Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2023 г. N 09АП-16238/23 по делу N А40-238105/2022

г. Москва

24 апреля 2023 г.

Дело N А40-238105/22

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: И.В. Бекетовой,

судей:	Т.Б. Красновой, И.А. Чеботаревой,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Н.С. Криворотовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2023 по делу N А40-238105/22

по заявлению ООО "Спарта" (ИНН 9718123319)

к Управлению Росреестра по Москве,

третьи лица: 1) ИП Тарвердиева Сиясат Гасан кызы, 2) ИП Чичеурова Наталья Михайловна, 3) Департамент городского имущества города Москвы, 4) ООО "Семерка М",

о признании незаконным решения от 13.09.2022 N КУВД-001/2022-23362331/13

об отказе в государственной регистрации перехода права собственности,

при участии:

от заявителя:	Аблеков М.А. по дов. от 24.03.2023;
от заинтересованного лица:	Федоров Д.И. по дов. от 24.01.2023;
от третьих лиц:	1-4) не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Спарта" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, оформленного уведомлением от 13.09.2022 N КУВД-001/2022-23362331/13, об отказе в государственной регистрации перехода права собственности; о возложении обязанности на Управление Росреестра по Москве в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенное нарушение прав ООО "Спарта" путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на основании договора от 25.08.2021 передачи договора купли- продажи недвижимости от 03.06.2019 N 59-6018, заключенного между ООО "Спарта", ООО "Семерка М", ИП Тарвердиевой С.Г. кызы, ИП Чичеуровой Н.М. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003018:10931 общей площадью 190 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003018:1112 общей площадью 788 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, влд.8А, стр.1.

Решением суда от 23.01.2023 исковое заявление ООО "Спарта" удовлетворено в полном объёме.

С таким решением суда не согласилось Управление и обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления поддержал доводы жалобы, представитель ООО "Спарта" поддержал обжалуемое решение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети интернет в картотеке арбитражных дел по веб-адресу http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Срок обжалования, установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Апелляционный суд, выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, полагает, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО "Спарта", ООО "Семерка М" и ИП Тарвердиевой Сиясат Гасан кызы, ИП Чичеуровой Натальей Михайловной заключен договор передачи договора купли-продажи недвижимости от 03.06.2019 N 59-6018 от 25 августа 2021 г. (далее "Договор"). Предметом договора купли-продажи недвижимости от 03.06.2019 N 59-6018 является нежилое помещение и земельный участок (далее -"объекты недвижимого имущества"):

- кадастровый номер помещения 77:09:0003018:10931, общей площадью 190 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, влд. 8А, стр. 1.

- кадастровый номер земельного участка 77:09:0003018:1112, общей площадью 788 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, влд. 8А, стр. 1.

Стороны передали указанный договор заинтересованному лицу через МФЦ района Лосиноостровский СВАО г. Москвы.

В соответствии с уведомлением от 10 июня 2022 г. государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с не соответствием требованиям ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и ст. 18 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" договора передачи договора приватизированной недвижимости без проведения торгов, согласия Департамента городского имущества г. Москвы.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, оформленным уведомлением от 13.09.2022 N КУВД-001/2022-23362331/1313.09.2022 отказано в государственной регистрации перехода права собственности на основании договора от 25.08.2021 г. передачи договора купли-продажи недвижимости от 03.06.2019 N 59-6018, заключенного между ООО "Спарта", ООО "Семерка М", ИП Тарвердиевой С.Г. кызы, ИП Чичеуровой Н.М. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003018:10931 общей площадью 190 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003018:1112 общей площадью 788 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, влд.8А, стр.1 в связи с не устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления регистрации.

Заявитель считая, что позиция Управления основана на неправильном толковании норм материального права, обратился в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Пунктом 7 ст. 4 Закона установлен запрет на уступку субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, в связи с чем регистрирующий орган считает договор, заключенный между заявителем и третьими лицами незаконным, а согласие Департамента городского имущества города Москвы на совершение указанной сделки - муниципальной преференцией.

Как следует из материалов дела, право собственности заявителя на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано на основании договора передачи договора купли-продажи от 14.08.2019 г. в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,

находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Между ООО "Семерка М" и Департаментом городского имущества города Москвы 03.06.2019 г. заключён договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельного участка и нежилого помещения (далее "Основной договор").

Между заявителем и ООО "Семерка М" 14.08.2019 г. заключен договор передачи договора купли-продажи недвижимости от 03.06.2019 г., по условиям которого заявитель приобрёл право собственности на Помещение и земельный участок. Право собственности заявителя на указанные объекты были зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выпиской.

Между заявителем и ООО "Семерка М" с одной стороны и ИП Чичеуровой Н.М. и Тарвердиевой С.Г.к. с другой был 25.08.2021 г. заключён договор передачи договора купли-продажи от 23.06.2019 г., в соответствии с которым заявитель передал права на Помещение, а также Основной договор ИП Тарвердиевой С.Г. и ИП Чичеуровой Н. М.

Сделка совершена с согласованием перехода права собственности со стороны Департамента городского имущества города Москвы. По условиям Договора и в соответствии с требованием законодательства заявитель передал новому покупателю права и обязанности по Основному договору с согласия продавца (Департамента). В

указанных правоотношениях Продавец(ы) остается поручителем нового покупателя. Сделка по передаче Основного договора не является уступкой преимущественного права на выкуп арендуемого имущества, поскольку указанное право уже было реализовано ООО "СЕМЕРКА М", сделка в рамках Договора не противоречит положениям Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем отказ в государственной регистрации является незаконным.

Кроме того, в соответствии со статьёй 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Данное право уже было реализовано третьим лицом (ООО "Семерка-М") в соответствии с Федеральным законов от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимой имущества, находящегося в государственной собственности субъектов малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности первоначально ООО "Семерка-М", а затем заявителю и не являются государственной или муниципальной собственностью.

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. По смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").

Довод заинтересованного лица о том, что заявленное к регистрации имущество обременено ипотекой в пользу Департамента городского имущества города Москвы, в связи с чем сделка совершена без учета данного обстоятельства с нарушением закона, суд первой инстанции правомерно отклонил.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании ипотеки в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 37 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено о залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Письмом от 30.12.2021 N ДГИ-1-125210/21-1 Департамент городского имущества города Москвы согласовал заявителю переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости по основному договору.

Изложенное позволяет апелляционному суду прийти к выводу, что Управление во исполнение положений ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 5 ст. 200 АПК РФ с учетом фактических обстоятельств рассматриваемого дела не доказана правомерность принятого в отношении общества оспариваемого решения.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что требования общества подлежат удовлетворению ввиду наличия оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 201 АПК РФ.

ООО "Спарта" заявлено о взыскании с Управления Росреестра по Москве расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей.

Для представления интересов заявителя в суде первой инстанции ООО "Спарта" с Савиным А.А. заключен договор оказания юридических услуг от 24.10.2022 N 241022. Стоимость услуг по договору составляет 100000 рублей.

Оплата оказанных услуг подтверждается расходным кассовым ордером от 24.10.2022 г. на сумму 50000 рублей.

Заинтересованное лицо возражало против удовлетворения заявления о взыскании судебных расходов, ссылаясь на чрезмерность заявленной ко взысканию суммы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенными лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 3 информационного письма от 05.12.2007 N 121 "Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").

Исходя из принципа разумности, временных затрат и объема оказанных представителем услуг, суд первой инстанции, оценив размер истребуемой заявителем суммы, верно установил, что она превышает разумные пределы, к тому же оплачена не полностью, в связи с чем заявление о взыскании судебных расходов правомерно удовлетворил в размере 30 000 рублей.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой доказательств и иным толкованием норм материального права, не опровергают правильные выводы суда.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым по представленному и рассмотренному заявлению, с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2023 по делу N А40-238105/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

И.В. Бекетова

Судьи

Т.Б. Краснова И.А. Чеботарева