Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2023 г. N 09АП-15804/23 по делу N А40-230843/2022

г. Москва

24 апреля 2023 г.

Дело N А40-230843/22

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Н.И. Левченко,

без вызова сторон рассмотрев апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Усовой Гульнары Накибовны

на решение Арбитражного суда города Москвы от 03 февраля 2023 года

по делу N А40-230843/22, принятое судьей Н.А. Чекмаревой в порядке упрощенного производства,

по иску Индивидуального предпринимателя Усовой Гульнары Накибовны

(ИНН: 590201260560; ОГРН: 304590227400052; 614068, г. Пермь, ул. Борчанинова, д. 4, кв. 48)

к Публичному акционерному обществу "Детский мир"

(ИНН: 7729355029; ОГРН: 1027700047100; 119415, г. Москва, Вернадского пр-кт., д. 37, к. 3)

о взыскании задолженности по внесению авансового платежа в размере 664 994 рублей 01 копеек

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматели Усова Гульнара Накибовна (далее - ИП Усова Г.Н, истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Публичному акционерному обществу "Детский мир" (далее - ПАО "Детский мир", ответчик) о взыскании 664 994 рубля 01 копейка задолженности по внесению авансового платежа.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 28.10.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.02.2023 заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения суда от 03.02.2023 не имеется на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 15.05.2006 между ИП Волковой И.А. и ИП Усовым С.Ю. (арендодатели) и ОАО "Детский мир-Центр" (арендатор) заключен договор аренды торговых помещений, в соответствии с которым арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующие нежилые помещения: - находящиеся в здании 3-этажного магазина смешанных товаров (лит. Б), расположенном по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Крисанова, д. 12а, на втором этаже под N N 1-14 общей площадью 761,3 кв.м, на третьем этаже под NN 1-12 общей площадью 778,2 кв.м; - находящиеся в здании 3-этажного магазина смешанных товаров (лит. Б1), расположенном по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Крисанова, д. 12а, на втором этаже под NN 15-17 общей площадью 800,9 кв.м, на третьем этаже под NN 13-15 общей площадью 807,3 кв.м, помещение 3 1 (на отметке 9,400) общей площадью 42,0 кв.м.

Между ИП Волковой И.А., ИП Волковым В.В. (прежние арендодатели), ИП Усовым С.Ю. (арендодатель), индивидуальным предпринимателем Волковым Е.В. (новый арендодатель) и ОАО Детский мир - Центр (арендатор) 27.07.2011 заключено дополнительное соглашение 6, в соответствии с пунктом 1 которого в связи с переходом права собственности: доли в праве на нежилое помещение общей площадью 2 438,4 кв.м на 1, 2, 3 этажах 3-этажного здания магазина смешанных товаров (лит. Б), расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Крисанова, д. 12а, кадастровый (условный) номер 59-59- 20/030/2006-123, доли в праве на нежилое помещение общей площадью 2 418,8 кв.м на 1, 2, 3 этажах 3-этажного здания магазина смешанных товаров (лит. Б1), расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Крисанова, д. 12а, кадастровый (условный) номер 59-59-20/008/2006-111, от прежних арендодателей к новому арендодателю права и обязанности прежних арендодателей по договору аренды перешли к новому арендодателю.

Между ИП Волковым Е.В. (прежний арендодатель), ИП Усовым С.Ю. (арендодатель), ИП Волковой И.А. (новый арендодатель) и ОАО Детский мир - Центр (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 16.05.2012 7 к договору, в соответствии с пунктом 1 которого в связи с переходом права собственности: доли в праве на нежилое помещение общей площадью 2 438,4 кв.м на 1, 2, 3 этажах 3-этажного здания магазина смешанных товаров (лит. Б), расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Крисанова, д. 12а, кадастровый 3 (условный) номер 59-59-20/030/2006-123, доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазины, торговые комплексы, общая площадь 2 652,0 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Крисанова, д. 12а, кадастровый (или условный) номер 59:01:4410064:8, доли в праве на нежилое помещение общей площадью 2 418,8 кв.м на 1, 2, 3 этажах 3-этажного здания магазина смешанных товаров (лит. Б1), расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Крисанова, д. 12а, кадастровый (условный) номер 59-59-20/008/2006-111, ИП Волков Е.В. передает ИП Волковой И.А. все свои права и обязанности, вытекающие из договора аренды торговых помещений от 15.05.2006 154-а.

В пункте 5 дополнительного соглашения от 16.05.2012 г. N 7 к договору установлено, что платежи, осуществленные арендатором до даты подписания соглашения, произведены в соответствии с условиями договора, по срокам и размеру этих платежей арендодатель, прежний арендодатель и новый арендодатель претензий не имеют.

Впоследствии между индивидуальным предпринимателем Волковой И.А., индивидуальным предпринимателем Усовым С.Ю., индивидуальным предпринимателем Усовой Г.Н. (арендодатели) и ОАО Детский мир (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 01.05.2015 10 к договору, согласно п. 1 которого в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Перми от 20.11.2014 г. (дата вступления в законную силу - 26.12.2014 г.) к индивидуальному предпринимателю Усовой Г.Н. перешло право собственности на доли в праве общей долевой собственности на следующее имущество: - доля в праве на нежилое помещение общей площадью 2 438,4 кв.м на 1, 2, 3 этажах 3-этажного здания магазина смешанных товаров (лит Б), расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Крисанова, д. 12а, условный номер объекта 59:01:44100664:38; - доля в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазины, торговые комплексы, общая площадь 2 652 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Крисанова, д. 12а, кадастровый (или условный) номер 59:01:4410064:8; - доля в праве на нежилое помещение общей площадью 2 418,8 кв.м на 1, 2, 3 этажах 3-этажного магазина смешанных товаров (лит. Б1), расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Крисанова, д. 12а, условный номер 59:01:4410064639.

Также между ИП Волковой И.А., ИП Усовым С.Ю., ИП Усовой Г.Н., ООО Вектор (арендодатели) и ОАО Детский мир (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 17.06.2015 10, согласно п. 1 которого в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Перми от 20.11.2014 г. (дата вступления в законную силу - 26.12.2014) к индивидуальному предпринимателю Усовой Г.Н. перешло право собственности на доли в праве общей долевой собственности на следующее имущество: доля в праве на нежилое помещение общей площадью 2 438,4 кв.м на 1, 2, 3 этажах 3-этажного здания магазина смешанных товаров (лит Б), расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Крисанова, д. 12а, условный номер объекта 59:01:44100664:38, доля в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазины, торговые комплексы, общая площадь 2 652 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Крисанова, д. 12а, кадастровый (или условный) номер 59:01:4410064:8, доля в праве на нежилое помещение общей площадью 2 418,8 кв.м на 1, 2, 3 этажах 3-этажного магазина смешанных товаров (лит. Б1), расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Крисанова, д. 12а, условный номер 59:01:4410064639, в соответствии с протоколом учредительного собрания ООО Вектор от 25.03.2015 1 и акта приема-передачи неденежного вклада в уставной капитал ООО Вектор от 20.04.2015 к ООО Вектор перешло право собственности доля в праве на нежилое помещение общей площадью 2 438,4 кв.м на 1, 2, 3 этажах 3-этажного здания магазина смешанных товаров (лит Б), расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Крисанова, д. 12а, условный номер объекта 59:01:44100664:38, на доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазины, торговые комплексы, общая площадь 2 652 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Крисанова, д. 12а, кадастровый (или условный) номер 59:01:4410064:8.

Пунктом 6 дополнительного соглашения от 17.06.2015 10 предусмотрено, что в связи с переходом права собственности, а именно: с 12.03.2015, все права и обязанности по договору аренды в размере доли переходят от ИП Усова С.Ю. к Усовой Г.Н., арендодатели самостоятельно обязуются разрешить все вопросы, связанные с перечислением арендной платы, излишне оплаченной арендатором арендодателю, в связи с несвоевременным уведомлением арендатора о переходе права собственности к ИП Усовой Г.Н. за период с 12.03.2015 по 30.04.2015, арендатор считается надлежащим образом исполнявшим свои обязательства по выплате арендной платы по действующему договору аренды, ИП Усова Г.Н. не имеет претензий к арендатору по срокам и размеру арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 22.04.2013 N 8 к договору помещения передаются арендодателями арендатору в аренду по акту сдачи-приемки на срок 14 лет с даты государственной регистрации договора.

Согласно пункту 2.3 договора в дальнейшем договор автоматически продлевается на последующие периоды продолжительностью 7 календарных дней, если ни одна из сторон за 2 месяца до окончания срока аренды письменной не уведомит другую сторону о прекращении действия договора.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 10.08.2006 г. N 59-59-20/025/2006-197, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы, подлежащей оплате арендатором арендодателям в соответствии с договором, устанавливается за пользование арендатором помещениями в размере 2 700 335 рублей в месяц без НДС.

В пункте 3.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2015 г. N 10 установлено, что в период с 01.05.2015 по 30.09.2015 оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетные счета арендодателей на основании выставленных счетов не позднее 10 числа каждого месяца, в том числе: - ИП Волковой И.А. - 1 329 669 рублей 12 копеек в месяц; - ИП Усову С.Ю. - 664 994 рубля 01 копейка; - ИП Усовой Г.Н. - 664 994 рубля 01 копейка.

Начиная с 01.10.2015, оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетные счета арендодателей на основании выставленных счетов не позднее 10 числа каждого месяца, в том числе: - ИП Волковой И.А. - 1 564 316 рублей 61 копеек; - ИП Усову С.Ю. - 782 345 рублей 90 копеек; - ИП Усовой Г.Н. - 782 345 рублей 90 копеек.

Согласно пункту 3.8 договора в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора арендатор авансом оплачивает арендодателям арендную плату за первый и последний месяцы аренды в размере ставки арендной платы за 2 месяца аренды, авансовый платеж удерживается арендодателями без начисления процентов в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору и засчитывается в счет арендной платы за первый и последний месяц аренды соответственно, в случае нарушения данного срока внесения аванса договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

Пунктом 6 дополнительного соглашения от 01.05.2015 N 10 к договору предусмотрено, что взаиморасчеты между арендодателями ИП Усовым С.Ю. и ИП Усовой Г.Н. в части распоряжения имуществом и оплат в период с 12.03.2015 по 30.04.2015 производятся на основании отдельного соглашения между ними, стороны дополнительно оговорили, что арендодатели не имеют претензий к арендатору по срокам и размеру оплаты за период с 12.03.2015 по 30.04.2015.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 01.06.2022 с требованием оплатить истцу обеспечительный платеж, которое оставлено без удовлетворения.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно указал на следующее.

Дополнительным соглашением N 10 от 17 июня 2015 года, заключенным между ИП Волковой И.А, ИП Усовым С.Ю., ИП Усовой Г.Н., ООО Вектор и Ответчиком, в котором стороны изложили преамбулу договора в новой редакции, а так же в рамках данного соглашения было установлено в связи с переходом права собственности с 12.03.2015 года все права и обязанности по договору от ИП Усова С.Ю. переходя к ИП Усовой Г.Н, в котором так же было предусмотрено, что указанные арендодатели самостоятельно разрешают все споры, связанные с перечислением арендной платы, излишне уплаченной арендатором (ПАО Детский Мир) в связи с несвоевременным уведомлением о переходе права собственности.

При этом соглашением сторон установлено, что арендатор считается надлежащим образом исполнявшим свои обязательства по выплате арендной платы по действующему договору аренды и ИП Усова Г.Н. не имеет претензий к арендатору по срокам и размеру арендной платы.

Письмом от 01.06.2022 года истец просил перевести стоимость обеспечительного платежа в течение 5 рабочих дней, однако со стороны ПАО Детский Мир исх. 1149 от 02.06.2022 направлен в адрес истца ответ, в котором указано что в рамках заключенного соглашения арендодатели (стороны в дополнительном соглашении N 10 от 17.06.2015 года) самостоятельно разрешают вопрос с арендной платой, включая и право требования, в том числе истцу так же было предложено обратиться непосредственно к ООО "Вектор" с требованием о перечислении авансового платежа (неосновательного обогащения).

Истец должен доказать: что предыдущий собственник отказался в выплате авансового платежа, что надлежащим ответчиком является именно ПАО Детский Мир, а не предыдущий арендодатель/ли т.е. фактическое досудебное урегулирование между всеми участниками соглашения, истец не предоставил в качестве доказательства направления истцом требования к предыдущему собственнику о необходимости перечислить(вернуть) ранее выплаченный арендатором авансовый платеж

На момент подписания соглашения истец не мог не знать о наличии или отсутствии авансового платежа, что, принимая объект недвижимости и подписывая соглашение стороны разрешили все финансовые вопросы между арендодателями и арендатором.

Таким образом, течение срока исковой давности по настоящему делу началось с момента подписания дополнительного соглашения N 10 к договору аренды, а именно 17.06.2015.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Соответственно, на дату обращения истца с иском в Арбитражный суд города Москвы (24.10.2022), срок исковой давности истек по заявленному требованию.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 февраля 2023 года по делу N А40-230843/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Н.И. Левченко