Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2023 г. N 21АП-598/23 по делу N А83-4266/2022

28 апреля 2023 г.

дело N А83-4266/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 27.04.2023.

Постановление в полном объеме изготовлено 28.04.2023.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Баукиной Е.А., судей: Зарубина А.В., Мунтян О.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пугач А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции,

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Симжилсервис" (ОГРН 1169102073414, 295017, Республика Крым, г. Симферополь ул. Грибоедова, д. 39),

к муниципальному образованию городской округ Симферополь Республики Крым (ОГРН 1149102098749, 295000, Республика Крым, г. Симферополь ул. Толстого, д. 15)

о взыскании долга,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН 1149102098749, 295000, Республика Крым, г. Симферополь ул. Толстого, д. 15),

- индивидуального предпринимателя Тарана Евгения Анатольевича (ОГРНИП 314910232201544, ИНН 910200223083)

в присутствии:

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Симжилсервис" (далее - ООО "Симжилсервис") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым к администрации города Симферополя Республики Крым с иском о взыскании долга по договору управления многоквартирным домом от 23.09.2019 N 01/10/2019 за период с 01.11.2019 по 30.11.2021 в размере 6206,25 руб.

Определением от 01.08.2022 суд заменил ответчика с администрации города Симферополя на муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым, привлек к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию города Симферополя Республики Крым (далее - Администрация).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 02.12.2022 иск удовлетворен. С муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым в пользу ООО "Симжилсервис" взыскан долг в размере 6206,25 руб.

Не согласившись с решением от 02.12.2022, Администрация обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что решение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального права, при неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела. Апеллянт указывает, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Симферополь, ул. Энергетиков, д. 2, этаж 1, литера "А", общей площадью 14,3 кв.м, на баланс Администрации не принималось. В период с 01.05.2018 по 23.12.2019 нежилое помещение было передано в аренду индивидуальному предпринимателю Тарану Евгению Анатольевичу (далее - ИП Таран Е.А.) на основании договора аренды от 01.05.2018 N 192-ПА, в связи с чем за период с 23.11.2019 по 23.12.2019 бремя несения расходов лежит на арендаторе. Апеллянт указывает на то, что суд первой инстанции не привлек к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП Тарана Е.А., что является безусловным основанием для отмены решения. ООО "Симжилсервис" доказательства своевременного ежемесячного направления платежных документов в Администрацию не предоставило, при этом платежи в спорный период фактически начислялись.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2023 апелляционная жалоба Администрации принята к производству.

Суд апелляционной инстанции, изучив доводы сторон в арбитражном суде первой и апелляционной инстанции, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами в материалы дела доказательства, пришел к выводу, что арбитражный суд первой инстанции принял решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, ИП Тарана Е.А. (ОГРНИП 314910232201544, ИНН 910200223083), который в период с 01.05.2018 по 23.12.2019 на основании договора аренды от 01.05.2018 N 192-ПА, заключенного с Администрацией пользовался нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Симферополь, ул. Энергетиков, д. 2, этаж 1, литер "А", общей площадью 14,3 кв.м.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд на основании частей 6, 6.1 статьи 268 АПК РФ определением от 10.03.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции; привлек к участию в деле индивидуального предпринимателя Тарана Евгения Анатольевича (ОГРНИП 314910232201544, ИНН 910200223083) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о судебном заседании на сайте http://kad.arbitr.ru/, в судебное заседание 27.04.2023 не явились, представителей не направили.

До начала судебного заседания от ООО "Симжилсервис" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ суд рассмотрел исковое заявление в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

ООО "Симжилсервис" в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 23.09.2019 N 01/10/2019 и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.09.2019 N 01/2019 с 01.11.2019 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Республика Крым, пгт. Грэсовский, ул. Энергетиков, д. 2 (далее - Договор).

Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников помещений МКД Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом (пункт 1.1. Договора).

Согласно пункту 7.3.7. Договора собственники помещений несут обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.

Приложением N 10 к Договору утвержден размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 17,36 руб./кв.м.

В соответствии с пунктом 7.3.1 Договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату по Договору.

В соответствии с пунктом 4.8 Договора срок внесения платежей ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 6.14. Договора собственники помещений в многоквартирном доме - юридические лица - вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ежемесячно выставляемых Управляющей организацией счетов и актов оказанных услуг, выполненных работ.

Место получения таких счетов и актов - местонахождение офиса Управляющей организации.

ООО "Симжилсервис" в период с 01.11.2019 по 30.11.2021 оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Республика Крым, пгт. Грэсовский, ул. Энергетиков, д. 2.

Согласно оформленным ООО "Симжилсервис" актам приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ за период с 01.11.2019 по 30.11.2021 у собственника нежилого помещения общей площадью 14,3 кв.м., по адресу: г. Симферополь, пгт. Грэсовский, ул. Энергетиков, д. 2, числится задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в общем размере 6206,25 руб. (т. 1, л.д. 35-111).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Республики Крым, (https://rk.gov.ru/ru/structure/1472) муниципальное образование городской округ Симферополь является собственником помещения общей площадью 14,3 кв.м. по адресу: ул. Энергетиков, д. 2, пгт. Грэсовский.

Согласно письму муниципального казенного учреждения департамент развития муниципальной собственности администрации г. Симферополя от 21.07.2021 N 9344/40/05-09 нежилое помещение, площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу:

г. Симферополь, пгт. Грэсовский, ул. Энергетиков, д. 2, числится в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

По договору аренды от 01.05.2018 N 192-ПА Администрация передала в пользование ИП Тарану Е.А. нежилое помещение, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Симферополь, ул. Энергетиков, д. 2, этаж 1, литер "А", который в период с 01.05.2018 по 23.12.2019 им пользовался.

В связи с тем, что в период с 01.11.2019 по 30.11.2021 не оплачивались оказанные ООО "Симжилсервис" услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, истец направил в адрес Администрации досудебную претензию с требованием оплатить долг в размере 6206,25 руб. (т. 1, л.д. 112).

Отсутствие оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Симферополь, пгт. Грэсовский, ул. Энергетиков, д. 2, явилось основанием для обращения ООО "Симжилсервис" с настоящим иском в арбитражный суд.

Рассмотрев представленные в материалы дела документа, суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьей 210 ГК РФ, приходит к выводу, что муниципальное образование городской округ Симферополя Республики Крым как собственник муниципального имущества обязано нести расходы по его содержанию.

Согласно письму муниципального казенного учреждения департамент развития муниципальной собственности от 04.04.2022 N 4542/40/05-07, в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь имеются сведения о недвижимом имуществе - нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Симферополь, ул. Энергетиков, д.2, этаж 1, литер "А" кадастровый номер 90:22:010501:857, общей площадью 14,3 кв.м, кадастровый номер 90:22:010501:660.

Согласно данным реестра ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Энергетиков, д. 2, пгт. Грэсовский, площадью 14,3 кв.м. Данный факт подтверждается выпиской из Перечня объектов, находящихся в государственной собственности Республики Крым и муниципальной собственности, взятой на сайте https://rk.gov.i-u/ru/structure/1472.

Право собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым зарегистрировано 21.09.2018 N 90:22:010501:857-90/090/2018-1.

Постановлением администрации города Симферополя от 13.11.2018 N 5640 объект включен в состав казны муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Пункт 3 статьи 9 Устава муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (далее - Устав), принятого решением Симферопольского городского совета Республики Крым от 13.11.2014 N 61 определяет, что к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Часть 3 пункта 1 статьи 45 Устава относит к полномочиям администрации города Симферополя владение пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Следовательно, Администрация в силу статьи 125 ГК РФ в спорных правоотношениях выступает от имени собственника - муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

В период с 01.05.2018 по 23.12.2019 вышеуказанное нежилое помещение находилось в пользовании ИП Тарана Е.А. (ОГРИП 314910232201544) на основании договора аренды от 01.05.2018 N 192-ПА (т. 1, л.д. 123-127).

Пунктом 5.11 Договора аренды от 01.05.2018 N 192-ПА, заключенного администрацией города Симферополя с ИП Таран Е.А., было предусмотрено, что арендатор обязуется осуществлять затраты связанные с содержанием имущества.

Договор аренды от 01.05.2018 N 192-ПА расторгнут на основании дополнительного соглашения от 23.12.2019.

