|
19 апреля 2023 г.
|
Дело N А56-45242/2022
|
Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2023 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Новиковой Е.М., Савиной Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Апхудовым АА.
при участии:
от ответчика (должника): 1) Симонова НА - дов от 17.10.22
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6210/2023) товарищества собственников жилья "Малая Карпатская 13" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2022 по делу N А56-45242/2022, принятое
по иску товарищества собственников жилья "Малая Карпатская 13"
к 1) Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга"
2) Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга
3-е лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга
о взыскании
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья "Малая Карпатская 13" (далее - Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) и к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) о взыскании 1 430 169,01 руб. задолженности по договору N 80 от 01.05.2010 на содержание и ремонт общего имущества в МКД.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет Финансов Санкт-Петербурга.
Решением суда от 30.12.2022 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на то, что в соответствии с условиями заключенного Договора N 80 от 01.05.2010 обязанность по внесению платы в отношении спорных квартир лежит на Учреждении, согласно акту сверки задолженность составляет 1 430 169,01 руб., в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
От Администрации поступил мотивированный отзыв, в котором выражено несогласие с доводами апелляционной жалобы.
В судебном заседании Учреждение против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в мотивированном отзыве.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дел, Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Карпатская, дом l3.
Между Учреждением и Товариществом заключен договор N 80 от 01.05.2010 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящимся в управлении ТСЖ, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг.
Согласно пункту 1.1 договора Учреждение обязалось возмещать расходы Товарищества на исполнение обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг.
Перечень помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 1.2. договора отражен в Приложении N 1 к Договору.
Согласно пункту 2.1.12 договора в случае невнесения нанимателями помещений платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также коммунальные услуги, выполненные и предоставленные в соответствии с Договором, предъявлять в установленном порядке к неплательщикам соответствующие требования, в том числе в судебном порядке.
В силу пункта 3.3. договора заказчик обеспечивает исполнителю платежей нанимателей жилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, платежей за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на счет ГУП "ВЦКП ЖХ" на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов "Счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги", формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с заказчиком. Если размер вносимой нанимателями жилых помещений платы за содержание и текущий ремонт общего имущества меньше, чем размер платы, установленной Договором, оставшаяся часть вносится заказчиком в установленном договором порядке.
Ссылаясь на то, что в результате сверки взаиморасчетов выявлена задолженность в размере 1 430 169,01 руб. в отношении квартир N N 2, 24, 26, 186, 196, 268, 270, 315, 320, 330, 340, 383, 389, 422, которые являются собственностью Санкт-Петербурга, Товарищество направило в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, неудовлетворения которого явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Предметом искового заявления является требование о взыскании задолженности нанимателей жилых помещений по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальных услуг.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, правомерно руководствовался следующим.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержа
