Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2023 г. N 21АП-1226/23 по делу N А84-4999/2022

28 апреля 2023 г.

Дело N А84-4999/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 24.04.2023.

В полном объёме постановление изготовлено 28.04.2023.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей Колупаевой Ю.В., Тарасенко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Молчановой В.С.,

при участии:

от Федерального государственного бюджетного учреждения науки Федеральный исследовательский центр "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" - Верещак В.В., представитель по доверенности от 23.05.2022 N 556/01-07/817;

от общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Гесс и Ко" - Кравцов Ю.М., директор, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации; Григорович С.Г., представитель по доверенности от 18.11.2021 б/н,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Гесс и Ко" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 21 февраля 2023 года по делу N А84-4999/2022,

по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Федеральный исследовательский центр "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" (ОГРН 1159204018478, ИНН 9204553264)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Гесс и Ко"

(ОГРН 1149204054416, ИНН 9204024951)

об освобождении и возвращении недвижимого имущества, о взыскании задолженности по арендной плате;

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Гесс и Ко" к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Федеральный исследовательский центр "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН", Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе (ОГРН: 1189112038829, ИНН: 9102249875) о понуждении к заключению договора,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Крым и городу Севастополю (ОГРН 1149102010606, ИНН 9102007869), Министерства науки и высшего образования Российской Федерации (ОГРН 1187746579690, ИНН 9710062939), Межрегионального управления федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Республике Крым и Городу Севастополю (ОГРН 1149102028349, ИНН 9102018807), общества с ограниченной ответственностью "Севастопольский морской аквариум-музей" (ОГРН 1189204002426, ИНН 9204568951), Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (ОГРН 1047703033300, ИНН 7703381225), Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (ОГРН 1047796296437, ИНН 7708523530), Федерального агентства по рыболовству (ОГРН 1087746846274, ИНН 7702679523), Кравцовой Аллы Мильевны,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Федеральный исследовательский центр "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Гесс и Ко" с исковыми требованиями (уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с ООО "Торговый Дом "Гесс и Ко" в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Федеральный исследовательский центр "Институт биологии южных морей имени А.О.Ковалевского РАН":

- задолженности по арендной плате по Договору аренды N 5 (Аквариум) от 08.12.1997 года в размере 214 074, 91 руб., убытков в размере 4 546 109,03 руб., процентов в размере 328 397,99 руб.;

- задолженности по арендной плате по Договору аренды N 7 от 11.05.1999 года в размере 314 331,06 руб., убытков в размере 1 145 456,96 руб., процентов в размере 92 044,95 руб.;

- задолженности по арендной плате по Договору аренды N 25 от 29.12.2007 года в размере 275 325,29 руб., убытков в размере 1 386 867,46 руб., процентов в размере 108 284,92 руб.;

- задолженности по арендной плате за пользование недвижимым имуществом площадью 181.80 кв.м., расположенном на первом этаже пристройки к зданию для размещения 5-го зала аквариума в размере 677 109,81 руб., убытков в размере 746 668,89 руб., проценты в размере 95 080,40 руб.;

- об обязании ООО "Торговый Дом "Гесс и Ко" в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда освободить и передать (возвратить) истцу по акту приёма-передачи недвижимое имущество площадью 597 кв.м., предоставленное ранее по Договору аренды N 5 (Аквариум) от 08.12.1997 года, расположенное по адресу: г. Севастополь, проспект Нахимова, 2;

- об обязании ООО "Торговый Дом "Гесс и Ко" в течение 10-ти дней с момента вступления в силу решения суда освободить и передать (возвратить) истцу по акту приёма-передачи недвижимое имущество площадью 154,38 кв.м., а именно: встроенное нежилое помещение (научно-просветительский комплекс в здании на 1 этаже в корпусе ФИЦ ИнБЮМ (экзотариум), ранее предоставленное по Договору аренды недвижимого имущества N 7 от 11.05.1999 года, расположенное по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 2;

- об обязании ООО "Торговый Дом "Гесс и Ко" в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда освободить и передать (возвратить) истцу по акту приема-передачи недвижимое имущество площадью 169,28 кв.м., а именно: устроенное нежилое помещение, ранее предоставленное по Договору аренды недвижимого имущества N 25 от 29.12.2007 г., расположенное по адресу: г. Севастополь, проспект Нахимова, 2;

- об обязании ООО "Торговый Дом "Гесс и Ко" в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда устранить препятствование в пользовании нежилым помещением площадью 90,9 кв.м., расположенном в 5 (пятом) зале нежилого помещения первого этажа пристройки к зданию "Аквариума", по адресу: г. Севастополь, проспект Нахимова, 2, путём его освобождения.

В свою очередь, ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" обратилось в суд к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Федеральный исследовательский центр "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН", с исковыми требованиями, в которых просит:

- признать долгосрочный договор аренды вспомогательно-лабораторного комплекса аквариума от 11.05.1999 года N 7 (площадь 154,4 кв.м.) продлённым Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Федеральный исследовательский центр "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Гесс и Ко" на 20 лет, сроком до 11 мая 2039 года.

