Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2023 г. N 09АП-4530/23 по делу N А40-140560/2022

г. Москва

25 апреля 2023 г.

Дело N А40-140560/22

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суминой О.С.,

судей:	Лепихина Д.Е., Кочешковой М.В.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СТАН"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.12.2022 по делу N А40-140560/22

по заявлению ООО "СТАН"

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Москве

третье лицо: Компания "ДЖЕРОМА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД"

о признании незаконным отказа

при участии:

от заявителя:	Пашин П.А. по доверенности от 11.01.2023;
от заинтересованного лица:	Скиперский А.С. по доверенности от 24.01.2023;
от третьего лица:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТАН" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд г.

Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - ответчик, Управление) от 24.05.2022 N MFC-0558/2022-232273, 232882, 232296 об отказе в государственной регистрации права собственности (перехода права собственности); об обязании осуществить государственную регистрацию прав (перехода права собственности) от КОМПАНИИ ДЖЕРОМА на ООО "СТАН" на нежилые помещения с кадастровыми номерами N 77:07:0014005:15043, N 77:07:0014005:15095, N 77:07:0014005:15855, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 2. корп. 3А, на основании ранее представленных заявлений КОМПАНИИ ДЖЕРОМА и ООО "СТАН" о государственной регистрации права собственности N MFC-0558/2022-232273, 232882, 232296 от 11.02.2022.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2022 г. в удовлетворении заявления ООО "СТАН" отказано.

ООО "СТАН" полагая, что указанное решение Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2022 г. об отказе в удовлетворении заявления о признании незаконным решения государственного органа вынесено незаконно, необоснованно и подлежит отмене, обратилось с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель Общества настаивал на отмене решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам, удовлетворении требования заявителя.

Представитель Управления решение суда первой инстанции поддержал, в удовлетворении требований ООО "СТАН" просил отказать.

Третье лицо: Компания "ДЖЕРОМА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" при надлежащем извещении явку представителя не обеспечило, по доводам письменных пояснений представленных в порядке 81 АПК РФ, поддерживает позицию заявителя по делу - ООО "СТАН".

Из материалов дела следует и судом установлено, 11.02.2022 ООО "СТАН" и Компанией с ограниченной ответственностью "ДЖЕРОМА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (GEROMA INVESTMENTS LIMITED), per. помер НЕ 282166. дата регистрации: 22.02.2011 (далее - КОМПАНИЯ ДЖЕРОМА) поданы заявления N MFC-0558/2022-232273, 232882, 232296 в Управление о государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на нежилые помещения с кадастровыми номерами N 77:07:0014005:15043. N 77:07:0014005:15095. N 77:07:0014005:15855. расположенными по адресу: г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 2. корп. 3А (далее -нежилые помещения).

В качестве документа-основания для проведения государственной регистрации представлено соглашение от 31.12.2019 о расторжении Договора купли-продажи нежилых помещений от 26.12.2016 и дополнительное соглашение N 1 к соглашению о расторжении Договора купли-продажи нежилых помещений от 26.12.2016 (далее - Соглашение), заключенные между ООО "СТАН" (Продавец) и Компанией с ограниченной ответственностью "ДЖЕРОМА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (Покупатель).

Из содержания Соглашения следует, что стороны расторгают заключенный ранее договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых помещений в связи с неисполнением Покупателем обязанности по оплате цены Нежилых помещений.

24.05.2022 Управлением принято решение N MFC-0558/2022-232273, 232882, 232296 об отказе в государственной регистрации права собственности (перехода права собственности).

Не согласившись с указанным решением, Заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно положениями ч. 1 ст. 198, ч. 4 ст. 200 АПК РФ для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным) необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

В настоящем случае совокупность перечисленных условий судом первой инстанции не установлена.

Суд первой инстанции, принимая решение об отказе в удовлетворении заявления о признании незаконным решения государственного органа об отказе в государственной регистрации права собственности согласился с доводом Управления, что имеются основания полагать, что Договор купли-продажи нежилых помещений от 26.12.2016 исполнен сторонами:

- из содержания Договора купли-продажи нежилых помещений от 26.12.2016 следует, что обязательным условием для осуществления действий сторон договора по государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю является исполнение обязательств Покупателя по оплате цены Договора (п. 3.1 Договор купли-продажи нежилых помещений от 26.12.2016).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, (далее -ЕГРН), регистрация перехода права нежилых помещений от 26.12.2016 произведена, о чем в ЕГРН 26.12.2017 были внесены соответствующие записи о праве собственности Покупателя.

