Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2023 г. N 20АП-475/23 по делу N А62-10646/2020

г. Тула

17 апреля 2023 г.

Дело N А62-10646/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11.04.2023.

Постановление в полном объеме изготовлено 17.04.2023.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Волошиной Н.А., судей Афанасьевой Е.И. и Волковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тютюма К.Д., в отсутствие лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Прокопенкова Романа Ивановича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 19.12.2022 по делу N А62-10646/2020 (судья Воронова В.В.), вынесенное по заявлению Масловой Валерии Викторовны об оспаривании торгов по делу N А62-10646/2020 по заявлению Лунаевой Оксаны Александровны о признании должника Лунаевой Оксаны Александровны (17.08.1968 года рождения, место рождения: г. Новосибирск, место регистрации: Смоленская область, г. Десногорск, 3 микрорайон, д. 20, кв. 148; ИНН 672400563362, СНИЛС 047-357-654 83) несостоятельным (банкротом); третье лицо: Прокопенков Роман Иванович,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 09.03.2021 в отношении должника Лунаевой Оксаны Александровны введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден Деревенько Артем Русланович.

11.07.2022 от Масловой Валерии Викторовны поступило заявление об оспаривании торгов 4643-0АОФ от 03.08.2021 г. по продаже имущества должника, Лунаевой Оксаны Александровны, - земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 67:26:0011314:16, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, Десногорское СНТ - "Строитель", уч-к 626.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 19.12.2022 торги 4643-0АОФ от 03.08.2021 г. по продаже имущества должника, Лунаевой Оксаны Александровны, - земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 67:26:0011314:16, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, Десногорское СНТ- "Строитель", уч-к 626, признаны недействительными.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Прокопенков Роман Иванович обратился с апелляционной жалобой в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой, просит отменить обжалуемое определение и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Масловой Валерии Викторовны об оспаривании торгов по реализации в электронной форме по продаже в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене, принадлежащего Лунаевой Оксане Александровне земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 67:26:0011314:16, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, Десногорское СНТ- "Строитель", уч-к 626 (лот N 1).

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что Маслова В.В. пропустила срок подачи заявки на участие в торгах не по вине финансового управляющего, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" наличие агента или иного профессионального представителя не является обязательным условием для участия физического лица в торгах по реализации имущества должника.

Апеллянт полагает, что Маслова В.В. имела право, не привлекая Титова Я.Г., самостоятельно направить финансовому управляющему запрос и подать заявку.

Определением суда от 19.01.2023 апелляционная жалоба была принята к производству, судебное разбирательство назначено на 28.02.2023.

Определением суда от 28.02.2023 судебное заседание было отложено на 11.04.2023.

В адрес суда от финансового управляющего Лунаевой Оксаны Александровны - Деревенько Артем Руслановича поступили письменные пояснения по апелляционной жалобе, согласно которым финансовый управляющий сообщил об отсутствии заключенного договора купли-продажи с участником торгов.

Определением суда от 06.04.2023 для рассмотрения апелляционной жалобы Прокопенкова Романа Ивановича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 19.12.2022 по делу N А62-10646/2020, произведена замена судьи Тучковой О.Г. на судью Волкову Ю.А.

Определением суда от 10.04.2023 для рассмотрения апелляционной жалобы произведена замена судьи Мосиной Е.В. на судью Афанасьеву Е.И.

Письменных отзывов на апелляционную жалобу в адрес суда апелляционной инстанции не поступило.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов жалобы.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, финансовым управляющим Деревенько А.Р. в целях реализации имущества должника организована процедура публичных торгов, в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)".

24.06.2021 в информационной сети Интернет в Едином Федеральном Реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) размещено сообщение N 6867681 о проведении торгов, в котором организатор торгов сообщил о проведении в 09 час. 00 мин. (время московское) 06.08.2021 открытых торгов в электронной форме по продаже следующего имущества в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене: земельный участок площадью 500 кв.м., в собственности у должника, с кадастровым номером 67:26:0011314:16, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, Десногорское СНТ- "Строитель", уч-к 626 (лот N 1).

Масловой Валерией Викторовной было принято решение участвовать в указанном аукционе.

Согласно положению о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества задаток в размере 10% от начальной цены должен поступить на счет Лунаевой Оксаны Александровны до окончания срока приема заявок.

Ознакомление с документами об имуществе и о торгах осуществляется в период приема заявок в рабочие дни с 11.00 ч. до 18.00 ч. (время местное) по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 73А, 4-й этаж, каб. 4-02 по предварительной (не менее чем за 24 часа) записи по тел. 89620831746 или путем запроса цифровых копий по адресу электронной почты: aleksandraki230598@gmail.com По вопросу осмотра имущества обращаться по тел. 89620831746 или по e-mail: aleksandraki230598@gmail.com. Осмотр имущества осуществляется в рабочие дни по предварительной записи, осуществляемой не позднее чем за 5 рабочих дней до осмотра.

