Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2023 г. N 13АП-8693/23 по делу N А56-73156/2022

г. Санкт-Петербург

27 апреля 2023 г.

Дело N А56-73156/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Ракчеевой М.А.,

судей Изотовой С.В., Масенковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания Рудько И.Ю.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Элвер" представителя Александрова Ю.А. (доверенность от 26.03.2022),

рассмотрев 20.04.2023 в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элвер" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2023 по делу N А56-73156/2022,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: 1027809244561, ИНН: 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Элвер", адрес: 196191, Санкт-Петербург, Варшавская ул., д. 29, к. 3, лит. А, пом. 11-Н, ОГРН: 1167847408673, ИНН: 7810620742 (далее - Общество), о взыскании 217 046 руб. 97 коп. неосновательного обогащения за период с 09.01.2020 по 03.03.2022 в виде неосновательно сбереженной платы за пользование частью земельного участка, расположенного под зданием с кадастровым номером 78:11:0006112:3034, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ударников, д. 20, лит. Б, а также 15 976 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.01.2020 по 03.03.2022, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2022 до даты фактического исполнения решения суда.

Решением суда от 25.02.2023 исковые требования удовлетворены частично; с Общества в пользу Комитета взысканы 217 046 руб. 97 коп. неосновательного обогащения, 19 307 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2022, а также проценты, начисленные с 02.10.2022 по дату фактического исполнения основного обязательства; в остальной части требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить.

Как указывает податель жалобы, Обществом был доказан иной фактический вид использования земельного участка, нежели указывал истец, а также приведен расчет платы за фактическое пользование земельным участком с учетом такого вида использования; при расчете арендной платы код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений; в соответствии с представленным ответчиком заключением частного экспертного учреждения "Городское учреждение независимой судебной экспертизы" от 09.08.2022 N 0608/2022/1 "принадлежащее собственнику нежилое помещение в указанном здании используется под размещение кальянной, при расчете надлежит применить код функционального использования (Кн) - 2.1, установленный пунктом 7 приложения 4 к Положению для территорий, используемых под бытовое обслуживание населения в капитальных зданиях"; с учетом положений статьи 1102 ГК РФ и пункта 2.3 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" при расчете платы за пользование должен приниматься коэффициент, определяемый исходя из фактического использования объекта, за который взыскивается неосновательное обогащение; в данном случае земельный участок под зданием и расположенное в нем помещение используются по коду 2.1, в силу чего применяется коэффициент 0,080, а не коэффициент 1,0 применяемый по коду 18.0; плата за фактическое пользование участком за спорный период с учетом коэффициента 0,080 составляет 18 678 руб., при этом взыскание платы в большем размере повлечет неосновательное обогащение на стороне истца; кроме того, суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы, в связи с чем Общество было лишено возможности сослаться на дополнительные доказательства, подтверждающие позицию ответчика.

В судебном заседании представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержал, при этом полагал, что по методике определения арендной платы использование помещения под кальянную может быть отнесено к бытовому обслуживанию населения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество с 09.01.2020 является собственником помещения 5-Н площадью 136,9 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006112:5189, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ударников, д. 20, лит. Б.

Помещение Общества расположено на втором этаже нежилого здания площадью 862 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006112:3034, расположенного по вышеуказанному адресу на земельном участке согласно техническому паспорту здания (л.д. 32-42) застроенной площадью 771,1 кв. м.

Поскольку с момента перехода к Обществу права собственности на помещение договор аренды на долю земельного участка (площадь 127,1 кв. м), пропорциональную доле помещения в здании, оформлен не был, Комитет, полагая, что с 09.01.2020 по 03.03.2022 Общество пользовалось участком без правоустанавливающих документов, а равно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за фактическое пользование участком, направил Обществу претензию от 04.03.2022 N 05-25-7039/22-0-0 с требованием об уплате 233 485 руб. 61 коп. за упомянутый период платы за фактическое пользование участком, а также 233 485 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку претензия была оставлена Обществом без удовлетворения, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные Комитетом требования в части взыскания суммы неосновательного обогащения, а также частично удовлетворил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) за периоды с 03.03.2022 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по дату фактического исполнения основного обязательства.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела, доводов апелляционной жалобы и пояснений представителя Общества в судебном заседании, ответчик не оспаривает факт пользования земельным участком, а равно обязанность по внесению платы за фактическое пользование последним, вместе с тем Общество не согласно с расчетом арендной платы в части применения коэффициента функционального использования 18.0.

В соответствии со статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Закон N 608-119) годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле: Ар = Bs x Кmp x Ps x Кф x Кп x Кд x Кк, где: Ар - годовой размер арендной платы; Bs - базовая ставка арендной платы; Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов); Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка); Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов; Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости; Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379), утверждено Положение о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение).

Пунктом 2.3 Положения предусмотрено, что Кф - коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 Положения арендная плата за использование земельного участка рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн = 18.0 (базовая функция, любые виды деятельности, если иное функциональное использование не определено в установленном порядке), понижающие коэффициенты устанавливаются равными 1.0. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП ГУИОН, а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ведомость инвентаризации земельного участка Обществом представлена не была.

Материалами дела подтверждается, что расчет арендной платы произведен Комитетом с учетом кода функционального использования земельного участка Кн 18.0.

Общество, возражая против применения указанного кода функционального использования территории, сослалось на заключение частного экспертного учреждения "Городское учреждение независимой судебной экспертизы" от 09.08.2022 N 0608/2022/1, согласно которому специалист Монтонен Е.В. полагал, что использование принадлежащего Обществу помещения под кальянную относится к функциональному использованию территории - бытовое обслуживание населения в капитальных зданиях, а, следовательно, при расчете арендной платы подлежит применению код функционального использования 2.1, коэффициент для капитальных объектов 0,08000.

Пунктом 7 приложения 4 к Положению код функционального использования 2.1 применяется при функциональном использовании территории под бытовое обслуживание населения в капитальных зданиях; дома быта и ателье, пункты проката, ремонтные ателье разного профиля, фотоателье, пункты приема посуды, пункты приема вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские, бани.

С учетом изложенных положений суд апелляционной инстанции полагает, что использование помещения под кальянную не соответствует функциональному использованию территории под бытовое обслуживание населения в капитальных зданиях, а значит, при расчете арендной платы за пользование участком пропорционально площади помещения в расположенном на таком участке здания не может быть применен код функционального использования 2.1. Обществом не доказана необоснованность расчета Комитетом платы за фактическое пользование участком с применением кода функционального использования 18.0, в связи с чем судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные требования в указанной части.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением N 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев, то есть до 01.10.2022 включительно, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, при этом в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

Учитывая изложенные правовые нормы и разъяснения, суд апелляционной инстанции полагает, что судом обоснованно удовлетворены требования Комитета в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.01.2020 по дату фактического исполнения основного обязательства за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022, в течение которого действовал мораторий.

При таком положении у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2023 по делу N А56-73156/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

С.В. Изотова И.В. Масенкова