|
19 апреля 2023 г.
|
Дело N А41-51970/22
|
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2023 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терешина А.В.,
судей: Епифанцевой С.Ю., Шальневой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания Заболоцких В.Н.,
при участии в заседании:
от Покатилова В.И. - Понагайба С.О., представитель по доверенности, выданной в порядке передоверия, от 31.01.2023,
иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЖСК "Сосновый" на определение Арбитражного суда Московской области от 14.02.2023 по делу N А41-51970/22,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2022 по делу N А41- 51970/22 жилищно-строительный кооператив "Сосновый" (ИНН 5018094337) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, в отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Конкурсным управляющим утвержден Гусев Сергей Владимирович.
Произведена публикация сообщения о введении процедуры в газете "Коммерсантъ" - 24.09.2022.
14.12.2022 Покатилов Виктор Иванович обратился в Арбитражный суд Московской области со следующими требованиями:
- включить требование Покатилова Виктора Ивановича в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива "Сосновый" о передаче квартиры N 3 (корпус 3) в трех уровнях с гаражом площадью с учетом неотапливаемых помещений ориентировочно 175,10 кв. м., расположенной в сблокированном жилом доме по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Газетная, д. 1 (строительный адрес), стоимостью 3 873 314,84 рублей;
- включить требование Покатилова Виктора Ивановича в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива "Сосновый" в размере 6 552 680,40 рублей - неустойки.
Определением от 14.02.2023 Арбитражный суд Московской области включил требование Покатилова Виктора Ивановича в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива "Сосновый" о передаче квартиры N 3 (корпус 3) в трех уровнях с гаражом площадью с учетом неотапливаемых помещений ориентировочно 175,10 кв. м., расположенной в сблокированном жилом доме по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Газетная, д. 1 (строительный адрес) с оплаченной стоимостью 3 873 314,84 рублей.
Включил требование Покатилова Виктора Ивановича в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива "Сосновый" в размере 6 552 680,40 рублей - неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, в четвертую очередь.
Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ЖСК "Сосновый" обратился в Десятый арбитражный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Из материалов дела следует, что 01.06.2005 между обществом с ограниченной ответственностью "Принед-Союз" и Покатиловым Виктором Ивановичем заключен договор N 282/2005 ПРС-НД о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома, согласно которому кредитор обязуется передать обществу с ограниченной ответственностью "Принед-Союз" денежные средства для финансирования строительства многосекционного малоэтажного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Междуречье, вторая очередь, строительный адрес - корпус 15, а общество с ограниченной ответственностью "Принед-Союз" обязуется использовать переданные ему денежные средства целевым образом и передать результат инвестиций (капитальных вложений).
Согласно пункту 3.1 сумма, передаваемая Покатиловым Виктором Ивановичем обществу с ограниченной ответственностью "Принед-Союз", эквивалентна 118 850 долларов США.
Обязанность по передаче денежных средств обществу с ограниченной ответственностью "Принед-Союз" кредитором исполнена, что подтверждается платежным поручением от 15.06.2005 N 2561.
03.03.2008 между жилищно-строительным кооперативом "Сосновый" и обществом с ограниченной ответственностью "Принед" заключен договор N 781.ПР-03/08.ЖС о внесении паевого взноса и участия в финансировании строительства сблокированного жилого дома, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью "Принед" вносит паевой взнос в счет долевого финансирования строительства многосекционного малоэтажного сблокированного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Газетная, (строительный адрес), с необходимыми коммуникациями, а должник обязуется по окончании строительства дома передать последнему квартиры.
Соглашением от 17.12.2008, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью "Принед-Союз" и Покатиловым Виктором Ивановичем, договор от 01.06.2005 N 282/2005 ПРС-Н, расторгнут.
Впоследствии общество с ограниченной ответственностью "Принед" и Покатилов Виктор Иванович заключили договор от 17.12.2008 N 1365.ПР.-12/08.К8, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры N 3 (корпус N 3) в трех уровнях с гаражом площадью с учетом неотапливаемых помещений, ориентировочно 175,1 кв. м., расположенной в сблокированном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Газетная, д. 1 при условии внесения кредитором денежных средств в размере 3 873 314 рублей.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Принед-Союз", обществом с ограниченной ответственностью "Принед" и Покатиловым Виктором Ивановичем заключено соглашение от 17.12.2008, по условиям которого Покатилов Виктор Иванович засчитывает сумму в размере 3 383 314,84 рублей в счет исполнения обществом с ограниченной ответственностью "Принед-Союз" обязательств по возврату задолженности в соответствии с соглашением от 17.12.2008 о расторжении договора от 01.06.2005 N 282/2005 ПРС-Н, а общество с ограниченной ответственностью "Принед" засчитывает сумму в размере 3 383 314,84 рублей в счет выполнения Покатиловым Виктором Ивановичем условий договора от 17.12.2008 N 1365.ПР.-12/08.К8.
На основании соглашения от 10.02.2011, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Принед" и Покатиловым Виктором Ивановичем, договор от 17.12.2008 N 1365.ПР.-12/08.К8 расторгнут.
10.02.2011 жилищно-строительный кооперативом "Сосновый" и кредитор заключен договор N 16.ЖС-02/11 о внесении паевого взноса и участии в финансировании строительства сблокированного жилого дома.
В последующем между обществом с ограниченной ответственностью "Принед", Покатиловым Виктором Ивановичем и жилищно-строительным кооперативом "Сосновый" заключено соглашение от 10.02.2011 о зачете денежных средств, в соответствии с которым кредитор зачитывает сумму в размере 3 383 314,84 рублей в счет исполнения обществом с ограниченной ответственностью "Принед" обязательств по возврату задолженности согласно соглашению от 10.02.2011 о расторжении договора 17.12.2008 N 1365.ПР.-12/08.К8, а жилищно-строительный кооператив "Сосновый" засчитывает сумму в размере 3 383 314,84 рублей в счет выполнения условий договора от 10.02.2011 N 16.ЖС-02/11 о внесении паевого взноса и участии в финансировании строительства сблокированного жилого дома.
В отношении застройщика введена процедура банкротства.
В связи с тем, что объект не передан и в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не произведена регистрация права собственности, кредитор обратился в адрес конкурсного управляющего с заявлением о включении его требования о передаче квартиры в реестр требований участников строительства.
Решением от 24.11.2022 N 1 конкурсный управляющий отказал во включении требований в реестр требований участников строительства.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с заявленными требованиями.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обосновано исходил из следующего.
Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
Требование участника строительства, по которому заявлено возражение, арбитражный суд рассматривает в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, по его результатам выносится определение о включении или об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или дома блокированной застройки в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду (далее - дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию, или индивидуального жилого дома, строительство которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - индивидуальный жилой дом) и строительство которого на дату привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не завершено (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
Факт оплаты кредитором застройщику - жилищно-строительному кооперативу "Сосновый" подтвержден соглашением от 10.02.2011, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью "Принед", Покатиловым Виктором Ивановичем и жилищно-строительным кооперативом "Сосновый"
Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Как следует из материалов дела, за спорным объектом не зарегистрировано право собственности.
В настоящем случае дом, в котором находится спорная квартира, в эксплуатацию не введен.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.
Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.
Довод конкурсного управляющего о том, что требование не может быть включено в реестр участников строительства в связи с отсутствие доказательства фактической оплаты застройщику, отклонен судом, поскольку оплата подтверждена соглашением от 10.02.2011, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью "Принед", Покатиловым Виктором Ивановичем и жилищно-строительным кооперативом "Сосновый".
В этой связи, при наличии со стороны должника возражений в отношении оплаты, к гражданину не могут быть предъявлены повышенные требования по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своего заявления и само по себе не может являться достаточным основанием для отказа заявителю во включении в реестр участников строительства по передаче жилого помещения.
Вышеуказанное обстоятельство не прекращает обязательства застройщика по договору об участии в долевом строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности по передаче участнику строительства квартиры.
Судом рассмотрены в полном объёме все доводы, приведённые конкурсным управляющем, однако доказательств, подтверждающих их обоснованность, последним не представлено, следовательно, они подлежат отклонению ввиду несостоятельности, в связи с чем, не могут являться основанием для отказа в удовлетворения заявления.
Поскольку квартира своевременно не передана заявителю, кредитором заявлено требование о включении в реестр тре
