Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2023 г. N 15АП-23694/22 по делу N А32-20339/2022

город Ростов-на-Дону

25 апреля 2023 г.

дело N А32-20339/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сороки Я.Л.,

судей Барановой Ю.И., Величко М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кириленко А.М.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Совместное хозяйство Архипо-Осиповский"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 14.11.2022 по делу N А32-20339/2022 по иску администрации муниципального образования города-курорта Геленджик (ОГРН 1022300777840, ИНН 2304026276) к ответчику - закрытому акционерному обществу "Совместное хозяйство Архипо-Осиповский" (ОГРН 1022300771888, ИНН 2304012643) о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования города-курорта Геленджик (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к закрытому акционерному обществу "Совместное хозяйство Архипо-Осиповский" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 576 668,01 рублей за период с 12.10.2020 по 1 квартал 2022 года, а также 49 698,30 рублей пени за период с 29.08.2020 по 14.03.2022.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате, возложенной на него договором аренды земельного участка N 4000004836 от 03.03.2014.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что решением Краснодарского краевого суда от 01.12.2021 по делу N 3а-1589 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0905002:162 определена кадастровая стоимость в размере его рыночной стоимости, которая составила 20 850 190 руб. После вступления в законную силу решения суда кадастровая стоимость земельных участков снизилась, арендная плата по договору изменилась.

В отзыве на апелляционную жалобу, истец возражал против доводов ответчика указав, что с заявлением о перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка ответчик не обращался и просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Представил расчет арендной платы с учетом решения Краснодарского краевого суда от 01.12.2021 по делу N 3а-1589 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0905002:162.

В составе суда произведена замена судьи. В соответствии с частью 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после замены судьи рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 10.01.2014 N 5 "О переоформлении "Совхоз Архипо-Осиповский" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на аренду" между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 4000004836 от 03.03.2014, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:40:0905002:162, площадью 12 771 кв. м, расположенный по адресу: г. Геленджик, с. Тешебс, ул. Набережная, 49, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Годовой размер арендной платы установлен в приложении к договору аренды.

Из приложения к договору следует, что арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:40:0905002:162 в размере, с применением ставки арендной платы в размере 1,5%.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды земельного участка N 4000004836 от 03.03.2014.

По состоянию на 1 квартал 2022 года включительно сумма задолженности по основному обязательству, составила 576 668,10 рублей.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 16 марта 2022 года N 51-591/22-01-14 ответчику было предложено в добровольном порядке погасить сложившуюся на 16 марта 2022 года задолженность в размере 576 668,01 по арендной плате и 49 919,19 рублей пени.

В связи с тем, что до настоящего времени обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

При принятии судебного акта суд верно руководствовался статьями 4, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также следующим.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд руководствовался представленным в материалы дела расчетом истца.

Администрацией заявлены требования о взыскании с ЗАО "Совхоз Архипо-Осиповский" задолженности по арендной плате в размере 576 668,01 руб. за период с 12.10.2020 по 1 квартал 2022 года, а также 49 698,30 руб. пени за период с 29.08.2020 по 14.03.2022.

Решением Краснодарского краевого суда от 1 декабря 2021 года по делу N За-1589/2021 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:40:0905002:162 площадью 12 771 кв.м., расположенного по адресу:

Краснодарский край, г. Геленджик, С Тешебс, ул. Набережная, 49 установлена в размере 20 850 190 руб. и применяется с 1 января 2021 года.

Расчет истцом произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 28 183 170, 51 руб. (т.д.1, л.д.38).

Вместе с тем, с учетом вступившего в законную силу решения Краснодарского краевого суда от 1 декабря 2021 года по делу N 3а-1589/2021 арендная плата подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 20 850 190 руб.

Проверив приложенный истцом к отзыву на апелляционную жалобу расчет, суд признает его составленным верно.

Размер задолженности за период с 12.10.2020 по 1 квартал 2022 года включительно составляет 439 551, 32 руб.

Предметный контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности надлежит удовлетворить в указанном размере, в остальной части в удовлетворении требований надлежит отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 49 698,30 руб. за период с 29.08.2020 по 14.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

Поскольку размер задолженности по арендной плате определен истцом неверно, требование о взыскании пени с учетом представленного истцом расчета подлежит удовлетворению в размере 41 049, 21 руб. период с 29.08.2020 по 14.03.2022.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Иск удовлетворен на 76,72%, не удовлетворен на 23,28%.

С учетом частичного удовлетворения иска с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 11 912 рублей государственной пошлины по иску.

При подаче апелляционной жалобы ответчиком оплачено 3000 рублей государственной пошлины, с истца в пользу ответчика надлежит взыскать 698,40 рублей судебных расходов (3000 х 23, 28%).

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2022 по делу N А32-20339/2022 изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Совхоз Архипо-Осиповский" (ОГРН: 1022300771888, ИНН: 2304012643), г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН: 1022300777840, ИНН: 2304026276) задолженность по договору аренды земельного участка от 03.03.2014 N 4000004836 по арендной плате в размере 439 551, 32 руб. за период с 12.10.2020 по 1 квартал 2022 года включительно, пени в сумме 41 049,21 руб. за период с 29.08.2020 по 14.03.2022.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Совхоз Архипо-Осиповский" (ОГРН: 1022300771888, ИНН: 2304012643), г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка в доход федерального бюджета Российской Федерации 11 912 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН: 1022300777840, ИНН: 2304026276) в пользу закрытого акционерного общества "Совхоз Архипо-Осиповский" (ОГРН: 1022300771888, ИНН: 2304012643) 698,40 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его изготовления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Я.Л. Сорока

Судьи

Ю.И. Баранова М.Г. Величко