Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2023 г. N 01АП-1502/23 по делу N А11-1808/2022

г. Владимир

25 апреля 2023 г.

Дело N А11-1808/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2023 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Ковбасюка А.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Электросистемы" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 25.01.2023 по делу N А11-1808/2022,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Энергетик" (ОГРН 1023303153323, ИНН 3301015302) к обществу с ограниченной ответственностью "Электросистемы" (ОГРН 1083339000909, ИНН 3301023310) о взыскании 504 838 руб. 14 коп.,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Электросистемы" (ОГРН 1083339000909, ИНН 3301023310) к обществу с ограниченной ответственностью "Энергетик" (ОГРН 1023303153323, ИНН 3301015302) о взыскании 6 245 700 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: закрытое акционерное общество "РекордДокМаркет" (ОГРН 1033303200468, ИНН 3301011820), общество с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ЦЕНТР" (ОГРН 1043303200380, ИНН 3301016585), общество с ограниченной ответственностью Александровский электротехнический завод "Рекорд" (ОГРН 1033303200479, ИНН 3301002536), общество с ограниченной ответственностью "Гравитон" (ОГРН 1023303153653, ИНН 3301001370),

Ананин Сергей Владимирович (Владимирская область, Александровский район, д. Крутец), Кириллов Виктор Анатольевич (Владимирская область, г. Александров), общество с ограниченной ответственностью "Триал" (ОГРН 1153339000979, ИНН 3301033936),

при участии представителей: от общества с ограниченной ответственностью "Энергетик" - Фильчакова П.А. по доверенности от 07.09.2022 сроком на 3 года, удостоверению адвоката; от общества с ограниченной ответственностью "Электросистемы" - Емельянова А.Г. на основании приказа от 31.05.2019 N 4, протокола от 30.05.2019 N 7;

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Энергетик" (далее -ООО "Энергетик", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Электросистемы" (далее - ООО "Электросистемы", ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды комплекса электросетевого хозяйства N 01-АР-04/16 от 25.04.2016 в размере 504 838 руб. 14 коп.

ООО "Электросистемы" в порядке, предусмотренным статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с встречными исковыми требованиями к ООО "Энергетик" о взыскании 6 245 700 руб. убытков.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 30.08.2022 встречное исковое заявление принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 03.08.2022 в порядке, предусмотренным статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "РекордДокМаркет", общество с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ЦЕНТР", общество с ограниченной ответственностью Александровский электротехнический завод "Рекорд", общество с ограниченной ответственностью "Гравитон", Ананин Сергей Владимирович, Кириллов Виктор Анатольевич, общество с ограниченной ответственностью "Триал".

Решением от 25.01.2023 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил первоначальные исковые требования, взыскал с ООО "Электросистемы" в пользу ООО "Энергетик" задолженность по договору аренды комплекса электросетевого хозяйства N 01-АР-04/16 от 25.04.2016 в размере 504 838 руб. 14 коп. В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Электросистемы" отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Электросистемы" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой обжалует решение суда первой инстанции в части удовлетворения первоначальных исковых требований о взыскании задолженности в сумме 504 838 руб. 14 коп.

Заявитель жалобы, со ссылкой на пункт 2.3.3 договора аренды комплекса электросетевого хозяйства N 01-АР-04/16 от 25.04.2016 указывает, что изменение арендной платы арендодатели могут произвести не чаще одного раза в год. При этом, по утверждению ответчика, установленные договором условия изменения арендной платы арендодателем соблюдены не были. Арендодатель не мог изменить арендную плату по договору в одностороннем порядке.

Податель жалобы считает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы рыночной стоимости арендной платы по договору.

Представитель ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить обжалуемый судебный акт в части удовлетворения первоначального иска.

Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность принятого судебного акта в обжалуемой части, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в нем материалам.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.04.2016 между ООО "РекордДокМаркет" (арендодатель-1), ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР" (арендодатель-2), ООО Александровский электротехнический завод "Рекорд" (арендодатель-3), ООО "Энергетик" (арендодатель-4), ООО "Гравитон" (арендодатель-5) и ООО "Электросистемы" (арендатор) был заключен договор аренды комплекса электросетевого хозяйства N 01 -АР-04/16, согласно пункту 1.1 которого арендодатели предоставляют арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) для целей, определенных уставом арендатора, следующее имущество:

* нежилые помещения N N 2, 6, площадью 104,3 кв.м па 1 этаже из принадлежащих Арендодателю-1 нежилых помещений производственного корпуса N 40, общей площадью 8846,1 кв. м, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Гагарина, д. 2, кадастровый (или условный) номер: 33:17:00 00 00:00:2537/23. Нежилые помещения принадлежат арендодателю-1 на праве собственности на основании договора аренды с правом выкупа N 76 от 18.05.1998., заключенного между ОАО "Александровский радиозавод" и ЗАО "РекордДокМаркет", зарегистрированного 27.04.1999, рег. N 33-01/013-02/1999-284; изменений и дополнении N 23 от 23.02.1998 к договору аренды с правом выкупа от 18.05.1998 N 76, зарегистрированных 27.04.1999, рег. N 33-01/013-02/1999-33 1; соглашения от 31.05.2002 об изменении условий договора аренды с правом выкупа от 18.05.1998 N 76, зарегистрированного 21.06.2002 в ЕГРП, рег. N 33-01/01-27/2002-89; передаточного акта от 03.06.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 33 АА N 225996 от 21.06.2002, выданным Александровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2002 сделана соответствующая запись N 33-01/01-27/2002-90. Планировка с указанием арендуемых помещений является приложением N 3 к договору;

* нежилое помещение, площадью 102 кв.м, этаж: 01, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Гагарина, д.2, пом. 37, 38, 39, 40, 41, кадастровый (условный) номер: 33:17:000605:494, принадлежащее Арендодателю-2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 29.04.2005 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25.09.2015 т. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2015 сделана запись регистрации N 33-33/01633/016/006/2015-6018/1;

* нежилое помещение, площадью 83 кв.м, этаж 01, расположенное но адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Гагарина, д. 2, пом. 44, 45, кадастровый (условный) номер: 33:17:000605:495, принадлежащее арендодателю-2 на нраве собственности на основании договора купли-продажи от 29.04.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25.09.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2015 сделана запись регистрации N 33-33/01633/016/006/2015-6019/1;

* нежилое помещение, площадью 117,8 кв.м, этаж 01, расположенное но адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Гагарина, д. 2, пом. 56, 59, 60, кадастровый (условный) номер: 33:17:000605:497, принадлежащее Арендодателю-2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.04.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25.09.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2015 сделана запись регистрации N 33-33/01633/016/006/2015-6020/1;

* нежилое помещение, площадью 46,4 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Гагарина, д. 2, кадастровый (условный) номер: 33:17:000609:196, принадлежащее арендодателю-2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.09.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25.09.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2015 сделана запись регистрации N 33-33/016-33/016/006/2015-5035/2;

* неотапливаемые нежилые помещения, общей площадью 160,7 кв.м: N 28 площадью 23,3 кв.м, N 29 площадью 25,0 кв.м, N 42 площадью 26,4 кв.м, N 124 площадью 36,5 кв.м, N 135 площадью 49,5 кв.м, находящиеся в части производственного корпуса N 4, общей площадью 10845,1 кв.м. с кадастровым номером 33:17:000609:219, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Гагарина, д. 2, принадлежащего арендодателю-3 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.02.2005, заключенного в простой письменной форме между ЗАО "Стандарт" и ООО "АЭТЗ "Рекорд", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 33 АЛ N 264846, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 27.10.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 15.04.2005 N 33-33-02/013/2005-26. Планировка с указанием арендуемых помещений является Приложением N 4 к договору;

* нежилые помещения N N 1, 2, 4, общей площадью 49 кв.м на втором этаже (офисные помещения) и нежилое помещение площадью 110 кв.м на первом этаже из нежилых помещений, являющихся частью здания столовой на 800 посадочных мест, площадью 222,2 кв.м, этаж: 1;2, инвентарный номер: 17:410:001:010929810, расположенных по адресу: Владимирская обл., г.Александров, ул. Гагарина, д. 2, кадастровый (или условный) номер: 33:17:000000:0000:17:410:001:010929810:0100:20002, принадлежащих арендодателю-4 на праве собственности на основании договора от 14.07.2003, заключенного в простой письменной форме между ЗАО "Максима Альянс" и ООО "Энергетик", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 33 АВ N 389604 от 03.12.2004, выданным Александровским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2004 сделана соответствующая запись N 33-01/01-61/2004-164. Планировка с указанием арендуемых помещений является Приложением N 5 к договору;

* нежилое помещение, площадью 71,5 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Гагарина, д. 2, ном. 92, кадастровый (условный) номер: 33:17:000605:496, принадлежащее арендодателю-5 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.09.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25.09.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2015 сделана запись регистрации N 33-33/01633/016/006/2015-5045/2;

* электрооборудование и передаточные устройства согласно Приложению N 1 к настоящему договору, принадлежащее арендодателю-4 на праве собственности. Передаваемое в аренду оборудование стоит на балансе арендодателя-4;

* электрооборудование и передаточные устройства, принадлежащие арендодателю-5 на праве собственности, согласно Приложению N 2 к настоящему договору, расположенные на территории второй производственной площадки по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Гагарина, д. 2. Вместе с оборудованием и передаточными устройствами арендодатель-5 передает Арендатору право распоряжения мощностью в размере 1565 кВА из разрешенной к использованию арендодателю-5 согласно технических условий N153/70-1727 от 10.06.2004 и справки о выполнении вышеуказанных технических условий N 15-08 от 23.08.2005.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, указанное в пункте 1.1 договора имущество является единым комплексом электросетевого хозяйства сетей 6/0,4 кВ фидеров 610, 612, 614 ПС Александров 220/110/35/6 кВ промплощадки, расположенной по адресу: Владимирская область, г. Александров, ул. Гагарина, д. 2.

Пунктом 1.4 договора стороны согласовали, что за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателям арендную плату в размере 623 567 руб.: арендодателю-1 - 15 000 руб. ежемесячно, НДС не облагается; арендодателю-2 -83 936 руб. ежемесячно (НДС не облагается); арендодателю-3 - 18 000 руб. ежемесячно, в том числе НДС 18% - 2745 руб. 76 коп.; арендодателю-4 - 481 631 руб. ежемесячно (НДС не облагается); арендодателю-5 - 25 000 руб. ежемесячно, в том числе НДС 18% - 22 881 руб. 36 коп.

Согласно пункту 1.5 договора срок аренды определяется с 01.09.2016 по 31.12.2024 включительно. Договор вступает в силу с 01.09.2016. Оплата по договору начисляется с 01.09.2016.

Согласно пункту 2.2.3 договора аренды арендодатели имеют право произвести изменение арендной платы не чаще одного раза в год, известив об этом арендатора за 30 дней до предполагаемого срока изменения с предоставлением дополнительного соглашения к настоящему договору.

Арендатор обязуется своевременно производил, арендные платежи, использовать арендованное имущество исключительно в целях, определенных Уставом, содержать арендованное имущество в исправном состоянии и порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации, своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендованного имущества, неотделимые улучшения, перепланировки имущества могут производиться только с согласия арендодателя и подлежат возмещению только при его согласии (пункты 3.1.1 -3.1.4 договора).

В случае отказа арендатора от имущества до истечения срока аренды арендатор уведомляет об этом арендодателя не позднее, чем за 1 месяц (пункт 3.1.8 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендодатели до 05 числа текущего месяца выставляют счета арендатору на оплату платежей текущего месяца по юридическому адресу, месту расположения, факсу или нарочным под роспись. В случае задержки счета оплата производится в течение 5 дней с момента получения счета.

Арендатор уплачивает платежным поручением арендодателям договорную цену, указанную в пункте 1.4, не позднее 25 числа текущего месяца. Допускаются другие формы оплаты по соглашению сторон (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора при взаимном согласии сторон договор может быть изменен или досрочно расторгнут. В этом случае составляется письменное соглашение, прилагаемое к настоящему договору. По окончанию срока действия договора при взаимном согласии сторон может быть заключен новый договор.

Согласно пункту 5.2 договора досрочное расторжение договора арендодателями в одностороннем порядке может иметь место в случаях: нарушения арендатором своих обязанностей по настоящему договору, предусмотренных пунктом 3.1; разрушения арендованного имущества или приведения его в состояние, непригодное для дальнейшей эксплуатации; неуплаты арендной платы в течение двух месяцев подряд.

Досрочное расторжение договора арендатором в одностороннем порядке может иметь место в случаях: нарушения арендодателями своих обязанностей по настоящему договору, предусмотренных пунктом 2.1; если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 5.3 договора).

Пунктом 6.2 договора стороны согласовали, что споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спора он подлежит разрешению в Арбитражном суде Владимирской области.

Имущество передано арендодателями арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2016.

