Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2023 г. N 09АП-4964/23 по делу N А40-109278/2022

город Москва

19 апреля 2023 г.

Дело N А40-109278/22

Резолютивная часть постановления объявлена 17.04.2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 19.04.2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ТОЙ.РУ"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.12.2022

по делу N А40-109278/22-85-832, принятое судьей Федоровой Д.Н.

по иску ООО "РУССКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬТ"

(ИНН 7718129613, ОГРН 1027700011239)

к ООО "ТОЙ.РУ" (ИНН 5036155945, ОГРН 1165074050745)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Воротынцев И.А. по доверенности от 10.12.2021, диплом 107705 0082030 от

06.07.2018;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "РУССКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "ТОЙ.РУ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате базовой арендной платы в размере 1 815 953,93 руб., переменной части арендной платы в размере 32 711,73 руб., компенсацию по регистрации дополнительного соглашения в размере 22 000 руб., пени в размере 56 029,08 руб. (с учетом удовлетворенного судом первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ заявления об увеличении исковых требований).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.12.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ТОЙ.РУ" обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 02.12.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал. Просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в сети Интернет (http://kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО "РУССКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬТ" (далее - арендодатель) и ООО "ТОЙ.РУ" (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 326-Д-09/2016 от 19.10.2016.

В соответствии с п. 2.1. договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование помещение, а арендатор обязуется принять в аренду помещение, своевременно вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 2.2. Договора, помещение - объект аренды по настоящему Договору - нежилое помещение, общей площадью согласно кадастровому паспорту 85,8 (Восемьдесят пять целых восемь десятых) кв.м., расположено под N 132 на 1 (первом) этаже Здания, расположенного по адресу: 143442, Московская область, Красногорский район, 7-ой километр Пятницкого шоссе, владение 2.

Арендодатель владеет Зданием, в том числе Помещением, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности на Здание от 25.03.2015 серия 50-БА N 165996, запись регистрации N 50-50-11/088/2010-120 от 16.09.2010. Местоположение и границы передаваемого в аренду Помещения согласованы Сторонами и обозначены линиями синего цвета на Плане этажа (Приложение N 1 к настоящему Договору). Стороны подтверждают, что указанные данные позволяют определенно установить Помещение как имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды.

Договор заключен сроком на три года (п. 3.1. договора).

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что стороны соглашаются с тем, что для расчета Арендной платы и определения иных платежей по настоящему Договору, Арендуемая площадь рассчитана в соответствии с Методом расчета и составляет 91 (Девяносто один) кв.м.

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата взимается с Арендатора за пользование Помещением и состоит из постоянной, дополнительной, переменной составляющих и платы с Оборота (далее по тексту - Постоянная составляющая Арендной платы, Дополнительная составляющая Арендной платы, Переменная составляющая Арендной платы, Плата с Оборота).

Переменная составляющая Арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя возмещение следующих расходов Арендодателя (коммунальные услуги):

- стоимость электроэнергии, потребляемой Арендатором по показаниям приборов учета, устанавливаемых Арендатором/за счет Арендатора на основании тарифа, установленного для Гарантирующего поставщика услуг по электроэнергетике в Красногорском районе - ОАО "Мосэнергосбыт" в соответствующей зоне максимальной мощности по низкому напряжению;

- стоимость услуг, совокупно связанных с процессом трансформации и передачи электрической энергии по показаниям приборов учета, устанавливаемых Арендатором/за счет Арендатора на основании тарифа, утверждённого распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области;

- стоимость электроэнергии, потребляемой электроприборами Здания для обеспечения нормального функционирования Мест общего пользования и прилегающей к Зданию территории, рассчитываемая пропорционально Площади Помещения к общей площади арендуемых помещений Здания на основании тарифа, установленного для Гарантирующего поставщика услуг по электроэнергетике в Красногорском районе - ОАО "Мосэнергосбыт" в соответствующей зоне максимальной мощности по низкому напряжению;

- стоимость горячего и холодного водоснабжения, потребляемого оборудованием Арендатора по показаниям приборов учета, устанавливаемых Арендатором/за счет Арендатора по аналогии с тарифом, установленным для Гарантирующего поставщика услуг по водоснабжению в Красногорском районе - ОАО "Красногорская теплосеть";

- стоимость канализации/ водоотведения, определяемая по фактическому водопотреблению по показаниям приборов учета, устанавливаемых Арендатором/за счет Арендатора или расчетным путем по тарифу, установленному для Гарантирующего поставщика услуг по канализации/водоотведению в Красногорском районе - ООО "Маркет-Сервис" по следующей формуле: Канализация - (объем потребленной ГВС+объсм потребленной ХВС)*тариф;

