Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2024 г. N 02АП-806/24 по делу N А82-21416/2021

г. Киров

24 апреля 2024 г.

Дело N А82-21416/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2024 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Горева Л.Н.,

судей Малых Е.Г., Савельева А.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Суворовой О.С.,

при участии в судебном заседании посредством веб-конференции:

представителя ответчика - Зарубиной Н.С., действующей на основании доверенности от 17.10.2023,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕЗИДЕНС"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 07.01.2024 по делу N А82-21416/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕЗИДЕНС" (ИНН 7720479936, ОГРН 1197746530321)

к индивидуальному предпринимателю Першину Геннадию Николаевичу (ИНН 760702480186, ОГРНИП 314760405500018)

об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи N ЗУ-7093 от 01.10.2019 и взыскании с ответчика денежных средств, прекращении права залога (ипотеки) на земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:7093,

и по встречному иску индивидуального предпринимателя Першина Геннадия Николаевича (ИНН 760702480186, ОГРНИП 314760405500018) к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕЗИДЕНС" (ИНН 7720479936, ОГРН 1197746530321) о взыскании 2 311 695,54 рублей, в том числе: 2 072 164,76 рублей основного долга, 239 530,78 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи N ЗУ-7093 от 01.10.2019, о расторжении договора аренды земельного участка N А-7771 от 12.11.2019

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 7604071920, ОГРН 1047600432219),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕЗИДЕНС" (далее - Общество, истец по первоначальному иску) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Першину Геннадию Николаевичу (далее - Предприниматель, ответчик по первоначальному иску) о признании расторгнутым договора купли-продажи N ЗУ-7093 от 01.10.2019, о взыскании 26 997 992,32 рублей - убытков.

Предприниматель обратился в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к Обществу о взыскании 26 997 992.32 рублей, в том числе: 2 072 164,76 рублей - задолженности, 239 530,78 рублей - процентов за пользование чужими денежными средствами.

В рамках дела N А82-10625/2022 Предприниматель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу о расторжении договора аренды земельного участка N А-7771 от 12.11.2019.

Определением суда от 18.11.2022 дело N А82-10625/2022 объединено в одно производство с делом N А82-21416/2021 (настоящее дело).

В ходе рассмотрения дела от Общества поступило итоговое уточнение первоначальных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), Общество просило уменьшить покупную цену по договору купли-продажи N ЗУ-7093 от 01.10.2019 г. на 16 743 911,80 рублей и взыскать с Предпринимателя 14 458 912,56 рублей возврата уплаченных денежных средств по договору, прекратить право залога (ипотеки) на земельный участок общей площадью 9 175 кв.м, кадастровый номер 76:17:107101:7093, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, пос. Красный бор, в связи с исполнением Обществом обязанностей по оплате данного недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи N ЗУ-7093 от 01.10.2019.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее - третье лицо).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 07.01.2024 в удовлетворении первоначального иска отказано; встречный иск удовлетворен частично: с Общества в пользу Предпринимателя 2 311 695,54 рублей, в том числе: 2 072 164,76 рубля основного долга, 239 530,78 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи N ЗУ-7093 от 01.10.2019.

Исковое требование Предпринимателя к Обществу о расторжении договора аренды земельного участка N А-7771 от 12.11.2019 оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с принятым решением, Общество обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт. Решение суда обжалуется апеллянтом полностью, за исключением отказа Предпринимателю в расторжении договора аренды земельного участка N А-7771 от 12.11.2019.

Податель жалобы указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Предприниматель проинформировал истца о нарушении градостроительного законодательства при получении им разрешения на строительство, невозможности использования переданной проектной документации для строительства. Общество отмечает, что условия договора купли-продажи исключали несение расходов покупателя на подготовку переданной по договору проектной документации и по получению разрешения на строительство. Апеллянт настаивает, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка N А-7771 от 12.11.2019 именно продавец принял на себя обязательства обеспечить технологическое присоединение к инженерным сетям газоснабжения и электроснабжения. Общество не соглашается с доводами суда первой инстанции о том, что доказательств реализации своего права в виде обращений в ресурсоснабжающие организации Обществом не представлено; технологическое присоединение и пуск газа возможны лишь при условии окончания строительства объекта капитального строительства и сдачи объекта (с внутренними сетями газоснабжения) комиссии. Общество указывает, что использование земельного участка для целей его приобретения (для продолжения строительства многоквартирного дома), невозможно, что является существенным нарушением условий договора.

Более подробно позиция заявителя изложена в апелляционной жалобе.

Предприниматель в отзыве на апелляционную жалобу считает принятый по делу судебный акт законным, обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Общество в возражения на отзыв Предпринимателя опровергает доводы последнего.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 01.02.2024 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 02.02.2024 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Протокольным определением Второго арбитражного апелляционного суда от 13.03.2023 судебное заседание откладывалось в порядке статьи 158 АПК РФ.

Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 09.04.2024 в составе суда произведена замена судьи Овечкиной Е.А. на судью Малых Е.Г. в порядке статьи 18 АПК РФ, в связи с чем рассмотрение апелляционной жалобы начато с самого начала.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску возражал по доводам жалобы, просил оставить ее без удовлетворения, обжалуемое решение без изменения.

Истец по первоначальному иску и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей неявившихся лиц.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 между Предпринимателем (Продавец) и Обществом (Покупатель) заключен договор купли-продажи N ЗУ-7093 (далее - Договор купли-продажи), по условиям пункта 1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок общей площадью 9 175 кв.м, кадастровый номер: 76:17:107101:7093, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, пос. Красный бор (далее по тексту - "Земельный участок").

Согласно пункту 3 Договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 24 787 164, 76 рубля.

Продавец оплатил стоимость договора в размере 22 716 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 78-89, том 1).

Пунктом 6 Договора купли-продажи предусмотрено, что Продавец также гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствует задолженность по выполненным работам по подготовке проектной документации, монтажу и подключению сетей, расположенных на Земельном участке, за исключением платы за подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и централизованной системе водоотведения согласно Договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения N 06-54/305 от 24.09.2018 года, заключенный между и ИП Першиным Г.Н.

01.10.2019 между сторонами было заключено дополнительное соглашение N 1, которым внесены изменения в пункт 14 Договора купли-продажи.

В действующей редакции пункт 14 содержит следующие условия: "Продавец обязуется обеспечить технологическое присоединение к инженерным сетям газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, планируемого объекта капитального строительства, в том числе, через сети холодного водоснабжения и бытовой канализации (водоотведение), ГРПШ, построенные Продавцом по границе земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:7093.

Продавец совместно с Покупателем переоформляют акт о технологическом присоединении к сетям электроснабжения согласно договору об осуществлении технологического присоединения N 41537174/ TII-17 от 10.10.2017 года, заключенный филиалом П1АО "МРСК Центра-"Ярэнерго" и Першиным Г.Н. для дальнейшего присоединения Покупателя к сетям электроснабжения.

Продавец обязуется предоставить Покупателю письменное согласование на вынос существующих сетей холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения высокого давления d=160 мм (в том числе ГРПШ), а также предоставить права, как собственника сетей, необходимые для заключения Покупателем договоров на выполнение работ по проектированию выноса вышеуказанных сетей и строительно-монтажных работ.

Работы по проектированию выноса вышеуказанных сетей и строительно-монтажные работы по выносу вышеуказанных сетей выполняются самостоятельно Покупателем и Покупателем за свой счет.

Мероприятия по обеспечению технологического присоединения к инженерным сетям газоснабжения высокого давления d=160 мм (в том числе ГРПШ), электроснабжения, а так же выдача письменного согласования выноса вышеуказанных сетей и сетей водоснабжения и канализации Продавцом включены в стоимость земельного участка по настоящему Договору и дополнительно Покупателем не оплачиваются.

B случае невыполнения Продавцом обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, при наличии технической возможности выноса существующих сетей холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения высокого давления d=160 мм (в том числе ГР11), Покупатель вправе по своему усмотрению либо требовать уменьшения покупной цены на 20 (двадцать) процентов, либо расторгнуть настоящий Договор и требовать возврата уплаченных по нему денежных средств, а также возмещения причиненных убытков".