- признать долгосрочный договор аренды вспомогательно-лабораторного комплекса аквариума от 29.12.2007 года N 25 (площадь 169, 3 кв.м.) продлённым Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Федеральный исследовательский центр "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Гесс и Ко" на 11 лет, сроком до 01 января 2030 года.

- обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Федеральный исследовательский центр "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" заключить с ООО "Торговый Дом "Гесс и Ко" единое дополнительное соглашение к договорам аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 2, общей площадью 922 кв.м. N 5 от 08.12.1997, N 7 от 11.05.1999, N 25 от 29.12.2007, согласно приложению N 1 к исковому заявлению.

Определением суда первой инстанции от 22.07.2022 года дела N А84-4999/2022 и N А84-4384/2022 объединены в одно производство (основное N А84-4999/2022).

Определением суда первой инстанции от 26.12.2022 года принят отказ ФИЦ ИнБЮМ от исковых требований в части требования о расторжении Договора аренды N 5 (Аквариум) от 08.12.1997, в указанной части производство по делу прекращено.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 21.02.2023 года по делу N А84-4999/2022 исковые требования ФГБУН ФИЦ "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" удовлетворены частично.

Взыскано с ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Федеральный исследовательский центр "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" задолженность в сумме 844 532 рубля 58 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Торговый Дом "Гесс и Ко" отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ФГБУН ФИЦ "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" и ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, просят его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционные жалобы мотивированы тем, что суд первой инстанции при принятии решения неполно установил обстоятельства имеющие существенное значение для правильного рассмотрения настоящего спора, а также неправильно применил нормы материального права.

Так, апеллянт ФГБУН ФИЦ "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" указывает, что договора аренды N 5 от 08.12.1997 года, договор N 7 от 11.05.1999 года и договор N 25 от 29.12.2007 года, прекратили своё действие в силу закона в связи с истечением их срока, то есть Договор N 5 прекратил своё действие с 01.12.2022 года, Договор N 7 - с 10.05.2019 года, а Договор N 25 с 31.12.2018 года, поскольку в соответствии с условиями договоров (пункт 7.5 Договора N 5, пункт 10.6 Договора N 7, пункт 10.6 Договора N 25) действия данных договоров прекращаются вследствие окончания срока, на который они были заключены.

По мнению апеллянта, суд первой инстанции пришёл к неверному выводу о допустимости продления вышеуказанных договоров аренды государственного имущества на условиях неопределённого срока. Учитывая выраженное волеизъявление Института о возврате недвижимого имущества, в связи с прекращением вышеуказанных договоров аренды, а также позицию собственника имущества, вывод суда о том, что из поведения сторон следует, что ни одна сторона не считала отношения аренды прекращенными в связи с истечением срока действия договоров аренды, является необоснованным. Поскольку Институт выразил свой отказ относительно дальнейшего использования обществом арендованного имущества (письмо от 15.11.2022 года N 556/01- 04/1762, требование о возврате от 02.12.2022 года N 556/01-04/1862), оснований для дальнейшего использования данного имущества у общества не имеется.

Апеллянт указывает, что отказывая в удовлетворении требований Института об обязании общества освободить арендуемые помещения как заявленные преждевременно, ссылаясь на положения п. 4 ст. 451 ГК РФ и доводы ответчика, суд первой инстанции необоснованно указал, что прекращение договорных отношений по общим правилам прекращения договора аренды недвижимого имущества, будет противоречить общественным интересам, поскольку не разрешен вопрос о судьбе морской коллекции, что может повлечь её утрату, значительный ущерб или затраты для размещения коллекции в условиях отсутствия доказательств существования иного помещения, сдаваемого в аренду в г. Севастополе.

Более подробные доводы изложены в апелляционной жалобе.

В апелляционной жалобе ООО "Торговый Дом "Гесс и Ко" указывает, что общество не согласно с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований об обязании ФИЦ ИнБЮМ заключить с обществом единое дополнительное соглашение к договорам аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 2, общей площадью 922 кв.м. N 5 от 08.12.1997, N 7 от 11.05.1999, N 25 от 29.12.2007 года, согласно приложению N 1 к исковому заявлению, а также выводов, указанных в описательной части решения, о том, что отношения сторон по договору N 7, N 25 продлены на неопределённый срок.

Общество ссылается на то, что арендодатель, в лице ФИЦ ИнБЮМ, 25.05.2021 года, признавая действие договоров аренды, направило в адрес ООО "Торговый дом "ГЕСС и Ко" предложение N 556/16-07/684 о заключении дополнительных соглашений к договорам аренды N 5 от 08.12.1997, N 7 от 11.05.1999, N 25 от 29.12.2007, а также подготовленные проекты дополнительных соглашений к этим договорам. Своё предложение арендодатель мотивировал необходимостью привести действующие договоры аренды в соответствие с рекомендациями Росимущества, изложенными в письме от 18.02.2016 N ОД-14/6246.

