Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2023 г. N 09АП-11914/23 по делу N А40-212902/2022

г. Москва

22 апреля 2023 г.

Дело N А40-212902/22

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей:	Марковой Т.Т., Суминой О.С.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

на решение Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2023 по делу N А40-212902/22

по заявлению ЗАО "ЕВРОПЕЙСКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ ТРАСТОВАЯ КОМПАНИЯ"

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ,

третьи лица: ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ "СИГНАЛ-1",

о признании незаконными уведомлений,

при участии:

от заявителя:	Пантелеев Е.А. по доверенности от 28.01.2022;
от заинтересованного лица:	Федоров Д.И. по доверенности от 24.01.2023;
от третьего лица:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ЕВРОПЕЙСКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ ТРАСТОВАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ о признании незаконными уведомлений от 09.09.2022 N КУВД-001/2022-21887820/7, N КУВД-001/2022-21887820/8 об отказе в государственной регистрации прав.

Решением суда от 20.01.2023 заявление удовлетворено.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве представлены документы на государственную регистрацию права собственности (перехода права) на основании договора аренды помещений с правом выкупа N 64 от 16.12.2016 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 31.08.2022, заключенного между Производственным кооперативом "Сигнал-1" (арендодатель) и ЗАО "Европейская промышленная трастовая компания" (арендатор).

Согласно указанному договору аренды, арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование на срок 11 месяцев, с правом последующего выкупа объекты недвижимости: нежилое помещение по адресу: г. Москва, пер. 2-й Новоподмосковный, д. 5, общей площадью 20,2 кв.м (подвал, пом.1, комн. 1а), кадастровый номер старый 77:09:0003018:10349, кадастровый номер новый - 77:09:0003018:10766; нежилое помещение по адресу: г. Москва, пер. 2-й Новоподмосковный, д. 5, общей площадью 84,6 кв.м (подвал, пом. VI комн. 1, пом. VII, комн.1, пом. VIII, ком. 2- 5). кадастровый номер старый 77:09:0003018:10353, кадастровый номер новый - 77:09:0003018:10397.

На государственную регистрацию перехода прав был подан комплект документов, что удостоверяется описями МФЦ: MFC-0558/2022-849591-1 от 27.05.2022 заявитель ЗАО "ЕПТК" - Помещение 77:09:0003018:10766 заявления о государственной регистрации прав Протокол собрания акционеров ЗАО "ЕПТК" от 16.03.2917; ДОГОВОР N 64 аренды помещений с правом выкупа от 16.12.2016; MFC-0558/2022-849933-2 от 27.05.2022 заявитель ПК "Сигнал 1" Помещение 77:09:0003018:10353- Заявления о государственной регистрации прав с прилагаемыми документами; 3 MFC-0558/2022-849933-1 от 27.05.2022 Заявитель ЗАО "ЕПТК" Помещение 77:09:0003018:10353 - Протокол собрания акционеров ЗАО "ЕПТК" от 16.03.2917; Заявления о государственной регистрации прав основной пакет N MFC0558/2022-849591; MFC-0558/2022-849591-2 от 27.05.2022 Заявитель ПК "Сигнал 1" Помещение 77:09:0003018:10766 - Заявления о государственной регистрации прав ДОГОВОР N 64 аренды помещений с правом выкупа от 16.12.2016; MFC-0558/2022-874545-1 от 01.06.2022 Заявитель ПК "Сигнал 1" - Помещение 77:09:0003018:10353 Заявление о представлении дополнительных документов Платёжное поручение от 30.05.2022 N987 (22000 руб. ЗАО ЕПТК); MFC-0558/2022-874591-1 от 01.06.2022 Заявитель ПК "Сигнал 1" Помещение 77:09:0003018:10766 - Заявление о представлении дополнительных документов Платёжное поручение от 30.06.2022 г. N988 (22000 руб. ЗАО ЕПТК); MFC-05 5 8/2022-905 866-1 от 07.06.2022 Заявитель ЗАО "ЕПТК" Помещение 77:09:0003018:10397 решение единственного акционера ЗАО "ЕПТК" от 09.12.2010 г.; выписка из решения собрания акционеров ЗАО "ЕПТК" от 09.02.2016; MFC-0558/2022-905866-1 от 07.06.2022 Заявитель ЗАО "ЕПТК" Помещение 77:09:0003018:10397 - решение единственного акционера ЗАО "ЕПТК" от 09.12.2010 г.; выписка из решения очередного общего собрания акционеров ЗАО "ЕПТК" от 09.02.2016 г.