Согласно пункту 12 Договора купли-продажи Продавец в день подписания настоящего договора обязуется предоставить Покупателю по акту приема-передачи заверенные копии следующих документов:

- Разрешение на строительство на земельном участке от 20.12.2017 года N RU 76-517000-662-2017;

- Положительное заключение экспертизы проектной документации N 35-2-1-3-0163-17 о 25.08.2017 года, выданное ООО "Межрегиональный экспертный центр "Партнер" г. Вологда;

- Проектную документацию объекта капитального строительства, выданную Архитектурно-Строительной компанией "Новый Дом" (Свидетельство СРО N 1236 от 07.11.2016 года).

При этом, Продавец также передает Покупателю исключительные права на всю указанную Проектную документацию и без каких-либо ограничений, в том числе включая право на продолжение проектирования силами другого проектировщика.

- ГПЗУ N RU 76517000-653-2017 от 02.05.2017 года, выданный Отделом архитектуры и градостроительства администрации ЯМР ЯО;

- Договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения N 06-54/305 от 24.09.2018 года, заключенный между АО "Ярославльводоканал" и ИП Першиным Г.Н.;

- Соглашение N 7-M, заключенное между АО "Ярославльводоканал", ИП Першиным Г.Н. и КУМИ мэрии города Ярославля;

- Условия подключения N 06-12/5713 от 20.09.2018 года, выданные АО "Ярославльводоканал";

- Договор об осуществлении технологического присоединения N 41537174/ ТП-17 от 10.10.2017 года, заключенный филиалом ПАО "МРСК Центра -"Ярэнерго" и Першиным Г.Н.;

- Технические условия для присоединения к электрическим сетям от 07.09.2017 года, выданные филиалом ПАО "МРСК Центра - "Ярэнерго";

- Технические условия на присоединение (условия) подключения к газораспределительной сети объекта газификации природным газом от 10.01.2016 года, выданные филиалом ОАО "Газпром газораспределение Ярославль" в г. Ярославле;

- Договор на подключение к сетям газоснабжения от 02 февраля 2017 года, между ООО СК "Новый дом" и Першиным Г.Н.;

- Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям N И37/09, выполненный ООО ГК "ВЕКТОР";

- Технический отчет по инженерно-экологическим изысканиям N ИЭИ 17-2016, выполненный ООО "Межрегиональный экспертный центр";

- Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям N 17-2016, выполненный ООО "Антонов".

- Письмо N 2089 от 06.09.2019 года от администрации Заволжского сельского поселения об отсутствии сетей ливневой канализации.

После произведенной государственной регистрации Управлением Росреестра по Ярославской области настоящего Договора. Продавец в течение 5 (пяти) рабочих дней передает Покупателю по акту приема-передачи оригиналы документов, указанных в пункте 12 настоящего Договора.

Согласно пункту 15 Договора купли-продажи для использования земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего Договора Покупателю необходимо для проезда к Земельному участку из Котеджного поселка "Серебряный Бор" (за исключением строительной и грузовой техники) и для проезда от Земельного участка к ЖК "Экогород" обеспечить проезд через земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:7775, собственником которого является ДКП "Серебряный Бор" и земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:850.

Общество, ссылаясь на пункт 14 Договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2019, обратилось в суд с первоначальным иском об уменьшении покупной цены земельного участка и иных требованиях (с учетом итогового уточнения).

В обоснование исковых требований Общество, ссылаясь на пункт 6 Договора купли-продажи, указало, что обязательства продавцом не исполнены надлежащим образом, что является основанием для уменьшения покупной цены участка. Общество настаивало на невозможности использования земельного участка по назначению по тому объему документов, которые переданы истцу по первоначальному иску, поскольку решением Ярославского районного суда г. Ярославля от 15.07.2021 по делу N 2-166/2021 (2-1685/2020;) ~ М-1200/2020 разрешение на строительство на земельном участке N RU 76-517000-662-2017 признано незаконным.

В уточненном исковом заявлении от 215.06.2023 Общество представило расчет исковых требований, согласно которому с учетом зачета в счет оплаты по договору аренды А-771 от 12.11.2019 земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:7771 в размере 212 835,24 рублей, сумма, подлежащей возврату в связи с уменьшением покупной цены по Договору купли-продажи составляет 14 458 912,56 рублей.

Помимо прочего, между Предпринимателем (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N А-7771 от 12.11.2019 (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Обществу был предоставлен в аренду сроком на 49 лет, земельный участок площадью 1 411 кв.м, кадастровый номер 76:17:107101:7771, расположенный по адресу: Ярославская обл., Ярославский район, Заволжское сельское поселение, пос. Красный Бор.

