Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2023 г. N 09АП-13954/23 по делу N А40-193323/2022

г. Москва

10 апреля 2023 г.

Дело N А40-193323/22

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Резниковым А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО Фирма "Авантаж"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 января 2023 года

по делу N А40-193323/22, принятое судьей Коноваловой Е.В. (1-1075)

по иску ООО Фирма "Авантаж" (ИНН 7708026383, ОГРН 1037739549583)

к ОАО "Российские железные дороги" (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295)

о взыскании упущенной выгоды, процентов, расходов на оплату услуг представителя,

расходов на оплату экспертизы,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Кузьмина В.В. по доверенности от 01.09.2022,

диплом ААТ 1810433 от 30.06.2022;

от ответчика: Скрипкина А.Ю. по доверенности от 22.12.2022,

диплом ОК N 31134 от 07.02.2014;

УСТАНОВИЛ:

ООО Фирма "Авантаж" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОАО "Российские железные дороги" (далее - ответчик) о взыскании 2948000 руб. упущенной выгоды, 646 руб. процентов за период с 01.09.2022 по 02.09.2022 и с 03.09.2022 по день фактической оплаты, 150000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 30000 руб. расходов на оплату экспертизы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26 января 2023 года по делу N А40-193323/22 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 28.05.2020 г. N ВЧ-206-р "Об изъятии объекта недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта: "Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Курском направлении. III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Курская (искл.)-Москва-Каланчевская", в рамках реализации проекта "Развитие Центрального транспортного узла" изъятию для государственных нужд подлежит объект недвижимого имущества - нежилое помещение, с кадастровым номером 77:01:0003040:5233, площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: 107078, г. Москва, проезд Южный, вл.1, стр.1, которое принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Авантаж".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 18 февраля 2021 по делу А40-213257/20 по иску ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" к ООО ФИРМА "АВАНТАЖ" у ответчика изъято для нужд Российской Федерации нежилое помещение, с кадастровым номером 77:01:0003040:5233, площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: 107078, г. Москва, р-н Красносельский, пр. Южный, вл. 1, стр. 1, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке N 873/2020 от 15.06.2020 года, выполненным независимой оценочной организацией ООО "АФК-Аудит", в размере 5 603 000 (Пять миллионов шестьсот три тысячи) рублей.

Истец, будучи несогласным с указанным отчетом об оценке обратился к независимому оценщику, которым установлен размер ущерба, в связи с чем истец просит взыскать разницу между присужденным судом размером возмещения и рассчитанной по заказу истца стоимостью, определенной Отчетом от 28.07.2022, а также взыскания расходов на оплату оценки.

Настоящие требования заявлены со ссылками на ст. 15 ГК РФ.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки являются общей мерой гражданско-правовой ответственности, целью которой является возмещение отрицательных последствий, наступивших в имущественной сфере потерпевшего в результате нарушения договорного обязательства и (или) совершения гражданского правонарушения.

Исковые требования оставлены судом первой инстанции без удовлетворения в связи с отсутствием права на иск, с чем соглашается апелляционная коллегия.

Согласно ч.3 ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Эти правила определены статьей 279 ГК РФ и Главой VII.1 Земельного Кодекса РФ.

Согласно ч.6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Из буквального содержания данной нормы следует, что размер возмещения является одним из условий изъятия, который определяется заключенным сторонами соглашением, либо судом.

Размер возмещения подлежит определению в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Так, согласно Отчету об оценке от 15.06.2020 г. N 873/2020 (далее -Оценка), выполненному независимой оценочной компанией ООО "АФК-Аудит", общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составляет 5 603 000 рублей 00 копеек (НДС не облагается), из них:

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 5 472 000 рублей 00 копеек;

- величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 131 000 рублей 00 копеек.

Так, в разделе 7.2. настоящей Оценки полностью рассчитана итоговая величина убытков, причиненных Истцу, которая составила 131 000 рублей. В данный расчет входят все убытки, которые мог понести Истец. Расчет упущенной выгоды для объекта оценки не рассчитывался, так как фактически объект оценки не использовался, поскольку требовался частичный капитальный ремонт здания и проведение полного ремонта внутренних помещений, что зафиксировано в актах технического осмотра к данной Оценке (стр. 163-164).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

При этом в соответствии с п.10 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации" Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Спор по условиям изъятия был рассмотрен судом, Отчет, в соответствии с которым установлен размер возмещения и с которым не согласен истец, утратил силу и не подлежит оспариванию.

Таким образом, истец утратил право оспаривания в суде величины возмещения, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истец был надлежащим образом уведомлен об изъятии у него имущества в судебном порядке, и при этом имеются доказательства получения истцом отчета об оценке от 15.06.2020 г. N 873/2020,

Таким образом ООО "Авантаж" не было лишено права и обладало реальной возможностью и временем для обжалования отчета об оценке от 15.06.2020 г. N 873/2020, а также было вправе обжаловать Решение Арбитражного суда г. Москвы от 18 февраля 2021 г. по делу N А40-213257/2020, однако своим правом не воспользовалось, приняв тем самым на себя риск последствий неосуществления своих прав своей волей и в своем интересе.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО Фирма "Авантаж" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 января 2023 года по делу N А40-193323/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков