Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2023 г. N 09АП-7423/23 по делу N А40-175756/2022

г. Москва

25 апреля 2023 г.

Дело N А40-175756/22

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ермаковой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "А-Групп"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 07 декабря 2022 года

по делу N А40-175756/22, принятое судьей Ламоновой Т.А.

по иску ООО "Динамика" (ИНН 9718171979, ОГРН 1217700169895)

к ООО "А-Групп" (ИНН 9724032934, ОГРН 1207700494407)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: Хачатрян Н.К. по доверенности от 25.10.2022, диплом ВСГ 4436965 от 30.06.2010;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Динамика" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А-Групп" (далее - ответчик) о взыскании 180.000 руб. - долга (постоянная часть арендной платы), 981.618 руб. 67 коп. - долг (переменная часть арендной платы)

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилых зданий и движимого имущества ЮП/001/Д от 06 октября 2021 года.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 07 декабря 2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в жалобе.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды нежилых зданий и движимого имущества ЮП/001/Д от 06 октября 2021 года, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставил за плату Арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества (далее -Объекты), а именно:

Здание общей площадью 15,2 кв.м. по адресу: г. Москва, проезд Южнопортовый 1-й, д. 15А, стр. 1 с кадастровым номером 77:04:0003004:1833;

Здание общей площадью 408,4 кв.м. по адресу: г. Москва, проезд Южнопортовый 1-й, д. 15А/1, стр. 2 с кадастровым номером 77:04:0003004:1109;

Здание общей площадью 628 кв.м. по адресу: г. Москва, проезд Южнопортовый 1-й, д. 15А, стр. 3 с кадастровым номером 77:04:0003004:1115;

Здание общей площадью: 558,2 кв.м. по адресу: г. Москва, проезд Южнопортовый 1-й, д. 15А, стр. 7, с кадастровым номером 77:04:0003004:1 837;

Здание общей площадью: 1218,8 кв.м. по адресу: г. Москва, проезд Южнопортовый 1-й, д. 15А, стр. 11 с кадастровым номером 77:04:0003004:1823,

и движимое имущество, а Арендатор принял Объекты и движимое имущество во временное владение и пользование, и обязался оплачивать Арендную Плату и исполнять иные обязанности, установленные Договором (п. 2.1., 1.1.16 Договора), о чем между сторонами подписан акт приемки-передачи от 06 октября 2021 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю плату за владение и пользование Объектами и движимым имуществом, состоящую из Постоянной и Переменной частей.

Размер Постоянной части Арендной платы с Даты начала Срока Аренды (то есть с 06 октября 2021 года) составляет 1.350.000 руб. в месяц, в том числе НДС 20% (п.п. 4.1.1., 1.1.8 Договора).

Согласно п. 4.3.1. Договора Постоянная часть Арендной Платы за соответствующий календарный месяц уплачивается авансом не позднее Даты Платежа, исходя из размера Арендной Платы за оплачиваемый месяц, установленный Договором.

Дата Платежа означает 5-е (пятое) число календарного месяца, за который производится оплата того или иного платежа по Договору, в том числе Арендной Платы, а если такое число является нерабочим днем, то Датой Платежа является непосредственно предшествующий этому числу Рабочий День (п. 1.1.6 Договора).

В силу п. 4.3.5. Договора отсутствие от Арендодателя счета на оплату не освобождает Арендатора от оплаты Постоянной части Арендной Платы.

Договор, расторгнут соглашение сторон от 04 апреля 2022 г. имущество из аренды возвращено по акту возврата от 04.04.2022 г.

Истец ссылается на то, что Арендатор ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства в период действия Договора, долг Арендатора перед Арендодателем по оплате постоянной части арендной платы за период с 01 апреля 2022 но 04 апреля 2022 года составляет сумму в размере 180.000 руб., включая НДС 20%.

В соответствии с п. 4.1.2. договора переменная часть арендной платы определяется расчетным путем и ежемесячно рассчитывается по объему фактического потребления Арендатором коммунальных услуг, а именно: электроэнергия, водоснабжение, теплоэнергия (при этом Арендодатель не оказывает соответствующие коммунальные услуги Арендатору).

Арендодатель исчисляет размер переменной части арендной платы за расчетный месяц, исходя из данных приборов учета (счетчиков), действующих тарифов снабжающих организаций (поставщиков предоставляемого ресурса) в соответствии с определенной ценовой категорией и выставляет арендатору счет на основании аналогичного документа, выставленного арендодателю соответствующей снабжающей организацией (поставщиком предоставляемого ресурса). Размер переменной части арендной платы включает в себя НДС по ставке, согласно действующему налоговому законодательству РФ (п. 4.1.4 договора).

Согласно п. 4.3.2. договора переменная часть арендной платы, исчисленная арендодателем, согласно и. 4.1. договора, перечисляется арендатором арендодателю ежемесячно безналичным платежом в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления арендодателем арендатору соответствующего счета.

Оригинал счета на оплату переменной части арендной платы за период с 01.03.2022 г. по 31.03.2022 г. был получен арендатором по почте 13.05.2022, что подтверждается распечаткой с сайта Почта России.

А оригинал счета на оплату переменной части арендной платы за период с 01.04.2022 г. по 04.04.2022 г. был получен арендатором по почте 12.07.2022, что подтверждается распечаткой с сайта Почта России.

Долг арендатора перед арендодателем по оплате переменной части арендной платы за период с 01 марта 2022 года но 04 апреля 2022 года составляет сумму в размере 981.618 руб. 67 коп., включая НДС 20%, из них:

- за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 - 889.005 руб. 43 коп.;

- за период с 01.04.2022 по 04.04.2022 - 92.613 руб. 24 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. N П-11/07-22 от 20.07.2022 г. с требованием оплатить сумму долга. (т. 1, л.д. 71-74). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате и по переменной части арендной платы в общем размере 1.161.618 руб. 67 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно требование истца удовлетворил на основании ст.ст. 309 и 310, 614 ГК РФ.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В рамках дела N А40-63776/2022 между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение относительно задолженности ответчика по постоянной части арендной платы за период с 06.10.2021 по 31.03.2022, а также переменной части арендной платы за период с 06.10.2021 по 28.02.2022.

А в рамках дела N А40-175756/2022 истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.04.2022 по 04.04.2022, а также по оплате переменной части арендной платы за период с 01.03.2022 по 04.04.2022.

Таким образом, исковые требования истца по вышеуказанным арбитражным делам относятся к разным периодам действия договора аренды.

Кроме того, досрочное расторжение договора аренды не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору аренды, которые остались неисполненными на день его прекращения.

Доводы приведенные в апелляционной жалобе ответчика не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 декабря 2022 года по делу N А40-175756/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "А-Групп" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3.000 (три тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Панкратова Н.И. Савенков О.В.