Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2023 г. N 09АП-86205/22 по делу N А40-118123/2022

г. Москва

12 апреля 2023 г.

Дело N А40-118123/22

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Гончарова В.Я., Расторгуева Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ногеровой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УК Тимирязевская" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.10.2022 по делу N А40-118123/22 по иску ООО "УК Тимирязевская"

к АО "Мосводоканал"

третье лицо: ГБУ г.Москвы "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг г. Москвы"

об обязании внести изменения в договор N 90938 от 01 февраля 2010 г.

по встречному иску об обязании передать документацию и сведения

при участии в судебном заседании:

от истца: Кудрявцева Т.А. по доверенности от 10.02.2023,

от ответчика: Каменская Е.Ю. по доверенности от 30.12.2021,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Тимирязевская" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "Мосводоканал" о внесении изменений в договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, а именно: об исключении из договора обязанности ООО "УК Тимирязевская" по предоставлению коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведсния, путем заключения соответствующего дополнительного соглашения, в отношении многоквартирных домов, расположенных но адресам: Дмитровское шоссе д.33 корп.1; Дмитровское шоссе д.27 кори.2; Дмитровское шоссе д.39 корп.1; Костякова ул. д. 13; Чуксин туп. д.2; Линии Октябрьской железной дороги ул. д.6; Линии Октябрьской железной дороги ул. д. 12; Ивановская ул. д.26; Дмитровское шоссе д.65 корп.1; Дмитровское шоссе д.52 корп.2; Линии Октябрьской железной дороги ул. д. 10; Астрадамский пр. д.1; Астрадамская ул. д.9 кори.1; Дмитровское шоссе д.23 корп.1; Красностуденческий пр. д.21; Дмитровское шоссе д. 15 кори.2; Вучстича ул. д.9 кори.1; Астрадамская ул. д. 13; Дмитровское шоссе д.57 кори.1; Дмитровское шоссе д.48 корп.2; Астрадамская ул. Д.15А; Тимирязевская ул. д.ЗО корп.2; Дмитровское шоссе д.27 корп.4; Вучетича ул. д.26; Дмитровское шоссе д.45 корп.1; Тимирязевская ул. д.9; Ивановская ул. д. 16; Нижнелихоборский 3-й пр. д.6; Ивановская ул. д.22; Дмитровское шоссе д.21 корп.1; Локомотивный пр. д. 15 корп.2; Красностуденческий пр. д. 19; Чуксин туп. д.З; Дмитровское шоссе д.З корп.2; Дмитровское шоссе д.44 корп.З; Чуксин туп. д.7; Костякова ул. д. 11 корп.1; Дубки ул. д.1; Астрадамская ул. д.9 корп.2; Ивановская ул. д.20; Красностуденческий пр. д.23; Астрадамская ул. д. 11 корп.4; Нижнелихоборский 3-й пр. д. 13 корп.1; Астрадамская ул. д.1 корп.2; Астрадамская ул. д. 15; Соломенной сторожки пр. д.5; Локомотивный пр. д.5; Астрадамская ул. д.З; Нижнелихоборский 3-й пр. д.8а; Дмитровское шоссе д.41 кори.2; Дмитровское шоссе д.44 корп.1;Астрадамский пр. д.З;Астрадамская ул. Д.7А; Астрадамская ул. д.1 кори.З;Тимирязсвская ул. д.25 корп.2; Вучетича ул. д. 11 кори.1;Чуксин туп. д.5, собственники которых приняли решения о заключении договоров непосредственно с АО "Мосводокаиал" с 01 августа 2020 г.

