Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2023 г. N 21АП-489/23 по делу N А85-817/2022

20 апреля 2023 г.

Дело N А85-817/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 13.04.2023.

В полном объёме постановление изготовлено 20.04.2023.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Колупаевой Ю.В., Евдокимова И.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Молчановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики на решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 29.11.2022 по делу N А85-744/2022

по иску фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики,

к индивидуальному предпринимателю Бородкину Геннадию Геннадиевичу,

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики (далее - истец, фонд, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Бородкину Геннадию Геннадиевичу (далее - ответчик, предприниматель, арендатор) с требованием о взыскании пени по договору от 29.08.2016 N 13/2016 аренды бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося в государственном управлении за несвоевременное перечисление арендной платы за период с января 2017 года по 28.11.2018 в размере 309 999,94 руб., период начисления с 01.07.2020 по 18.02.2022. Исковые требования мотивированы невнесением арендных платежей по договору от 29.08.2016.

Решением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 29.11.2022 исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с предпринимателя в пользу республиканского бюджета ДНР пеня по договору от 29.08.2016 N 13/2016 аренды бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося в государственном управлении, за несвоевременное перечисление арендной платы за период с января 2017 года по 28.11.2018 в размере 98 350,03 руб., период начисления с 01.07.2020 по 18.02.2022. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Суд первой инстанции руководствовался нарушением ответчиком договорных обязательств в части внесения арендных платежей по договору за период с января 2017 года по 28.08.2017; отсутствием обязательств ответчика по уплате арендных платежей за период с 29.08.2017 по 28.11.2018 в связи с прекращением обязательств по арендной плате с 29.08.2017. При этом во взыскании договорной пени на задолженность за пользование предметом аренды отказано применительно к задолженности за период пользования после прекращения действия договора.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, фонд обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт. Апеллянт ссылается на неправильное определение периода расчета пени.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы согласно положениям статей 121, 123 АПК РФ.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.08.2016 между фондом и предпринимателем заключён договор N 13/2016 аренды бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося в государственном управлении.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в срочное платное пользование бесхозяйное недвижимое имущество, находящееся в государственном управлении, находящееся по адресу ДНР, Червоногвардейский р-н, г. Макеевка, ул. Шахтёра, д. 1, а именно: здание гаража на 2 бокса, здание (2 этажа), ограждение, ворота, замощение, стоимость которого определена путём проведения независимой оценки согласно отчёта о независимой оценке по состоянию на 31.05.2016 и составляет 1 338 007 руб.

Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора, имущество передаётся в аренду с целью размещения мастерских, по осуществлению технического обслуживания и ремонта машин, а также размещения складских помещений. Состояние имущества на момент заключения настоящего договора определяется в акте приёма-передачи.

В пунктах 2.1, 2.2 договора определено, что арендатор вступает в срочное платное пользование имуществом в срок, указанный в договоре. Передача имущества в аренду не влечет за собой возникновения у арендатора права собственности на это имущество, арендатор пользуется им в течение срока аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата с учётом соответствующих индексов инфляции за каждый месяц использования имущества путём безналичного расчёта перечисляется в республиканский бюджет в размере 100 % ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным, согласно Методике расчёта арендной платы за государственное имущество и пропорции её распределения, утверждённой постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 N 786, (с изменениями) (далее - Методика расчёта), которая действует согласно пункту 2 статьи 86 Конституции Донецкой (Народной Республики. Арендная плата за базовый месяц расчёта июль 2016 года составляет 22 606,97 руб. (двадцать две тысячи шестьсот шесть рублей 96 коп.) (расчёт арендной платы - Приложение N 1). Арендная плата за первый месяц аренды - август 2016 года определяется путём корректировки арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за август 2016 года. Корректировка арендной платы осуществляется на основании информации об индексах инфляции. Все расчёты по настоящему Договору производятся в российских рублях.

Согласно пункту 3.5 договора в случае прекращения (расторжения) договора аренды арендатор платит арендную плату до дня возвращения имущества по акту приёма-передачи включительно. окончание срока действия договора аренды не освобождает арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая задолженность возникла, в полном объёме, учитывая санкции, в республиканский бюджет.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что днём фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы является день зачисления суммы платежа на соответствующий счёт Республиканского бюджета.

В пункте 5.2 договора установлено, что арендатор обязуется своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату в республиканский бюджет.

В соответствии с пунктами 5.7, 5.8 договора, арендатор обязуется ежеквартально проводить с арендодателем сверку взаиморасчётов по арендным платежам и оформлять соответствующие акты сверки. В течение 10 (десяти) дней с момента осуществления платежа предоставлять арендодателю копию платёжного документа, подтверждающего осуществление оплаты арендной платы.

