору, коммунальными услугами (электроэнергия, тепловая энергия, водопотребление) в количестве необходимом и достаточном для использования недвижимого имущества по целевому назначению, при условии своевременной оплаты арендатором арендной платы и иных платежей, установленных договором.

С целью обеспечения ответчика и других Арендаторов необходимым объемом энергоресурсов АО "ДААЗ" приобретает необходимые энергоресурсы на оптовом рынке у двух поставщиков энергоресурсов:

- ООО "РТ-Энерготрейдинг" по договору купли-продажи электрической энергии (мощности);

- ПАО "ФСК ЕЭС" по договору оказания услуг по передаче электрической энергии по ЕНЭС.

В редакции раздела 3 договора с Арендаторами, в т.ч. с ответчиком, изложен порядок расчетов и уплаты арендной платы, предусматривающий необходимость авансового платежа исходя из среднемесячного ориентировочного объема.

Из редакции п.3.5.3.1 договора с ответчиком (в редакции дополнительного соглашения N 2) также следует, что оплата переменной части арендной платы за потребление электрической энергии осуществляется с учетом ориентировочного среднемесячного объема 2 448,00 кВтч для расчета и оплаты 70% планового авансового платежа.

Таким образом, среднемесячный ориентировочный объем необходим для формирования заказа энергоресурсов АО "ДААЗ" у Поставщиков электроэнергии с целью обеспечения ответчика и других Арендаторов.

После того, как Поставщики электроэнергии для АО "ДААЗ" (ООО "РТ-Энерготрейдинг" и ПАО "ФСК ЕЭС") предоставляют свои первичные документы для окончательной оплаты согласно показаний приборов учета, АО "ДААЗ" всем Арендаторам корректирует расчетные документы.

В п. 3.4.3. договора с ответчиком указано "После получения первичных документов от энергоснабжающей организации, в случае расхождения данных, выставленных в адрес Арендатора документов (расчет, акт выполненных работ), Арендодатель не позднее 18-го числа месяца, следующего за отчетным, выставляет корректировочные документы и счета-фактуры с ценой, соответствующей цене поставки энергоресурсов, датированные месяцем получения документов от энергоснабжающей организации".

В п. 3.5.4. договора с ответчиком указано "Б случаях, когда сумма предварительных (авансовых) платежей, рассчитанных на основании ориентировочного среднемесячного объема потребления электроэнергии, водопотребления, тепловой энергии) за расчетный месяц, превышает сумму окончательных финансовых обязательств Арендатора по истечении расчетного периода, излишек денежных средств засчитывается в счет предварительных (авансовых) платежей в следующем расчетном периоде".

Тем самым, документы к оплате за март, апрель 2022 были выставлены ответчику в соответствии с согласованными условиями договора.

В п..2.2. договора с ответчиком изложено Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять Имущество, указанное в п. 1.1 Договора по акту приёма-передачи (Приложение N 5), с подписанием формы акта осмотра Имущества (Приложение N 2);

Указанный в Приложении 4 Перечень и состав инженерных систем, предназначен для обслуживания недвижимого имущества и каждый вид инженерной системы имеет свое конкретное целевое назначение.

Подписание ответчиком Акта осмотра Имущества по форме Приложения N 2 свидетельствует о том, что ответчик осведомлен о наличии и целевом обеспечении приточно-вытяжных систем (ПВС), что они предназначены для обогрева зоны блока Е здания 9.

В акте осмотра имущества от 12.11.2020 указано, что имущество соответствует своим техническим характеристикам. (Акт осмотра имущества от 12.11.2020 прилагается).

Тем самым, утверждение ответчика о том, что вид потребления электроэнергии на вентиляцию не предусмотрен договором опровергается подписанием им акта осмотра имущества от 12.11.2020 без замечаний, а также следующими обстоятельствами.

В соответствии с п.5.6 договора Арендодатель вправе прекратить подачу электрической энергии в помещения, переданные Арендатору, в случае если Арендатор нарушает сроки оплаты, предусмотренных договором платежей, более чем на 5 рабочих дней (полностью или в части). Такое прекращение исполнения обязательства Арендодателя не является нарушением договора, а является мерой оперативного воздействия, направленной на уменьшение убытков Арендодателя.