По мнению общества, по состоянию на 25.05.2021 года ФИЦИнБЮМ имел намерения заключить дополнительные соглашения к спорным договорам, которые, в том числе, продлевали сроки их действия, однако впоследствии, прекратило какие-либо переговоры по ранее поданному им предложению, а также необоснованно, в нарушении ст. 17 1 Закона о защите конкуренции, отказало арендатору в продлении срока аренды и реализации его права, предусмотренного ч. 9 ст. 17.1 указанного закона, лишив ООО "Торговый Дом Гесс и Ко" надлежащим образом исполнившим свои обязанности, установленных законом гарантий. Отказ ФИЦ ИнБЮМ от продления спорных договоров с заявителем, не имеет правового значения, поскольку у ФИЦ ИнБЮМ и Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе имеется предусмотренная обязанность продлить договорные отношения по аренде либо заключить договор аренды на новый срок при наличии условий, указанных в части 9 и 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.

Также общество указывает, что согласно пунктов 10.4. дополнительных соглашений к договорам аренды N 7 от 11.05.1999 (дополнительное соглашение от 14.03.2014) и N 25 от 29.12.2007 (дополнительное соглашение от 29.12.2012) предусмотрено, что в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении договора после окончания срока его действия в течение одного месяца, такой договор считается продолженным на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных договором, следовательно, срок действия договора аренды N 25 от 29.12.2007 истекает 31.12.2029 года, а договора аренды N 7 от 11.05.1999 - 11.05.2039 года, в связи с чем, указанные договора не являются бессрочными, а выводы суда первой инстанции в указанной части сделаны ошибочно.

ФГБУН ФИЦ "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" и ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" представили отзывы на апелляционные жалобы.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив его материалы, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

В 1997-2007 годах между Институтом биологии южных морей им. А.О.Ковалевского НАН Украины (арендодатель) и ООО "Торговый Дом "Гесс и Ко" (ранее - АОЗТ "Торговый дом "Гесс и Ко") (арендатор) состоялись отношения по использованию нежилых помещений общей площадью 922 кв.м., расположенных в г. Севастополе по проспекту Нахимова, 2.

Между сторонами были заключены следующие договоры аренды (с изменениями и дополнениями):

- договор аренды основных помещений зала аквариума от 08.12.1997 N 5 на площадь 597 кв.м., сроком до 01 декабря 2022 года;

- договор аренды вспомогательно-лабораторного комплекса аквариума от 11.05.1999 N 7 на площадь 154,4 кв.м., сроком до 10 мая 2019 года;

- договор аренды вспомогательно-лабораторного комплекса аквариума от 29.12.2007 N 25 на площадь 169, 3 кв.м., сроком до 31 декабря 2018 года;

Распоряжением Правительства Севастополя от 26.07.2016 года N 415-РП в федеральную собственность из государственной собственности города Севастополя передано здание Административно-лабораторного корпуса 5 площадью 3043,5 кв.м. (91:03:001002:341), расположенное по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 2.

Распоряжением Правительства Севастополя от 26.07.2016 года N 416-РП, здание Административно-лабораторного корпуса 5 площадью 3043,5 кв.м. (91:03:001002:341), расположенное по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 2 закреплено за ФГБУН "ФИЦ ИнБЮМ" на праве оперативного управления.

В ЕГРН 29.09.2017 года зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГБУН "ФИЦ ИнБЮМ" на здание Административно-лабораторного корпуса 5 площадью 3043,5 кв. м. (91:03:001002:341), расположенное по адресу: г. Севастополь, пр. Нахимова, 2.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора N 5, срок действия договора установлен до 01.12.2022 года.

Согласно пункту 7.5 Договора N 5, договор аренды прекращается вследствие окончания срока, на который он был заключён.

Пунктом 3.3 Договора N 5 установлено, что сумма арендной платы подлежит ежемесячной корректировке при внесении очередного платежа в соответствии индексом инфляции.

Согласно пункту 3.4 Договора N 5, размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон.

Согласно пункту 5.3.1 Договора N 5, арендодатель наделён правом установления арендной платы за пользование имуществом.

По заказу ФИЦ ИнБЮМ была произведена оценка объекта аренды по договору N 5, выполненная ООО "Центр оценки "Профиль". На основании отчёта об оценки от 20.10.2020 г. N 2608-20/2/1, стоимость права пользования 1 кв.м., объекта аренды имущества Арендодателя составляет 510 руб. в месяц, и составляет в целом 304 470,00 рублей.

О повышении стоимости платы за пользование имуществом федеральной собственности Институт уведомил ООО "Торговый Дом "Гесс и Ко" письмом от 25.05.2021 года N 556/16-07/684, и письмом от 07.12.2021 года N 556/16-07/1785, на которое обществом письмом от 27.12.2021 года N 81 был выражен отказ.

ФИЦ ИнБЮМ полагает, что по договору N 5 оплата за пользование ООО "Торговый Дом "Гесс и Ко" недвижимым имуществом федеральной собственности в размере 510 руб. за 1 кв.м. (в целом - 304 470,00 руб.) подлежит исчислению с даты первоначального требования об изменение арендной платы, то есть с 25.05.2021 года, но не позднее 01.06.2021 года, в связи с чем по Договору N 5 образовалась задолженность Арендатора перед Арендодателем на сумму 2 336 898,20 рублей по состоянию на 25.05.2022 года.

Согласно дополнительному соглашению от 14.03.2014 к договору N 7, предметом договора в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора, является встроенное нежилое помещение (научно-просветительский комплекс в здании на 1 этаже в корпусе ИнБЮМ НАНУ (экзотариум) площадью 154,38 кв.м., расположенное по адресу: г.Севастополь, проспект Нахимова, 2.

