Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2024 г. N 08АП-14845/23 по делу N А46-9451/2023

город Омск

06 марта 2024 г.

Дело N А46-9451/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2024 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Краецкой Е.Б.

судей Бодунковой С.А., Халявина Е.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14845/2023) индивидуального предпринимателя Портнягиной Эллы Александровны на решение от 10.11.2023 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-9451/2023 (судья Колмогорова А.Е.) по иску индивидуального предпринимателя Илюшина Александра Васильевича (ИНН 550104799087, ОГРНИП 321554300036798) к индивидуальному предпринимателю Портнягиной Элле Александровне (ИНН 550100087931, ОГРНИП 304550117300111) о взыскании 68 268 руб.,

при участии в судебном заседании представителя индивидуального предпринимателя Портнягиной Эллы Александровны - Кулинич Е.В. (паспорт, по доверенности от 21.07.2023 сроком на 5 лет, диплом),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предпринимателю Илюшин Александр Васильевич (далее - ИП Илюшин А.В., истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Портнягиной Элле Александровне (далее - ИП Портнягина Э.А., ответчик) о взыскании 68 268 руб. неосновательного обогащения.

Решением от 10.11.2023 Арбитражный суд Омской области удовлетворил исковые требований в полном объёме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Портнягина Э.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в сумме 14 001 руб.

В обоснование апелляционной жалобы ее подателем указаны следующие доводы: суд первой инстанции оставил без внимания приложение N 1 к договору аренды торгового павильона от 03.02.2023 N 3/02-2023, а также акт приема-передачи от 08.02.2023; согласно пункту 5.8 договора срок арендных каникул начинает течь с момента подписания акта приема-передачи помещения арендатору и составляет 21 день; период с 08.02.2023 по 28.02.2023 является арендными каникулами, поскольку арендодатель выполнял предписанный арендатором перечень работ на объекте, чтобы арендатор мог пользоваться помещением в своих интересах; период арендных каникул с 01.03.2023 по 22.03.2023 стороны не оговаривали, ответчик в безвозмездное пользование имущество истцу не предоставлял; акт приема-передачи подписан 01.03.2023 после окончания выполнения арендодателем оговорённых работ; 23.03.2023 истец принял решение досрочно расторгнуть договор, направил уведомление посредством мессенджера, что противоречит условиям пункта 7.3 договора; 24.04.2023 договор расторгнут путем подписания акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения; по расчётам ответчика период аренды нежилого помещения с 01.03.2023 по 24.04.2023 составил: 70 000 руб. (с 01.03.2023 по 31.03.2023) и 55 999 (с 01.04.2023 по 24.04.2023), в связи с чем истцу надлежит возвратить обеспечительный депозит в размере 14 001 руб.

К апелляционной жалобе приложены дополнительные доказательства: копия акта приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от 08.02.2023.

Руководствуясь частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также пунктом 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 30.06.2020 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции отказал в приобщении представленного ответчиком документа, поскольку он имеется в материалах дела и его повторное представление в рамках апелляционного производства не предусмотрено нормами АПК РФ.

ИП Илюшин А.В. представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв на апелляционную жалобу. Ввиду непредставления доказательств вручения или направления отзыва второй стороне, суд апелляционной инстанции отказал в его приобщении к материалам дела.

Определением от 09.02.2024 суд апелляционной инстанции изменил дату и время проведения судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы, назначенной на 13.02.2024 в 15 час. 30 мин. на 20.02.2024 года на 14 час. 50 мин. Информация размещена в информационном ресурсе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 20.02.2024 объявлялся перерыв до 22.02.2024. Информация о перерыве размещена в информационном ресурсе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

ИП Илюшин А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП Портнягиной Э.А. поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

03.02.2023 между ИП Портнягиной Э.А. (арендодатель) и ИП Илюшиным А.В. (арендатор) заключен договор аренды торгового павильона N 03/02-2023 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять за плату во временное пользование нестационарный торговый объект (далее - объект) площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Маршала Жукова, д. 70 А, Литера Ю (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 договора, последний вступает в силу с момента его подписания и акта приема-передачи к нему. Срок аренды составляет 11 месяцев. Действие договора возобновляется (пролонгация) на прежних условиях на следующие 11 месяцев, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечения срока действия Договора не заявит о своем намерении его расторгнуть.

Из пункта 3.1 договора следует, что арендодатель обязуется передать Арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами договора (Приложение N 1 к Договору). Акт приема-передачи арендуемого помещения с описанием технического состояния помещения подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора и является неотъемлемой частью договора. Арендодатель обязуется в течение 10 календарных дней принять у арендатора помещение по акту возврата движимого имущества в случае выезда из арендованного помещения (подпункт 3.1.1 договора).

Арендодатель обязан по требованию арендатора устранить обстоятельства, в том числе провести ремонтные работы (капитальный), способствующие причинению вреда имуществу (ТМЦ) арендатора (подпункт 3.1.3 Договора).

В пункте 3.2 договора стороны предусмотрели обязанности арендатора, в том числе не позднее, чем за 15 дней до окончания срока аренды по договору сообщить арендодателю о желании освободить объект. При этом 15 дней начинает исчисляться с момента направления уведомления арендатором (подпункт 3.2.7 договора).

