Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2023 г. N 09АП-9598/23 по делу N А40-222405/2022

г. Москва

06 апреля 2023 г.

Дело N А40-222405/22

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Головкиной О.Г.,

судей Алексеевой Е.Б., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Пирос" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2022 г. по делу N А40-222405/22 по иску Департамента городского имущества города Москвы к обществу с Ограниченной ответственностью "Пирос", с участием третьего лица Правительства Москвы об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы

при участии в судебном заседании: от истца и третьего лица Садовникова М.А. (по доверенностям от 22.12.2022 г. и 22.09.2022 г.); от ответчика Тарасова М.С. (по доверенности от 21.10.2022 г.)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью "Пирос", согласно которому просит:

изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0011001:5199, общей площадью 91,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Центральная, д. 9 с установлением суммы возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 14.06.2022 г. N А640-1114-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Аверс", в размере 4 796 000 руб.;

указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества;

указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращении права собственности ООО "Пирос" на нежилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0011001:5199, общей площадью 91,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Центральная, д. 9; 2 а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города Федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0011001:5199, общей площадью 91,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Центральная, д. 9;

установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.12.2022 г. выделены из дела N А40-222405/22 в отдельное производство исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Пирос" об установлении суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0011001:5199, общей площадью 91,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Центральная, д. 9 с установлением размера денежной компенсации правообладателю в соответствии с отчетом об оценке от 14.06.2022 г.

N П640-1114-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", в размере 4 796 000 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2022 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить (изменить) и принять по делу новый судебный акт с установлением суммы возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0011001:5199, общей площадью 91,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Центральная, д. 9, в соответствии с отчетом об оценке независимой оценочной организации ООО "Апхилл" N АБ-264-22 от 29.08.2022 г об оценке рыночной стоимости размера возмещения за изымаемые нежилое помещение, с учётом расходов и убытков в связи с изъятием, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, в размере 9 955 859 руб.

Истец и третье лицо против удовлетворения жалобы возражали, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Центральная, д. 9, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ООО "Пирос" (ответчик) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0011001:5199, общей площадью 91,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Центральная, д. 9, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 20.07.2015 г. N 77-77/008-77/008/024/2015-157-2, в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 г. N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилое помещение, принадлежащие правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 14.06.2022 г. N П640-1114-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки ООО "Оценка и Консалтинг", определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 4 796 000 руб., и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с положениями ст.ст. 56.8 и 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в адрес ответчика письмом от 30.06.2022 г. за исходящими номерами N ДГИ-И-47975/22, направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Направление указанных документов подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 12599369158972.

Письмо от 30.06.2022 г. N ДГИ-И-47975/22 получено адресатом 07.07.2022 г.

В порядке ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. N 43-ФЗ, собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 06.10.2022 г., соглашение ответчиком не подписано, в связи с чем, со стороны истца последовало обращение с настоящим иском в суд.

Судом первой инстанции, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, исковые требования удовлетворены.

Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалобы, исходя из следующего.

Доводы жалобы сводятся к несогласию с суммой возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение, определенной в соответствии с отчетом об оценке, представленным истцом. По мнению ответчика, обжалуемое решение не может содержать прямое указание на конкретную сумму выкупа нежилого помещения при наличии спора между сторонами по вопросу о выкупной стоимости, в связи с чем, подлежит отмене.

Однако доводы жалобы подлежат отклонению как необоснованные.

Согласно положениям ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

С учетом положений ст. ст. 235, 239.2, 282, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации и установленных судом первой инстанции обстоятельств, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что иск об изъятии указанного недвижимого имущества заявлен истцом правомерно, в связи с чем, удовлетворен на условиях соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с установлением суммы возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 14.06.2022 г. N А640-1114-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", в размере 4 796 000 руб.

Цена изымаемого имущества подлежит установлению в рамках рассмотрения выделенного из настоящего дела требования об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество, а судебный акт по разрешению настоящего спора служит основанием для государственной регистрации прекращения права ответчика.

Таким образом, апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что исковые требования документально подтверждены и ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, обоснованно удовлетворены.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2022 г. по делу N А40-222405/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.Г. Головкина

Судьи

Е.Б. Алексеева Н.И. Левченко