Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2023 г. N 09АП-12234/23 по делу N А40-131416/2021

г. Москва

06 апреля 2023 г.

Дело N А40-131416/21

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яниной Е.Н.,

судей: Валиева В.Р., Петровой О.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шайхетдиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сибэл" на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2023 г. по делу N А40-131416/21 по иску ООО "Сибэл" (ОГРН: 1027739819062, ИНН: 7721170019) к ПАО Банк "Югра" (ОГРН: 1028600001770, ИНН: 8605000586) о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - в лице ГК АСВ - Джемелинская Е.А. по доверенности от 21.12.2022 N 77АД2520198;

УСТАНОВИЛ:

ООО "СИБЭЛ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ПАО БАНК "ЮГРА" о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (номер регистрационного округа N 47, г. Выборг), на основании договора ипотеки N120/ДЗ-14 от 26.08.2016 в отношении следующих объектов:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер:

47:01:1703002:243, расположенные по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", поселок Ильичево;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер:

47:01:1703002:263, расположенные по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", поселок Ильичево;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 47:01:1703002:276, расположенные по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", поселок Ильичево;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 47:01:1703002:239, расположенные по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", поселок Ильичево;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 47:01:1703002:271, расположенные по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", поселок Ильичево;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 47:01:1703002:273, расположенные по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", поселок Ильичево;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 47:01:1703002:242, расположенные по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", поселок Ильичево;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 47:01:1703002:272, расположенные по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", поселок Ильичево;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 47:01:1703002:277, расположенные по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", поселок Ильичево;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 47:01:1703002:244, расположенные по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", поселок Ильичево;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 47:01:1703002:237, расположенные по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", поселок Ильичево;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 47:01:1703002:274, расположенные по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", поселок Ильичево.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2023 г по делу N А40-131416/2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, О ООО "Сибэл" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило указанное решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалоб заявитель ссылается на то, что судом первой инстанции не полностью выяснены фактические обстоятельства дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы истца.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.11.2014 между ответчиком (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью "Южно- Владигорское" (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии N 120/КЛ-14, в соответствии, с условиями которого кредитор обязался предоставлять заемщику кредит путем открытия ему кредитной линии сроком пользования по 08.11.2019 включительно в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты по нему и исполнить иные обязательства, предусмотренные договором.

В обеспечение исполнения обязательства заемщика по договору об открытии кредитной линии от 11.11.2014 N 120/КЛ-14 между ответчиком (залогодержатель) и истцом (залогодатель) 26.08.2016 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 120/ДЗ-14, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в залог принадлежащие ему на праве собственности 11 земельных участков, расположенных в Выборгском районе Ленинградской области.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец сослался на то, что решением от 16.12.2020 по делу N А40-189812/2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19.05.2021, Арбитражный суд г. Москвы отказал в удовлетворении искового заявления ПАО БАНК "ЮГРА" к ООО "СИБЭЛ" об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 11.11.2014 N 120/ДЗ-14 в связи с тем, что названный договор прекратился.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд города Москвы.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции при детальном исследовании материалов дела установил, что истец не доказал наличие оснований, предусмотренных статьей 352 ГК РФ для прекращения залога (ипотеки).

Согласно доводам, изложенным в апелляционной жалобе истца, кредитный договор между Истцом и Ответчиком расторгнут, ООО "Южно- Владигорское" должно был досрочно возвратить Банку всю оставшуюся сумму кредита вместе с процентами за пользование кредитом не позднее семи рабочих дней с даты направления требования (02.11.2017 г. +7 раб. дней), т.е. не позднее - 14.11.2017 г.

По утверждению истца, Решение суда о признании отсутствующим обременения в виде залога само по себе является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Апелляционный суд, повторно исследовав и оценив, представленные в дело доказательства, доводы апелляционной жалобы истца, не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции по переоценке фактических обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" предусмотрено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Ст. 819 п. 1 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе нрава собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания па него проводится на основании совместного заявления приобретателя, и залогодержатели или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Апелляционной коллегией правовых оснований для признания отсутствующим обременение в виде ипотеки в настоящем деле не установлено.

В рамках дела N А40-189812/2019, публичное акционерное общество Банк "Югра" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибэл" об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 26.08.2016 N 120/ДЗ-14 имущество.

Как установлено судами в указанном деле, 11.11.2014 между банком (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью "Южно- Владигорское" (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии N 120/КЛ-14, в соответствии, с условиями которого кредитор обязался предоставлять заемщику кредит путем открытия ему кредитной линии сроком пользования по 08.11.2019 включительно в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты по нему и исполнить иные обязательства, предусмотренные договором.