Для совместного рассмотрения с первоначальным иском судом принять встречный иск АО "Мосводоканал" к ООО "УК Тимирязевская" об обязании в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - изготовить и передать на бумажном носителе за подписью директора и на электронном носителе сведения позволяющие идентифицировать собственников помещений в указанных многоквартирных домах, а также сведения необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, а именно: сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), показания индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета по состоянию на дату перехода на прямые договоры, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате перехода собственников на прямые договоры в отношении МКД по адресам: Астрадамская ул. д.1 корп.2, Астрадамская ул. д.1 корп.3, Астрадамская ул. д. 11 корп.4, Астрадамская ул. д. 13, Астрадамская ул. д. 15, Астрадамская ул. д. 15А, Астрадамская ул. д.3, Астрадамская ул. д.7А, Астрадамская ул. д.9 корп.2, Астрадамский пр. д.1, Астрадамский пр. д.3, Вучетича ул. д. 11 корп.1, Вучетича ул. д.26, Вучетича ул. д.9 корп.1, Дмитровское шоссе д. 15 корп.2, Дмитровское шоссе д.21 корп.1, Дмитровское шоссе д.23 корп.1, Дмитровское шоссе д.27 корп.2, Дмитровское шоссе д.27 корп.4, Дмитровское шоссе д.3 корп.2, Дмитровское шоссе д.33 корп.1, Дмитровское шоссе д.39 корп.1, Дмитровское шоссе д.41 корп.2, Дмитровское шоссе д.44 корп.1, Дмитровское шоссе д.44 корп.3, Дмитровское шоссе д.45 корп.1, Дмитровское шоссе д.48 корп.2, Дмитровское шоссе д.57 корп.1, Дмитровское шоссе д.65 корп.1, Дубки ул. д.1, Ивановская ул. д. 16, Ивановская ул. д.20, Ивановская ул. д.22, Ивановская ул. д.26, Костякова ул. д. 11 корп.1, Костякова ул. д. 13, Красностуденческий пр. д. 19, Красностуденческий пр. д.21, Красностуденческий пр. д.23, Линии Октябрьской железной дороги ул. д. 10, Линии Октябрьской железной дороги ул. д. 12, Линии Октябрьской железной дороги ул. д.6, Локомотивный пр. д. 15 корп.2, Локомотивный пр. д.5, Нижнелихоборский 3-й пр. д. 13 корп.1, Нижнелихоборский 3-й пр. д.6, Нижнелихоборский 3-й пр. д.8а, Соломенной сторожки пр. д.5, Тимирязевская ул. д.25 корп.2, Тимирязевская ул. д.30 корп.2, Тимирязевская ул. д.9, Чуксин туп. д.2, Чуксин туп. д.З, Чуксин туп. д.5, Чуксин туп. д.7, Дмитровское шоссе ул. д.52 корп2, Дмитровское шоссе д. 19 корп. 1.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.10.2022 в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истцом подана апелляционная жалоба, в которой просит указанное решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Истец в судебном заседании суда апелляционной инстанции заявил отказ от иска в части заключения соответствующих дополнительных соглашений по договору N 90938 от 01.02.2010.

Рассмотрев заявление истца об отказе от иска в части, исследовав материалы дела, с учетом положений ч.ч. 2, 5 ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что оно подлежит удовлетворению, решение суда в части заключения соответствующих дополнительных соглашений по договору N 90938 от 01.02.2010.подлежит отмене, а производство по делу в указанной части - прекращению.

В остальной части истец поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, дело рассматривалось в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В обоснование первоначальных исковых требований истец указывает, что ООО "УК Тимирязевская" в соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ осуществляет управление многоквартирными домами (далее также МКД), расположенными по адресам: Дмитровское шоссе д.33 корп.1; Дмитровское шоссе д.27 корп.2; Дмитровское шоссе д.39 корп.1; Костякова ул. д. 13; Чуксин туп. д.2; Линии Октябрьской железной дороги ул. д.6; Линии Октябрьской железной дороги ул. д. 12; Ивановская ул. д.26; Дмитровское шоссе д.65 корп.1; Дмитровское шоссе д.52 корп.2; Линии Октябрьской железной дороги ул. д. 10; Астрадамский пр. д.1; Дмитровское ш., д. 19, корп.1; Красностуденческий пр. д.21; Дмитровское шоссе д. 15 корп.2; Вучетича ул. д.9 корп.1; Астрадамская ул. д. 13; Дмитровское шоссе д.57 корп.1; Дмитровское шоссе д.48 корп.2; Астрадамская ул. д. 15А; Тимирязевская ул. д.30 корп.2; Дмитровское шоссе д.27 корп.4; Вучетича ул. д.26; Дмитровское шоссе д.45 корп.1; Тимирязевская ул. д.9; Ивановская ул. д. 16; Нижнелихоборский 3-й пр. д.6; Ивановская ул. д.22; Дмитровское шоссе д.21 корп.1; Локомотивный пр. д. 15 корп.2; Красностуденческий пр. д. 19; Чуксин туп. д.З; Дмитровское шоссе д.З корп.2; Дмитровское шоссе д.44 корп.З; Чуксин туп. д.7; Костякова ул. д.11 корп.1; Дубки ул. д.1; Астрадамская ул. д.9 корп.2; Ивановская ул. д.20; Красностуденческий пр. д.23; Астрадамская ул. д.П корп.4; Нижнелихоборский 3-й пр. д.13 корп.1; Астрадамская ул. д.1 корп.2; Астрадамская ул. д.15; Соломенной сторожки пр. д.5: Локомотивный пр. д.5; Астрадамская ул. д.3; Нижнелихоборский 3-й пр. д.8а; Дмитровское шоссе д.41 корп.2; Дмитровское шоссе д.44 корп.1;Астрадамский пр. д.З;Астрадамская ул. д.7А; Астрадамская ул. д.1 корп.З;Тимирязевская ул. д.25 корп.2; Вучетича ул. д.11 корп.1;Чуксин туп. д.5.

Между истцом и ответчиком заключен Договор N 90938 от 01.02.2010 на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, по условиям которых АО "Мосводоканал" обязуется подавать управляющей организации холодную питьевую воду и прием (сброс) сточных вод в городскую канализацию по вышеуказанным адресам для оказания коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах.

Внеочередными общими собраниями собственников МКД, расположенными по вышеуказанным адресам (протокол N 1 от 10.06.2020 г., протоколы N 1 от 11.06.2020 г., протокол N 1 от 11.06.2020 г., протоколы N 1 от 16.06.2020 г., протокол N 1 от 17.06.2020 г.. протоколы N 1 от 18.06.2020 г., протоколы N 1 от 19.06.2020 г., протоколы N 1 от 23.06.2020 г., протоколы N 1 от 24.06.2020 г., протоколы N 1 от 25.06.2020 г., протоколы N 1 от 26.06.2020 г., протоколы N 1 от 27.06.2020 г., протоколы N 1 от 30.06.2020 г., протоколы N 1 от 01.07.2020 г., протоколы N 1 от 02.07.2020 г., протоколы N 1 от 03.07.2020 г., протокол N 1 от 04.07.2020 г., протоколы N 1 от 07.07.2020 г., протоколы N 1 от 08.07.2020 г., протоколы N 1 от 10.07.2020 г., протоколы N 1 от 11.07.2020 г., протокол N 1 от 14.07.2020 г., протоколы N 1 от 15.07.2020 г., протоколы N 1 от 16.07.2020 г., протоколыN 1 от 17.07.2020 г., протокол N 1 от 18.07.2020 г., протоколыN 1 от21.07.2020 г.. протоколы N 1 от 30.07.2020 г.) принято решение о заключении с 01 августа 2020 г. собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров холодного водоснабжения и водоотведения с РСО и внесении платы за коммунальные услуги напрямую в РСО.

В адрес ООО "УК Тимирязевская" в период с июня по июль 2020 г. собственниками МКД были представлены протоколы внеочередных общих собраний о принятии решения о переходе на прямые договоры с РСО и копии писем об уведомлении РСО о принятом решении.

В связи с поступившей информацией Истец, как заинтересованная сторона по Договору N 90938 от 01.02.2010, направил в адрес Ответчика запрос о предполагаемой дате заключения прямых договоров между Ответчиком и собственниками помещений в многоквартирных домах, в целях последующего заключения дополнительных соглашений к имеющимся между сторонами договору N 90938 от 01.02.2010.

