Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2023 г. N 09АП-15645/23 по делу N А40-136544/2022

г. Москва

19 апреля 2023 г.

Дело N А40-136544/22

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01 февраля 2023 года по делу N А40-136544/22, принятое судьей Дружининой В. Г. (11-923),

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Альтаир-Престиж" (ИНН 7804585641, ОГРН 1167847483726)

о взыскании,

при участии в судебном заседании представителей от истца: Варданян К.К. по доверенности от 28.12.2022, диплом 107724 3794495 от 15.05.2019; от ответчика: Арсеньева Н.К. по доверенности от 28.12.2022, диплом КМ 07506 от 09.07.2012;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Альтаир-Престиж" (далее - ответчик) о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 27.12.2017 N М-05-051748 за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.10.2019 по 30.09.2021 в размере 153 280,16 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01 февраля 2023 года по делу N А40-136544/22 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Как следует из материала дела, между Арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором ООО "АЛЬТАИР-ПРЕСТИЖ" заключен договор от 27.12.2017 N М-05-051748 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Тульская Б., 19 (г. Москва, ул. Большая Тульская, вл.19), площадью 4328 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства. Договор заключен сроком до 04.06.2026.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

Согласно иску, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 307 047,01 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2021, а также не оплачены пени в размере 153 280,16 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 08.10.2019 по 30.09.2021.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 08.10.2021 N 33-6-486773/21-(0)-1.

Исковые требования оставлены без удовлетворения в связи с недоказанностью, с чем соглашается апелляционная коллегия.

Согласно разделу 3 договора арендная плата начисляется с 25.07.2017 г. и вносится ежеквартально равными частями относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчётного квартала. Согласно приложению N 2 к договору размер ежегодной арендной платы составлял 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (том 1 стр. 10-11).

К договору стороны заключили дополнительно соглашение от 06.07.2020, которое после его регистрации согласно имеющейся на его последней странице отметке вступило в силу 10.09.2020 (том 1 стр.14 - 15).

Дополнительным соглашением к договору установлено, что арендная плата начиная с 10.09.2020 устанавливается:

- за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления: 3 % от кадастровой стоимости земельного участка (1,5% и 1,5%);

- за второй год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления: 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка (и далее по тексту).

В приложении N 1 дополнительного соглашения к договору по спорному периоду указаны размеры годовых арендных платежей по договору из расчета кадастровой стоимости земельного участка 357 048 833,76 руб., действующей на дату заключения дополнительного соглашения к договору - 06.07.2020:

- за первый год (с 01.10.2020 по 09.09.2021) - 10 711 465,01 руб.,

- за второй год (с 01.10.2021 по 09.09.2022) - 5 355 732,51 руб. (и далее по тексту).

Согласно п.2 дополнительного соглашения к договору ответчик перечислил сумму 10 711 465,01 руб. платежным поручением N 120 от 26.06.2020 г. в счет оплаты аренды за первый год изменения цели предоставления земельного участка по дополнительному соглашению к договору.

С учетом дополнительного соглашения к договору ежегодный размер арендной платы за аренду земельного участка составляет:

- за период с 25.07.2017 по 09.09.2020: 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (в год);

- за период с 10.09.2020 по 09.09.2021: 3% от кадастровой стоимости земельного участка (в год);

- за период с 10.09.2021 по 30.09.2021: 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (в год).

15.07.2020 Московский городской суд, рассмотрев административное дело N 3А-854/2020 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, установил по состоянию на 01.01.2018 кадастровую стоимость земельного участка в размере 164 294 000 рублей.

Согласно представленным ответчиком в материалы дела выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка в спорный период с 01.10.2019 по 30.09.2021 составляла 164 294 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в силу абзаца второго п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, а арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Между тем, для снижения арендной платы заключения дополнительного соглашения между сторонами Договора не требуется, поскольку согласно п. 3.4., 3.5. Договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления арендодателя об изменении кадастровой стоимости без внесения изменений, дополнений в Договор.

Таким образом, в заключенном между истцом и ответчиком договоре имеется указание на изменение арендной платы без заключения дополнительных соглашений в случае изменений кадастровой стоимости земельного участка.

На этом основании, арендная плата за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, исходя из новой установленной судом кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2018 в размере 164 294 000 руб. должна составлять 4 928 820,00 рублей.

Однако, в расчете иска истца за период первого года аренды после изменения цели предоставления земельного участка по дополнительному соглашению к договору с 10.09.2020 по 09.09.2021 ставка арендной платы указана как 10 711 465,01 руб., то есть из расчета кадастровой стоимости земельного участка 357 048 833,76 руб., что противоречит Решению Московского городского суда в рамках административного дела N N3А-854/2020 (том 1 стр. 6, том. 1 стр. 59).

С учетом того, что кадастровая стоимость земельного участка в спорный период с 01.10.2019 по 30.09.2021 составляет 164 294 000 руб., размер арендной платы за земельный участок по договору в год составляет в спорный период:

по 09.09.2020 - 2 464 410 руб. в год (164 294 000 100 х 1,5);

с 10.09.2020 по 09.09.2021 (год) - 4 928 820 руб. (164 294 000 100 х 3);

с 10.09.2021 - 2 464 410 руб. в год (164 294 000 100 х 1,5).

Таким образом, размер арендной платы подлежащий оплате по договору с учетом годового размера арендной платы составляет:

- за 4 квартал 2019 (01.10.2019 - 31.12.2019): 616 102,50 руб. (2 464 410 12 х 3);

- за 1 квартал 2020 (01.01.2020 - 31.03.2020): 616 102,50 руб. (2 464 410 12 х 3);

- за 2 квартал 2020 (01.04.2020 - 30.06.2020): 616 102,50 руб. (2 464 410 12 х 3);

- за часть 3 квартала 2020 (с 01.07.2020 по 09.09.2020): 472 345,25 руб. (2 464 410 12 х 2 + (2 464 410 12 30 х 9);

- за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления (с 10.09.2020 по 09.09.2021): 4 928 820 руб.;

- за часть 3 квартала 2021 (с 10.09.2021 по 30.09.2021): 143 757,25 руб. (2 464 410 12 30 х 21) Следовательно, общий размер арендный платы по договору за период с 01.10.2019 по 30.09.2021 составляет 7 393 230,00 руб. (616 102,50 + 616 102,50 + 616 102,50 + 472 345,25 + 4 928 820 + 143 757,25).

Ответчиком в период с 01.10.2019 г. по 30.09.2021 была произведена оплата истцу арендной платы на общую сумму 11 370 945,01 руб., что подтверждается платежными поручениями N 92 от 15.05.2020 г. на сумму 659 480,00 руб., N 120 от 26.06.2020 г. на сумму 10 711 465,01 руб.

Таким образом, с учетом переплаты арендной платы по договору на 30.09.2019 в размере 1 595 574,42 рублей и перечисленных в спорный период платежей по договору - 11 370 945,01 руб. по состоянию на 30.09.2021 у ответчика имелась по Договору переплата в размере 5 573 289,43 руб. (1 595 574,42 + 11 370 945,01 - 7 393 230), в связи с чем исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01 февраля 2023 года по делу N А40-136544/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков