Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2023 г. N 07АП-1822/23 по делу N А03-7105/2022

город Томск

25 апреля 2023 г.

Дело N А03-7105/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сорокиной Е.А.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семененко И.Г., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Здоровое поколение" (07АП-1822/2023) на решение от 20.01.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-7105/2022 (судья Гуляев А.С), по иску акционерного общества "Алтайский деловой центр" (ОГРН 1072225012067, ИНН 2225089019), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "Здоровое поколение" (ОГРН 1152223004230, ИНН 2223604289), г. Барнаул, о взыскании 588 541 руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца Буяновой М.Э. (доверенность от 23.12.2021, паспорт, диплом), -

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Алтайский деловой центр" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Здоровое поколение" (далее - ответчик) о взыскании 588 541 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.01.2018 за период с 01.06.2020 по 20.08.2020.

Требования истца мотивированы статьями 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим внесением ответчиком арендных платежей за пользование имуществом.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 20.01.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указывая, что судом не принято во внимание решение суда по делу N А03-9857/2020 которым установлено, что ответчик фактически освободил арендуемое помещение 01.04.2020 года, и, начиная с 02.04.2020 года неоднократно направлял в адрес арендодателя уведомления о форс-мажоре, предложения об изменении условия договора, а также предложения расторгнуть договор и передать арендуемое помещение, однако, истец уклонялся от приемки помещения. Указанный судебный акт имеет преюдициальное значение для настоящего спора. Возврату помещения препятствовал сам истец, что не было принято судом во внимание, поведение истца должно было квалифицировать как недобросовестное.

Истец в представленном отзыве и представитель истца в судебном заседании полагает решение суда законным и обоснованным, опровергая доводы апеллянта.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.01.2018 между АО "Алтайский деловой центр" и ООО "Здоровое поколение" заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого в соответствии с пунктом 1.1. является предоставление ответчику во временное пользование нежилого помещения на 1-ом этаже административного здания литер А, общей площадью 397,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Красноармейский, д. 36. Арендатор в свою очередь обязался вносить арендную плату в соответствии с условиями данного договора.

Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата за помещение состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная плата состоит из фиксированного платежа за пользование помещением в размере 200 000 руб. Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных коммунальных услуг, в соответствии с перечнем, указанным в договоре.

Пунктом 4.3 договора установлено, что постоянная часть арендной платы должна быть внесена до 5 (пятого) числа текущего месяца, переменная часть - должна быть оплачена в течение 5 (пяти) дней с момента выставления соответствующего счета. Стороны расторгли договор аренды и 20.08.2020 подписали акт приема-передачи помещения от арендатора арендодателю.

Как указывает истец, за период с 01.06.2020 по 20.08.2020 постоянная часть арендной платы составила 574 508,50 руб. (июнь - 217 524,50 руб., июль - 217 524,50 руб., август - 139 459,50 руб.), переменная часть - 14 033,17 руб. (электроэнергия за май-июнь 2020 года - 2030,78 руб., коммунальные услуги за апрель - 12002,39 руб., рассчитано в соответствии с решением Арбитражного суда по делу А03-9857/2020), итого - 588 541 руб. 67 коп.

Истец 18 февраля 2021 года направил ответчику претензию об уплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь правовыми нормами о страховых обязательствах, пришёл к выводу о наличии у ответчика обязанности по уплате арендной платы и отсутствии в действиях истца признаков недобросовестного поведения.

Основания для иных выводов судом апелляционной инстанции не установлены.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих, натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Ответчик обстоятельств заключения и расторжения договора, а также факт пользования арендованным имуществом не опроверг.

При этом вступившим в законную силу судебным актом о расторжении договора аренды делу А03-9672/2020 от 15.09.2020 по иску ООО "Здоровое поколение" к АО "АДЦ" о расторжении договора от 25.01.2018 аренды нежилого помещения с 02.04.2020 года заявителю отказано в иске именно по основаниям несоблюдения предусмотренного договором 3-х месячного срока заблаговременного предупреждения о предстоящем расторжении договора. Из судебного акта следует, что помещение было передано 26.08.2020.

