Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2023 г. N 02АП-11532/22 по делу N А17-5042/2022

г. Киров

20 апреля 2023 г.

Дело N А17-5042/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 апреля 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бычихиной С.А.,

судей Немчаниновой М.В., Черных Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гущиной В.В.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Давыденковой Анастасии Игоревны

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 03.11.2022 по делу N А17-5042/2022,

по иску администрации города Иванова (ИНН 3728012487, ОГРН 1023700543624)

к индивидуальному предпринимателю Давыденковой Анастасии Игоревне (ИНН 390702899384, ОГРНИП 315503200016141)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Иванова (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Давыденковой Анастасии Игоревне (далее - ответчик, Предприниматель, ИП Давыденкова А.И.) о взыскании 322 520 руб. 30 коп. задолженности за период с 01.01.2021 до 01.01.2022 по договору аренды земельного участка N 02-6523 от 10.05.2017, 46 672 руб. 66 коп. неустойки за период с 31.03.2021 до 28.12.2021.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 03.11.2022 исковые требования удовлетворены.

Предприниматель обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, вывод суда о внесении новых сведений о кадастровой стоимости земельного участка, на основании Приказа Департамента управления имуществом Ивановской области N 7 от 27.01.2022 "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков категории земли населенных пунктов на территории Ивановской области" (далее - Приказ N 7) противоречит информации о кадастровой стоимости, содержащейся в выписках ЕГРН от различных дат в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:24:020101:843.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласна, просит решение суда оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 10.05.2017 заключен договор аренды N 02-6523 земельного участка с кадастровым номером 37:24:020101:843 площадью 5 153 кв.м, расположенного по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица Жиделева, дом 1, литер А43, А44, А45, А46, А47, А48, А49, А86, А85, для коммунального обслуживания (красильно-заварочный корпус, пристройка хим.станции к красильно-заварочному корпусу, здания артскважин).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с даты подписания договора на 48 лет 11 месяцев. Сторонами подписан передаточный акт.

Согласно пункту 3.1.1 размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо по решению суда.

В соответствии с пунктом 3.2 договора (с учетом протокола согласования от 10.05.2017 к протоколу разногласий) стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора. Арендная плата по договору начисляется обществу с момента подписания договора за последние три года, предпринимателю Давыденковой А.И. - с 11.05.2016. Арендная плата до момента заключения договора должна быть уплачена до 01.10.2017. Исполнением обязательства арендатора по внесению арендой платы является поступление денежных средств на расчетный счет для перечисления арендой платы по соответствующему коду бюджетной классификации.

В пунктах 3.1 и 3.4 договора аренды стороны согласовали, что размер, порядок, условия и сроки оплаты арендной платы устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти.

В соответствии с приложением к договору сроки и порядок оплаты установлены следующим образом: равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 15 ноября ежегодно, предпринимателю расчет производится исходя из арендуемой площади земельного участка - 5 124,30 кв.м. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы доводится до сведения арендаторов путем опубликования соответствующих решений в официальных источниках публикации нормативных правовых актов. Арендатор обязан самостоятельно исчислять размер арендной платы в соответствии с указанными решениями.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 322 520 руб. 30 коп. за период с 01.01.2021 до 01.01.2022 (исходя из площади земельного участка - 5 124,3 кв.м).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, размер арендной платы рассчитан истцом, исходя из Постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", принятого в соответствии с Законом Ивановской области от 06.05.2008 N 26-ОЗ (с учетом положений Закона от 02.03.2015 N 10-ОЗ), и решения Ивановской городской Думы N257 от 01.11.2006 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов". Вышеуказанные акты применены в редакциях, действовавших в период, за который взыскивается задолженность, с учетом разрешенного использования земельного участка.

Судами расчет истца проверен и признан верным.

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику на основании пункта 5.2 договора начислена неустойка в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составила 46 672 руб. 66 коп. за период с 31.03.2021 до 28.12.2021.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство об уменьшении суммы неустойки не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены.

Таким образом, учитывая, что факт невнесения арендной платы является доказанным, ответчиком не оспаривается и в отсутствие оплаты, суд первой инстанции обосновано удовлетворил иск.

Оснований для переоценки выводов суда апелляционная инстанция не усматривает.

Довод ответчика о неоднозначности сведений о кадастровой стоимости земельного участка, содержащимися в различных источниках, несостоятелен и не соотносится с материалами дела применительно к спорному периоду взыскания долга.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (пункту 1 части 2 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "о государственной кадастровой оценке" (далее - Закон N 237-ФЗ)).

Приказ N 7 "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков категории земли населенных пунктов на территории Ивановской области" принят 27.01.2022. Согласно пункту 5 Приказа N 7 днем начала применения кадастровой стоимости считать 01 января 2023 года.

Следовательно, до этой даты (в периоде спорных правоотношений) применялась кадастровая стоимость 15 233 040,95 руб.

Также из отзыва истца следует и подтверждается материалами дела, что при расчете задолженности Предпринимателя по арендной плате по спорному договору, Администрация руководствовалась официальными сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (выписки из ЕГРН от 24.05.2022, 06.10.2022 представлены в материалы дела). Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2021, кадастровая стоимость составляла - 15 233 040,95 руб.

Из представленной самим же ответчиком выписки ЕГРН от 03.11.2021 кадастровая стоимость составляет 15 233 040,95 руб., которая и была учтена Администраций при расчете арендной платы.

Таким образом, оценив совокупность документов, суд не усматривает противоречий в сведениях о кадастровый стоимости, имевший место в периоде возникновения задолженности.

Решение суда принято при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом правильно, с учетом конкретных обстоятельств дела. Содержащиеся в решении выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

На основании изложенного, апелляционная жалоба Предпринимателя удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ивановской области от 03.11.2022 по делу N А17-5042/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуальный предприниматель Давыденкова Анастасия Игоревна - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Председательствующий

С.А. Бычихина

Судьи

М.В. Немчанинова Л.И. Черных