Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2023 г. N 21АП-873/23 по делу N А85-748/2022

28 апреля 2023 г.

Дело N А85-748/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 25.04.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 28.04.2023.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Колупаевой Ю.В., судей Евдокимова И.В., Тарасенко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кучиной А.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики на решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 по делу N А85-748/2022 (N5/200/748/2022) (судья Быкадоров Ю.В.)

по иску Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческому центру "Коллективное научно-производственное внедренческое предприятие "ЭНЕРГОИНЖИНИРИНГ"

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики (далее - истец. Фонд) обратился в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческому центру "Коллективное научно-производственное внедренческое предприятие "ЭНЕРГОИНЖИНИРИНГ" (далее ответчик, ООО "КНПВП "ЭНЕРГОИНЖИНИРИНГ") о взыскании задолженности по Договор) аренды N 819/2016 от 09 августа 2016 года в размере 530 498.99 рос. руб., из которой: задолженность по арендной плате с 01.11.2021 по 31.01.2021 в размере 140 249,48 рос. руб.; пеня на задолженность по арендной плате (февраль 2020 (частично) - октябрь 2021) период начисления с 17.11.2021 по 18.02.2022 в размере 42 898,23 рос. руб.; пеня на задолженность по арендной плате (ноябрь 2021 - январь 2021) период начисления с 16.12.2021 по 18.02.2022 в размере 4 716,76 рос. руб.; задолженность по неустойке за несвоевременный возврат имущества за период с 01.11.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 342 634,52 рос. руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий Договора аренды N 819/2016 от 09 августа 2016 года, а именно на неоплату арендной платы, что привело к возникновению задолженности за период с 01.11.2021 по 31.01.2021 в размере 140 249,48 рос. руб. Кроме того, в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства истцом начислены пеня на задолженность по арендной плате (февраль 2020 (частично) - октябрь 2021) период начисления с 17.11.2021 по 18.02.2022 в размере 42 898,23 рос. руб.; пеня на задолженность по арендной плате (ноябрь 2021 - январь 2021) период начисления с 16.12.2021 по 18.02.2022 в размере 4 716,76 рос. руб. В связи с нарушением ответчиком условий Договора аренды N 819/2016 от 09 августа 2016 года, в части невозврата имущества, истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременный возврат имущества за период с 01.11.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 342 634,52 рос. руб.

Решением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 иск Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики удовлетворен частично; взыскано с Общества с ограниченной ответственностью производственнокоммерческого центра "Коллективное научно-производственное внедренческое предприятие "ЭНЕРГОИНЖИНИРИНГ" в пользу Республиканского бюджета Донецкой Народной Республики (взыскатель - Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики) задолженность по Договору аренды N 3834/2021 от 27 января 2021 года в размере 187 865,47рос. руб., из которой: задолженность по арендной плате с 01.11.2021 по 31.01.2021 в размере 140 249 рос. руб. 48 коп.; пеня на задолженность по арендной плате (февраль 2020 (частично) - октябрь 2021) период начисления с 17.11.2021 по 18.02.2022 в размере 42 898 рос. руб. 23 коп.; пеня на задолженность по арендной плате (ноябрь 2021 - январь 2021) период начисления с 16.12.2021 по 18.02.2022 в размере 4 716 рос. руб. 76 коп.; в удовлетворении остальной части иска - отказано; взыскан с Общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческого центра "Коллективное научно-производственное внедренческое предприятие "ЭНЕРГОИНЖИНИРИНГ" в доход Республиканского бюджета Калининского района г. Донецка судебный сбор в размере 5 635 рос. руб. 93 коп.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, Фонд обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа во взыскании неустойки за несвоевременный возврат имущества за период с 01.11.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 342 634,52 рос. руб., принять в этой части новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована нарушением судом первой инстанции норм материального и процессуального права. В частности апеллянт указал, что пунктом 9.5 договора аренды имущества предусмотрено начисление законной неустойки, в связи с чем

истцом была начислена ответчику неустойка за несвоевременный возврат имущества за период с 01.11.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 342 634,52 рос. руб. в соответствии с часть 2 статьи 785 Гражданского кодекса Украины.

Как следует из содержания апелляционной жалобы, предметом обжалования является часть судебного акта, которым суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требования истца, а именно, суд первой инстанции отказал во взыскании неустойки за несвоевременный возврат имущества за период с 01.11.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 342 634,52 рос. руб.

Возражений относительно пределов апелляционного обжалования решения суда первой инстанции не представлено.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022 апелляционная жалоба принята к производству суда.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании статей 121, 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии АА03 N 066710 датой государственной регистрации Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики (идентификационный код юридического лица 51008311) является 06 апреля 2015 года (л.д. 13).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии АА02 N 40247 датой проведения перерегистрации Общества с ограниченной ответственностью "Коллективное научно-производственное внедренческое предприятие "Энергоинжиниринг" (идентификационный код юридического лица 13510004) на территории Донецкой Народной Республики является 23 декабря 2014 года (л.д. 17).

09 августа 2016 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Коллективное научно-производственное внедренческое предприятие "Энергоинжиниринг" (далее - Арендатор) был заключён Договор аренды N 819/2016 (далее - Договор) с приложениями (л.д. 21-26).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в срочное платное пользование государственное имущество - нежилые встроенные помещения общей площадью 1621,1 кв.м (далее - Имущество), расположенное по адресу: г. Донецк, ул. Югославская, 5, которое находится на балансе Государственного учреждения "Научно-исследовательский институт "РЕАКТИВЭЛЕКТРОН" (далее - Балансодержатель). Согласно Отчёта о независимой оценке на 30.11.2015 стоимость Имущества составляет 4 914 250,00 рос. руб.

Согласно пунктам 1.2., 1.3. Договора Имущество передается в аренду с целью размещения офиса (158.95 кв.м) и организации производственной деятельности в области энергетики и машиностроения (1462,15 кв.м). Состояние Имущества на момент перезаключения настоящего Договора определяется в Акте приёма-передачи по согласованному заключению Балансодержателя и Арендатора.

Пунктами 2.1., 2.2., 2.5. Договора предусмотрено, что Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом в срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора. Акт приёма-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. Передача Имущества в аренду не влечёт за собой возникновения у Арендатора права собственности на это Имущество. Собственником имущества остается государство, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды. Имущество передается в аренду без права приватизации и субаренды.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2. Договора до нормативно-правового урегулирования в сфере расчета арендной платы в Донецкой Народной Республике, в соответствии с п. 2 ст. 86 Конституции Донецкой Народной Республики, арендная плата определяется на основании Методики расчёта арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 г. N 786 (с изменениями) (далее - Методика расчета) и составляет за базовый месяц расчёта 49 318,41 руб. (Сорок девять тысяч триста восемнадцать рублей 41 копейка). Арендная плата за первый месяц аренды - август 2016 года определяется путем корректировки арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за июль, август 2016 года. Корректировка арендной платы осуществляется на основании информации об индексах инфляции, опубликованной органом статистики согласно действующего законодательства Донецкой Народной Республики. Все расчеты по настоящему Договору производятся в российских рублях. Арендная плата с учётом соответствующих индексов инфляции за каждый месяц использования Имущества путём безналичного расчёта перечисляется в Республиканский бюджет и на расчётный счёт Балансодержателю в соотношении 50 % и 50 % ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным, согласно пропорций распределения, установленных Методикой расчёта.

Согласно пункту 3.3. Договора размер арендной платы пересматривается по требованию одной из Сторон в случае изменения Методики ее расчета, существенного изменения состояния Имущества по независящим от Сторон причинам и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что в случае пользования Имуществом в течение неполного календарного месяца (первого и/или последнего месяца аренды) арендная плата за дни пользования определяется согласно действующей Методике расчета на основе арендной платы за соответствующие месяцы пропорционально дням пользования.