Согласно пункту 1.2 Договора N 7, имущество передается в аренду с целью использования как вспомогательно-лабораторный комплекс помещения Аквариума.

Пунктом 3.1 договора N 7 согласован размер арендной платы.

Согласно пункту 3.5 Договора N 7, размер арендной платы пересматривается по требованию одной из Сторон.

В соответствии с пунктом 10.1 Договора N 7, срок действия договора 20 лет с 11.05.1999 года по 10.05.2019 года.

В соответствии с п. 10.4 Договора N 7, в случае отсутствия заявления одной из Сторон о прекращении этого Договора или изменение его условий после окончания срока его действия в течение одного месяца, Договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены Договором. Указанные действия оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 10.6 Договора N 7 его действие прекращается в случае: окончания срока, на который он был заключен.

Дополнительным соглашением от 12.12.2012 года к Договору N 25 были внесены изменения в договор.

Согласно пункту 1.1, предметом Договора является нежилое помещение площадью 169,28 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, проспект Нахимова, 2.

Согласно пункту 1.2 Договора N 25, имущество передается в аренду с целью использования как вспомогательно-лабораторный комплекс помещения Аквариума.

Согласно пункту 3.5 Договора, размер арендной платы пересматривается по требованию одной из Сторон.

17.01.2014 года между Сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору N 25, которым были внесены изменения в пункт 10.1 Договора, согласно которого Договор считается заключенным сроком на 7 лет и действует с 01.01.2008 года по 31.12.2014 года.

В соответствии с пунктом 10.4. Договора N 25, в случае отсутствия заявления одной из Сторон о прекращении этого Договора или изменение его условий после окончания срока его действия в течение одного месяца, Договор считается продлённым на тот же срок и на тех условиях, которые были предусмотрены Договором. Указанные действия оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 10.6 Договора N 25, его действие прекращается в случае: окончания срока, на который он был заключён.

ФИЦ ИнБЮМ полагает, что Договор N 7 и Договор N 25 фактически прекратили свое действие, правовых оснований для использования недвижимого имущества по данным договорам у ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" не имеется, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю.

В ходе рассмотрения данного спора, судом первой инстанции было установлено, что в материалы дела не представлено доказательств того, что по окончании срока аренды по договорам N 5, N 7 и N 25 какая либо из сторон изъявила желание прекратить их действие и направила соответствующее заявление второй стороне.

ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" своевременно вносило арендную плату, а ФИЦ ИнБЮМ принимал арендные платежи, что подтверждается выписками со счёта ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" за общий период с 01.01.2019 по 31.05.2022, где с 2019 года назначение платежа: "оплата по договору аренды N 7 от 11.05.1999", "оплата по договору аренды N 25 от 29.12.2007", "оплата по договору аренды имущества N 5 от 08.12.1997, "за фактическое пользование имуществом 5-го зала Севастопольского Морского Аквариума-Музея".

18.01.2018 года между ФИЦ ИнБЮМ и ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" был заключён договор об учреждении ООО "Севастопольский морской Аквариум-музей", по условиям которого стороны обязуются создать малое инновационное предприятие ООО "Севастопольский морской Аквариум-музей" (пункт 1.1. договора), основной целю создания которого является практическое применение (внедрение) результатов интеллектуальной деятельности и осуществление коммерческой деятельности для извлечения прибыли (пункт 3.1. Договора).

Уставный капитал - 10 389 350 рублей (пункт 4.3 Договора), размер доли ФИЦ ИнБЮМ - 10% (1 039 000 рублей), размер доли ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" - 90 % (9 350 350 рублей) (пункты 4.4.1, 4.4.2 Договора).

Из материалов дела следует, что согласно протоколу N 1 собрания учредителей от 18.01.2018 года:

- ФИЦ ИнБЮМ в качестве вклада в уставный капитал общества предоставляет право использования результатов интеллектуальной деятельности, а именно Патент 164006 Российская Федерация, МПК6 А01 61/00 Установка для культивирования гидробионтов, Патент 2541445 G 33/00, А01 Н 13/00. Устройство для культивирования макрофитов, путём заключения лицензионного договора между ФИЦ ИнБЮМ и обществом;

- ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" в качестве вклада в уставный капитал общества вносит 10 000 рублей и обязуется передать в собственность обществу зоологическую коллекцию морских животных музейных экспонатов Севастопольского морского Аквариума-музея, стоимость которой согласно экспертной оценке составляет денежные средства в размере 9 940 350 рублей.

01.08.2018 между ФИЦ ИнБЮМ и ООО "Севастопольский морской Аквариум-музей" заключен лицензионный договор сроком до 31.07.2023 года. Зарегистрирован в Роспатенте 06.03.2019 года N РД0287948.

Общим собранием учредителей (участников) ООО "Севастопольский морской Аквариум-музей" 11.03.2021 года принято к сведению отсутствие технической возможности для передачи учредителем ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" коллекции морских животных (в соответствии с учредительным договором) в отсутствие заключенного между ФИЦ ИнБЮМ и ООО "Севастопольский Морской Аквариум Музей" договора аренды помещений, решено отложить рассмотрение вопроса об исполнении учредителем ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" обязанности по передаче вклада в уставный капитал общества.

