Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2023 г. N 09АП-10726/23 по делу N А40-220521/2022

город Москва

7 апреля 2023 г.

Дело N А40-220521/22

Резолютивная часть постановления от 05.04.2023.

Полный текст постановления изготовлен 07.04.2023.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Кочешкова М.В., Сумина О.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2022

по делу N А40-220521/22,

по заявлению ФГУП "Телевизионный технический центр "Останкино"

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

третье лицо: ТУ Росимущества в г. Москве, ООО "Телекомпания "Останкино"

о признании незаконным отказа;

при участии:

от заявителя - Прокофьева Н.Г. по доверенности от 05.12.2022;

от заинтересованного лица - Панин А.А. по доверенности от 24.01.2023;

от третьих лиц - не явились, извещены;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2022 признан незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Москва, улица Академика Королева, дом 12, оформленный уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от 14.07.2022 N КУВД-001/2022-14193024/3 (MFC-0558/2022-580362) и на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФГУП "Телевизионный технический центр "Останкино" осуществив государственную регистрацию договора аренды от 01.03.2022 N 135/Д-22 в отношении нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: Москва, улица Академика Королева, дом 12, кадастровый номер 77:02:0022001:1125.

Регистрирующий орган не согласился с выводами суда, обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

В качестве третьих лиц в деле участвуют ТУ Росимущества в г. Москве, ООО "Телекомпания "Останкино", представители в судебное заседание не явились, информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте суда и в картотеке арбитражных дел в сети Интернет в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители общества и регистрирующего органа в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Через канцелярию суда от ФГУП "Телевизионный технический центр "Останкино" поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 01.03.2022 между заявителем и ООО "Телекомпания "Останкино" с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве заключен договор N 135/Д-22 аренды нежилых помещений здания, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия, заключенный по результатам заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества от 04.02.2022.

По условиям договора аренды ФГУП "Телевизионный технический центр "Останкино" переданы, а ООО "Телекомпания "Останкино" приняты во временное владение и пользование помещения, расположенные в здании по адресу: Москва, улица Академика Королева, дом 12, общей площадью 17,1 кв.м., а именно: этаж 9 номер помещения 1 в комнаты N 19а, 19в - под офис.

Согласно п. 1.3. договора аренды сведения о помещениях, передаваемых в аренду, изложенные в настоящем договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в п. 1.1. настоящего договора.

Факт передачи помещений подтверждается актом приема-передачи арендуемых помещений от 01.03.2022, подписанным полномочными представителями обществ без замечаний.

Договор аренды действует в течение 3-х лет с момента подписания акта приема передачи объекта аренды (п. 2.1. договора), вступает в силу с момента его подписания сторонами и считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации (п. 2.2. договора аренды).

ФГУП "Телевизионный технический центр "Останкино" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с заявлением от 06.04.2022 N MFC-0558/2022-580362-1 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Уведомлением от 14.04.2022 N КУВД-001/2022-14193024/1 (MFC-0558/2022-580362) регистрирующим органом приостановлены регистрационные действия до 14.07.2022 со ссылками на то, что по сведениям кадастра недвижимости нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0022001:1125 учтено с площадью 127.517 кв.м., при этом, по сведениям реестра прав нежилое здание имеет площадь 127.946,6 кв.м., следовательно, для осуществления государственной регистрации необходимо в ЕГРН установить актуальную площадь в отношении объекта.

Впоследствии регистрирующим органом принято решение, оформленное уведомлением от 14.07.2022 N КУВД-001/2022-14193024/3 (MFC-0558/2022-580362) об отказе в государственной регистрации прав в отношении объекта.

Из уведомления об отказе в государственной регистрации следует, что по сведениям кадастра недвижимости нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0022001:1125 учтено с площадью 127.517 кв.м., при этом, по сведениям реестра прав нежилое здание имеет площадь 127.946,60 кв.м. При этом, по настоящее время, в ЕГРН не установлена актуальная площадь в отношении объекта недвижимости, в связи с чем, не представляется возможным однозначно идентифицировать предмет аренды.

Предприятие, не согласившись с решением, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии с требованиями ст. ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, и правильно применив положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренные ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решений или действий незаконными и в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом возложена на регистрирующий орган обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов предприятия в установленном законом порядке.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из представленных доказательств, из которых следует, что заявителем в регистрирующий орган представлен полный пакет документов, отвечающих требованиям законодательства, необходимых и достаточных для проведения регистрационных действий.

С учетом изложенного, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации договора аренды от 01.03.2022 N 135/Д-22 в отношении нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: Москва, улица Академика Королева, дом 12, кадастровый номер 77:02:0022001:1125.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и отклонены, судом первой инстанции оценены имеющиеся в деле доказательства, применены нормы материального права, подлежащие применению в данном споре, нормы процессуального законодательства при рассмотрении дела не нарушены, обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2022 по делу N А40-220521/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

М.В. Кочешкова О.С. Сумина