В обеспечение исполнения обязательства заемщика по договору об открытии кредитной линии от 11.11.2014 N 120/КЛ-14 между банком (залогодержатель) и обществом (залогодатель) 26.08.2016 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 120/ДЗ-14, в соответствии с которым общество предоставило банку в залог принадлежащие обществу на праве собственности 11 земельных участков, расположенных в Выборгском районе Ленинградской области.

При этом стороны договорились о том, что этот договор "действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.04.2018 по делу N А40-13404/18, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2018 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.10.2018, с общества с ограниченной ответственностью "Южно- Владигорское" в пользу банка взыскано 8 476 903 доллара США задолженности по договору об открытии кредитной линии N 120/КЛ-14 от 11.11.2014 по состоянию на 29.11.2017, 232 011,82 доллара США процентов за пользование кредитом и 102 551,6 доллара США неустойки.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, определением Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2021 N 305-ЭС21-15159 решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.12.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2021 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.05.2021 по делу N А40-189812/2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Принятым при новом рассмотрении указанного дела и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.01.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2022 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23.09.2022, исковые требования ПАО БАНК "ЮГРА" к ООО "СИБЭЛ" об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 11.11.2014 N 120/ДЗ-14 удовлетворены.

При рассмотрении данного дела суды пришли к выводу, что на день обращения ПАО БАНК "ЮГРА" с иском действие спорного договора об ипотеке не прекратилось.

Как отражено в данном Определении ВС РФ от 19.10.2021 г, согласно пункту 6 статьи 367 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, введенной в действие с 01.06.2015) поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. При этом предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.

Учитывая, что залогодатель по договору об ипотеке от 26.08.2016 N 120/ДЗ-14 не является должником по договору об открытии кредитной линии от 11.11.2014 N 120/КЛ-14 и договором об ипотеке срок ее действия не определен, а в договоре об открытии кредитной линии установлен срок пользования кредитом (08.11.2019), то в силу пункта 6 статьи 367 ГК РФ ипотека подлежит прекращению при условии, что кредитор (банк) в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору об открытии кредитной линии не предъявит иск к залогодателю (общество).

Судами обоснованно указано на то, что договор ипотеки заключен 26.08.2016 г., следовательно, на него распространяется п. 6 ст. 367 ГК РФ в новой редакции от 08.03.2015N 42-ФЗ.

Залогодатель по договору об ипотеке от 26.08.2016 г N 120/ДЗ-14 не является должником по договору об открытии кредитной линии от 11.11.2014 г N 120/КЛ-14 и договором об ипотеке срок ее действия не определен, а в договоре об открытии кредитной линии установлен срок пользования кредитом (08.11.2019), то в силу пункта 6 статьи 367 ГК РФ ипотека подлежит прекращению при условии, что кредитор (банк) в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору об открытии кредитной линии не предъявит иск к залогодателю (общество).

Предъявление банком 02.11.2017 г требования к заемщику о досрочном исполнении обязательства по договору об открытии кредитной линии не сокращает срок действия ипотеки.

Следовательно, как установил суд, на день обращения банка с настоящим иском (19.07.2019 г), действие ипотеки, обеспечивающей исполнение обязательства заемщика по договору об открытии кредитной линии со сроком пользования до 08.11.2019 г, не прекратилось.

Согласно пункту 9 части первой статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что истец не представил доказательств прекращения залога в порядке статьи 352 ГК РФ, в частности, доказательств выбытия из его владения предмета залога (объектов недвижимости) суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что право залогодержателя в установленном порядке не прекратилось.

Отсутствие временных рамок для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога, срок которого в договоре не установлен, приводило бы к неопределенному во времени обременению права собственности залогодателя по не зависящим от него причинам.

Правильно установив данные фактические обстоятельства, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются апелляционной коллегией, поскольку противоречат материалам дела.

На основании выше изложенного, доводы истца судом апелляционной инстанции отклоняются, как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела.

Арбитражный апелляционный суд считает, что оснований, установленных статьей 270 АПК РФ для отмены судебного решения арбитражного суда первой инстанции, по настоящему делу не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на апеллянтов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.01.2023 г. по делу N А40-131416/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Сибэл" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3000 (трех тысяч) руб. за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Янина

Судьи

В.Р. Валиев О.О. Петрова