Согласно пункту 3.6 договора, в случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор платит арендную плату до дня возвращения Имущества Арендодателю по Акту приема-передачи включительно. Окончание срока действия Договора аренд не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, учитывая санкции, в Республиканский бюджет и Балансодержателю.

Днем исполнения обязательств по оплате арендной платы, является день зачисления суммы платежа на соответствующий счет Республиканского бюджета и на расчетный счет Балансодержателя (пункт 3.7 Договора).

В пунктах 5.2., 5.9., 5.10., 5.11. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется: своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату в Республиканский бюджет и Балансодержателю; ежеквартально проводить с Арендодателем сверку взаиморасчётов по арендным платежам и оформлять соответствующие акты сверки; в течение 10 дней с момента осуществления платежа предоставлять Арендодателю копию платёжного документа, подтверждающего осуществление оплаты; в случае прекращения или расторжения настоящего Договора вернуть Балансодержателю имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Балансодержателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) имущества по вине Арендатора.

В соответствии с пунктом 8.4. Договора Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор аренды в одностороннем порядке и требовать возвращения имущества, если арендатор не вносит плату за пользование указанным имуществом в течение трех месяцев подряд.

Согласно пункту 9.1. Договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Донецкой Народной Республики.

Пунктом 9.4. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты и/или не в полном объёме внесения арендных платежей Арендатор дополнительно к сумме арендной платы уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

В пункте 9.5. Договора установлено, что, если Арендатор не выполняет обязанности относительно возвращения имущества. Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование имуществом за все время просрочки, порядок начисления и уплаты которой предусмотрен разделом 3 настоящего Договора. Начисление данной неустойки не ограничивается каким-либо сроком и осуществляется до возврата имущества Арендатора.

В соответствии с пунктом 10.1. Договора настоящий Договор действует с 09.08.2016 по 01.04.2019 включительно.

Согласно пункту 10.2. Договора изменения условий настоящего Договора или его расторжение допускается по взаимному согласию сторон, кроме случаев, прямо предусмотренных договором. Изменения, которые предлагаются внести, рассматриваются в течение одного месяца с даты их представления к рассмотрению другой стороной.

Пунктом 10.4. Договора предусмотрено, что действие настоящего Договора прекращается в результате окончания срока, на который он был заключен, гибели имущества; досрочного расторжения по взаимному согласию или по решению суда: банкротства Арендатора; ликвидации Арендатора; в результате расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

В пункте 10.6. Договора установлено, что Имущество считается возвращённым Балансодержателю с момента подписания Акта приёма-передачи между Арендатором и Балансодержателем или лицом, которое укажет Арендодатель.

В Приложении N 1 к Договору аренды N 819/2016 от 09 августа 2016 года стороны согласовали расчет арендной платы за базовый месяц аренды государственного недвижимого имущества, размер которой составил 49 318,41 рос. руб. (л.д. 27).

09 августа 2016 года между сторонами был подписан Акт приёма-передачи, согласно которому на основании акта приема-передачи к договору N 608/2016 от 06.04.2016 государственное имущество - нежилые встроенные помещения общей площадью 1621,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Донецк, ул. Югославская. 5, которое находится на балансе Государственного учреждения "Научно-исследовательский институт "РЕАКТИВЭЛЕКТРОН", остается в распоряжении арендатора - Общества с ограниченной ответственностью "Коллективное научно-производственное внедренческое предприятие "ЭНЕРГОИНЖИНИРИНГ" до окончания срока действия договора аренды N 819/2016 от 09 августа 2016 года (л.д. 28).

05 декабря 2017 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики и Обществом с ограниченной ответственностью "Коллективное научно-производственное внедренческое предприятие "ЭНЕРГОИНЖИНИРИНГ" было подписано Дополнительное соглашение N 1 о внесении изменений в Договор аренды N 819/2016 от 09.08.2016, согласно которому стороны договорились внести изменения и дополнения в пункт 3.1. Договора: "Арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы за государственное и иное имущество, которое входит в сферу управления Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики и пропорции ее распределения, утвержденной Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 10.03.2017 N 3-60 (далее - Методика расчета) и составляет за базовый месяц расчета 66 032,11 руб." (л.д. 29-30).

