Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2023 г. N 11АП-4810/23 по делу N А55-7872/2022

г. Самара

21 апреля 2023 г.

Дело N А55-7872/2022

Резолютивная часть постановления оглашена 18 апреля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 апреля 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Дегтярева Д.А., В.А. Копункина.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кистановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КВК" на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 февраля 2023 года по делу N А55-7872/2022 (судья Каленникова О.Н.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "КВК"

к индивидуальному предпринимателю Галочкину Виталию Александровичу

о взыскании,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью "КВК" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением (с учетом уточнения просительной части иска, принятого судом в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с индивидуального предпринимателя Галочкина Виталия Александровича задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого недвижимого имущества N 126.2018.п от 24.09.2018 и N 146.2018.п от 26.03.2019 за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 и за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере 266 492 руб., из них: задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого недвижимого имущества N 126.2018.п от 24.09.2018 за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 (апрель-май) в размере 90 513 руб. и по договору N 146.2018.п от 26.03.2019 за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 (апрель-май) и за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 (сентябрь) в размере 175 979 руб.

Арбитражный суд Самарской области решением от 16 февраля 2023 года исковые требования удовлетворил частично: взыскал с индивидуального предпринимателя Галочкина Виталия Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью "КВК" 128 632 руб., в том числе: 46 142 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества N 126.2018.п от 24.09.2018 за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 (апрель, май 2020 года) и 82 490 руб. - задолженность по арендной плате по договору N 146.2018.п от 26.03.2019 за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 (апрель, май 2020 года), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 021 руб.В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование своей жалобы истец указал на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также на недоказанность обстоятельств, которые суд признал доказанными.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258. 266. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Галочкиным Виталием Александровичем и обществом с ограниченной ответственностью "КВК" заключен договор от 26.03.2019 N 146.2018.п, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 73 (Семьдесят три) кв.м (часть позиции N 1) (далее по тексту - "Помещение"), расположенного на 2 (Втором) этаже в нежилом помещении по адресу: г. Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, д. 8.

В п.1.5 договора стороны согласовали, что срок аренды начинается с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор оплачивает арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 82 490 руб. 00 коп. без НДС.

Оплата производится до 5 (Пятого) числа текущего месяца. оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды арендатор осуществляет позднее 5 (пяти) дней с даты подписания договора. (п. 3.2 договора)

Объект аренды передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2019.

Сторонами 20.09.2021 было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым п. 1.1 договора был изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 73 (Семьдесят три) кв.м (часть позиции N 1), (далее по тексту "Помещение"), расположенного на 2 (втором) этаже в нежилом помещении кадастровый номер 63: 01:0738002:1025, по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, д. 1/2, помещение N н3.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения акт приема-передачи к договору аренды нежилого недвижимого имущества N 146.2018.п от 26.03.2019 следует изложить в редакции акта приема-передачи к настоящему дополнительному соглашению.

Истцом ответчику были выставлены счета на оплату арендной платы по указанным договорам за апрель - май 2020 года.

В уточнениях к исковому заявлению истец указал на то, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате у последнего перед истцом образовалась задолженность по договору N 126.2018.п от 24.09.2018 в сумме 101 512 руб. 00 коп., в том числе: за апрель 2020 года - 50 756 руб. 00 коп. (за вычетом 4614 руб. 00 коп., оплаченных платежным поручением N 27 от 02.03.2021), за май 2020 года - 50 756 руб. 00 коп. (за вычетом 4614 руб. 00 коп., оплаченных платежным поручением N 27 от 02.03.2021); по договору N 146.2018.п от 24.09.2018 в сумме 164 980 руб. 00 коп., в том числе: за апрель 2020 года - 82 490 руб. 00 коп., за май 2020 года - 82 490 руб. 00 коп.

Письмом исх. N б/н от 14.09.2020 обществом с ограниченной ответственностью "КВК" индивидуальный предприниматель Галочкин Виталий Александрович был проинформирован о том, что в случае включения кода ОКВЭД 2 в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, индивидуальный предприниматель имеет право на предоставление отсрочки по уплате арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 N 8-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и на условиях, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.220 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества". Для заключения дополнительного соглашения индивидуальному предпринимателю Галочкину Виталию Александровичу было предложено в течение 20 дней с момента направления данного информационного письма обратиться к арендодателю с соответствующим заявлением путем его направления в арендодателю с использование почтовой связи "Почта России" с уведомлением о вручении и описью вложения. Индивидуальный предприниматель был уведомлен о том, что отсутствие ответа арендатора на данное информационное письмо в указанный срок, будет приравниваться к отказу арендатора от заключения дополнительного соглашения к договору, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы.