Поскольку запрос не удовлетворен, истец обратился с настоящим иском в суд.

В обоснование встречного иска АО "Мосводоканал" указывает, что в соответствии с п. 1 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация в случае, предусмотренном ст. 157.2 ЖК РФ (оказание коммунальных услуг ресурсоснабжющей организацией), обязана предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги. Данная обязанность управляющей организации непосредственно связана с организацией корректных и своевременных расчетов за оказываемые собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги, необходимостью максимальной идентификации потребителя в случае судебного взыскания задолженности по коммунальным услугам, и определена в рамках полномочий, предоставленных управляющей организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом.

На основании абз. 7, 8 п. 6 Правил N 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях.

До настоящего времени ООО "УК Тимирязевская" необходимая информация не представлена, несмотря на то, что абз. 4 п. 6 Правил N 354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО "Мосводоканал" со встречным иском.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 1, 2 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции исходил из того, что АО "Мосводоканал" в 2020 году готово было перейти на прямые договоры, однако в связи с требованиями инициаторов собраний о приостановлении рассмотрения вопроса о переходе на прямые договоры в связи с некорректностью протоколов, Ответчик вынужден был установить иные даты перехода на прямые договоры.

При этом суд указал, что ООО "УК Тимирязевская" не исполнены обязанности, предусмотренные ч. 3.1. ст. 45, п. 1 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ, абз. 7, 8 п. 6, п. 6 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила N 354), пп. "б" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее Правила N 416), вследствие чего АО "Мосводоканал" не может производить расчеты по прямым договорам.

До настоящего времени ООО "УК Тимирязевская" необходимая информация не представлена, несмотря на то, что абз. 4 п. 6 Правил N 354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям.

Суд указал, что только исполнение управляющей организацией указанных в законе действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения, у которого, соответственно, возникают правоотношения по поставке коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае истец не представил доказательств наличия совокупности оснований, предусмотренных ст. ст. 450, 451 ГК РФ. При этом встречный иск об обязании управляющей компании предоставить сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в указанных многоквартирных домах, а также сведения необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, удовлетворен.

Суд апелляционной инстанции признает обоснованными выводы суда первой инстанции в части удовлетворения встречного иска, однако не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части отказа в первоначальном иске по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией (далее также РСО), то есть договора на оказание коммунальных услуг, заключенного непосредственно между собственником помещения в МКД и ресурсоснабжающей организацией, минуя управляющую компанию или иное лицо, осуществляющее управление соответствующим многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в МКД. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ч.1 ст.46 ЖК РФ.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ и заключение собственниками договоров напрямую с РСО является основанием для расторжения договора с управляющей компанией МКД. (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2020 N 01АП-10446/2019 по делу NА43-23202/2019).

В связи с тем, что договор N 90938 от 01.02.2010 г. на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию заключен в отношении целого ряда домов, находящихся в управлении ООО "УК Тимирязевская", требование истца заключается не в расторжении вышеуказанного договора, а во внесении изменений посредством заключения дополнительных соглашений об исключении из договора обязанностей истца в отношении МКД, собственники которых приняли решения о заключении договоров непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, кроме обязанностей, которые возложены жилищным законодательством на управляющую компанию при переходе собственников на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией, в том числе обязанности в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 5 ст. 157.2 ЖК РФ и Постановлению Правительства Москвы от 10.02.2004 N 77-ПП "О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы".

Поскольку собственниками принято решение о переходе на прямые договоры с 01.08.2020 г., а ответчик, по информации, которой располагает истец, после получения соответствующего уведомления не воспользовался правом, предусматривающим перенос срока для заключения договоров между собственниками МКД и РСО на срок до 3 месяцев в порядке п. 1 ч.7 ст. 157.2 ЖК РФ, заключение дополнительных соглашений между истцом и ответчиком также должно было состояться 01 августа 2020 г., но не позднее 01 ноября 2021 г.