- стоимость теплоснабжения, определяемая на основании показаний приборов учета тарифицированных на учет в Гкл, устанавливаемых Арендатором/за счет Арендатора для определения объема потребляемых коммунальных услуг Арендатора или расчетным путем по тарифу, установленному для Гарантирующего поставщика услуг по теплоснабжению в Красногорском районе - ОАО "Красногорская теплосеть" по следующей формуле: Теплоснабженис=тариф/кв метр*площадь помещения;

- стоимость холодоснабжения (холодное водоснабжение для системы фанкойлон Арендатора), определяемая на основании показаний электронных приборов учета Kamstrup.тарифицированных на учет в кВтч устанавливаемых Арендатором/за счет Арендатора для определения объема потребляемых коммунальных услуг Арендатора или расчетным путем по следующей формуле: Расход холода = максимальная холодопроизводительность фанкойла*12 часов (работы тп)*кол-во дней в месяце*тариф электроэнергии.

Расчет стоимости ресурса осуществляется с учетом стоимости основного компонента, необходимого для подготовки ресурса - электроэнергии. - стоимость расходов Арендодателя, совокупно связанных с обслуживанием и содержанием Торгового центра и прилегающей территории; данные расходы рассчитываются пропорционально площади 11омещсния к общей площади арендуемых помещений Здания; данные расходы образуются один раз в год и включают в себя, в том числе, но не ограничиваясь:

- экологические платежи (в том числе в связи с захоронением мусора);

- платежи за сброс загрязняющих веществ в атмосферу;

- платежи за сброс загрязняющих веществ в канализацию;

- иные платежи, устанавливаемые органами государственной власти и местного самоуправления (п. 4.3.2. договора).

В соответствии с п. 4.3.3. договора, переменная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором по окончании оплачиваемого месяца отдельно на основании ежемесячно выставляемых Арендодателем счетов не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Постоянная составляющая Арендной платы - базовая арендная ставка - фиксированная часть суммы Арендной платы, подлежащая уплате Арендатором в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Размер Постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 275 000 (Двести семьдесят пять тысяч) рублей, включая НДС, в месяц (п. 4.4. договора).

В соответствии с п. 9.1. договора аренды, договор может быть расторгнут до окончания срока его действия по соглашению сторон.

На основании пункта п. 9.1. договора аренды, 15.07.2022 между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении к договору аренды нежилого помещения N 326-Д009/2016 от 19.10.2016, согласно которому договор аренды считается расторгнутым с 15.07.2022.

Факт возврата помещения арендатором арендодателю подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи (возврата) помещения от 15.07.2022.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению базовой и переменной частей арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнена, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 848 665,66 руб., из которых 1 815 953,93 руб. - задолженность по базовой части арендной платы, 32 711,73 руб. - задолженность по переменной части арендной платы.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.04.2022 исх. N 78 с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке задолженность по договору аренды ответчиком погашена не была, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения долга по уплате арендных платежей, Арбитражный суд города Москвы обоснованно взыскал задолженность в размере 1 848 665,66 руб., так как в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 5.7. договора аренды, арендодатель своими силами осуществляет подачу настоящего договора и дополнительных соглашений к нему в орган, осуществляющий государственную регистрацию, указанных документов. Арендатор возмещает арендодателю 100% от суммы оплаченной арендодателем государственной пошлины за регистрационные действия.

Таким образом, арбитражный суд обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании компенсации по регистрации дополнительного соглашения в размере 22 000 руб.

Согласно ст. 394 ГК РФ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка.

В силу положений ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 8.3. договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков или размеров уплаты арендной платы или иных платежей, установленных настоящим договором, арендодатель вправе начислить, а арендатор обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.02.2022 по 31.03.2022 составляет 56 029,08 руб.

Расчет пени за несвоевременную оплату арендной платы, произведенный истцом, судом проверен и признан обоснованным. При этом суд правомерно взыскал неустойку в полном объеме.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно не применил статью 333 ГК РФ, апелляционным судом отклоняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Диспозиция статьи 333 ГК РФ и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

В соответствии с положениями пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

В соответствии с положениями пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в связи с чем, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В соответствии с положениями пункта 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков.

В соответствии с положениями пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В соответствии с положениями пункта 77 названного постановления, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию наличия оснований для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, и ее явной несоразмерности возлагается на ответчика.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о несоразмерности, либо чрезмерности неустойки в материалы дела не представлено.

Поскольку размер неустойки, заявленный ко взысканию является соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и не может служить обогащению истца, а направлен на компенсацию его потерь, суд обоснованно отказал в уменьшении размера неустойки.

При указанных обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд не усматривает правовых оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения неустойки.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02.12.2022 по делу N А40-109278/22-85-832 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ТОЙ.РУ" в доход федерального бюджета 3000 (Три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Н.И. Панкратова А.В. Бондарев