Арендатор имеет право одностороннего отказа от исполнения договора, предварительно уведомив об этом арендатора не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Датой расторжения считается дата, указанная в уведомлении (пункт 3.4.4 договора).

В разделе 5 договора согласован порядок расчетов по договору.

Стороны определили, что арендная плата за календарный месяц формируется из следующих частей:

- постоянной части арендной платы в размере 70 000 руб. за календарный месяц. Арендная плата НДС не облагается. Оплата постоянной части производится ежемесячно на основании счета, выставленного арендодателем не позднее 24 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому (подпункт 5.1.1 договора);

- переменной части арендной платы, исходя из фактической стоимости услуг сторонних организаций, связанных с эксплуатацией торгового павильона, в течение календарного месяца - электроэнергия. Вывоз ТКО входит в постоянную часть арендной платы и отдельно арендодателем не оплачивается (пункт 5.1.2 договора).

Согласно пункту 5.7 договора в течение 3-х банковских дней с момента подписания договора арендатор обязан внести на расчетный счет арендодателя сумму в размере 70 000 рублей. Указанная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается арендодателем в течение срока действия договора как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по договору. Обеспечительный платеж может быть зачтен в счет последнего месяца арендной платы.

Исчисление арендной платы производится с момента окончания арендных каникул и до момента его возврата Арендодателю по акту приема-передачи (пункт 5.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.8 договора срок арендных каникул составляет с момента подписания сторонами акта передачи помещения арендатору. Стороны пришли к соглашению и договорились, что срок арендных каникул составляет 21 календарный день с момента получения помещения арендатором по акту приема-передачи. Срок арендных каникул отдельно арендатором не оплачивается.

Согласно акту приема-передачи от 08.02.2023 нестационарный торговый объект по адресу: г. Омск, ул. Маршала Жукова, д. 70, площадью 60 кв.м предан арендатору.

В дополнениях к акту указано, что до 01.03.2023 предусмотрено выполнение работ: демонтаж перегородки в торговом зале, установка металлического порога в пункте выдачи, демонтаж розеток путем переноса на соседнюю стену, демонтаж роликов, баннера на крыше здания, покраска черепицы, монтаж стеклянного полотна в стене торгового зала.

01.03.2023 сторонами подписан акт приема-передачи к договору, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во владение и временное пользование на правах аренды нестационарный торговый объект, по адресу: г. Омск, ул. Маршала Жукова, д. 70, площадь 60 кв.м, показания счетчика: 029937,7 без замечаний и претнзий.

Истец указал, что перечислил арендодателю арендную плату за март 2023 года в размере 70 000 руб. (платежное поручение N 135 от 07.03.2023) и обеспечительный платеж в размере 70 000 руб. (платежное поручение N 136 от 07.03.2023).

ИП Илюшин А.В. указал, 24.03.2023 направил арендодателю уведомление о расторжении договора, по акту приема-передачи (возврата) нежилое помещение возвращено арендодателю 24.04.2023.

Истец полагает, что исходя из пункта 5.8 договора, исчисление арендной платы начинается с 23.03.2023 (акт приема-передачи от 01.03.2023 + 21 день арендных каникул).

По расчету истца, размер арендной платы за март 2023 года составил 18 065 руб. (70 000 : 31 х 8), за период с 01.04.2023 по 23.04.2023 размер арендной платы составил 53 667 руб. (70 000 руб. : 30 х 23).

В этой связи ИП Илюшин А.В. считает, что на стороне ИП Портнягиной Э.А. возникло неосновательное обогащение в размере удержания обеспечительного платежа в сумме 68 268 руб. (140 000 руб. - (18 065 руб. +53 667 руб.), которые подлежат возврату истцу.

ИП Портнягина Э.А. на претензию истца о возврате 68 268 руб. ответила отказом, указала, что акт приема-передачи помещения подписан сторонами 08.02.2023, соответственно, арендные каникулы закончились 28.02.2023, в связи с чем основания для возврата обеспечительного платежа отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ИП Илюшин А.В. обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 1, 8, 11, 12, 153, 307, 309, 310, 381.1, 329, 333, 420-422, 431, 450.1, 606, 611, 612, 614, 616, 620, 1102, 1105, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), учитывая правовую позицию, изложенную в постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2019 N 10 "О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 10), от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее - Постановление N 16), от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление N 49), пришел к выводу, что договор не содержит условий о зачете обеспечительного платежа в счет ремонтных работ, истец после 08.02.2023 пользование предметом аренды не осуществлял, учитывая акт приема-передачи от 01.03.2023 и 21 календарный день арендных каникул, исчисление арендной платы подлежит с 23.03.2023, а прекращение начисления арендной платы с 23.04.2023, поскольку договор расторгнут 24.04.2023, помещение возвращено арендодателю, в связи с чем признал требования истца обоснованными.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит основания для его изменения, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 ГК РФ).