В Приложении N 3 к Договору аренды N 819/2016 от 09 августа 2016 года стороны согласовали расчет арендной платы за базовый месяц аренды государственного недвижимого имущества, размер которой составил 66 032.11 рос. руб. (л.д. 31).

29 марта 2019 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики и Обществом с ограниченной ответственностью "Коллективное научно-производственное внедренческое предприятие "ЭНЕРГОИНЖИНИРИНГ" было подписано Дополнительное соглашение N 2 о внесении изменений в Договор аренды N 819/2016 от 09.08.2016, согласно которому стороны договорились абзац 2 п. 1.1. Договора изложить в следующей редакции: "Согласно Отчета о независимой оценке на 31.01.2019 стоимость Имущества составляет 5 163 714.00 рос. руб."; в абзаце 1 пункта 3.1. слова "составляет за базовый месяц расчета 66 032.11 руб." заменить на слова "составляет за базовый месяц расчета 66 392,66 рос. руб."; абзац 2 пункта 3.1. изложить в следующей редакции: "Арендная плата за первый месяц аренды - март 2019 г. определяется путем корректировки арендной платы за базовый месяц на индекс потребительских цен за март 2019 г."; пункт 10.1. изложить в следующей редакции: "Настоящий Договор действует 2 года 236 дней, с 09.08.2016 по 01.04.2019 включительно" (л.д. 32-33).

В Приложении N 4 к Договору аренды N 819/2016 от 09 августа 2016 года стороны согласовали расчет арендной платы за базовый месяц аренды государственного недвижимого имущества, размер которой составил 66 392,66 рос. руб. (л.д. 34).

01 апреля 2019 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики и Обществом с ограниченной ответственностью "Коллективное научно-производственное внедренческое предприятие "ЭНЕРГОИНЖИНИРИНГ" было подписано Дополнительное соглашение N 3 о внесении изменений в Договор аренды N 819/2016 от 09.08.2016, согласно которому стороны пришли к соглашению изложить пункт 10.1. раздела 10 "Срок действия, условия изменения и прекращения Договора следующей редакции: " 10.1. Настоящий Договор действует 2 года 236 дней, с 09.08.2016 по 01.04.2019 включительно. Стороны пришли к взаимному согласию продлить срок действия Договора аренды на тот же срок и на тех же условиях с 02.04.2019 по 23.11.2021 включительно." (л.д. 35).

28 августа 2020 года стороны заключили Дополнительное соглашение N 4 о внесении изменений в Договор аренды N 819/2016 от 09.08.2016, согласно которому стороны установили арендную плату по Договору аренды N 819/2016 от 09.08.2016 на период с 14.03.2020 по 17.05.2020 в размере 2,00 рос. руб. в месяц; приостановили действие Приложения N 4 к настоящему Договору аренды на период с 14.03.2020 по 17.05.2020 включительно; стороны пришли к взаимному согласию возобновить с 18.05.2020 года действие Приложения N 4 к Договору аренды; установить, что арендная плата с 18.05.2020 определяется путем корректировки арендной платы по Договору аренды за базовый месяц расчета февраль 2019 года, которая составляет 66 392,66 рос. руб. на индексы потребительских цен за период с марта 2019 по май 2020 включительно (л.д. 36-37).

17 августа 2021 года Фондом в адрес Общества с ограниченной ответственностью "Коллективное научно-производственное внедренческое предприятие "ЭНЕРГОИНЖИНИРИНГ" письмом N  11-03.3/9822 от 12.08.2021 направлено уведомление об отказе от Договора (в порядке статьи 561 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики), согласно которому Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики сообщил об отказе от Договора N 819/2016 от 09.08.2016 в связи с невнесением арендной платы более трех месяцев подряд, обязал ответчика погасить задолженность по арендной плате и пене, возвратить государственное имущество из аренды балансодержателю по акту приема-передачи, один экземпляр акта предоставить Фонду. Указанное письмо получено представителем ответчика 23 августа 2021 года, о чем свидетельствует подпись на уведомление о вручении почтового отправления (л.д. 38-40).

09 июня 2022 года Фондом в адрес ответчика было направлено Письмо от 07.06.2022 N 11-03.3/4727 "О необходимости погашения задолженности по договору аренды", согласно которому Фонд требует погасить задолженность по арендной плате с 01.11.2021 по 31.01.2021 в размере 140 249,48 рос. руб.; пеню на задолженность по арендной плате (февраль 2020 (частично) - октябрь 2021) период начисления с 17.11.2021 по 18.02.2022 в размере 42 898,23 рос. руб.; пеню на задолженность по арендной плате (ноябрь 2021 - январь 2021) период начисления с 16.12.2021 по 18.02.2022 в размере 4 716.76 рос. руб.; задолженность по неустойке за несвоевременный возврат имущества за период с 01.11.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 342 634,52 рос. руб. (л.д. 41-43).

Указанное письмо Обществом с ограниченной ответственностью "Коллективное научно-производственное внедренческое предприятие "ЭНЕРГОИНЖИНИРИНГ" оставлено без рассмотрения.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за период с 01.11.2021 по 31.01.2021 в размере 140 249,48 рос. руб.; пени на задолженность по арендной плате (февраль 2020 (частично) - октябрь 2021) период начисления с 17.11.2021 по 18.02.2022 в размере 42 898,23 рос. руб.; пени на задолженность по арендной плате (ноябрь 2021 - январь 2021) период начисления с 16.12.2021 по 18.02.2022 в размере 4 716,76 рос. руб.; задолженности по неустойке за несвоевременный возврат имущества за период с 01.11.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 342 634,52 рос. руб., истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

С учетом положений части 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики, пункта 2 Постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014, суд первой инстанции правомерно указал о применении к правоотношениям сторон по договору норм законодательства Украины в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на 14.05.2014, а в случае возникновения правоотношений ранее указанной даты - по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений.

Так в период заключения и исполнения договора действовали положения Хозяйственного кодекса Украины от 16.01.2003 N 436-IV, Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 N 435-IV.

В соответствии с положениями части 1 статьи 174 Хозяйственного кодекса Украины хозяйственные обязательства могут возникать, в частности, из хозяйственного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 283 Хозяйственного кодекса Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передаёт другой стороне (арендатору) за плату на определённый срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности.

Частью 6 статьи 283 Хозяйственного кодекса Украины установлено, что к отношениям аренды применяются соответствующие положения Гражданского кодекса Украины с учётом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

Положениями пунктов 1, 5 статьи 762 Гражданского кодекса Украины установлено, что за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором.

Согласно статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом.

Правовые последствия прекращения договора аренды определяются соответственно условиям регулирования договора найму Гражданским кодексом Украины (пункт 4 статьи 291 Хозяйственного кодекса Украины).

Статьей 785 Гражданского кодекса Украины установлено, что при прекращении договора найма наниматель обязан немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое было оговорено в договоре. Если наниматель не выполняет обязанности по возврату вещи, наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

Таким образом, исходя из положений статей 283, 291 Хозяйственного кодекса Украины и статей 762, 785 Гражданского кодекса Украины арендная плата подлежит уплате в период срока действия договора, а в случае его расторжения (прекращения), когда имущество не возвращено арендодателю, арендатор имеет право требовать от арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за все время просрочки. В связи с этим в случае несвоевременного возврата имущества арендная плата и неустойка на нее не начисляются и взысканию не подлежат, поскольку специальными положениями пункта 2 статьи 785 Гражданского кодекса Украины установлено право арендодателя требовать уплаты неустойки в размере двойной арендной платы.

С 01 июля 2020 года вступил в действие Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики, со дня вступления которого на территории Донецкой Народной Республики не применяются Гражданский кодекс Украины, Хозяйственный кодекс Украины (статья 1640 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики).

Согласно пункту 3 статьи 1642 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, настоящий Кодекс применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после вступления его в силу.