В силу пункта 4 Договора аренды размер арендной платы за весь срок аренды составил 212 835,24 рублей, НДС не облагается.

Стоимость аренды земельного участка подлежала единовременной оплате, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя в срок до 30.11.2019. На момент подачи искового заявления арендная плата за пользование земельным участком не внесена.

Позиция истца по первоначальному иску в суде апелляционной инстанции, также как и в суде первой инстанции, основана на том, что земельный участок приобретался по Договору купли-продажи для строительства многоквартирного дома, вместе с тем, строительство не ведется из-за выявленных недостатков проектной документации, невыполнения продавцом обязательств обеспечить технологическое присоединение к инженерным сетям газоснабжения, электроснабжения, что является существенным нарушением условий договора. В этой связи истец по первоначальному иску вправе требовать уменьшения покупной цены согласно пункту 14 Договора купли-продажи.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, возражений на отзыв, заслушав представителя Предпринимателя, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Относительно отказа в удовлетворении уточненных исковых требований апелляционный суд отмечает следующее.

К правоотношениям отношениям сторон подлежат применению положения Главы 30 (Купля-продажа) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Из материалов следует, что предусмотренная пунктом 12 Договора купли-продажи обязанность продавца по передаче поименованных в данном пункте документов выполнена, что подтверждается подписанным сторонами актом приема - передачи документов от 11.11.2019.

Согласно пункту 14 Договора купли-продажи Продавец обязуется обеспечить переоформление на Покупателя технологических присоединений, указанных в Договоре, на Покупателя. Выполнение указанных условий Продавцом включены в стоимость по Договору и дополнительно Покупателем не оплачиваются.

Пункт 14 договора был изменен сторонами дополнительным соглашением N 1 от 01.10.2019.

В соответствии с пунктом 5 статьи 52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к правообладателю сети инженерно-технического обеспечения вправе обратиться:

1) правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

2) лицо, которому в предусмотренных земельным законодательством случаях выдано разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, а также лицо, являющееся обладателем сервитута или публичного сервитута, которые установлены в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством;

3) лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, при наличии утвержденных в установленных порядке проекта планировки территории комплексного развития, комплексной схемы инженерного обеспечения территории комплексного развития, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, градостроительного плана земельного участка.

Согласно пункту 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", (действовало до 01.03.2022) при смене правообладателя земельного участка, которому были выданы технические условия, новый правообладатель вправе воспользоваться этими техническими условиями, уведомив организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, о смене правообладателя.

Следовательно, Общество как новый правообладатель вправе было воспользоваться этими техническими условиями, обратившись с уведомлением в ресурсоснабжающую организацию, однако указанным правом истец по первоначальному иску не воспользовался,

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно отклонил доводы Общества о невыполнении Предпринимателем условий, указанных в пункте 14 Договора купли-продажи.

Повторно оценив представленные в дело доказательства, оценив позиции сторон, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных Обществом требований в части снижения покупной цены за земельный участок на основании пункта 14 Договора купли-продажи в силу следующего.

Цена Договора купли-продажи является существенным условием договора.

Снижение цены земельного участка предусмотрено пунктом 8 и пунктом 14 спорного договора.

Статьей 475 ГК РФ установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

В обоснование своих требований Общество ссылалось на обязательства продавца передать разрешение на строительство, а также обеспечить возможность подключения к сетям газоснабжения, электроснабжения.

Согласно пункту 2 статьи 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В исковом заявлении и в апелляционной жалобе Общество ссылалось на решение Ярославского районного суда от 09.08.2021 по делу N 2-166/21, которым разрешение на строительство на земельном участке от 20.12.2017 признано недействительным.

Вместе с тем, Общество от Договора купли-продажи и, соответственно, от земельного участка, не отказалось.

Общество, требуя уменьшение покупной цены земельного участка согласно пункту 14 спорного договора, ссылалось на отсутствие технологического подключения к сетям газоснабжения требуемой мощности.

В соответствии с пунктом 12 Договора купли-продажи Продавец в день подписания Договора обязался передать Покупателю Технические условия на присоединение (условия) подключения к газораспределительной сети объекта газификации природным газом от 10.01.2016. На момент передачи данных Технических условий срок их действия истек.