28.06.2021 ООО "Энергетик" в соответствии с договором купли-продажи N 1/2021 продало ООО "Триал" имущество, находящееся в аренде у ООО "Электросистемы", уведомлением исх. N 4 от 07.07.2021 ООО "Энергетик" уведомило ООО "Электросистемы" о смене собственника и о передаче в собственность ООО "Триал" следующего оборудования и передаточных устройств: кабельной линии 6 кВ от ячейки 612 ПС 220/110/35/6 кВ "Александров" до РП-1 6кВ, высоковольтной камеры КСО-2УМ "ТП 6" "РП-1 6кВ ячейка N14", камеры высоковольтной КСО-29-М, в том числе: - воздушного разъединителя (6 шт.), масляного выключателя ВМГ-133 (1шт.), масляного выключателя ВМП-10(2шт.), расположенных в РП-1 ячейки NN6, 16, 18, кабельной линии 6 кВ от РП-1 6 кВ до ТП-9, кабельной линии 6 кВ от РП-1 6кВ до КТП-12, Трансформатора силового ТМ-630/6/0,4 (ТП-9), Трансформаторной подстанции КТП-12 (1000 кВА), Трансформаторной подстанции КТП-З (1000 кВА), части КТП-5 (исключена РУ-0,4 кВ) в составе ВН трансформатора, силового трансформатора 1000 кВА.

После продажи части оборудования ООО "Энергетик" с июля 2021 года соразмерно уменьшил сумму арендной платы. Арендная плата по договору аренды согласно расчету истца составила 438 872 руб. 81 коп. в месяц.

30 сентября 2021 года ООО "Энергетик" при выходе участников общества Ананина С. В. и Кириллова В.А. выплатило им действительную стоимость их долей имуществом, находящемся в аренде у ООО "Электросистемы". Вышедшим участникам передано следующее имущество: Высоковольтная ячейка (РП-1) инв.N 4181, Высоковольтная камера KCO-272 (КТП-10), инв. N 4093, Высоковольтная камера КС О-2 УМ (КТП-10 11) (РП-1), инв.N 4008-13, Высоковольтная камера КСО-2УМ (КТП-5. 7, 8) (РП-1), инв. N 4008-10, Высоковольтная камера КСО-2УМ (КТП-8) (РП-1) инв. N 4011, Высоковольтная камера КСО-2УМ (РП-1), инв. N 4008-12, Высоковольтная камера КСО-2УМ (секционный в РП-1). инв. N 4008-7, Высоковольтная камера КСО-2УМ (ТП- 2)(РП-1). инв. N 4008-3, Высоковольтная камера КС О-2 УМ (ТП-4)(РП-1), инв. N 4008-2, Высоковольтная камера КСО-366 (КТП-11). инв. N 6652, Высоковольтная камера KCO-366 (КТП-11), инв. N 0-004, высоковольтная камера КСО-366 (КТП-11). инв. N 0-003, Высоковольтная распределительная ячейка (РП-1) инв. N 4157, Высоковольтная распределительная ячейка (РП-1) инв. N 4156, Кабель 0.4 кВ в корп.6 \0.05 км инв. N 21, Кабель 0,4 кВ в корп. 7 \0 20 км инв. N 22, Кабель 0.4 кВ от КТП-2 до корп. 40 \0.40 км инв. N 23, Кабель 0,4 кВ от КТП-4 до корп. 6 \0.05 км инв. N 18, Кабель 0.4 кВ от КТП-4 до корп. 6 \0,05 км. инв. N 19, Кабель 0,4 кВ от КТП-4 до корп.6 \0,20 км. инв. N 20, Кабель 6 кВ от КТП-10 до КТП-11 \0,15 км, инв. N 16, Кабель 6 кВ от КТП-11 до ТП-6 \0.08 км, инв. N 17, Кабель 6 кВ от КТП-2 до КТП-4 0,18 км, инв. N 12, кабель 6 кВ от КТП-4 до КТП-3 0,10 км. инв..N 13, Кабель 6 кВ от КТП-5 до КТП-7 0,10 км инв. N 14, Кабель 6 кВ от КТП-7 до КТП-8 \0,10 км, инв. N 15, Кабель 6 кВ от РП-1 до КТП-11 \0.30 км. инв. N 9, Кабель 6 кВ от РП-1 до КТП-11 \0,30 км. инв. N 8, Кабель 6 кВ от РП-1 до КТП-11 \0,30 км. инв. N 8, Кабель 6 кВ от РП-1 до КТП-2 \0.10 км. инв. N 3, Кабель 6 кВ от РП-1 до КТП-4 \0.25 км. инв. N 4, Кабель 6 кВ от РП-1 до КТП-5 \0,45 км. инв.N 5, Кабель 6 кВ от РП-1 до КТП-8 \0,30 км, инв.N 7, Кабель 6 кВ от РП-1 до КТП-8 0,30 км. инв. N 6, Кабель 6 кВ от РП-1 до ТП-6 \0.25 км, инв. N 11, Кабель 6 -в ф614 от п\с Александров до РП-1\0,80 км. инв. N 2, Комплексная трансформаторная подстанция 10 КТП-1000, инв. N 5568, Комплексная трансформаторная подстанция 11 КТП-1000, инв.N 5581, Комплексная трансформаторная подстанция-2 КТП-1000, инв.N 5544, Комплексная трансформаторная подстанция-4 КТП-1 000, инв. N 5547, Комплексная трансформаторная подстанция 7 КТП -1000. инв. N 5569, Комплексная трансформаторная подстанция-8 КТП-1000, инв.N 5570, Конденсаторная установка LOGEa-4-4-iP20,KTП-2, инв. N 6642, Конденсаторная установка LOGEa-4-4-iP20,KTП-3, инв. N 6643, Конденсаторная установка LOGEa-4-4-iP20,KTП-4, инв. N 6648, Конденсаторная установка LOGEa-4-4-iP20,KTП-5, инв. N 6645, Конденсаторная установка LOGEa-4-4-IP20.KTП-6 инв. N 6650, Конденсаторная установка LOGEa-4-4- Г?20.КТП-7 инв.N 6644, Конденсаторная установка LOGEa-4-4-iP20.КТП-7, инв. N 6647, Конденсаторная установка КС2-0.38-50 ЗУЗ ТП-6. инв.N 6641, Конденсаторная установка KY-70-R-SALH-S100 ТП-6, инв.N 6640, Конденсаторная установка АКУ-144 КТП-10. инв. N 6637, Конденсаторная установка АКУ-144 КТП-12. инв. N 0-001, Конденсаторная установка АКУ-144 КТП-4 инв. N 6649, Конденсаторная установка УКБН-0.38-100-50УЗ.КТП-2, инв.N 6651, Конденсаторная установка УКБН-0.38-100-50УЗ.КТП-5 инв. N 6646, Конденсаторная установка УК-0.38-80УЗ.КТП-11, инв.N 6638, Конденсаторная установка УК-0 38-80УЗ КТП-11. инв.N 6639, Конденсаторная установкаУК-0,38-80УЗ,КТП-4. инвN 0-000, Конденсаторная установка УКБН-0,38-100-50УЗ.КТП-8. инв.N 6634, Конденсаторная установка УКБН-0.38-100-50УЗ кгП-8. инв.N 6635, Конденсаторная установка УКБН-0 38-100-50УЗ.КТП-8. инв. N 6636, Панель ввода ЩО70. инв. N 62053, Панель секционная ЩО70, инв.N 62054, Трансформатор напряжения 1 -я секция шин (РП-1), инв. N 4008-6, Трансформатор напряжения 1 -я секция шин (РП-1), инв. N 4008-8, Трансформатор ТМ-630 (ТП-6), инв.N 5520, Трансформатор ТМ-630 (ТП-6). инв.N 5564, Шинопровод ШМА-68Н (корпус N 4) инв. N 0-002.