По гражданским правоотношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Кодекса, настоящий Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.

Так из материалов дела следует, что договор был заключен до вступления в силу положений Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, однако правоотношения сторон ввиду окончания срока действия договора аренды и их правовые последствия, в том числе по возврату имущества и оплате задолженности по арендной плате и взыскании пени, возникли после вступления в силу Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики.

В соответствии с частью 1 статьи 715 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 723 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора в случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор платит арендную плату до дня возвращения Имущества Арендодателю по Акту приема-передачи включительно. Окончание срока действия Договора аренд не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, учитывая санкции, в Республиканский бюджет и Балансодержателю.

Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 10.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения N 3 от 01 апреля 2019 года) Договор аренды N 819/2016 от 09.08.2016 прекратил своё действие 23 ноября 2021 года.

В соответствии с частью 2 статьи 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит аналогичные положения предусмотренные статьей 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики о последствиях несвоевременного возврата арендодателю имущества, после прекращения договора аренды.

Как указано в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое пользование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Судом первой инстанции установлено, что Обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр "Коллективное научно-производственное внедренческое предприятие "ЭНЕРГОИНЖИНИРИНГ" были нарушены условия Договора аренды в части своевременного возврата имущества, в соответствии с частью 2 статьи 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики у истца возникло право требования по внесению арендной платы за все время просрочки, в связи с чем истцом ответчику начислена арендная плата за период с 01.11.2021 по 31.01.2021 в размере 140 249,48 рос. руб.

Принимая во внимание, что Обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр "Коллективное научно-производственное внедренческое предприятие "ЭНЕРГОИНЖИНИРИНГ" нарушены условия договора, задолженность ответчиком не погашена, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по Договору аренды N 819/2016 от 09 августа 2016 года с 01.11.2021 по 31.01.2021 в размере 140 249,48 рос. руб.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 549 Гражданского кодекса Украины неустойкой (штрафом, пеней) является денежная сумма или другое имущество, которое должник должен передать кредитору в случае нарушения должником обязательства. Пеней является неустойка, рассчитываемая в процентах от суммы несвоевременно исполненного денежного обязательства за каждый день просрочки исполнения.

В соответствии со статьёй 230 Хозяйственного кодекса Украины штрафными санкциями в этом Кодексе признаются хозяйственные санкции в виде денежной суммы (неустойка, штраф, пеня), которую участник хозяйственных отношений обязан уплатить в случае нарушения им правил осуществления хозяйственной деятельности, неисполнения или ненадлежащего исполнения хозяйственного обязательства. Субъектами права применения штрафных санкций являются участники отношений в сфере хозяйствования, указанные в статье 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 399 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9.4. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты и/или не в полном объёме внесения арендных платежей Арендатор дополнительно к сумме арендной платы уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

В соответствии с положениями статьи 527 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Положениями Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики предусмотрены иные последствия в случае несвоевременного возврата имущества после окончания срока действия договора, чем статьей 785 Гражданского кодекса Украины, положения которой с даты вступления в действие (01.07.2020) Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики не подлежат применению.

Согласно разъяснениям, данным во втором абзаце пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изложенное свидетельствует о том, что истцом правомерно предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней, начисленных за просрочку ее внесения, в том числе за период после прекращения действия договора.

Судом первой инстанции указано, что в связи с нарушением ответчиком сроков выполнения обязательств по оплате арендной платы, истцом в соответствии с предписаниями пункта 9.4 Договора начислена пеня по Договору на задолженность по арендной плате (февраль 2020 (частично) - октябрь 2021) период начисления с 17.11.2021 по 18.02.2022 в размере 42 898,23 рос. руб. и пеня на задолженность по арендной плате (ноябрь 2021 - январь 2021) период начисления с 16.12.2021 по 18.02.2022 в размере 4 716,76 рос. руб.

В связи с вышеизложенным, суд первой инстанции удовлетворил требования истца в указанной части.