Данным решением преюдициально установлено, что возвращение истцом (ООО "Здоровое поколение") по акту от 20.08.2020 нежилого помещения ответчику (АО "АДЦ") следует квалифицировать как предложение о досрочном расторжении договора, сделанное по правилам статьи 452 ГК РФ, которое принято истцом путем совершения конклюдентных действий - подписанием 26.08.2020 акта возврата нежилого помещения. Фактическое освобождение арендатором арендованного помещения и принятие его ответчиком по акту приема-передачи без оговорки сторон о том, что договора аренды сохраняет действие до момента истечения срока договора, свидетельствует о его прекращении с момента возврата нежилого помещения

Арбитражным судом Алтайского края рассматривалось дело N А03-9857/2020 по иску АО "АДЦ" и ООО "Здоровое поколение" о взыскании задолженности по арендным платежам (фиксированная часть) за период с 01 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года. В ходе рассмотрения дела ответчиком был подан встречный иск о взыскании переплаты образовавшейся в связи с ошибками в расчете переменной части (были не верно посчитаны отапливаемые площади).

Решением суда оба иска удовлетворены, требования ответчика по первоначальному иску направлены к частичному зачету взысканных арендных платежей.

Обстоятельства, установленные решением по делу А03-9857/2020, учтены при составлении искового заявления и при рассмотрении дела.

Истцом по настоящему иску не оспаривался факт того, что ответчик не осуществлял деятельность в спорном помещении со 2 апреля 2020 года согласно соответствующих распоряжений Правительства РФ в связи с COVID-19, что, однако, не могло означать намерения расторгнуть договор. Ни 02 апреля, ни в более поздний срок не уведомил истца о своем намерении расторгнуть договор.

В письме N 79 от 03 июля 2020 года ответчик соглашается с тем, что помещение не подготовлено для передачи.

10.08.2020 г. Истец уведомил арендатора о готовности принять арендованное помещение. Истцом получен ответ N 83 от 11.08.2020 г. о возможности подписания соглашения только по результатам судебного акта, что так же подтверждает, что по состоянию на 11 августа ключи не были переданы. Доступ арендодателя в помещение не обеспечен.

Письмами от 24.08.2020 и 26.08.2020 истец повторно просит вернуть помещение, либо обеспечить доступ к коммунальным системам для выполнения работ по подготовке к отопительному сезону.

Следовательно, утверждения о том, что истец уклонялся от приема-передачи помещения не основаны на доказательствах.

Ответчик не опроверг допущенный им период просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом истца, размер задолженности ответчика по арендным платежам за период с 01.06.2020 по 20.08.2020 составил 574 508 руб. 50 коп.

Приведенные ответчиком доводы о наличии правовых оснований для его освобождения от внесения арендной платы в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (распространение новой коронавирусной инфекции) являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно отклонены.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Как следует из положений Закона N 98-ФЗ, основанием для уменьшения размера арендной платы является невозможность использования переданного в аренду имущества, связанная с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом 5 государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ; в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением правительства Российской Федерации 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования). Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Данный правовой подход отражен в ответе на четвертый вопрос Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

В Едином государственном реестре юридических лиц имеются следующие сведения о видах экономический деятельности (коды ОКВЭД) ответчика: 86.10 Деятельность больничных организаций (основной вид деятельности); 47.73 (Торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках), 47.74 Торговля розничная изделиями, применяемыми в медицинских целях, ортопедическими изделиями в специализированных магазинах, 86.21 Общая врачебная практика, 86.90.9 Деятельность в области медицины прочая, не включенная в другие группировки (дополнительные виды деятельности).

Учитывая, что в Перечень ни один из указанных кодов ОКВЭД не включен, деятельность ответчика не подпадает под перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Приняв во внимание изложенное, суд первой инстанции пришёл к верному выводу о том, что на ответчика не распространяются соответствующие преференции.

Ответчик не привел доказательств невозможности использования арендуемого помещение для своих уставных целей в рассматриваемый период.

Также материалами дела N А03-9857/2020, в том числе содержанием уточненного иска, подтверждается, что расходы арендодателя в виде переменной части арендных платежей за апрель и май 2020 года не являлись предметом рассмотрения суда в этом деле.

Ответчиком доказательств того, что им произведено возмещение затрат по коммунальным платежам за апрель, май, июнь 2020 года не представлено, размер задолженности не опровергнут.

Спор разрешен судом первой инстанции по существу правильно.

Исходя из вышеизложенного, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены/изменения решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет"

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 20.01.2023 по делу N А03-7105/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

Е.А. Сорокина

Судьи

Е.В.Афанасьева М.А. Фертиков