На данном собрании учредителями ООО "Севастополський Морской Аквариум Музей" ФИЦ ИнБЮМ и ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" обсуждался вопрос об определении размера арендной платы за помещения площадью 802,7 кв.м., расположенных по адресу пр. Нахимова, 2 в г. Севастополе. Решение не принято.

03.03.2022 года Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору принято решение о предоставлении бессрочной лицензии ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" на осуществление деятельности по содержанию и использованию животных, от 03.03.2022 года N Л-49-00118-92/00001120: место осуществления деятельности подлежащей лицензированию (содержания и использование животных в зоопарке) г. Севастополь, пр. Нахимова, д. 2.

ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" представлены в материалы дела разрешения на содержание и использование в полувольных условиях искусственно созданной среды обитания объектов животного мира, занесённых в Красную книгу Российской Федерации: N 0094 от 05.05.2019 - рыбы семейства осетровых, Шип (Acipenser nudiventris) - 11 штук; N 0098 от 05.05.2019 - осётр русский (Acipenser guldenstaedtii) - 15 штук; N 0099 от 05.05.2019 - севрюга (Acipenser stellatus) - 15 штук; N 0100 от 05.05.2019 - белуга (Huso Huso) - 20 штук; N 0294 от 15.12.2021 - азовская белуга (Huso Huso) - 30 штук; N 0295 от 15.12.2021 - европейский осётр (Acipenser sturio) - 10 штук.

ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" в подтверждение довода об осуществлении наряду с деятельностью по оказанию услуг музея на возмездной основе, представлены также документы в подтверждение довода об оказании услуг на безвозмездной основе отдельным категориям граждан, том числе по заявкам образовательных учреждений.

Как указал суд первой инстанции, в подтверждение довода о наличии между сторонами партнёрских отношений ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" представлен в материалы дела договор пожертвования от 11.10.2021 года в пользу ФИЦ ИнБЮМ имущества общей стоимостью 262 751 рубль.

14.04.2022 года ФИЦ ИнБЮМ направил в адрес ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" претензию (исх. N 556/01-04/581) с требованием освободить нежилые помещения, переданные по договорам N 7 от 11.05.1999, N 25 от 29.12.2007, а также с требованием произвести доплату по арендным платежам по всем договорам, на основании отчёта об оценке N 2608-20/2/1 от 20.10.2020 года, выполненного ООО "Центр оценки "Профиль".

Требование указанной претензии мотивировано односторонним отказом арендодателя от договоров аренды N 25 от 29.12.2007 и N 7 от 11.05.1999.

С 25.04.2022 года арендные платежи Институтом возвращались по основанию "окончание срока действия договора", что подтверждается выпиской по банковскому счету ООО "Торговый дом "Гесс и Ко", что подтверждается выпиской с банковского счёта ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" за период с 01.04.2022 по 31.01.2023 года.

Также ФИЦ ИнБЮМ направлены претензии с требованиями о снятии информационной вывески с входа в здание Аквариума, уведомление о запрете использования прохода в помещение Аквариума (письма от 25.01.2022 N N 556/01-04/108, 556/01-04/107).

Полагая, что ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" уклоняется от оплаты арендных платежей и освобождения занимаемых помещений, ФИЦ ИнБЮМ обратился в Арбитражный суд города Севастополя с данными исковыми требованиями.

В свою очередь, ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" считая, что отношения между арендодателем и арендатором должны быть приведены в соответствие с фактически сложившимся, с учётом пролонгации договоров N 5, 7 и 25, обратилось с иском о понуждении к заключению договора аренды в отношении всего имущественного комплекса.

Изучив материалы дела, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на неё, коллегия судей пришла к выводу, об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Так, удовлетворяя частично заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что отношения по использованию нежилых помещений общей площадью 922 кв.м., расположенных в г. Севастополе по проспекту Нахимова, 2, между ФИЦ ИнБЮМ и ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" урегулированы Договором аренды N 5 (Аквариум) от 08.12.1997, Договором аренды N 7 от 11.05.1999 и Договором аренды N 25 от 29.12.2007 года, а также соглашением, в отношении недвижимого имущества площадью 181.80 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 21 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и Города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и Города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учётом положений статей 6, 10, 23 Закона N 6-ФКЗ, учитывая дату заключения и период действия Договоров N 5, N 7 и N 25, правоотношения сторон до 18.03.2014 регулировались нормами гражданского и хозяйственного законодательства Украины в случае, если они не противоречат нормам российского права, а правоотношения, связанные с прекращением действия договора аренды в связи с истечением срока, возобновлением договора и заключением на новый срок, а также отказом от арендных правоотношений, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Как правильно указал суд первой инстанции, в соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В ходе рассмотрения данного дела, судом первой и апелляционной инстанций было установлено, что в соответствии с пунктом 7.1 Договора N 5, срок действия договора определён до 01.12.2022 года.

Согласно пункту 7.5 Договора N 5 договор аренды прекращается вследствие окончания срока, на который он был заключён.

