Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2023 г. N 17АП-559/23 по делу N А71-13428/2021

г. Пермь

14 апреля 2023 г.

Дело N А71-13428/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 апреля 2023 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дружининой О.Г.,

судей Поляковой М.А., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черногузовой А.В.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, индивидуального предпринимателя Стениной Людмилы Николаевны,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 28 ноября 2022 года

по делу N А71-13428/2021

по иску индивидуального предпринимателя Стениной Людмилы Николаевны (ОГРНИП 313183115600041, ИНН 183472361874)

к индивидуальному предпринимателю Косолапову Григорию Александровичу (ОГРНИП 317595800009769, ИНН 592011076729)

третьи лица: Стяжкина Оксана Сергеевна, общество с ограниченной ответственностью "Вестфалика"

о взыскании задолженности по договору аренды,

установил,

индивидуальный предприниматель Стенина Людмила Николаевна (далее - ИП Стенина Л.Н., истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Косолапову Григорию Александровичу (далее - ИП Косолапов Г.А., ответчик) о взыскании 381 873 руб. 04 коп. долга по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2017.

К участию в деле в качестве третьих лиц (ст. 51 АПК РФ) привлечены Стяжкина Оксана Сергеевна, общество с ограниченной ответственностью "Вестфалика".

Решением арбитражного суда от 28.11.2022 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ИП Стенина Л.Н. обратилась в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель приводит доводы о том, что ответчик не оплачивал переменную часть арендной платы. Истец не согласен с выводами суда об отсутствии у ответчика задолженности по переменной части арендной платы, в том числе вследствие ее оплаты третьими лицами. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате переменной части арендной платы составляет 135 421 руб. 84 коп. Обращает внимание на то, что сам ответчик не оспаривал, что переменная часть арендной платы им не оплачивалась, утверждая, что оплата произведена ООО "Вестфалика" - третьим лицом по делу.

Ответчик, третьи лица возражений на апелляционную жалобу не представили.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2023 судебное разбирательство отложено на 13.04.2023, сторонам было предложено представить акт сверки взаимных расчетов по договору аренды от 01.03.2017, пояснения относительно оплаты переменной части арендных платежей по договору от 01.03.2017 обществом "Вестфалика" с приложением подтверждающих документов. Истцу дополнительно предложено представить основания предъявления к взысканию ответчику переменной части арендной платы с приложением подтверждающих документов в соответствии с условиями пункта 5.6 договора аренды, ответчику - представить доказательства оплаты переменой части арендной платы в соответствии с условиями пункта 5.6 договора аренды.

Требования суда не исполнены.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2017, на основании которого арендодатель обязался передать арендатору нежилое помещение площадью 125 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, 268, во временное пользование и владение за плату, а арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и надлежащим образом исполнять иные обязательства в соответствии с условиями договора (пункты 1.1, 2.1, 3.3.4 договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за пользование помещением состоит из базовой арендной платы и переменной части арендной платы.

По условиям пунктов 5.1.1, 5.5 договора базовая арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 80 000 руб., НДС не облагается. Переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из стоимости затрат арендодателя на предоставление арендатору услуг в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

На основании пунктов 5.4, 5.6 договора базовая арендная плата уплачивается арендатором до пятого числа текущего месяца; переменная часть арендной платы - в течение 5 календарных дней с момента получения счета от арендодателя.

Во исполнение обязательств по договору арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование помещение.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению базовой и переменной частей арендной платы послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По расчетам истца, задолженность ответчика составляет 381 873 руб. 04 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик сослался на неверный расчет истцом периода и суммы подлежащей ко взысканию суммы задолженности в связи с фактическим использованием меньшей площади помещения и освобождением арендуемого помещения 31.03.2020 по причине введения ограничительных мер по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции на территории Удмуртской Республики, а также указал на оплату задолженности в полном объеме.

В соответствии с честью 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

На основании распоряжения Главы Удмуртской Республики от 18.03.2020 N 42-РГ "О введении режима повышенной готовности и об отдельных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Удмуртской Республики" приостановлена работа объектов розничной торговли и торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), осуществляющих розничную торговлю непродовольственными товарами на территории Удмуртской Республики с 28.03.2020 до особого распоряжения.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98- ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 названного Закона арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Суд первой инстанции установил, что не получив ответа на свое письмо, ответчик заявил отказ от исполнения договора аренды с 28.03.2020, полностью освободил помещение 30.03.2020, передав ключи от помещения доверенному лицу Стениной Л.Н., и оплатил пользование помещением и коммунальные услуги по указанную дату.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела платежными поручениями и выписками по счету Стениной Л.Н., а также показаниями свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, опрошенных судом в судебном заседаний 29.07.2022.

Учитывая, что возможность владения и использования ответчиком помещением была прекращена с 31.03.2020, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что оплачиваемым периодом аренды является период с 01.03.2017 по 31.03.2020.

Также суд установил, что во исполнение договорных обязательств ответчик, а также его партнеры, индивидуальные предприниматели Белоногов К.В., и Мерзляков В.Ю., сославшись в назначении платежей на договор аренды нежилого помещения от 01.03.2017, платежными поручениями перечислили истцу денежные средства за весь период пользования помещением, включая понесенные арендодателем расходы на предоставление арендатору коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, принимая во внимание освобождение ответчиком арендованного помещения 31.03.2020, наличие доказательств внесения арендных платежей, в том числе переменной части арендной платы, со стороны ответчика и третьих лиц, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы о наличии на стороне ответчика задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере 135 421 руб. 84 коп. апелляционный суд не принимает ввиду отсутствия документального подтверждения.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо опровергали выводы арбитражного суда, в связи с чем, признаются апелляционной коллегией несостоятельными и подлежат отклонению, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда отмене не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 ноября 2022 года по делу N А71-13428/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

О.Г. Дружинина

Судьи

М.А. Полякова В.В. Семенов