В связи с тем, что произведена регистрация права с ООО "СТАН" (Продавец) на ООО КОМПАНИЯ ДЖЕРОМА (Покупатель) Управлением сделан вывод, который поддержан судом, что Договор оплачен, соответственно исполнен сторонами.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Расторжение исполненного договора купли продажи недвижимого имущества во внесудебном порядке действующим законодательством не предусмотрено.

Кроме того, судом первой инстанции принят во внимание Указ Президента Российской Федерации N 81 от 01.03.2022 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации", а также Указ Президента РФ от 05.03.2022 N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами", разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации на совершение заявленной сделки в материалы регистрационного дела не представлено, документы, подтверждающие раскрытие сведений бенефициаром о подконтрольных лицах (с приложением квитанции, подтверждающей принятие документов налоговым органом) Управление не поступали.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о его отмене с удовлетворением требования заявителя, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, при заключении Договора купли-продажи от 26.12.2016 г. между сторонами был определен порядок оплаты по договору: Раздел 3: Порядок оплаты - оплата Покупателем производится в срок до 31.12.2019 г. включительно.

Таким образом, между Продавцом и Покупателем было согласовано условие не одновременной оплаты имущества при заключении Договора, а с предоставлением отсрочки платежа, что не противоречит действующему законодательству.

Добровольные действия сторон, направленные на оформление перехода права собственности, в т.ч. подписание актов приема-передачи от 26.12.2016 г., т.е. ранее сроков установленных п.4.1. Договора (Обязанности сторон совершить действия по передаче документов на государственную регистрацию в течение 3-х дней с момента оплаты Покупателем) сами по себе не могут быть расценены как полное исполнение сторонами договора, а направлены на реализацию договорных соглашений в рамках обычаев делового оборота.

Данный принцип нашел свое отражение в положениях п.2 ст. 434.1 ГК РФ (При вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно).

Право на расторжение договора по соглашению сторон закреплено ст.450 ГК РФ. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст.453 ГК РФ).

КОМПАНИЯ ДЖЕРОМА и ООО "СТАН" подписав Соглашение о расторжении от 31.12.2019 г. к Договору купли-продажи от 26.12.2016 г.; а также Дополнительное соглашение N 1 от 18.02.2020 г. к Соглашению о расторжении Договора купли-продажи от 26.12.2016 г. добровольно подтвердили, что Договор купли-продажи от 26.12.2016 г. хоть и был заключен, исполнен со стороны ООО "СТАН" в части передачи имущества, однако не исполнен со стороны КОМПАНИЯ ДЖЕРОМА в части оплаты, в связи с чем стороны совершают действия по обратному переходу права собственности.

Более того, добровольный и обоюдный характер сторон, направленный на расторжение неисполненного Договора купли-продажи от 26.12.2016 г. подтверждается последующими действиями.

Так согласно разделу II Дополнительного соглашения N 1 от 18.02.2020 г. к Соглашению о расторжении Договора купли-продажи от 26.12.2016 г. Стороны согласовали, что в связи с неисполнением Покупателем обязательства по оплате нежилых помещений по Договору и расторжением Договора по указанному основанию Покупатель уплачивает Продавцу недополученный доход в размере 586 000 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей.

17.01.2022 г. КОМПАНИЯ ДЖЕРОМА исполнила обязательства (Счет N 2 от 12.01.2022) перед ООО "СТАН" и произвело оплату недополученного дохода в размере 586 000 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей.

Последующая совместная подача сторонами заявлений 11.02.2022 г. о государственной регистрации права собственности (переходе права собственности) от КОМПАНИИ ДЖЕРОМА к ООО "СТАН" также подтверждает прямое волеизъявление сторон на расторжение Договора купли-продажи от 26.12.2016 г. в связи с его неисполнением КОМПАНИЕЙ ДЖЕРОМА в части оплаты за нежилые помещения, и о возврате их в пользу ООО "СТАН".

Таким образом, в соответствии с положениями п.4 и 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" со стороны КОМПАНИЯ ДЖЕРОМА и ООО "СТАН" в Управление предоставлены все необходимые документы для государственной регистрации права (перехода права): заявление сторон; соглашение о расторжении и возврате имущества.

Дополнительно КОМПАНИЕЙ ДЖЕРОМА в материалы дела представлены письменные пояснения, в порядке ст. 81 АПК РФ, согласно которым Покупатель подтверждает факт неисполнения Договора купли-продажи от 26.12.2016 г. в части оплаты объектов недвижимости, и в связи с этим принятие сторонами добровольного двухстороннего решения о расторжении договора купли-продажи.

Спор о праве в данном конкретном деле отсутствует, Управлением обратного в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказано, какое, по его мнению, право подлежит судебной защите не указано.

Суд первой инстанции, принимая решение об отказе в удовлетворении заявления о признании незаконным решения государственного органа согласился с доводом Управления с ссылками на Указ Президента Российской Федерации N 81 от 01.03.2022 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации", а также Указ Президента РФ от 05.03.2022 N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами".

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации N 81 от 01.03.2022 г. "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" со 02 марта 2022 г. установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе, если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти Сделки (операции) могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций).

Однако разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации на совершение заявленной сделки в материалы регистрационного дела не представлено.

В силу ст.12 Указа Президента РФ от 05.03.2022 N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" лицами иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, не признаются лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:

а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе, в случае если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;

б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте "а" настоящего пункта, налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В указанном случае необходимо представление документов, подтверждающих раскрытие сведений бенефициаром о подконтрольных лицах (с приложением квитанции, подтверждающей принятие документов налоговым органом).

Вместе с тем заявления и документы о государственной регистрации прав (переход права собственности) поданы КОМПАНИЕЙ ДЖЕРОМА и ООО "СТАН" - 11.02.2022 г.

Документы основания для государственной регистрации права (Договор купли-продажи от 26.12,2016 г., Соглашение о расторжении от 31.12.2019 г. к Договору купли-продажи от 26.12.2016 г.; а также Дополнительное соглашение N 1 от 18.02.2020 г. к Соглашению о расторжении Договора купли-продажи от 26.12.2016 г.) также заключены между сторонами до вступления Указа Президента Российской Федерации N 81 от 01.03.2022 и Указа Президента РФ от 05.03.2022 N95 в законную силу.

Также в п. 1 Указа N 95 речь идет об исполнении кредитных обязательств должниками (резидентами РФ) перед иностранными кредиторами, являющимися иностранными лицами.

ООО "СТАН" не является должником по кредитным обязательствам перед иностранными лицами, а также иностранным лицом, ООО "СТАН" является российским юридическим лицом, испрашиваемые Обществом действия не направлены на отчуждение имущества (денежных средств) в пользу иностранного кредитора (недружественного государства), обратного из материалов дела не следует.

Вышеизложенные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции, что в силу ч. 1 ст. 268 АПК РФ позволяет апелляционному суду переоценить выводы суда.

В соответствии с п. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 20.12.2022 по делу N А40-140560/22 отменить, требования ООО "СТАН" - удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 24.05.2022 N MFC-0558/2022-232273, 232882, 232296 об отказе в государственной регистрации права собственности (перехода права собственности).

Обязать осуществить государственную регистрацию прав (перехода права собственности) от КОМПАНИИ ДЖЕРОМА на ООО "СТАН" на нежилые помещения с кадастровыми номерами N 77:07:0014005:15043, N 77:07:0014005:15095, N 77:07:0014005:15855, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 2. корп. 3А, на основании ранее представленных заявлений КОМПАНИИ ДЖЕРОМА и ООО "СТАН" о государственной регистрации права собственности N MFC-0558/2022-232273, 232882, 232296 от 11.02.2022.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в пользу ООО "СТАН" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. понесенные в связи с обращением с заявлением в суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.С. Сумина

Судьи

М.В. Кочешкова Д.Е. Лепихин