В соответствии с пунктом 10.1 Договора N 7 срок действия договора 20 лет с 11.05.1999 года по 10.05.2019 года.

Из пункта 10.4 Договора N 7 усматривается, что в случае отсутствия заявления одной из Сторон о прекращении этого Договора или изменение его условий после окончания срока его действия в течение одного месяца, Договор считается продлённым на тот же срок и на тех условиях, которые были предусмотрены Договором. Указанные действия оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью Договора.

Материалами дела подтверждается, что 17.01.2014 года между Сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору N 25, которым были внесены изменения в пункт 10.1 Договора, согласно которого Договор считается заключенным сроком на 7 лет и действует с 01.01.2008 года по 31.12.2014 года.

Согласно пункту 10.4. Договора N 25, в случае отсутствия заявления одной из Сторон о прекращении этого Договора или изменение его условий после окончания срока его действия в течение одного месяца, Договор считается продленным на тот же срок и на тех условиях, которые были предусмотрены Договором. Указанные действия оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью Договора.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что по договорам N 7 и N 25 по окончании срока договора аренды, отношения сторон продолжились поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении указанных договоров аренды, в связи с чем, доводы ФГБУН ФИЦ "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" о прекращении договоров аренды N 7 и N 25 в связи с истечением срока действия договора были обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Доводы апеллянта ФГБУН ФИЦ "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" о том, что продление договорных отношений должно было быть оформлено письменным соглашением, как довод о прекращении договорных отношений в связи с отсутствием такого письменного соглашения, не может быть признан обоснованным, поскольку из положений договоров N 7 и N 25 не следует, что отсутствие письменного соглашения о продлении договорных отношений влечёт прекращение договора аренды.

Как правильно указал суд первой инстанции, в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 Информационного письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 года N 53 нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так в пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, отсутствие письменного соглашения о продлении арендных отношений на срок более года, и государственной регистрации такого соглашения влечёт последствия предусмотренные законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что отношения сторон по договорам N 7 и N 25 продлены на неопределённый срок в связи отсутствием заявлений сторон о прекращении договорных отношений, продолжении арендных отношений, осуществлением обществом арендных платежей и пользованием имуществом.

Судебная коллегия исходит из того, что в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Ни суду первой, ни апелляционной инстанций не представлено доказательств заблаговременного (не позднее чем за три месяца) уведомления ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" о прекращении договорных отношений по договорам N 7 и N 25.

Доводы апеллянта ФИЦ ИнБЮМ на прекращение договорных отношений в связи с невозможностью заключения договора на новый срок со ссылкой на статью 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", не может быть признана обоснованной, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при соблюдении соответствующих условий, установленных законом.

Согласно разъяснениям, отражённым в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключён только по результатам проведения торгов.

При этом, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В ходе рассмотрения данного дела, ФГБУН ФИЦ "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" уведомлений о прекращении Договоров N 7 и 25 в связи с истечением сроков их действия в адрес ответчика не направлял, однако о прекращении данных договоров, а также об истечении 01.12.2022 года срока действия Договора N 5, Министерство образования России указало об этом ответчику в письме от 04.07.2022 года N МН-21/3179 по его обращению.

Суд первой инстанции правильно указал, что мотивы неуведомления арендатора арендодателем по окончании срока действия договоров, правового значения не имеют (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 178 ГК РФ), а указанное письмо Министерства образования России от 04.07.2022 года N МН-21/3179, не является надлежащим уведомлением арендодателя, следовательно, ФИЦ ИнБЮМ не соблюдено требование к форме уведомления о прекращении договоров.

Также, судом первой и апелляционной инстанций было установлено, что между сторонами заключён учредительный договор от 18.01.2018 года об учреждении ООО "Севастопольский морской Аквариум-музей".

Общим собранием учредителей (участников) ООО "Севастопольский морской Аквариум-музей" 11.03.2021 года было принято к сведению отсутствие технической возможности для передачи учредителем ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" коллекции морских животных (в соответствии с учредительным договором) в отсутствие заключенного между ФИЦ ИнБЮМ и ООО "Севастопольский Морской Аквариум Музей" договора аренды помещений, решено отложить рассмотрение вопроса об исполнении учредителем ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" обязанности по передаче вклада в уставный капитал Общества.

Также на указанном собрании учредителями Общества с ограниченной ответственностью "Севастополський Морской Аквариум Музей" ФИЦ ИнБЮМ и ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" обсуждался вопрос об определении размера арендной платы за помещения площадью 802,7 кв.м., расположенных по адресу пр. Нахимова, 2 в г. Севастополе. Решение не принято.

Как указал суд первой инстанции, ФИЦ ИнБЮМ проводилась работа по согласованию с Минобрнауки возможной передачи объектов недвижимости в аренду в отношении третьего лица ООО "Севастопольский морской аквариум-музей", учредителями которого являются ФИЦ ИнБЮМ и ООО "Торговый дом "Гесс и Ко".