15.07.2021 г. Масловой В.В.. согласно платежному поручению N 803164 был оплачен задаток в размере 10% от начальной цены (7728 рублей 00 коп.) на счет Лунаевой Оксаны Александровны.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 26.07.2021 г. между Масловой Валерией Викторовной, и Титовым Ярославом Геннадьевичем был заключен агентский договор в целях содействия Агентом по участию Принципала в торгах по банкротству, в соответствии с Федеральным законом N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с целью приобретения в собственность принципала следующих объектов: - Земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 67:26:0011314:16, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, Десногорское СНТ- "Строитель", уч-к 626. (копия прилагается).

Согласно положению о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества заявки на участие в торгах принимались начиная с 00 час. 00 мин. (московское время) 28.06.2021 по 06 час. 00 мин. (московское время) 02.08.2021.

29.07.2021 Титовым Ярославом Геннадьевичем была осуществлена заявка на ознакомление с документами об имуществе и о торгах посредством отправления сообщения на электронную почту: aleksandraki230598@gmail.com. Агент запрашивал у организатора торгов: 1) Фотографии имущества, 2) Информацию о наличии электроэнергии и водоснабжения на зем. Участке, 3) Выписку ЕГРН об объекте недвижимости.

Абзацем 3 п. 9 ст. 110 Закона о банкротстве установлено, что организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

В целях применения названной нормы права, а также достижения основной цели выставления имущества на публичную продажу - получения наивысшей цены за отчуждаемое имущество - под порядком ознакомления с предприятием следует понимать детальный алгоритм действий, подлежащих осуществлению со стороны организатора торгов и потенциального участника таких торгов в целях получения последним всей необходимой ему информации относительно выставленного на продажу объекта для принятия им решения относительно участия либо неучастия в проводимых торгах.

Как установил суд области, возможность ознакомления с вышеуказанными документами, финансовым управляющим предоставлена не была.

Согласно сведениям, представленным финансовым управляющим, обращение представителя Масловой В.В. о предоставлении возможности ознакомиться с документами об имуществе, не было им рассмотрено, в связи с техническим сбоем в программе электронной почты, письма поступили на другой электронный адрес.

Как верно отметил суд первой инстанции, непредставление данных сведений привело к окончанию срока приема заявок на участие в торгах. Это привело к нарушению организатором торгов законодательства Российской Федерации о защите конкуренции, в следствии чего Маслова В.В. была лишена возможности участвовать в аукционе.

Согласно, протоколу определения участников торгов 4643-ОАОФ от 03.08.2021 г. К участию в торгах по продаже имущества, составляющего Лот был допущен лишь Прокопенков Роман Иванович. Иных лиц не допускалось и участниками торгов не признавались. Вследствие чего, торги состоялись, и имущество досталось единственному участнику.

Незаконный не допуск претендента к участию в аукционах уменьшил число участников аукциона, что ограничило конкуренцию и существенно повлияло на результаты этих аукционов. Таким образом, судебная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции, что в действиях организатора торгов финансового управляющего Деревенько Артема Руслановича усматривается нарушения порядка организации и проведения торгов при проведении торгов по реализации имущества должника.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п. п. 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Федерального закона от 26.10.02 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - закон N 127-ФЗ), с учетом особенностей, установленных ст. 139 закона N 127-ФЗ.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги, исходя из положений п. 1 ст. 447 ГК РФ, являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

Согласно абз. 2 п. 10 ст. 110 закона N 127-ФЗ в сообщении о продаже предприятия должны быть отражены сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием. При этом иные нормы законодательства, в том числе закона N 127-ФЗ, не содержат требование о детальном описании каждого объекта, выставленного на торги, а также не указывает на необходимую степень детализации данных об имуществе.

В силу положений абз. 3 п. 9 ст. 110 закона N 127-ФЗ организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

В сообщениях о торгах указаны контактные данные организатора торгов; электронный адрес, номер телефона, по которым потенциальные участники торгов могли получить всю необходимую информацию в порядке абз. 3 п. 9 ст. 110 закона N 127-ФЗ путем ознакомления с документами у организатора торгов.

Как правомерна указал суд области, не ознакомление финансовым управляющим с документами и имуществом должника, повлекло нарушение прав Масловой В.В. на своевременное получение информации на земельный участок и его осмотр.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает законным и обоснованным вывод суда первой инстанции о признании торгов 4643-0АОФ от 03.08.2021 г. по продаже имущества должника, Дунаевой Оксаны Александровны, - земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 67:26:0011314:16, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, Десногорское СНТ- "Строитель", уч-к 626, недействительными.

Учитывая, что договор купли-продажи по результатам торгов не был заключен, отсутствуют основания для признания договора купли-продажи недействительным.

Доводы жалобы судом апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены, поскольку они основаны на ошибочной оценке фактических обстоятельств дела и неверном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные вопросы применительно к установленным судом обстоятельствам.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 19.12.2022 по делу N А62-10646/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Волошина

Судьи

Е.И. Афанасьева Ю.А. Волкова