Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2023 г. N 09АП-16820/23 по делу N А40-207805/2022

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 11 августа 2023 г. N Ф05-18759/23 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

26 апреля 2023 г.

Дело N А40-207805/22

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суминой О.С.,

судей Лепихина Д.Е., Кочешковой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2023 по делу N А40-207805/22,

по заявлению ООО "Инновационный научно-технический центр Таганка"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

о признании незаконным решения об отказе государственной регистрации права собственности,

при участии от заявителя: Харитонов Д.В. - генеральный директор; от заинтересованного лица: Атемасова А.А. по доверенности от 13.04.2023; от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Инновационный научно-технический центр Таганка" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения от 29.08.2022 N MFC-0558/2021-2027830-1 об отказе государственной регистрации права собственности.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2023 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судом решением, Управление Росреестра обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ДГИ г. Москвы, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители заявителя и заинтересованного лица в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании вступившего в закону силу решения Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2014 по делу N А40-101666/2013, 19.03.2015 между ООО "Инновационный научно-технический центр Таганка" и Департаментом городского имущества г. Москвы заключен договор купли-продажи от 19.03.2015 N 59-1800 нежилого помещения общей площадью 99,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Серебрянический пер., д.5, стр. 2 (этаж 1 помещение I комнаты 1-4; этаж 2 помещение I комнаты 1-6), условный номер 77-77-11/097/2007-502.

Условному номеру объекта недвижимости соответствует кадастровый номер 77:01:0001020:1963 присвоенный 16.02.2017.

Продавец и покупатель обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

29.08.2022, Управлением Росреестра по Москве вынесен отказ в государственной регистрации права собственности объекта недвижимого имущества, оформленный в виде уведомления об отказе государственной регистрации права N MFC-0558/2021-2027830-1. Отказ в государственной регистрации мотивирован тем, что имеются противоречия между данными ЕГРП в отношении указанного объекта недвижимости, а также отсутствует описание характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, необходимые для осуществления государственной регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного

кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные Федеральным законом N 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 5 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Федеральным законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами.

В настоящем случае в качестве документа-основания для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001020:1963 площадью 99,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, Серебрянический пер., д.5, стр. 2 в Управление Росреестра по Москве представлен Договор купли-продажи недвижимости от 19.03.2015 N 59-1800, условия которого определены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 25.04.2014 по делу N А40-101666/2013.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", пункта 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, обществом представлен установленный законом комплект документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а сами регистрационные действия должны быть произведены компетентным государственным органом, наделенным учетно-регистрационными полномочиями.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Москве указывает, что в Договоре купли-продажи объекта недвижимости площадью 99,6 кв.м, расположенного по адресу: Москва, пер. Серебрянический, д. 5, стр. 2 отсутствует указание на характеристики объекта недвижимости, что препятствует его идентификации.

Данный довод, судом апелляционной инстанции отклоняется, на основании следующего.

Описание объекта недвижимости, в отношении которого стороны намерены совершить переход права собственности, содержится в предмете договора, утвержденном решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.04.2014 по делу N А40-101666/2013, а именно: "Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости общей площадью 99,6 кв.м., расположенный по адресу: 109028, г. Москва, Серебрянический пер., д. 5, стр. 2, арендуемого Заказчиком на основании договора аренды от 23.11.1998 г. N 01-01453/98, а Покупатель принять и оплатить это имущество" (п. 1.1. Договора).

В составе документов на государственную регистрацию передан вышеназванный договор аренды от 23.11.1998 N 01-01453/98.

В приложении к договору аренды имеется выписка из технического паспорта объекта с инвентарным номером 315/3, то есть того самого который является документом - основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001020:1963 площадью 99,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Серебрянический пер., д.5, стр. 2.

Таким образом, сведения о подлежащем государственной регистрации объекте недвижимости в соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ, в том числе кадастровый номер, адрес, площадь и иные характеристики, представлены и позволяют с достаточной степени определенности установить объект недвижимости, в отношении которого необходимо произвести регистрационные действия. Арбитражный суд при рассмотрении дела надлежащим образом оценил представленные документы и дал надлежащую правовую оценку данным обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пункт 3).

При этом, понятие "правовой экспертизы" представленных на государственную регистрацию документов в соответствии со статьей 29 Федерального закона N 218-ФЗ представляет собой проверку на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Правовая экспертиза не затрагивает содержание гражданского права, а лишь удостоверяет юридическую силу правоустанавливающих документов.

В настоящем случае правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи недвижимости от 19.03.2015 N 59-1800, условия которого определены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 25.04.2014 по делу N А40-101666/2013.

К решению арбитражного суда, как и договору купли-продажи у Управления Росреестра по Москве нет замечаний.

В этой связи, у уполномоченного органа отсутствовали законные основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, что обоснованно отмечено в решении арбитражного суда первой инстанции.

По мнению Управления Росреестра по Москве регистрация перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001020:1963 площадью 99,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, Серебрянический пер., д.5, стр. 2 не может быть произведена по причине изменения характеристик объекта.

Данный вывод сделан на оснований сведений ЕГРН, в соответствии с которыми по указанному адресу помимо объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001020:1963 площадью 99,6 кв.м также зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001020:1028 площадью 140,9 кв.м.

Несмотря на то, что объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет в разнее время, на основании разных документов-оснований для государственного кадастрового учета, Управление сочло, что объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001020:1963 и объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001020:1028 являются одним и тем же объектом недвижимости, измененным собственником самовольно.

Данное утверждение органа регистрации является ошибочным и не имеющим правового отношения к регистрации перехода права собственности.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001020:1963 площадью 99,6 кв.м, расположенном по адресу: г. Москва, пер. Серебрянический, д. 5, стр. 2 внесены в ЕГРН на основании учетно-технической документации, выданной ТБТИ Центральное МосгорБТИ 03.07.2007 при осуществлении государственно регистрации права собственности города Москвы.

Тем самым на момент заключении Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) N 59-1800 о 19.03.2015 на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2014 по делу N40-101666/2013 объект недвижимости кадастровый номер 77:01:0001020:1963 площадью 99,6 кв.м зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет с описанием своих характеристик.

Данный объект недвижимости не подвергался реконструкции, характеристики его не менялись.

С целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001020:1963 площадью 99,6 кв.м Департаментом имущества города Москвы подано заявление, тем самым продавец подтвердил свое волеизъявление на перерегистрацию на нового собственника объекта недвижимости соответствующего характеристикам указанным в договоре купли-продажи N 59-1800 от 19.03.2015, договоре аренды от 23.11.1998 N 01 01453/98 и существующем в действительности с неизменными характеристиками. Согласно сведениям ЕГРН, в реестре имеются сведения об объекте недвижимости, а также такие сведения внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и Порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости: объеме, переданном органом технической инвентаризации ГУП МосгорБТИ (в настоящее время - ГБУ МосгорБТИ), в составе информационного ресурса в электронном виде на дату последней инвентаризации - 18.11.2008.

Таким образом, в ЕГРН по одному адресу зарегистрированы два объекта недвижимости: к.н. 77:01:0001020:1963 площадью 99,6 кв.м. и км. 77:01:0001020:1028 площадью 140,9 кв.м.

Объекты недвижимости зарегистрированы в разное время, на основании разных документов, имеют разные характеристики и кадастровую стоимость.

Более того, в соответствии с информацией Росреестра по Москве сведения об объектах недвижимости к.н. 77:01:0001020:1963 и к.н. 77:01:0001020:1028 не содержат реестровой или технической ошибки, являются действительными и достоверными (уведомление Росреестра от 14.10.2021 имеется в материалах дела).

Исходя из вышеизложенного, не имеется оснований считать измененным объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001020:1963 площадью 99,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, пер. Серебрянический, д. 5, стр. 2.

Указанное регистрирующим органом несоответствие наименования объекта недвижимости не является препятствием для регистрации перехода права собственности, поскольку характеристики объекта недвижимости, описанные в договоре и заявлении -кадастровый номер, адрес, площадь, инвентарный номер и иные характеристики позволяют с достаточной степени определенности установить объект недвижимости, в отношении которого необходимо произвести регистрационные действия.

При этом такое несоответствие не является неустранимым и может быть исправлено регистрирующим органом как техническая ошибка в сведениях.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 31.01.2023 по делу N А40-207805/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.С. Сумина

Судьи

Д.Е. Лепихин М.В. Кочешкова