ООО "Энергетик" соразмерно уменьшил сумму арендных платежей. Согласно расчету истца арендная плата с 01.10.2021 за имущество ООО "Энергетик" по договору аренды от 25.04.2016 составила 130 182 руб. 81 коп. в месяц.

01.01.2022 ООО "Энергетик" и ООО "Электросистемы" в связи с досрочным расторжением сторонами договора аренды комплекса электросетевого хозяйства N 01 -АР-04/16 от 25.04.2016 на основании акта возврата имущества арендатор передал, а арендодатель принял следующее имущество: нежилые помещения NN 1, 2, 4, общей площадью 49 кв.м на втором этаже (офисные помещения) и нежилое помещение площадью 110 кв. м на первом этаже из нежилых помещений, являющихся частью столовой на 800 посадочных мест, площадью 222,2 кв.м, этаж: 1;2, инвентарный номер 17:410:001:010929810, расположенных по адресу: Владимирская область, ул. Гагарина, д. 2, кадастровый (или условный) номер: 33:17:000000:0000:17:410:001:010929810:0100:20002; передаточные устройства: Кабель 6кВ фидер 614 от п/с Александров до РП-1.

Пунктом 2 акта возврата от 01.01.2022 стороны установили, что переданное (возвращенное) арендодателю имущество находится в нормальном состоянии (с учетом износа), отвечающем требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к его эксплуатации. В соответствии с пунктом 3 акта приема-передачи (возврата) от 01.01.2022 задолженность арендатора перед арендодателем по арендным платежам на дату составления настоящего акта составляет 504 838 руб. 14 коп., срок оплаты - не позднее 15.02.2022. Иных претензий в части оплаты арендных платежей арендодатель не имеет.

ООО "Энергетик" и ООО "Электросистемы" был подписан акт сверки взаимных расчетов за период 2021 год, согласно акту по состоянию на 31.12.2021 задолженность ООО "Электросистемы" перед ООО "Энергетик" составила 504 838 руб. 14 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия N 14 от 21.12.2021 с требованием об оплате задолженности по договору аренды комплекса электросетевого хозяйства N 01 -АР-04/16 от 25.04.2016 оставлена ООО "Электросистемы" без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Энергетик" с исковым заявлением в арбитражный суд.

ООО "Электросистемы" сослалось на злоупотребление ООО "Энергетик" правом, выразившееся в передаче ООО "Энергетик" части оборудования и устройств иным лицам в отрыве от иного имущества. ООО "Электросистемы" полагает, что не было обязано вносить арендную плату за оборудование за тот период (сентябрь - декабрь 2021 года), в который оно было лишено возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам, что повлекло утрату статуса сетевой организации и невозможность получения дохода от деятельности. Неправомерными действиями ООО "Энергетик" по передаче имущества в отрыве от остального комплекса электросетевого хозяйства иному лицу обществу "Электросистемы" причинен ущерб. ООО "Энергетик" причинило убытки (упущенную выгоду) обществу "Электросистемы" в виде недополученного от регулируемой деятельности сетевой теплоснабжающей организации дохода на сумму 6 245 700 руб. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Электросистемы" с встречным исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Электросистемы".

В данной части решение не обжалуется.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При заключении спорного договора аренды согласовали размер арендной платы. Арендная плата по спорному договору не является регулируемой.

Условия договора аренды о размере арендной платы в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, в результате перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу прежний собственник утрачивает, а новый приобретает статус арендодателя по действующему договору аренды. При этом не требуется изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что 28.06.2021 арендодателем в соответствии с договором купли-продажи N 1/2021 продано ООО "Триал" часть имущества, переданного обществу "Электросистемы" по договору аренды.

30.09.2021 года ООО "Энергетик" передал часть имущества участникам общества Ананину СВ. и Кириллову В.А. в счет выплаты им действительной стоимости доли в уставном капитале общества.

ООО "Энергетик" произвело перерасчет арендной платы соразмерно оставшемуся в его собственности имуществу.

Доказательства обратного в материалы дела не представлено.

Изменение размера арендной платы в рассматриваемом случае не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а связано с изменением круга арендодателей по договору в порядке статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В последующем 01.01.2022 арендодателем и арендатором был досрочно расторгнут договор аренды, подписан акт возврата имущества, в соответствии с которым арендатор возвратил имущество арендодателю, признал наличие задолженности по договору аренды в сумме 504 838 руб. 14 коп. В пункте 3 акта о возврате имущества ООО "Электросистемы" гарантировало оплатить задолженность не позднее 15.02.2022 г.

Как следует из материалов дела, ответчиком оплата производилась пропорционально оставшемуся в собственности арендодателя имуществу, однако за период за сентябрь 2021 оплата произведена не в полном объеме, задолженность составила 114 289 руб. 71 коп, оплату за октябрь, ноябрь, декабрь 2021 арендатор не внес в установленный договором аренды срок.

Факт пользования имуществом и размер задолженности подтвержден материалами дела, в том числе подписанным арендатором актом сверки взаимных расчетов, согласно которому общество признало наличие у него задолженности в размере 504 838 руб. 14 коп.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 504 838 руб. 14 коп.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

Доводы подателя жалобы не опровергают установленные судом обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта и основаны на неправильном толковании норм материального права.

Довод ответчика о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано в назначении судебной экспертизы, отклоняется апелляционным судом с учетом того, что вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу. Данная норма не носит императивного характера, и принятие решения о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Суд первой инстанции на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив собранные по делу доказательства, признал их достаточными для рассмотрения спора; счел возможным дать правовую оценку обстоятельствам дела без назначения судебной экспертизы, что не противоречит действующему законодательству.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В остальной части законность и обоснованность судебного акта при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверялись.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 25.01.2023 по делу N А11-1808/2022 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Электросистемы" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Н.В. Устинова А.Н. Ковбасюк