Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2023 г. N 02АП-10056/22 по делу N А29-8112/2022

г. Киров

13 апреля 2023 г.

Дело N А29-8112/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 апреля 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бычихиной С.А.,

судей Немчаниновой М.В., Черных Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гущиной В.В.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городского округа "Ухта" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Ухта"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 06.10.2022 по делу N А29-8112/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонт и услуги" (ИНН 1102040364, ОГРН 1021100732696)

к муниципальному образованию городского округа "Ухта" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Ухта"

(ИНН 1102012053, ОГРН 1021100730606)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонт и Услуги" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа "Ухта" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Ухта" (далее - ответчик, Комитет) о взыскании 19 454 руб. 69 коп. задолженности по оплате работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ухта, ул. Первомайская, д. 5 (в отношении нежилого помещения общей площадью 17,8 кв.м.) за период май 2019 года - декабрь 2021 года.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 06.10.2022 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции исходил из того, что спорные нежилые помещения являются муниципальной собственностью, что подтверждается материалами дела.

Комитет обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже по адресу: г. Ухта, ул. Первомайская, д. 5, площадью 17,8 кв.м. (номера на поэтажном плане: 20 - туалет, 21 - умывальная, 22 и 24 - коридор, 25 - тамбур), хоти я формально находится в собственности МОГО "Ухта", по факту является место общего пользования.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласен, просит решение суда оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников от 09.09.2007 (л.д. 7-8) Общество выбрано в качестве управляющей организации МКД, расположенного по адресу: г. Ухта, ул. Первомайская, д. 5.

Обществом (управляющая организация) и собственниками помещений МКД (собственники) заключен договор управления от 01.01.2015 N 05-ПР/2015 (л.д. 10-11), по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (пункт 3.1. договора управления).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД устанавливается решением общего собрания собственников помещений на основании представленных управляющей организацией калькуляции минимального перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (пункт 6.5 договора управления).

Срок внесения платежей за оказание услуг по содержанию общего имущества МКД ежемесячно - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем для физических лиц, до 10-го числа текущего месяца на основании счета на предоплату (оплату) - для юридических лиц (пункт 6.8 договора управления).

В период с мая 2019 по декабрь 2021 Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в поименованном доме.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2022 (л.д. 12) собственником нежилого помещения общей площадью 17,8 кв.м. по адресу: г. Ухта, ул. Первомайская, д. 5, с 05.07.2014 является муниципальное образование городского округа "Ухта".

На оплату оказанных в спорном многоквартирном доме услуг (работ) за период с мая 2019 по декабрь 2021 Общество выставило Комитету счета, которые были ему направлены одновременно с актами выполненных работ.

Ответчик оплату оказанных услуг не произвел, в результате чего, по расчету Общества, за спорный период на стороне Комитета образовалась задолженность в сумме 19 454 руб. 69 коп.

Из материалов дела усматривается, что спорные нежилые помещения являются муниципальной собственностью.

Таким образом, учитывая, что факт оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в поименованном доме является доказанным, в отсутствие оплаты их со стороны ответчика, суд первой инстанции обосновано удовлетворил иск.

Оснований для переоценки выводов суда апелляционная инстанция не усматривает.

Довод ответчика о том, что нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже по адресу: г. Ухта, ул. Первомайская, д. 5, площадью 17,8 кв.м. (номера на поэтажном плане: 20 - туалет, 21 - умывальная, 22 и 24 - коридор, 25 - тамбур), хотя формально находится в собственности МОГО "Ухта", по факту является место общего пользования не влияет на обязанность собственника оплачивать спорные расходы, так как именно собственник в силу закона несет бремя содержания имущества.

Кроме того, использование общего имущества третьими лицам не входит в предмет настоящего спора и не лишает собственника помещений права взыскать соответствующие расходы с лиц, которые, по их мнению, неправомерно используют общее имущество; либо заключить с ними соответствующие договоры о возмещении расходов.

Довод ответчика о том, что часть расходов должны нести арендаторы, не подтвержден документами дела. По запросу суда ответчиком не представлено относящихся к спорному периоду договоров аренды и доказательств заключения арендаторами прямых договоров с управляющей организаций об оплате расходов на содержание имущества. Таким образом, оснований для вывода о возложении расходов на арендаторов, не имеется.

Решение суда первой инстанции основано на имеющихся в деле доказательствах, является законным и обоснованным. Оснований для его отмены апелляционный суд не находит.

На основании изложенного, апелляционная жалоба Комитета удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель жалобы освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 06.10.2022 по делу N А29-8112/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального образования городского округа "Ухта" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Ухта" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Председательствующий

С.А. Бычихина

Судьи

М.В. Немчанинова Л.И. Черных