Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2023 г. N 09АП-17768/23 по делу N А40-233506/2022

г. Москва

26 апреля 2023 г.

Дело N А40-233506/22

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО "Железнодорожная торговая компания"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10 февраля 2023 года

по делу N А40-233506/22, принятое судьей Федоровой Д.Н. (85-1865)

по иску Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211)

к АО "Железнодорожная торговая компания" (ИНН 7708639622, ОГРН 5077746868403)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены, в суд своих представителей не направили,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОМСКА обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ" о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 115 536 руб. 11 коп., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 81 332 руб. 12 коп.

Иск заявлен на основании статей 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик использовал земельные участки, расположенные под объектами недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, без оформления арендных отношений, в связи с чем сберег денежные средства в виде арендной платы, на которую подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

Решением арбитражного суда города Москвы от 10 февраля 2023 года исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, АО " Железнодорожная торговая компания " обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что суд не проверил правильность исчисления долга; суд взыскал плату за земельные участки, площадь которых значительно превышает размеры необходимой площади для эксплуатации объектов недвижимости.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество АО "ЖТК" является собственником следующих объектов недвижимости:

нежилое здание по адресу: г. Томск, ул. Вокзальная, д. 61 (кадастровый номер 70:21:0100042:224), право собственности зарегистрировано 28.01.2008;

нежилое здание по адресу: г. Томск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 1 (кадастровый номер 70:21:0100042:222) право собственности зарегистрировано 29.01.2008.

Согласно акту обследования от 02.06.2022 на земельном участке по адресу: г. Томск, ул. Вокзальная, д. 61, расположено одноэтажное нежилое строение, которое используется в целях коммерции (магазин "Строительно-хозяйственные товары"). Общая площадь под объектом составляет 424,4 кв.м.

Согласно Акту обследования от 02.06.2022 на земельном участке по адресу: г.Томск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 1, расположено одноэтажное кирпичное нежилое строение со встроенными гаражными боксами (3 штуки), которое используется в целях коммерции (автокомплекс "Гарант). Общая площадь под объектом составляет 340 кв.м.

Исковые требования истца мотивированы тем, что ответчик фактически пользовался земельным участком на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 796 489 руб. 75 коп., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком по адресу: ул. Вокзальная, д.61 за период с 01.10.2019 по 30.09.2022, а также в размере 319 046 руб. 36 коп. подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком по адресу: ул. Вокзальная, д.61 стр. 1 за период с 01.10.2019 по 30.09.2022.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 01.09.2022 N N 9967/1, 9967/2 оставлены последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходил из того обстоятельства, что за фактическое использование ответчиком рассматриваемого земельного участка без договорных отношений истцом заявлено к взысканию неосновательное обогащение в размере 1 115 536 руб. 11 коп., при этом расчет произведен исходя из площади земельного участка 424,4 кв.м. и 340 кв.м., непосредственно занятого объектами недвижимости, принадлежащими ответчику на праве собственности.

Судебная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции в связи со следующим.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность землепользования.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3.4 Решения Думы, города Томска от 05.07.2011 N 172 сумму 12 ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. При этом первый платеж по арендной плате за землю производится арендатором в сумме, подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15- дневный срок с момента подписания договора.

Арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка".

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество АО "ЖТК" является собственником следующих объектов недвижимости: нежилое здание по адресу: г. Томск, ул. Вокзальная, д. 61 (кадастровый номер 70:21:0100042:224), право собственности зарегистрировано 28.01.2008; нежилое здание по адресу: г. Томск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 1 (кадастровый номер 70:21:0100042:222) право собственности зарегистрировано 29.01.2008.

Согласно акту обследования от 02.06.2022 на земельном участке по адресу: г. Томск, ул. Вокзальная, д. 61, расположено одноэтажное нежилое строение, которое используется в целях коммерции (магазин "Строительно-хозяйственные товары"). Общая площадь под объектом составляет 424,4 кв.м. Согласно Акту обследования от 02.06.2022 на земельном участке по адресу: г.Томск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 1, расположено одноэтажное кирпичное нежилое строение со встроенными гаражными боксами (3 штуки), которое используется в целях коммерции (автокомплекс "Гарант). Общая площадь под объектом составляет 340 кв.м.

В соответствии с Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 N 305-ЭС14-442 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке ст. 1102 ГК РФ.

Ответчик не относится к категории налогоплательщиков, так как на основании ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Титулом собственника указанного земельного участка ответчик не обладает.

Поскольку ответчик фактически пользовался земельным участком на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 796 489 руб. 75 коп., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком по адресу: ул. Вокзальная, д.61 за период с 01.10.2019 по 30.09.2022, а также в размере 319 046 руб. 36 коп. подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком по адресу: ул. Вокзальная, д.61 стр. 1 за период с 01.10.2019 по 30.09.2022.

Доводы заявителя жалобы о том, что суд не проверил правильность исчисления долга и взыскал плату за земельные участки, площадь которых значительно превышает размеры необходимой площади для эксплуатации объектов недвижимости, подлежат отклонению, поскольку за фактическое использование ответчиком рассматриваемого земельного участка без договорных отношений истцом заявлено к взысканию неосновательное обогащение в размере 1 115 536 руб. 11 коп., при этом расчет произведен исходя из площади земельного участка 424,4 кв.м. и 340 кв.м., непосредственно занятого объектами недвижимости, принадлежащими ответчику на праве собственности.

Оспаривая размер неосновательного обогащения, ответчик тем не менее контррасчет ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанций не представил, доказательств оплаты задолженности ни в полном объеме, ни в части также не представил.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно признал факт наличия задолженности (в виде суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков) в размере 1 115 536,1 руб. документально подтвержденным, потому требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Установив обстоятельства возникновения неосновательного обогащения на стороне ответчика в размере 1 115 536,11 руб., суд пришел к выводу, что начисленные проценты за период с 01.10.2019 по 07.10.2022 г. являются обоснованными в сумме 81 332 руб. 12 коп.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит правомерным вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку пользование земельными участками, находящимся под объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, является платным, вместе с тем, в нарушение статьи 65 Земельного кодекса РФ, плата ответчиком не внесена.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам, довлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 февраля 2023 года по делу N А40-233506/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Панкратова Н.И.

Судьи

Александрова Г.С. Савенков О.В.