Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2023 г. N 09АП-13183/23 по делу N А40-232509/2022

город Москва

21 апреля 2023 г.

дело N А40-232509/22

Резолютивная часть постановления от 17.04.2023.

Полный текст постановления изготовлен 21.04.2023.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Сумина О.С., Лепихин Д.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2023

по делу N А40-232509/22

по заявлению ООО "Утесов"

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

третьи лица: ООО "Сикмо"

о признании незаконным решения;

при участии:

от заявителя - не явился, извещен;

от заинтересованного лица - Аверкиев А.В. по доверенности от 24.01.2023;

от третьего лица - не явился, извещен;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.01.2023 признаны незаконными уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о приостановлении государственной регистрации прав N КУВД-001/2022-34962571/1 от 16.08.2022 о регистрации договора аренды нежилого помещения N 85-5/04/22 от 12.04.2022, уведомление об отказе государственной регистрации прав от 16.11.2022 N КУВД-001/2022-34962571/3 и на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Утесов" путем осуществления государственной регистрации договора аренды нежилого помещения N 85-5/04/22 от 12.04.2022.

Регистрирующий орган не согласился с выводами суда, обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе, представитель в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

В качестве третьего лица в деле участвует ООО "Сикмо".

Представители заявителя и третьего лица, в судебное заседание не явились, информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте суда и в картотеке арбитражных дел в сети Интернет в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между ООО "Утесов" и ООО "Сикмо" заключен договор аренды нежилого помещения N 85-5/04/22 от 12.04.2022.

По условиям п. 2.1. договора аренды заявителем предоставлены третьему лицу в аренду нежилые помещения общей площадью 85,5 кв.м., расположенные в здании по адресу: Москва, Карамышевская набережная, дом 2А, а именно: помещение X - комната N 27, площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер 77:08:0010013:4302, расположенное на 1 этаже здания; помещение I - части комнаты N 48, площадью 42,8 кв.м., являющейся частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0010013:4270, расположенного на 3 этаже здания.

Согласно договору аренды расположение и границы помещения определены в поэтажном плане (Приложение N 1 к договору аренды).

11.08.2022 заявителем в филиал ГБУ г. Москвы МФЦ окружного значения ЮЗАО для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с направлено заявление и представлены договор аренды, иные документы для передачи их в регистрирующий орган.

16.08.2022 регистрирующим органом принято решение, оформленное уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав N КУВД-001/2022-34962571/1 по мотиву того, что образовываемая по договору аренды часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0010013:4270 не обладает признаками обособленности.

16.11.2022 заявителем получено уведомление об отказе государственной регистрации прав от 16.11.2022 N КУВД-001/2022-34962571/3, которым в регистрации договора аренды отказано в связи с неустранением причин, препятствующих регистрации.

Общество, не согласившись с решением, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии с требованиями ст. ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, и правильно применив положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае имеются основания, предусмотренные ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решений или действий незаконными. Кроме того в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом правомерно возложена на регистрирующий орган обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов в установленном законом порядке.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из представленных доказательств, из которых следует, что в регистрирующий орган представлен полный пакет документов, отвечающих требованиям законодательства, необходимых и достаточных для проведения регистрационных действий.

С учетом изложенного, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения N 85-5/04/22 от 12.04.2022, поскольку условия договора содержат всю информацию об аренде индивидуально-определенной вещи.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и отклонены, судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследованы и оценены имеющиеся в деле доказательства, применены нормы материального права, подлежащие применению в данном споре, нормы процессуального законодательства при рассмотрении дела не нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.01.2023 по делу N А40-232509/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

О.С. Сумина Д.Е. Лепихин