Ответчик для заключения указанного выше дополнительного соглашения не обращался.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Требования претензии ответчиком не исполнены, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на иск, в котором пояснил, что задолженность за спорный период по договорам N 126.2018.п от 24.09.2018 и N 146.2018.п от 26.03.2019 отсутствует, представил платежные поручения, которые, по его мнению, подтверждают оплату в полном объеме, а также сослался на то, что в период пандемии торговый центр, в котором находятся объекты аренды, был закрыт. Ответчик сослался на акт сверки от 04.08.2020, подписанный сторонами, в соответствии с которым задолженность отсутствует.

Удовлетворяя частично заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в связи с введенными антиковидными мероприятиями не мог пользоваться предоставленными истцом помещениями, поэтому вправе был рассчитывать на уменьшение арендной платы на 50 % за апрель, май 2020 года.

С учетом изложенного суд удовлетворил исковые требования в размере 128 632 руб. в том числе 46 142 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества N 126.2018.п от 24.09.2018 за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 (апрель, май 2020 года) (с учетом произеденного ответчиком платежа в размере 9 228 руб., зачтенных в оплату за апрель, май 2020 года по 4 614 руб. за каждый месяц) и 82 490 руб. - задолженность по арендной плате по договору N 146.2018.п от 26.03.2019 за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 (апрель, май 2020 года).

В апелляционной жалобе заявитель указал на злоупотреблением правами со стороны ответчика и на то, что ответчик не доказал, что его деятельность относится к наиболее пострадавшим отраслям в результате распространения новой коронавирусной инфекции и соответственно, что на основании ч.З ст. 19 Закона N 98-ФЗ арендная плата за указанный период подлежала уменьшению.

Заявитель также считает необоснованным сделанный судом вывод о периоде действия ограничительных мер, ссылаясь на то, что непосредственная деятельность предприятий розничной торговли была ограничена, но в связи с тем, что в ТЦ Победа находились организации, осуществляющие торговлю товаров первой необходимости, торговый центр был открыт с 03.06.2020.

Заявитель настаивает на том, что ответчик мог распоряжаться своим имуществом вне границ торгового центра, а именно, подстроившись под изменяющиеся условия рынка он мог реализовать свой товар посредством сети интернет.

Доводы заявителя суд апелляционной инстанции нашел необоснованными.

Между истцом и ответчиком были заключены договоры на содержание арендованного имущества N 146.2018.п.э от 26.03.2019 и N 126.2018.п.э от 24.09.2018, на оплату которых были выставлены счета, на которые ответчик ссылается в отзыве на иск. По счетам, выставленным истцом в рамках указанных договоров на содержание арендованного имущества, ответчиком была произведена оплата в полном объеме, в то время как общество с ограниченной ответственностью "КВК" в настоящем исковом заявлении просит взыскать задолженность по договорам аренды N 126.2018.п от 24.09.2018 и N 146.2018.п от 26.03.2019.

Оплата ответчиком была произведена платежными поручениями с указанием назначения платежа, в связи с чем, истец зачел денежные средства с учетом назначений платежей и в порядке очередности зачета платежей в счет имеющейся задолженности.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации, в связи с угрозой распространения на территории Самарской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 "О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV", на территории Самарской области введен режим повышенной готовности. Данный нормативный правовой акт опубликован 17.03.2020 на официальном сайте Правительства Самарской области http://www.pravo.samregion.ru, и 18.03.2020 в газете "Волжская коммуна", N 42(30826), (уточнение 20.03.2020 в газете "Волжская коммуна", N 44(30828)).

В силу статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку внесения арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1).

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2).

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3).

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (часть 4).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID - 19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, в ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

В силу положений статьи 19 Закона N 98-ФЗ основанием для уменьшения размера арендной платы является невозможность использования переданного в аренду имущества, связанная с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Российской Федерации.

В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, входит, в том числе деятельность по розничной торговле прочими товарами в специализированных магазинах (код 47.7).

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и-11577 "Об утвержденном перечне пострадавших отраслей", если в Перечне наиболее пострадавших отраслей указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей.

Основным видом деятельности ответчика согласно выписке из ЕГРИП является розничная торговля мебелью в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.59.1).

Арбитражным судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что в спорном периоде ответчик был лишен возможности использования арендованного имущества, по целевому назначению в связи с установленным органом государственной власти Самарской области запретом на осуществление деятельности в сфере розничной торговли.

С учетом изложенного именно на ответчике лежала обязанность представления доказательств того, что ответчик от введения антиковидных мероприятий не пострадал.

Сам по себе довод заявителя об открытии торгового центра 03.06.2020 и о возможности ведения торговли мебелью через интернет такими доказательствами не является.

Довод заявителя о том. что он действовал добросовестно и также пострадал в условиях пандемии, основанием для отмены решения и взыскания арендой платы в полном объеме не являются.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 февраля 2023 года по делу N А55-7872/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.Л. Ястремский

Судьи

Д.А. Дегтярев В.А. Копункин