В адрес ООО "Торговый Дом "Гесс и Ко" письмом от 23.12.2020 года, N 556/16-07/1575 ФИЦ ИнБЮМ было предложено расторгнуть договоры, которые могли быть обременением, то есть препятствием для заключения договора аренды с ООО "Севастопольский морской аквариум-музей". На данное предложение о расторжении договоров письмом ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" от 12.01.2021 года N 01 было отказано.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункты 1, 2, 3 статьи 451 ГК РФ).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Судебная коллегия считает правильными выводы суда первой инстанции о том, что существенным изменением обстоятельств является заключение сторонами учредительного договора, по которому стороны намеревались путём создания юридического лица посредством корпоративных процедур сохранить контроль и совместно использовать уникальное имущество: результаты интеллектуальной деятельности, а именно: Патент 164006 Российская Федерация, МПК6 А01 61/00 Установка для культивирования гидробионтов, Патент 2541445 G 33/00, А01 Н 13/00. Устройство для культивирования макрофитов, принадлежащие ФИЦ ИнБЮМ, и зоологическую коллекцию морских животных музейных экспонатов Севастопольского морского Аквариума-музея, принадлежащую ООО "Торговый дом "Гесс и Ко".

При этом, использование указанного имущества планировалось сторонами на базе недвижимого имущества, являющегося предметом спорных договоров аренды, а также помещений 181.80 кв.м., расположенных на первом этаже пристройки к зданию для размещения 5-го зала аквариума, фактически находящегося в аренде у ООО "Торговый дом "Гесс и Ко".

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

К отношениям сторон в отношении пользования помещением 181.80 кв.м., расположенном на первом этаже пристройки к зданию для размещения 5-го зала аквариума, возможно применение положений статьи 431 ГК РФ, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, фактически из поведения сторон следует: согласование с нарушением требований к форме сделки размера арендных платежей (пункт 1 стать 654 ГК РФ), оплата арендных платежей за фактическое пользование (пункт 3 статьи 438 ГК РФ), индексация размера арендных платежей в зависимости от инфляции по правилам, аналогичным согласованным сторонами в договорах N 5, 7, 25, использование имущества по назначению, аналогичному согласованному сторонами в договорах N 5, 7, 25, фактическое использования всего имущества в целом как единого имущественного комплекса предприятия для достижения единой цели с учётом единообразия способов хозяйствования, таким образом, сторонами с нарушением формы сделки согласованно использование указанного имущества на условиях, установленных договорами N 5, 7 и 25.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 654 ГК РФ).

При рассмотрении данного дела в суде первой инстанции, стороны от проведения судебной экспертизы для определения стоимости фактического пользования помещением 181.80 кв.м., расположенных на первом этаже пристройки к зданию для размещения 5-го зала аквариума, отказались.

Доводы ФГБУН ФИЦ "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" о том, что истечение срока договора N 5 и заявление об отсутствии намерений продлевать договорные отношения на неопределённый срок (до заключения нового договора), с учётом возможного проведения публичных процедур, влечёт право ФИЦ ИнБЮМ требовать освобождения арендуемых помещений, были обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку прекращение арендных отношений приведёт к утрате уникальной и сложной вещи - ихтиологической коллекции объектов животного мира, занесённых в Красную книгу Российской Федерации, что подтверждается решением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору о предоставлении бессрочной лицензии ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" на осуществление деятельности по содержанию и использованию животных от 03.03.2022 года N Л-49-00118-92/00001120, разрешениями на содержание и использование в полувольных условиях искусственно созданной среды обитания объектов животного мира, занесённых в Красную книгу Российской Федерации: N 0094 от 05.05.2019 - рыбы семейства осетровых, Шип (Acipenser nudiventris) - 11 штук; N 0098 от 05.05.2019 - осётр русский (Acipenser guldenstaedtii) - 15 штук; N 0099 от 05.05.2019 - севрюга (Acipenser stellatus) - 15 штук; N 0100 от 05.05.2019 - белуга (Huso Huso) - 20 штук; N 0294 от 15.12.2021 - азовская белуга (Huso Huso) - 30 штук; N 0295 от 15.12.2021 - европейский осётр (Acipenser sturio) - 10 штук, а также учредительным договором от 18.01.2018 года.

Поскольку сторонами, не представлено в материалы дела доказательств принятия мер, направленных на обеспечение сохранности уникальной ихтиологической коллекции на случай удовлетворения иска, доводы ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" о злоупотреблении ФИЦ ИнБЮМ своими правами, являются обоснованными, с учётом того, что права ФИЦ ИнБЮМ на прекращение договорных отношений установлены положениями гражданского законодательства РФ о праве арендодателя заявить о прекращении договорных отношений по аренде недвижимого имущества в случае, если срок аренды сторонами не согласован (абзац второй пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

Судом первой инстанции на обсуждение ставился вопрос о намерении сторон сохранить уникальную коллекцию и продолжить деятельность Севастопольского морского аквариума-музея из ответов на который следует, что ни одна из сторон не преследует цели утраты ихтиологической коллекции объектов животного мира, занесённых в Красную книгу Российской Федерации.

При этом, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ).

По мнению судебной коллеги, разрешая данный спор по существу, суд первой инстанции правильно указал, что прекращение договорных отношений по общим правилам прекращения договора аренды недвижимого имущества (уведомление за три месяца до расторжения договора) в данном конкретном случае противоречит общественным интересам, поскольку без разрешения вопроса о судьбе существующей коллекции или собирания новой коллекции, это фактически может привести к прекращению деятельности Севастопольского морского музея-аквариума, а для ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" без согласования сторонами порядка прекращения договорных отношений, может повлечь утрату коллекции объектов животного мира, занесённых в Красную книгу Российской Федерации.

