Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2023 г. N 14АП-2340/23 по делу N А05-11481/2022

г. Вологда

26 апреля 2023 г.

Дело N А05-11481/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 26 апреля 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Фирсова А.Д., судей Рогатенко Л.Н., Селивановой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зеленцовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа "Город Архангельск" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 13 февраля 2023 года по делу N А05-11481/2022,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521, ИНН 2901065991; адрес: 163069, город Архангельск, площадь В.И.Ленина, дом 5) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК Садовый район" (ОГРН 1072901016726, ИНН 2901172376; адрес: 163009, Архангельская область, город Архангельск, улица Федора Абрамова, дом 17, офис 307) о возложении обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтно-восстановительные работы дорожного покрытия дворового проезда, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Обводный канал, дом 22, путем устранения дефектов (трещин, углублений, выбоин) в дорожном покрытии дворового проезда.

Решением Псковской суда Архангельской области от 13 февраля 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции неверно оценил представленные в материалы дела доказательства.

Считает, что спорный проезд относится к общедомовому имуществу и ответчик, как управляющая компания, обязан оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Истец и ответчик о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено без их участия согласно статьям 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, суд полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно материалам дела 01 июля 2008 года истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр.Обводный канал, д.22.

Согласно пункту 2.1. договора, ответчик по заданию истца в течение срока действия договора управления за плату обязуется выполнять работы оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме производить начисления и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

В связи с обращением к истцу Потехиной И.В., проживающей в доме N 22 по пр. Обводный канал в городе Архангельске с заявлением от 14 июля 2022 года по поводу ненадлежащего асфальтового покрытия дворового проезда у дома (яме уже 30 лет), администрацией Ломоносовского территориального округа Администрации в адрес ответчика направлено требование от 21 июля 2022 года N 31-12/3927 сообщить о сроках восстановления покрытия дворового проезда вдоль дома в срок до 02 августа 2022.

Письмом от 03.08.2022 ответчик указал, что в земельный участок под многоквартирным домом не входит дворовый проезд. Поскольку дворовый проезд не входит в состав общего имущества дома, ответчик не имеет права нести расходы на ремонт дворового проезда.

12 августа 2022 года специалистом истца совместно со специалистом администрацией Ломоносовского территориального округа произведен визуальный осмотр и фотофиксация дорожного полотна дворового проезда у дома N 22 по пр. Обводный канал.

Установлено, что отсутствует асфальтобетонное покрытие дворового проезда.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с иском.

Оценив указанные обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 36, 153, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьями 40, 41, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2021 года N 14-П, постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2017 года N 27-П, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170), Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденным приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 года N 543-ст, суд первой инстанции, в полном соответствии с указанными выше нормативно-правовыми актами и материалами дела, отказал в удовлетворении исковых требований.

Заявленные в апелляционной жалобе доводы, были предметом рассмотрения дела в суде первой инстанции, в обжалуемом судебном акте им дана надлежащая правовая оценка, с которой апелляционный суд согласен.

Согласно подпункту "е" пункта 2 Правил N 491 в состав общедомового имущества входит земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (пункт 16 Правил N 491).

Таким образом, из содержания нормативно - правовых актов, регулирующих жилищные, и связанные с ними отношения, прямо следует, что управляющая компания отвечает перед собственниками помещений домов, находящихся в ее управлении, исключительно за надлежащее состояние общедомового имущества, в том числе территории земельного участка, относящегося к общедомовому имуществу.

В рассматриваемой ситуации как верно установил суд первой инстанции, спорный сквозной проезд к общедомовому имуществу дома N 22 по пр. Обводный канал не относится, находится за пределами, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома и поставленного на кадастровый учет земельного участка.

Данные обстоятельства, как следует из текста апелляционной жалобы, истцом не оспариваются.

В таком случае предусмотренные нормативно - правовыми актами основания для возложения на управляющую компанию обязанности по содержанию и ремонту покрытия спорного проезда отсутствуют.

Жалоба не содержит фактов и доводов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, судом не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 13 февраля 2023 года по делу N А05-11481/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа "Город Архангельск" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Д. Фирсов

Судьи

Л.Н. Рогатенко Ю.В. Селиванова