Согласно пункту 9.1 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Донецкой Народной Республики.

Пунктом 9.6 договора установлено, что в случае несвоевременного и/или не в полном объёме внесения арендных платежей арендатор дополнительно к сумме арендной платы уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

В пункте 10.1 договора установлено, что договор заключен сроком на 1 (один) год, действует с 29.08.2016 по 28.08.2017 включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон до момента установления в судебном порядке формы собственности имущества, находящегося в государственном управлении.

В соответствии с пунктом 10.5 Договора, имущество считается возвращённым арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 10.6 договора, если арендатор не выполняет обязанности относительно возврата имущества, арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование имуществом за все время просрочки. Начисление данной неустойки не ограничивается каким-либо сроком и осуществляется до возврата имущества арендатором.

В Приложении N 1 к договору аренды, стороны согласовали расчет арендной платы за базовый месяц аренды государственного недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что 29.08.2016 во исполнение пункта 1.3 договора между сторонами был подписан акт приёма-передачи бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося в государственном управлении.

Согласно указанному акту фонд передал, а предприниматель принял бесхозяйное недвижимое имущество, находящееся по адресу ДНР, Червоногвардейский р-н, г.Макеевка, ул. Шахтёра, д. 1, а именно здание гаража на 2 бокса, здание (2 этажа), ограждение, ворота, замощение.

30.08.2016 стороны подписали дополнительное соглашение N 1 о внесении изменений в договор аренды от 29.08.2016 N 13/2016 бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося в государственном управлении, согласно которому сторонами внесены изменения в абзац 2 договора.

В соответствии с актом государственного исполнителя от 28.11.2018 государственным исполнителем Государственной исполнительной службы в Червоногвардейском районе г. Макеевки при принудительном исполнении Приказа N 2 N 5/200/1208/2017, выданного 09.01.2018 Арбитражным судом Донецкой Народной Республики установлена передача фонду бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося в государственном управлении, расположенного по адресу ДНР, Червоногвардейский район, г. Макеевка, ул. Шахтёра, 1, а именно: здание гаража на 2 бокса, здание (2 этажа), ограждение, ворота, помещение оценочной стоимостью 1 338 007 руб., путём подписания акта приёма-передачи.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора от 29.08.2016 в части своевременной оплаты арендной платы, ответчику начислена пеня в размере 309 999,94 руб. за период с января 2017 года по 28.11.2018, период начисления с 01.07.2020 по 18.02.2022.

28.06.2022 фондом в адрес ответчика направлено письмо от 03.06.2022 N 20- 03.3/4594 с требованием погасить образовавшуюся по договору задолженность перед Республиканским бюджетом на сумму 309 999,94 руб.

Обстоятельства неисполнения ответчиком требований, изложенных в письме, послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы суд руководствуется следующим.

Согласно части 3 статьи 1642 ГК ДНР настоящий Кодекс применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после вступления его в силу. По гражданским правоотношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Кодекса, настоящий Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.

На основании изложенного, принимая во внимание дату возникновения спорных правоотношений между сторонами, суд первой инстанции верно указал, что к правоотношениям, являющимся предметом спора по настоящему делу, подлежит применению, среди прочего, Гражданский кодекс Украины, Хозяйственный кодекс Украины.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Хозяйственного кодекса Украины хозяйственным признается обязательство, которое возникает между субъектом хозяйствования и другим участником (участниками) отношений в сфере хозяйствования по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, в силу которого один субъект (обязанная сторона, в том числе должник) обязан совершить определённое действие хозяйственного либо управленческо-хозяйственного характера в пользу другого субъекта (выполнить работу, передать имущество, уплатить деньги, предоставить информацию и т.п.) или воздержаться от определенных действий, а другой субъект (управомоченная сторона, в том числе кредитор) имеет право требовать от обязанной стороны исполнения ее обязанности.

Согласно положениям части 1 статьи 174 Хозяйственного кодекса Украины хозяйственные обязательства могут возникать, в частности, из хозяйственного договора.

Частью 1 статьи 283 Хозяйственного кодекса Украины установлено, что по договору аренды одна сторона (арендодатель) передаёт другой стороне (арендатору) за плату на определённый срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности.

В соответствии с частью 6 статьи 283 Хозяйственного кодекса Украины к отношениям аренды применяются соответствующие положения Гражданского кодекса Украины с учётом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 286 Хозяйственного кодекса Украины предусмотрено, что арендная плата является фиксированным платежом, который арендатор платит арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности. Размер арендной платы может быть изменён по согласованию сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно статье 759 Гражданского кодекса Украины по договору найма (аренды) наймодатель передаёт или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определённый срок. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и исполнения договора найма (аренды).

В соответствии со статьёй 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма. Если размер платы не установлен договором, он определяется с учётом потребительского качества вещи и иных обстоятельств, которые имеют существенное значение. Плата за пользование имуществом может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за пользование имуществом устанавливается договором найма. Договором или законом может быть установлен периодический пересмотр, изменение (индексацию) размера платы за пользование имуществом. Наниматель имеет право требовать уменьшения платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором. Наниматель освобождается от платы за всё время, в течение которого имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за который он не отвечает.

Таким образом, статьей 762 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, в частности, что договор найма является платным, установлены сроки и форма внесения такой платы.

Согласно части 3 статьи 285 Хозяйственного кодекса Украины своевременная и в полном объеме уплата арендной платы относится к основным обязанностям арендатора.

Статьей 629 Гражданского кодекса Украины установлено, что договор является обязательным для выполнения сторонами.

Согласно статье 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями настоящего Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иных требований, которые обычно предъявляются.

Аналогичные требования к выполнению обязательств установлены статьёй 193 Хозяйственного кодекса Украины.

В соответствии со статьей 530 Гражданского кодекса Украины, если в обязательстве установлен срок (период) его выполнения, то оно подлежит выполнению в этот срок (период). Обязательство, срок (период) которого определен указанием на событие, которое неминуемо должно случиться, подлежит выполнению с наступлением этого события. Если срок (период) выполнения должником обязательства не установлен или определен моментом предъявления требования, кредитор имеет право требовать его выполнения в любое время. Должник обязан выполнить такое требование в семидневный срок со дня предъявления требования, если обязанность немедленного выполнения не следует из договора или актов гражданского законодательства.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Украины нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определённых содержанием обязательства (ненадлежащее выполнение).

Из пунктов 10.1, 10.4 договора от 29.08.2016 следует, что договор заключён на 1 (один) календарный год, действует с 29.08.2016 по 28.08.2017 включительно. Действие этого договора прекращается в результате, в частности, окончания срока, на который он был заключён.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что в силу отсутствия доказательств, свидетельствующих о пролонгации сторонами действия договора после 28.08.2017, договор аренды от 29.08.2016 N 13/2016 является расторгнутым и прекратившим своё действие с 28.08.2017.

Указанный факт также подтверждается представленными истцом в материалы дела вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 12.12.2017 по делу N 5/200/1208/2017 (с учётом определения от 26.12.2017 и решением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 27.11.2020 по делу N 5/200/1838/2020, которыми установлен факт прекращения 28.08.2017 действия договора от 29.08.2016 N 13/2016, заключённого между фондом и предпринимателем.

Поскольку решения Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 12.12.2017 по делу N 5/200/1208/2017 и от 27.11.2020 по делу N 5/200/1838/2020 вступили в законную силу, вышеуказанные обстоятельства не подлежат доказыванию на основании части 2 статьи 69 АПК РФ.

Таким образом, у сторон договора, который прекратил своё действие, в контексте норм действующего законодательства прекратились обязательства по указанному договору, в том числе обязательства ответчика по уплате арендной платы, с момента прекращения его действия, а именно после 28.08.2017.

Апелляционный суд учитывает, что поскольку у сторон именно договорное обязательство прекратилось 28.08.2017, начисление договорной неустойки на основной долг, образовавшийся после 28.08.2017, не производится.

При этом ничто не препятствует истцу ставить вопрос о взыскании с ответчика установленных законом процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за внедоговорное пользование предметом аренды.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены сроки выполнения обязательств по оплате арендной платы за период с января 2017 года по 28.08.2017, принимая во внимание отсутствие у ответчика обязательств по уплате арендной платы по договору за период с 29.08.2017 по 28.11.2018 и, соответственно, факта нарушения ответчиком уплаты указанного денежного обязательства, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с января 2017 года по 28.08.2017. Начисление пени с 29.08.2017 по 28.11.2018 является необоснованным, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части правомерно отказано.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы прекратились с 29.08.2017, суд первой инстанции произвел верный перерасчет размера арендной платы за указанный месяц на основании пункта 3.2 договора от 29.08.2016 пропорционально дням пользования арендованным имуществом на сумму 20 720,85 руб.

Вместе с тем, принимая во внимание пункты 9.1 и 9.6 договора от 29.08.2016 суд первой инстанции произвел верный перерасчет размера пени за август 2017 года на сумму 12 391,07 руб.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание расчет пени на задолженность по арендной плате за период с января 2017 года по июль 2017 года в размере 85 958,96 руб., апелляционный суд соглашается с судом первой инстанции в том, что общая сумма пени, подлежащая ко взысканию с ответчика составит 98 350,03 руб.

Так как фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, нормы материального права применены правильно, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта. Поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 07.11.2022 по делу N А85-817/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.А. Тарасенко

Судьи

И.В. Евдокимов Ю.В. Колупаева