При таких исключительных обстоятельствах, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что требования ФИЦ ИнБЮМ об обязании ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" освободить арендуемые помещения заявлены преждевременно, без соблюдения принципов гражданского права о недопустимости причинения несоразмерного ущерба второй стороне при осуществлении своих прав.

Частично удовлетворяя требования ФИЦ ИнБЮМ о взыскании задолженности по арендным платежам суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 2 пункта 1, пунктом 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договорами аренды N 5, 7 и 25, стороны согласовали размер арендных платежей, а также согласовали индексацию арендных платежей соразмерно инфляции.

По заказу ФИЦ ИнБЮМ произведена оценка объекта аренды, выполненная ООО "Центр оценки "Профиль", в которой учитывалась величина коэффициента инфляции, а также увеличение в связи с этим стоимости права пользования 1 кв.м., объекта аренды, которое составило 510 руб. за 1 кв.м, в месяц, сумма ежемесячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом (включая НДС 20%).

О повышении стоимости платы за пользование имуществом федеральной собственности, ФИЦ ИнБЮМ уведомляло ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" в письмах от 25.05.2021 года N 556/16-07/684, и от 07.12.2021 года N 556/16-07/1785.

В соответствии со статьёй 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Как правильно указал суд первой инстанции, в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Однако, ФИЦ ИнБЮМ с иском по понуждении к изменению условий договоров аренды в части цены в суд не обращался.

Положениями пункта 3 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Следовательно, изменение цены по спорным договорам возможно не ранее чем вступление в законную силу решения суда по соответствующему иску.

Доводы ФИЦ ИнБЮМ со ссылкой на положения договора N 5, 7 и 25 о праве арендодателя одностороннем порядке устанавливать размер арендных платежей, судом были обоснованно отклонены, поскольку положения договоров не могут быть истолкованы как предоставляющие ФИЦ ИнБЮМ право устанавливать цену, в том числе с проведением экономического обоснования, в отсутствие судебного контроля при наличии возражений второй стороны (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Поскольку размер арендных платежей за фактическое пользование помещением 181.80 кв.м., расположенном на первом этаже пристройки к зданию для размещения 5-го зала аквариума сторонами в установленном порядке не был согласован, соответствующий преддоговорный спор на разрешение суда не передавался, основания для удовлетворения требований ФИЦ ИнБЮМ о взыскании платежей за пользование арендуемым имуществом в размере большем, чем согласованно сторонами, не имеется.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая отсутствие оснований для взыскания сумм неосновательного обогащения, оснований для начисления процентов на сумму долга не имеется.

Кроме того, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом первой и апелляционной инстанций установлено, что ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" арендуемое имущество, а также помещение 181.80 кв.м. используемое на условиях, аналогичных согласованных сторонами, не возвращено.

Однако, поскольку требование о возврате арендуемого имущества судом первой инстанции было признано преждевременным, то оснований для удовлетворения требования о взыскании убытков в связи с несвоевременным возвратом арендуемого имущества, рассчитанных как разница между согласованной сторонами суммой арендных платежей и размером платежей на которые ФИЦ ИнБЮМ претендует в связи с произведённой односторонней переоценкой, не имеется.

Кроме того, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (статья 10 ГК РФ). В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Судом первой инстанции было установлено, что ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" своевременно вносились арендные платежи в размере, согласованном сторонами, что подтверждается представленными платёжными поручениями и банковскими выписками со счёта ООО "Торговый дом "Гесс и Ко", однако с марта 2022 года ФИЦ ИнБЮМ прекратило принимать арендные платежи от ООО "Торговый дом "ГЕСС и Ко", соответствующие платежи возвращались с указанием на прекращение договорных отношений, следовательно, оснований для применения санкций (неустойки, процентов) в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей в пределах сумм арендных платежей, согласованных сторонами не имеется.

С учётом возврата ФИЦ ИнБЮМ платежей осуществлённых ООО "Торговый дом "Гесс и Ко", суд первой инстанции обоснованно признал требования ФИЦ ИнБЮМ о взыскании арендных платежей в сумме 844 532 рубля 58 подлежащими удовлетворению.

Относительно требований ООО "Торговый дом "Гесс и Ко" по встречному иску, суд первой инстанции указал, что бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 298 ГК РФ).

Таким образом, поскольку собственником недвижимого государственного имущества в лице Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе выражено несогласие на сохранение договорных отношений с ООО "Торговый дом "Гесс и Ко", что является препятствием для заключения договора аренды на новый срок, оснований для удовлетворения встречных требований общества, не имеется.

Учитывая всё выше изложенное, коллегия судей полагает, что доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителей жалоб.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 21 февраля 2023 года по делу N А84-4999/2022 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Гесс и Ко" и Федерального государственного бюджетного учреждения науки Федеральный исследовательский центр "Институт биологии южных морей имени А.О. Ковалевского РАН" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Евдокимов

Судьи

Ю.В. Колупаева А.А. Тарасенко