В связи с тем, что действующее законодательство не содержит норм, предусматривающих право РСО отказаться от заключения договора на предоставление коммунальных услуг напрямую с потребителями услуг при наличии принятого в установленном порядке решения общего собрания собственников МКД, учитывая факт принятия такого решения по спорным домам и факт уведомления о принятом решении ответчика, истец полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от изменения договора в части прекращения обязательств истца в отношении многоквартирных домов, указанных истцом в первоначальном иске.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что часть 1 ст. 46 ЖК РФ предписывает инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (заключение прямых договоров с РСО) направить в ресурсоснабжающую организацию, с которой собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг только копии решений и протокола общего собрания.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, установленные Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр относятся, главным образом, к экземплярам протоколов, направляемых в уполномоченные органы государственного жилищного надзора.

На момент рассмотрения апелляционной жалобы в распоряжении сторон и суда не имеется информации о том, что какое-либо решение общих собраний собственников многоквартирных домов по перечисленным в исковом заявлении адресам, было оспорено собственником в установленном законом порядке. В отсутствие доказательств обратного, решения общих собраний собственников многоквартирных домов о переходе на прямые расчеты являются обязательными и подлежат исполнению.

При принятии решения собственниками помещений в МКД о заключении прямых договоров с РСО в силу п. 1 ч.1 ст. 157.2 ЖК РФ, влекущего за собой прекращение договорных отношений между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией по поставке коммунальных ресурсов конечному потребителю, у управляющей организации (истца) и РСО (ответчика) сохраняются взаимные обязательства в части коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Таким образом, исходя из прямого указания закона и фактических обстоятельств дела АО "Мосводоканал" надлежало заключить прямые договоры с собственниками домов по спорным адресам.

Таким образом, в соответствии с волеизъявлением собственников данных МКД лицом, осуществляющим предоставление коммунальных услуг, с 01.08.2020 г., согласно п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, становится ответчик, для которого заключение договора с собственниками является обязательным, так как данный договор признается публичным по смыслу ст. 426 ГК РФ.

Данное решение собственников приводит к тому, что управляющая организация, то есть, истец, перестает быть лицом, осуществляющим предоставление коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения по смыслу ч. 6.2. ч. 7 ст. 155 ЖК РФ и получать плату за коммунальную услугу от собственников, а следовательно, у Истца с данного момента отсутствует обязанность истец приобретать у РСО ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям данных МКД.

Таким образом, в силу закона - Жилищного кодекса Российской Федерации, - волеизъявление собственников помещений МКД, отраженное в протоколе общего собрания собственников, служит основанием для расторжения договора между управляющей организацией и РСО.

Пунктами 1, 2 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В данном случае, существенным изменением обстоятельств является решение собственников спорных МКД о заключении с 01 августа 2020 г. собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров холодного водоснабжения и водоотведения с РСО и внесении платы за коммунальные услуги напрямую в РСО.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о внесении изменений в договор не влекут за собой отказ истца от приобретения у АО "Мосводоканал" коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, так как обязанность но содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД возложена на управляющую организацию статьей 161. пунктами 2, 3 статьей 162 ЖК РФ, пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами".

Таким образом, первоначальный иск подлежал удовлетворению.

В части удовлетворения требований встречного иска суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции и, отклоняя доводы апелляционной жалобы, отмечает, что из системного толкования названной нормы и ч. ч. 2.2 и 2.3 ст. 161 ЖК РФ следует, что именно управляющей организации как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

В абз. 4 п. 6 Правил N 354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям.

Таким образом, возражения ООО "УК Тимирязевская" в данной части являются несостоятельными.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части рассмотрения первоначального иска.

В остальной части при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2022 по делу N А40-118123/22 в части рассмотрения первоначального иска отменить.