Истец просит взыскать с ответчика долг за оказанные услуги за период с 01.11.2019 по 30.11.2021.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности также общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьями 36 и 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права расходы по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

На основании изложенного истец обоснованно заявляет об обязанности ответчика, как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, оплачивать услуги управляющей организации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

При этом, ООО "ООО "Симжилсервис" не обязано доказывать факт оказания услуг по содержанию общего имущества каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, в том числе направлять акты выполненных работ каждому собственнику. Жилищным законодательством предусмотрено предоставление отчета управляющей организации по итогам соответствующего года.

Данная позиция отражена в решении Верховного Суда РФ от 26.05.2005 N ГКПИ05-588, определении Верховного Суда РФ от 09.12.2019 N 301- ЭС19-22264 по делу N А79-8432/2017.

Ответчик факт оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Энергетиков, д. 2, пгт. Грэсовский, площадью 14,3 кв.м. не оспаривает, о некачественном оказании услуг не заявляет.

Размер суммы задолженности за содержание общего имущества рассчитан истцом с учетом стоимости за 1 кв.м и площади нежилого помещения, проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Расчет платы ответчиком не оспорен по размеру взыскиваемой задолженности и основаниям её взыскания, контррасчет не представлен.

Поскольку обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Энергетиков, д. 2, пгт. Грэсовский, площадью 14,3 кв.м. за период за период с 01.11.2019 по 30.11.2021 в размере 6206,25 руб. не собственником исполнены, суд апелляционной инстанции признает исковое требование о взыскании с ответчика долга в размере в размере 6206,25 руб. подлежащим удовлетворению.

Администрация утверждает, что обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 23.11.2019 по 23.12.2019 лежит на ИП Таране Е.А., как арендаторе нежилого помещения общей площадью 14,3 кв.м. по адресу: г. Симферополь, ул. Энергетиков, д. 2, этаж 1, литер "А".

Однако, по общему правилу бремя содержания принадлежащего имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в правоотношениях между арендодателем и арендатором, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Соответственно, обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) (вопрос N 5).

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать услугу истца по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ввиду не выставления истцом счета не обоснован.

Ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, при той степени заботы и осмотрительности, которая предполагается в гражданских правоотношениях, должен был знать об обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Сведения о принятом тарифе на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества официально публикуются на сайте Правительства Республики Крым.

Собственник помещения при неполучении платежных документов, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать ежемесячный размер платы, исходя из общедоступных и публично размещенных сведений о тарифе за 1 квадратный метр общей площади, а также информации об общей площади его помещения (сведений, отраженных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним, документов БТИ, находящихся в распоряжении собственника помещения).

Кроме того, согласно пункту 6.14. договора от 23.09.2019 N 01/10/2019 место получения счетов и актов на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества - местонахождение офиса Управляющей организации.

Доказательства, свидетельствующие о совершении ответчиком, как собственником имущества, всех необходимых действий в целях получения у управляющей организации счетов либо самостоятельного исчисления размера платы за оказанные управляющей организацией услуги, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, не предоставление истцом ответчику платежных документов в соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ не может рассматриваться в данном случае как просрочка кредитора по смыслу статьи 406 ГК РФ. Аналогичная правовая позиция отражена в определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.01.2014 N ВАС-20009/13, от 09.07.2013 N ВАС-8321/13.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности искового требования о взыскании с муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым в лице Администрации долга в размере 6206,25 руб.

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании норм Налогового кодекса Российской Федерации не влечет их освобождения от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Указанный правовой подход отражен в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2021 N 304-ЭС21-10122.

Учитывая изложенное, судебные расходы в связи с рассмотрением иска подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

Поскольку Администрация в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, судом не разрешается.

Руководствуясь частью 6.1 статьи 268, статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 02.12.2022 по делу N А83-4266/2022 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым в лице администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН 1149102098749, 295000, Республика Крым, г. Симферополь ул. Толстого, д. 15) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Симжилсервис" (ОГРН 1169102073414, 295017, Республика Крым, г. Симферополь ул. Грибоедова, д. 39), долг в размере 6206,25 руб., а также судебные расходы в связи с рассмотрением иска в размере 2000,00 руб.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.А. Баукина

Судьи

А.В. Зарубин О.И. Мунтян