Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2023 г. N 09АП-1886/23 по делу N А40-102161/2022

город Москва

21 апреля 2023 г.

Дело N А40-102161/22

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В., судей Панкратовой Н.И., Мезриной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-102161/22 по правилам,

установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции,

по иску ООО "Савватия"

к ООО "Валенсия"

о взыскании

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены, в суд своих представителей не направили,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Савватия" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Валенсия" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 2 360 772,13 рублей, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Решением суда от 27.12.2022 г. иск был удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 2 356 088 руб. 26 коп.; в удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ч.6 ст.268 АПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Кодекса основанием для отмены решения.

Судом установлено, что 01.12.2022 г. в судебном заседании согласно аудиозаписи протокола судебного заседания была оглашена резолютивная часть, соответствующая машинописному тексту, подшитому в материалы дела.

Между тем, суд первой инстанции, по своей инициативе в соответствии со ст. 179 АПК РФ исправил опечатку, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность в размере 2 356 088 руб. 26 коп. и 34 734 руб. государственной пошлины.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определением об исправлении опечатки от 01.12.2022 суд первой инстанции изменил содержание своего судебного акта и таким образом фактически принял иное решение.

Определением от 15.03.2023 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на информационном портале Картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru в соответствии положениями ч. 6 ст.121 АПК РФ.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители истца и ответчика не явились, извещены. Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствии указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ИП Казаченко Савватий Александрович (Арендодатель) и ООО "Валенсия тур" (Арендатор) заключен договор аренды N В12- 1/18 от 21.08.2018 года нежилого помещения, общей площадью 30 (Тридцать) кв.м., состоящего из части комнаты N 10, расположенного на 1 (Первом) этаже в многоцелевом общественно-культурном центре "Северное сияние" по адресу: г. Москва, Северное Бутово, бульвар Дмитрия Донского, д. 1.

В настоящее время ООО "Валенсия тур" переименовано в ООО "ВАЛЕНСИЯ".

Между сторонами сделки и ООО "Савватия" заключено трехстороннее соглашение о передаче прав арендодателя от 04.07.2019 г.

Ставка базовой арендной платы 80000 руб. 00 коп., базовая плата за все помещение 120 000 руб. 00 коп. Обеспечительный платеж 120 000 руб. 00 коп., предусмотрена ежегодная индексация 10%. Целевое назначение - использование под размещение офиса продаж туристических операторов "Пегас Туристик" и "Тез-тур".

В соответствии с разделом 2 договора срок действия договора определен с 21.08.2018 г. по 31.07.2019 г.

Согласно п. 2.5. в случае, если ни одна сторона не заявила о прекращении Договора по окончании срока его действия, договор по истечении сока его действия считается перезаключенным на последующие 11 месяцев на аналогичных условиях.

Арендная плата начисляется с 07.09.2018 г. Сторонами подписан Акт доступа в помещении для производства строительно-монтажных работ от 25.08.2018 г., позже подписан Акт приема-передачи нежилого помещения о 07.09.2018 г.

Согласно п. 3.3., 3.4., 3.5. Договора аренды установлены размер и состав арендной платы: с 07.09.2018 г. по 30.09.2018 г. базовая арендная плата составляет 96000 руб.00 коп., с 01.10.2018 г. и далее ежемесячный платеж - 120 000 руб. 00 коп. Переменная часть Арендной платы входит в базовую. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается отдельно на основании отдельного договора арендатора.

В соответствии с условиями указанного Договора, Арендатор обязуется своевременно вносить Арендную плату и другие платежи, предусмотренные Договором.

Согласно п.3.6. Договора оплата Арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого, без выставления счета, в безналичной форме, в рублях, путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре.

Как указывает истец, ответчик обязанность по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

В соответствии с п.6.1.1, 6.1.2 договора арендатор был уведомлен о досрочном расторжении договора аренды, датой расторжения договора является 04.09.2021, помещение возвращено из аренды.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2018 по 04.04.2022 составляет 2 360 772 руб. 13 коп.

Досудебный порядок истцом соблюден.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При исследовании обстоятельство дела, проверив расчет истца, судом установлено, что истец не доказал обоснованность искового требования о взыскании части суммы в размере 4 683 руб. 87 коп. в виде дополнительных расходов истца.

В нарушение ст. 65 АПК РФ таких доказательств не было представлено истцом и в суд апелляционной инстанции.

Вопреки доводам ответчика суд отмечает следующее.

Статьей 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что:

- размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 ФЗ от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года;

- арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 ФЗ от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации N 439 от 03.04.2020 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" рекомендовано: юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим Постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Из изложенного следует, что, законодательство предусмотрело принятие в качестве мер поддержки наиболее пострадавших отраслей экономики предоставление арендаторам недвижимого имущества права на отсрочку и уменьшение размера арендной платы по причине невозможности использования арендованного имущества, но не право на освобождение его от уплаты постоянной части арендной платы.

При таких обстоятельствах, в рассматриваемом случае подлежат применению специальные нормы Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", не предусматривающие полного освобождения от внесения арендных платежей и применяемые в случаях возникновения чрезвычайной ситуации (либо введения режима повышенной готовности), при которых независимо от поведения арендодателя и состояния имущества возникает невозможность использования данного имущества по назначению.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции отклоняет ссылки ответчика о наличии оснований для полного освобождения его от оплаты аренды в период введения ограничительных мер.

В рассматриваемом случае ответчик своим правом о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы арендатор не воспользовался, то оснований для освобождения ответчик об обязательств по внесению арендной платы за спорный период не имеется.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части в размере 2 356 088,26 рублей. В остальной части требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2022 года по делу N А40-102161/22 - отменить.

Взыскать с ООО "Валенсия" в пользу ООО "Савватия" задолженность в размере 2 356 088 рублей 26 копеек, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 34 734 рубля.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.

Судьи

Панкратова Н.И. Мезрина Е.А.