Принять отказ ООО "УК Тимирязевская" от иска в части обязания АО "Мосводоканал" заключить соответствующие дополнительные соглашения, производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования ООО "УК Тимирязевская" удовлетворить.

Изменить условие договора N 90938 от 01.02.2010 г. на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, а именно исключить из договора N 90938 от 01.02.2010 г. обязанности ООО "УК Тимирязевская" по предоставлению коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, за исключением условий, устанавливающих приобретение ООО "УК Тимирязевская" у АО "Мосводоканал" коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Москва, Дмитровское шоссе д.33 корп.1; г. Москва, Дмитровское шоссе д.27 корп.2; г. Москва, Дмитровское шоссе д.39 корп.1; г. Москва, Костякова ул. д.13; Чуксин туп. д.2; г. Москва, Линии Октябрьской железной дороги ул. д.6; г. Москва, Линии Октябрьской железной дороги ул. д.12; г. Москва, Ивановская ул. д.26; г. Москва, Дмитровское шоссе д.65 корп.1; г. Москва, Дмитровское шоссе д.52 корп.2; г. Москва, Линии Октябрьской железной дороги ул. д.10; г. Москва, Астрадамский пр. д.1; г. Москва, Астрадамская ул. д.9 корп.1; г. Москва, Дмитровское шоссе д.23 корп.1; г. Москва, Красностуденческий пр. д.21; г. Москва, Дмитровское шоссе д.15 корп.2; г. Москва, Вучетича ул. д.9 корп.1; г. Москва, Астрадамская ул. д.13; г. Москва, Дмитровское шоссе д.57 корп.1; г. Москва, Дмитровское шоссе д.48 корп.2; г. Москва, Астрадамская ул. д.15А; г. Москва, Тимирязевская ул. д.30 корп.2; г. Москва, Дмитровское шоссе д.27 корп.4; г. Москва, Вучетича ул. д.26; г. Москва, Дмитровское шоссе д.45 корп.1; г. Москва, Тимирязевская ул. д.9; г. Москва, Ивановская ул. д.16; г. Москва, Нижнелихоборский 3-й пр. д.6; г. Москва, Ивановская ул. д.22; г. Москва,Дмитровское шоссе д.21 корп.1; г. Москва, Локомотивный пр. д.15 корп.2; г. Москва, Красностуденческий пр. д.19; г. Москва, Чуксин туп. д.3; г. Москва, Дмитровское шоссе д.3 корп.2; г. Москва, Дмитровское шоссе д.44 корп.3; г. Москва, Чуксин туп. д.7; г. Москва, Костякова ул. д.11 корп.1; г. Москва, Дубки ул. д.1; г. Москва, Астрадамская ул. д.9 корп.2; г. Москва, Ивановская ул. д.20; г. Москва, Красностуденческий пр. д.23; г. Москва, Астрадамская ул. д.11 корп.4; г. Москва, Нижнелихоборский 3-й пр. д.13 корп.1; г. Москва, Астрадамская ул. д.1 корп.2; г. Москва, Астрадамская ул. д.15; г. Москва, Соломенной сторожки пр. д.5; г. Москва, Локомотивный пр. д.5; г. Москва, Астрадамская ул. д.3; г. Москва, Нижнелихоборский 3- й пр. д.8а; г. Москва, Дмитровское шоссе д.41 корп.2; г. Москва, Дмитровское шоссе д.44 корп.1; г. Москва, Астрадамский пр. д.3; г. Москва, Астрадамская ул. д.7А; г. Москва, Астрадамская ул. д.1 корп.3; г. Москва, Тимирязевская ул. д.25 корп.2; г. Москва, Вучетича ул. д.11 корп.1; г. Москва, Чуксин туп. д.5, собственники, которых приняли решения о заключении договоров непосредственно с АО "Мосводоканал" с 01.08.2020 г.

Взыскать с АО "Мосводоканал" в пользу ООО "УК Тимирязевская" судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. и государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.П. Гармаев

Судьи

В.Я. Гончаров Е.Б. Расторгуев