В данной части решение не обжалуется, поэтому законность и обоснованность судебного акта в этой части в силу части 5 статьи 268 АПК РФ судом апелляционной инстанции не проверяются.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании задолженности по неустойке за несвоевременный возврат имущества за период с 01.11.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 342 634,52 рос. руб.

Судом установлено, что ответчиком в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства не осуществлен возврат арендованного имущества.

Согласно статьи 401 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Однако законодательством Донецкой народной Республики на дату окончания срока действия договора не предусмотрена законная неустойка за нарушение обязательства в сфере арендных правоотношений.

В пункте 9.5. договора установлено, что, если Арендатор не выполняет обязанности относительно возвращения имущества, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование имуществом за все время просрочки, порядок начисления и уплаты которой предусмотрен разделом 3 настоящего Договора. Начисление данной неустойки не ограничивается каким-либо сроком и осуществляется до возврата имущества Арендатора.

В рассматриваемом случае условиями пункта 9.5 договора аренды имущества предусмотрено начисление законной неустойки, предписанной положениями части 2 статьи 785 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент заключения договора, согласно которой, если наниматель не выполняет обязанности по возврату вещи, наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

В соответствии частью 2 статьи 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, положения части 2 статьи 785 Гражданского кодекса Украины и части 2 статьи 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики содержат различные правовые последствия за несвоевременный возврат арендатором объекта аренды арендодателю.

Судом первой инстанции верно отмечено, что законодательством, действовавшим на территории Донецкой Народной Республики до 30 июня 2020 года включительно, арендодатель наделялся правом требования от арендатора уплаты установленной законом неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки. С момента вступления в силу Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики (с 01 июля 2020 года) указанные нормы утратили силу, при этом законодателем арендодателю в силу закона предоставлено право требования уплаты непосредственно арендной платы, а также при наличии убытков - их возмещения в соответствующем размере.

В связи с вышеизложенным, коллегия судей полагает, что суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу, что на момент прекращения действия Договора и возникновения у ответчика обязанности по возврату арендованного имущества Гражданский кодекс Украины на территории Донецкой Народной Республики не применялся, в связи с чем начисление Фондом неустойки за невозврат имущества по Договору является неправомерным.

Таким образом, указанное условие пункта 9.5 договора не может быть истолковано как начисление неустойки по соглашению сторон, как то предусмотрено положениями части 2 статьи 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, подлежащей применению с 01 июля 2020 года.

Указанный вывод суда является верным, поскольку соответствует волеизъявлению обеих сторон при заключении договора аренды о применении законной неустойки.

Согласно положениям статьи 4 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

К тому же коллегия судей учитывает, что в обоснование своих требований о взыскании неустойки за несвоевременный возврат имущества Фонд ссылался именно на положения статьи 785 Гражданского кодекса Украины, предусматривающие начисление законной неустойки.

Таким образом, истцом начислена неустойка за период с 01.11.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 342 634,52 рос. руб. на основании законодательства Украины, которое с 01 июля 2020 года утратило силу.

Доводы заявителя об обратном отклоняются, как основанные на неверном толковании норм права.

В связи с этим, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований в части взыскания неустойки за несвоевременный возврат имущества за период с 01.11.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 342 634,52 рос. руб.

Данная правовая позиция согласуется со сложившейся судебной практикой (постановление Верховного Суда Донецкой Народной Республики от 29 сентября 2021 года по арбитражному делу N 55к/100/256/2021 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20.01.2023 NА85-458/2022 (N5/200/458/2022).

Таким образом, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права.

Приведенным доводам судом первой инстанции дана надлежащая оценка, и они отклонены. Оснований для признания их обоснованными не усматривает и суд апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение принято законно и обоснованно с правильным применением норм материального и процессуального права. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют.

При этом судом не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта.

Апелляционная жалоба признается не подлежащей удовлетворению как основанная на неверном толковании норм действующего законодательства.

В данном случае заявитель жалобы не представил в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции; доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 по делу N А85-748/2022 (N5/200/748/2022) оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики - без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Ю.В. Колупаева

Судьи

И.В. Евдокимов А.А. Тарасенко