09.02.2022 письмом N 0001-270 от 09.02.2022 истец уведомил ответчика о том, что в случае неоплаты переменной части за работу приточной вентиляции по расчету N 2456 от 31.12.2022 и расчету N 154 от 31.01.2022, работа вентиляторов приточных установок будет приостановлена.

С 15.02.2022 в связи с неоплатой ответчиком оказанных услуг приточная система отопления была отключена.

Ответчик в адрес АО "ДААЗ" направил письмо N 153 от 21.02.2022, в котором по факту отключения приточных систем сообщает о снижении температуры в цехе и необеспечении АО "ДААЗ" производственных помещений теплом. Тем самым ответчик, сам опровергает свой довод, о том, что "наличие приточно-вытяжной вентиляции не свидетельствует о том, что она используется Арендатором или Арендодателем.

Кроме того, из редакции вышеуказанного письма, подписанного генеральным директором, следует:

-нуждаемость в обогреве цеха посредством приточной вентиляции, что центрального отопления радиаторами по периметру здания недостаточно для поддержания температурного режима;

- подтверждение того, что приточные системы работали в период до 15.02.2022 и ответчик пользовался услугами обогрева помещения посредством электроэнергии, оплата которых включена в переменную часть арендной платы за период декабрь 2021 и январь 2022.

Однако ответчиком принято необоснованное решение об отказе от уплаты отопления вообще, в т.ч оплаты центрального отопления.

Также, ответчик в своих возражениях N 734 от 10.08.2022 подтверждает свою осведомленность о том, что поддержание температуры в здании 9 блока Е осуществляется двумя системами отопления: центральной и при помощи приточной вентиляции. В отсутствие одной из систем невозможно поддержание температуры в соответствии СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека и факторов обитания.

Тем самым, ответчик подтверждает осведомленность о целевом использовании ПВС, указанными в Приложении N 4 к договору, подтверждает необходимость обогрева помещений приточными системами.

Согласно п. 1.1. договора аренды N 00148/00001/20 от 12.11.2020 целевым назначением объекта аренды, предоставляемого арендатору по договору в аренду, является использование в качестве производственных помещений.

Передача имущества в аренду подтверждается подписанным с. обеих сторон без замечаний актом приёма-передачи недвижимого имущества от 12.11.2020 и актом осмотра имущества от 12.11.2020.

Тем самым, ответчик подтверждает, что переданное по договору аренды имущество полностью соответствует условиям договора и пригоден для использования арендатором по его целевому назначению.

В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. К недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком не доказаны обстоятельства ненадлежащего исполнения арендодателем договора аренды.

Отсутствуют доказательства причинения истцом какого - либо ущерба ответчику, а также не представлены доказательства того, что арендатор не мог использовать по целевому назначению переданное по договору аренды имущество.

Таким образом, ответчик, находясь на арендуемых площадях осуществлял свою производственную деятельность, следовательно истцом правомерно и обоснованно начислена плата исходя из стоимости и объема коммунальных услуг, потребленных Арендатором (электроэнергия, водопотребление, тепловая энергия).

2. Довод ответчика о злоупотреблении истцом своим правом, выразившемся в извлечении преимущества из своего недобросовестного поведения, также является несостоятельным.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Как следует из статьи 10 ГК РФ, отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по реализации принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав.

Арбитражным судом Ульяновской области не установлено злоупотребление ответчиком правом в понимании статьи 10 ГК РФ.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты по договорам, а также пени по договору аренды N 00148/00001/20 от 12.11.2020 с 22.07.2022 по день фактической оплаты основного долга из расчета 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный ст.12 ГК РФ, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с п. 5.1 договора договору аренды N 00148/00001/20 от 12.11.2020 Арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства, принятого по Договору, уплачивает пени из расчёта 0.1 % от суммы, причитающейся к оплате, за каждый день просрочки. Оплата пени осуществляется Арендатором на основании счёта, выставленного Арендодателем.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендной платы подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

Ответчиком расчет неустойки арифметически не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О ведении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" и положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" суд первой инстанции взыскал с ответчика пени за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты основного долга по ставке 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 января 2023 года по делу N А72-10935/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.Л. Ястремский

Судьи

Е.А. Митина
С.Ш. Романенко

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.