Как верно указал суд первой инстанции, на момент приемки документов Общество не могло не знать об истечении срока технических условий.

Пунктом 1 соглашения Продавец обязался обеспечить технологическое присоединение планируемого объекта капитального строительства (предоставить точку врезки) к инженерным сетям газоснабжения, водоснабжения и водоотведения через сети, построенные предпринимателем к границе спорного земельного участка.

Согласно представленным в дело документам, предпринимателем в АО "Газпром Газораспределение Ярославль" были получены технические условия и заключен Договор технологического присоединения от 09.12.2020, в которые вошел так же объект Общества (на земельном участке с кадастровым номером 76:17:107101:7093). Расчет нагрузки в новых технических условиях производился ООО "Гарантпроект" на основании данных, полученных от Общества. Газопровод по границе участка 76:17:107101:7093 был построен, принят в эксплуатацию (имеется акт приемки законченного строительством объекта сети газораспределения).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, технологическое присоединение и пуск газа возможны лишь при условии окончания строительства объекта капитального строительства и сдачи объекта (с внутренними сетями газоснабжения) комиссии. С учетом того, что многоквартирный дом до настоящего времени не построен, выполнить технологическое присоединение не представляется возможным.

Из материалов дела не следует, что Предприниматель не выполнил мероприятий по технологическому присоединений к сетям электроснабжения.

Согласно условиям Договора купли-продажи, переоформление акта о технологическом присоединении к сетям электроснабжения должно было осуществляться совместно Продавцом и Покупателем (пункт 1 дополнительного соглашения). Весь пакет документов по технологическому присоединению: Договор технологического присоединения от 10.10.2017, Технические условия от 07.09.2017, а также акт об осуществлении технологического присоединения были переданы Обществу.

Кроме того, как усматривается из представленных ответчиком по первоначальному иску документов и фотографий, по границе участка проведено электричество и сети водоснабжения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы о том, что условия спорного договора исключали несение расходов покупателя на подготовку переданной проектной документации, суд первой инстанции верно указал, что разработка проектной документации отдельно в договоре не выделена; предметом договора является передача в собственность Покупателя именно земельного участка, за который и определена цена.

Суд первой инстанции правомерно не установил оснований для принятия в уменьшение цены договора стоимость проектной документации в размере 10 888 400 рублей по коммерческому предложению в настоящее время, поскольку было учтено, что проектная документация разрабатывалась продавцом в 2016 году, имела иную стоимость, прошла государственную экспертизу и, как уже отмечено судом, стоимость проектной документации не выделена в отдельную составляющую по Договору купли-продажи.

На основании изложенного, вопреки позиции Общества, учитывая, что в настоящее время необходимые коммуникации на границе земельного участка имеются, участок находится в зоне, где ведется активное строительство жилой застройки, принимая во внимание приведенные Предпринимателем данные о стоимости земельного участка, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для уменьшения покупной цены на основании статьи 475 ГК РФ и удовлетворения уточненного первоначального иска.

В связи с отсутствием оснований для уменьшения выкупной цены земельного участка, остается задолженность, что исключает удовлетворение требования, касающегося прекращения права залога на земельный участок.

Относительно удовлетворения встречных исковых требований апелляционный суд отмечает следующее.

В связи с отказом в удовлетворении требований Общества, оплатой Обществом по Договору 22 716 000 рублей, требование Предпринимателя о взыскании оставшейся суммы по договору купли-продажи является обоснованным.

Обществом не оспаривается, что по спорный договор оплачен им не в полном объеме. Переход права собственности на земельный участок к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок не возвращен, намерение расторгнуть договор Обществом не реализовано.

Таким образом, требование Предпринимателя о взыскании задолженности и процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 ГК РФ, является обоснованным, контррасчет ответчиком по встречному иску не представлен.

С учетом изложенного судом первой инстанции правомерно удовлетворен встречный иск по взысканию денежных средств.

Апелляционным судом проверены все доводы апелляционной жалобы заявителя, однако они не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а сводятся к иной, чем у суда оценке обстоятельств дела.

Обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 07.01.2024 по делу N А82-21416/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕЗИДЕНС" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Л.Н. Горев

Судьи

Е.Г. Малых А.Б. Савельев