Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2023 г. N 09АП-8466/23 по делу N А40-140970/2022

г.Москва

20 апреля 2023 г.

Дело N А40-140970/22

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Алексеевой Е.Б., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДЕПАРТАМЕНТА

ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ на решение Арбитражного суда г.

Москвы от 26.12.2022 по делу N А40-140970/22,

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ООО "ФАРН-ТРЕЙД"(к/у"ФАРН-ТРЕЙД" Солоха Ирина Георгиевна)

3-е лицо: ООО "ВЕЛЕССТРОЙ"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца: Новосельцева Ю.Д. по доверенности от 28.12.2022, диплом 107724 2988004 от 27.06.2018,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" о взыскании задолженности в сумме 178 581 руб. 37 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в сумме 26 701 руб. 05 коп.

Решением суда от 26.12.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя ответчика, третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 по оплате аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Крылатская, площадью 3500 кв.м., предоставленного на условиях аренды для благоустройства, строительства РТП и дороги к секционным домам и РПТ и последующей их эксплуатации по договору от 27.06.2001 N М-07-018663.

Договор заключен на срок до 14.04.2044 г.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа месяца текущего квартала. Пунктом 3.4 договора стороны установили условия изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) были направлены соответствующие уведомления.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала.

Истец начислил пени за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в сумме 26 701 руб. 05 коп.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом первой инстанции установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 14.02.2013 г. по делу N А40-84122/10-73-406"Б" общество с ограниченной ответственностью "ФАРН-ТРЕЙД" признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Солоха Ирина Георгиевна.

В ходе процедуры конкурсного производства в конкурсную массу должника было включено право аренды на земельный участок по улице Крылатская в городе Москве, площадью 3 500 кв.м. с кадастровым N 77:07:0001001:43, предоставленное обществу с ограниченной ответственностью "ФАРН-ТРЕЙД" распоряжением префекта Западного административного округа г. Москвы от 26.01.2001 г. N 161 -РП (договор долгосрочной аренды от 27.06.2001 г. N М-07-018663), которое подлежало продаже на основании п. 1 ст. 126, ст. 110, п. 1 ст. 131 и ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ и Приказа

Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. N 495.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В указанном случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

На основании изложенного, истцу 28 марта 2018 года было направлено уведомление о проведении на электронной площадке ООО "Системы Электронных Торгов" в сети Интернет по адресу: http://bankruptcy.selt-online.ra открытых торгов в виде аукциона на повышение цены с использование открытой формы представления предложений о цене имущества предметом которых является право аренды на земельный участок по улице Крылатская в городе Москве, площадью 3 500 кв.м. с кадастровым N 77:07:0001001:43. Одновременно в уведомлении было указано на то, что сообщение N 35010034608 о проведении открытых торгов было опубликовано в печатной версии газеты "Коммерсантъ" N 45 от 17.03.2018, стр. 93 под N 157.

22.05.2018 года между ООО "ФАРН-ТРЕЙД" (продавец) и ООО "Велесстрой"(покупатель) по результатам проведенных в ходе конкурсного производства торгов был заключен договор купли-продажи права аренды на земельный участок, по которому ООО "Велесстрой" приобрело у должника право аренды земельного участка, о чем 22.02.2019 года в адрес истца было направлено сообщение.

Сведения о заключении между ООО "ФАРН-ТРЕЙД" и ООО "Велесстрой" договора купли-продажи права аренды на земельный участок на торгах были включены 25.05.2018 года Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (сообщение N 2730010). К указанному сообщению была приложен скан договора от 22.05.2018 купли-продажи права аренды на земельный участок, заключенный между ООО "ФАРН-ТРЕЙД" и ООО "Велесстрой".

При этом протокол о результатах проведения торгов N 213831 от 20.04.2018 г. по продаже права аренды земельного участка по улице Крылатская в городе Москве, площадью 3 500 кв.м. с кадастровым N 77:07:0001001:43, предназначенного под благоустройство, строительство РТП к подъездной дороги к секционным домам и РТП и последующей их эксплуатации, являлись неотъемлемой частью договора.

Истец проведение торгов по продаже права аренды земельного участка, а также результаты данных торгов не оспорил.

Таким образом, с 22.05.2018 г. ответственным по договору долгосрочной аренды от 27.06.2001 г. N М-07-018663 земельного участка перед истцом стал новый арендатор земельного участка - ООО "Велесстрой".

С учетом изложенного, апелляционный суд правомерно пришел к выводу о том, что ООО "ФАРН-ТРЕЙД" является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Суд апелляционной инстанции признает выводы суда первой инстанции правомерными и соответствующими представленным в дело доказательствам. Суд первой инстанции обстоятельства спора исследовал всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применил правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют..

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалоб и удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2022 по делу N А40-140970/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Мезрина

Судьи

Е.Б. Алексеева Н.И. Левченко