Управление двумя уведомлениями одинакового содержания от 09.06.2022: N MFC-0558/2022-849591, (с отсылкой на заявление от 17.06.2022 N КУВД001/2022-25105466); MFC-0558/2022-849933, N PKPVDMFC-2022-05-27-293680 (с отсылкой на заявление от 17.06.2022 N КУВД-001/2022-21884792) приостановило государственную регистрацию перехода прав до 09.09.2022 и рекомендовало заявителям устранить противоречия в сведениях об объекте недвижимого имущества, заявленного к регистрации, путем предоставления документов, соответствующих требованиям действующего законодательства; предоставить согласие залогодержателя на заключение сделки на дату не позднее 16.12.2016; предоставить документы, подтверждающие перечисление арендатором денежных средств выкупной цены стоимости вышеуказанных помещений на расчетный счет арендодателя; предоставить выписку из реестра акционеров ЗАО "Европейская промышленная трастовая компания" по собственной инициативе, с указанием сведений о месте нахождения юридических лиц, данных ИНН, ОГРН, а также, информации о паспортных данных и месте регистрации физических лиц.

Руководствуясь приведенными рекомендациями ЗАО "ЕПТК" и ПК "Сигнал-1" направили в Управление через МФЦ документы и письменные пояснения к ним, что удостоверяется описями МФЦ: MFC-0558/2022-1367833-1 от 01.09.2022 Заявитель ПК "Сигнал 1" Помещение 77:09:0003018:10766 - Список владельцев ценных бумаг от 24.08.2022 г. N 2И/4367 Дополнительное соглашение N к договору N64 от 16.12.2016 аренды помещений с правом выкупа от 31.08.2022 г. Nб/н; Письменные пояснение к Уведомлениям от 09.06.2022 о приостановлении государственной регистрации от 01.09.2022; Платежные поручения 64 экземпляра; MFC-0558/2022-1367910-1 от 01.09.2022 Заявитель ПК "Сигнал 1" Помещение 77:09:0003018:10353 - Указание на рассмотрение совместно с делом MFC-0558/2022- 1367833.

Однако Управление двумя отказами одинакового содержания от 09.09.2022: N КУВД-001/2022-21887820/7; N КУВД-001/2022-21887820/8 отказало в государственной регистрации перехода прав по мотиву не представления согласия на отчуждение от залогодержателя - г. Москвы, платежных документов (платежные поручения), подтверждающих оплат) выкупной цены объектов Арендатором.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что заявители представили в Управление документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, соответствуют требованиям законодательства РФ; договор аренды помещений с правом выкупа N 64 от 16.12.2016, являющийся основанием для государственной регистрации права не является ничтожным; в представленных документах отсутствует подтверждение наличия согласия залогодержателя на заключение договора аренды помещений с правом выкупа N 64 от 16.12.2016 залогодержателя, однако из федерального закона не следует, что такая сделка ничтожна; ипотека в отношении помещений не зарегистрирована.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Довод жалобы о непредставлении заявителем всего пакета необходимой документации опровергается представленными в дело доказательствами.

В соответствии с п.5 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст.21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Ссылка на заключение правовой экспертизы, по результатам которой принято решение о несоответствии представленных Управлению документов требованиям ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" носит голословный характер.

Так, Управление указывает на наличие на момент заключения Договора аренды, в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, кадастровые номера 77:09:0003018:10397, 77:09:0003018:10766 зарегистрированного обременения - ипотеки в силу закона в пользу г. Москвы и предлагало заявителям представить согласие на отчуждение от залогодержателя - г. Москвы, на передачу имущества в аренду с правом последующего выкупа, выданное не позднее даты заключения договора аренды.

Действительно, такое согласие залогодержателя не получалось, однако государственная регистрация перехода права на объекты недвижимости не может быть поставлена в зависимость от наличия согласия прежнего залогодержателя, поскольку ипотека была выплачена, а обременение права прекратилось.

Согласно п.4 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременении такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.

Поскольку в настоящее время обременение ипотекой отсутствует, государственная регистрация ипотеки не осуществлена.

Кроме того, в апелляционной жалобе Управление также указывает на непредставление платежных документов (платежных поручений), подтверждающих оплату выкупной цены объектов арендатором.

Между тем заявители передавали соответствующие платежные поручения через МФЦ в Управление, о чем свидетельствуют описи N MFC-0558/2022-1367833-1 от 01.09.2022 и N MFC-0558/2022-1367910-1 от 01.09.2022.

Управление получило указанные документы, поскольку в отказах от 09.09.2022 оно ссылается на поданное одновременно с платежными поручениями дополнительное соглашение от 31.08.2022, а также не ссылается в отказах на непредставление списка акционеров ЗАО "ЕПТК" затребованного в уведомлениях о приостановке регистрации.

Более того, требование о предоставлении документов об оплате договора купли-продажи законом не предусмотрено, что свидетельствует о необоснованности отказа в государственной регистрации перехода права на помещения.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2023 по делу N А40-212902/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Е. Лепихин

Судьи

Т.Т. Маркова О.С. Сумина