По смыслу данной нормы права, неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Факт заключения договора аренды торгового павильона от 03.02.2023 N 03/02-2023, факт передачи в аренду ИП Илюшину А.В. объекта аренды подтвержден двусторонними актами приема-передачи от 08.02.2023 и 01.03.2023.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Договор аренды торгового павильона от 03.02.2023 N 03/02-2023 содержит согласованные сторонами условия, которые подлежат исполнению, договор в установленном законом порядке не оспорен, дополнительные соглашения сторонами не заключались, иного из материалов дела не следует.

По смыслу статей 10, 431 ГК РФ и разъяснений, изложенных в пункте 43 Постановления N 49, условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из условий пункта 5.8 договора, в их буквальном толковании следует, что срок арендных каникул начинает течь с момента подписания сторонами акта передачи помещения арендатору, срок арендных каникул составляет 21 календарный день с момента получения помещения арендатором по акту приема-передачи.

Из акта приема-передачи от 08.02.2023 следует, что арендатор принял во владение и временное пользование на правах аренды нестационарный торговый объект, по адресу: г. Омск, ул. Маршала Жукова, д. 70, площадью 60 кв.м.

Таким образом, с 08.02.2023 для арендатора наступил период арендных каникул, который продлился по 28.02.2023 включительно (то есть до 01.03.2023).

Стороны в буквальном смысле указали, что срок арендных каникул отдельно арендатором не оплачивается, соответственно, в указанный период с 08.02.2023 по 01.03.2023 арендатор освобожден от внесения арендной палаты, что, по сути, было обусловлено выполнением работ со стороны арендодателя в интересах арендатора (демонтаж перегородки в торговом зале, установка металлического порога в пункте выдачи, демонтаж розеток путем переноса на соседнюю стену, демонтаж роликов, баннера на крыше здания, покраска черепицы, монтаж стеклянного полотна в стене торгового зала).

Из анализа материалов дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что подписание второго акта приема-передачи от 01.03.2023 обусловлено тем, что в акте от 08.02.2023 арендодатель обязался выполнить для арендатора ремонтные работы, срок выполнения которых установлен до 01.03.2023.

Таким образом, подписав акт приема-передачи от 01.03.2023 без замечаний, арендатор, по сути, подтвердил, что работы арендодатель выполнил, помещение пригодно для использования.

В этой связи с учетом буквального толкования условий договора и последующего поведения сторон, а также существа законодательного регулирования обязательства аренды, который носит взаимный характер, то есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ), следует вывод, что арендатор был освобожден от внесения арендной платы исключительно на период проведения ремонтных работ, то есть в период невозможности использования помещения по назначению, что не было учтено судом первой инстанции.

Поскольку срок арендных каникул закончился 28.02.2023, помещение было пригодно к использованию, начиная с 01.03.2023, у арендатора с указанного момента возникла обязанность по внесению арендной платы в пользу истца на условиях заключенного договора аренды.

Из материалов дела следует, что арендатор перечислил арендодателю арендную плату за март 2023 в размере 70 000 руб. (платежное поручение N 135 от 07.03.2023) и обеспечительный платеж в размере 70 000 руб. (платежное поручение N 136 от 07.03.2023), всего 140 000 руб.

Из условий пункта 5.7 договора, в их буквальном толковании (статья 431 ГК РФ) следует, обеспечительный депозит удерживается арендодателем в течение срока действия договора как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по договору. Обеспечительный платеж может быть зачтен в счет последнего месяца арендной платы.

Поскольку договор аренды прекратил действие досрочно по инициативе арендатора, арендодатель принял помещение до истечения срока действия договора по акту приема-передачи от 24.04.2023, то следует вывод, что размер арендной платы за период с 01.04.2023 по 23.04.2023 составляет 53 667 руб. (70 000 руб. : 30 х 23).

Таким образом, неосновательное обогащение арендодателя составит 16 333 руб., из расчета 70 000 руб. (обеспечительный платеж) - 53 667 руб. (арендная плата за 23 дня в апреле 2023 года).

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что с ИП Портнягиной Э.А. в пользу ИП Илюшина А.В. подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 16 333 руб., в удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 270 АПК РФ несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, являются основаниями для изменения судебного акта арбитражного суда первой инстанции (пункт 2 статьи 269 АПК РФ).

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение суда подлежит изменению, апелляционная жалоба частичному удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В связи с частичным удовлетворением иска и апелляционной жалобы судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку суд апелляционной инстанции удовлетворил исковые требования в общей сумме 16 333 руб., что составляет 23,93% от заявленной суммы иска (68 268 руб.), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 653 руб. судебных расходов по государственной пошлине по иску.

Соответственно, с учетом того, что процент отказа в удовлетворении иска составляет 76,07%, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию 2 282 руб. судебных расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе (3 000 руб. х 76,07%).

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 10.11.2023 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-9451/2023 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Портнягиной Эллы Александровны в пользу индивидуального предпринимателя Илюшина Александра Васильевича неосновательное обогащение в сумме 16 333 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 653 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Илюшина Александра Васильевича в пользу индивидуального предпринимателя Портнягиной Эллы Александровны судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2 282 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.Б. Краецкая

Судьи

С.А. Бодункова Е.С. Халявин