Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2023 г. N 09АП-17689/23 по делу N А40-244743/2022

г. Москва

27 апреля 2023 г.

Дело N А40-244743/22

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.Г.,

судей:	С.М. Мухина, В.И. Попова,
при ведении протокола	секретарём судебного заседания Нестеровой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 апелляционную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2023 по делу N А40-244743/22,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Капитал групп" (17303, город Москва, Большая Юшуньская улица, дом 7, ОГРН: 1157746570630, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2015, ИНН: 7727191015)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, город Москва, улица Большая Тульская, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745)

третьи лица: 1) Никитов А.В.; 2) ООО КБ "Интеркоммерц" в лице ГК АСВ

о признании незаконным уведомления о неустранении причин приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества, выраженных в уведомлении от 04.10.22 N КУВД001/2022-39035805/7, о возложении обязанности

при участии:

от заявителя:	Кисллицына И.А. дов. от 20.04.2023
от ответчика от третьих лиц:	Шамдинова А.М. дов. от 24.01.2023 1-не явился, извещен;2 - Мурзова Е.А. дов. от 22.01.2021

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Капитал групп" (заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ответчик, Управление Росреестра по Москве, Управление), изложенное в уведомлении от 10.11.2022 N КУВД-001/2022-17918807/10 о приостановлении государственного кадастрового учета; о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - 1- этажное здание, назначение: нежилое, площадь 44,4 кв.м., адрес: г. Москва, Донской, пер. Духовской, д. 17, стр. 6, кадастровый N 77:05:0001012:1073, за новым собственником - Никитовым Артемием Владимировичем, с учетом уточнений заявленных в порядке ст.49 АПК РФ.

Решением от 08.02.2023 Арбитражный суд г.Москвы удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым судом решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней.

Представитель общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель ООО КБ "Интеркоммерц" в лице ГК АСВ поддержал доводы жалобы.

Представитель Никитова А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва общества на апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, считает, что оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы не имеется.

Согласно материалам дела, Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2020 г по делу N А40-222680/2019 ООО "КАПИТАЛ ГРУПП" (адрес 117303, г. МОСКВА, ул. ЮШУНЬСКАЯ Б., д. 7, ОГРН 1157746570630, ИНН 7727191015) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим ООО "КАПИТАЛ ГРУПП" утвержден Макаров Максим Николаевич (ИНН 330403369408, СНИЛС 004-725-546-28), член САУ СРО "Дело" (ИНН 5010029544, ОГРН 1035002205919).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.11.2022 г по делу N А40-244743/22-139-1926 принято заявление к производству и возбуждено производство по делу N А40- 244743/22-139-1926.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2023 г по делу N А40-244743/22-139-1926 отложено судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего ООО "Капитал Групп" о признании ненормативных правовых актов недействительными на 01.02.2023 года в 12 часов 40 минут.

28.03.2022 между Должником, в лице конкурсного управляющего Макарова Максима Николаевича, (продавец) и победителем торгов Никитовым А.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи имущества на торгах (код торгов: РАД-285208) - 1- этажное здание, назначение: нежилое, площадь 44,4 кв.м., адрес: г. Москва, Донской, пер. Духовской, д. 17, стр. 6, кадастровый N 77:05:0001012:1073.

28.04.2022 конкурсный управляющий Должником, Макаров М.Н. и Никитов А.В., обратились с заявлением установленной формы о государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество (входящие номера заявлений MFC-0558/2022-715469-1 от 28.04.2022, (Заявитель Макаров М.Н. в порядке, который установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с приложением необходимых документов.

06.05.2022 Управлением вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности N MFC -0558/2022-715469-1 по следующим основаниям:

-На недвижимое имущество наложено запрещение на совершение регистрационных действий на основании Определения Арбитражного суда г. Москвы от 16.03.2016 по Делу N А40-292298/16-41-250.

-Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0001012:1073 включено в перечень объектов, в отношении которых Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в порядке Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП составлены акты о подтверждении факта наличия незконного размещенного объекта недвижимости либо незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

-Противоречия в сведениях ЕГРН относительно площади здания по адресу: Москва, пер Духовской, д 17, стр 6. Так, по данным ЕГРН площадь здания с кадастровым номером 77:05:0001012:1073 составляет 42,9 м2. Однако, согласно сведениям, переданных органами технического учета в составе информационного ресурса в рамках Приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектахнедвижимости", по состоянию на 26.01.2005, основные характеристики нежилого здания (площадь и состав помещений) претерпели изменения на 44,4 кв.м.

-По данным ЕГРН право собственности ООО "КАПИТАЛ ГРУПП" на заявленный к государственной регистрации объект недвижимости не зарегистрировано.

05.08.2022 конкурсный управляющий ООО "КАПИТАЛ ГРУПП" обратился с заявлением о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по N MFC-0558/2022-1221842-1.

30.09.2022 конкурсный управляющий Должником, Макаров М.Н. обратился с заявлением о предоставлении дополнительных документов для устранения причин приостановки государственной регистрации прав собственности (входящие номера заявления MFC-0558/2022-1531300-1 от 30.09.2022), с приложением необходимых документов, а именно: заявление о предоставлении дополнительных документов от 30.09.2022 г. N MFC-0558/2022-1531300-1;Определение суда от 01.03.2022 г. NА40-222680/19-9-168;Решение суда от 28.05.2020 г. NА40-222680/19-9-168"Б2; Определение суда от 17.08.2021 г. NА40-222680/19-9-168; Определение суда от 28.01.2021 г. NА40-222680/19-9-168; Решение от 20.08.2014 г. N10/1; Актприема передачи имущества от 25.06.2015 г.; Выписка из ЕГРН от 29.09.2022 NЮЭ9965-22-182171776; Выписка из ЕГРН от 29.09.2022 NЮЭ9965-22-182171605; Определение суда от 16.03.2016 г. NА40-29298/16-41-250; Определение суда от 11.08.2022 г. NА40-29298/16-41-250; Решение суда от 09.09.2016 г. NА40-29298/16-41-250.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ответчик, Управление Росреестра по Москве, Управление), изложенное в уведомлении от 10.11.2022 N КУВД-001/2022-17918807/10, приостановлен государственный кадастровый учет о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - 1- этажное здание, назначение: нежилое, площадь 44,4 кв.м., адрес: г. Москва, Донской, пер. Духовской, д. 17, стр. 6, кадастровый N 77:05:0001012:1073, за новым собственником - Никитовым Артемием Владимировичем.

Не согласившись с оспариваемым решением Управления, общество обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявленными требованиями.

Согласно ч.1 ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным) необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Апелляционный суд, оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства с учетом всех обстоятельств дела, поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии совокупности необходимых условий для удовлетворения заявленных ООО "Капитал групп" требований.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из неправомерности оспариваемого ненормативного акта регистрирующего органа.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон N 218-ФЗ) порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом или иными федеральными законами.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве" с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в ЕГРП подлежит погашению.

Таким образом, в силу прямого указания закона, с даты принятия судом решения о признании Должника банкротом, ранее наложенные аресты и иные ограничения распоряжения имуществом Должника снимаются. Моментом, обязывающим управление снять ограничение (обременения) права, является дата предоставления в регистрирующий орган вступившего в законную силу решения арбитражного суда о признании лица, чье право ограниченно, несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что конкурсный управляющий обратился с заявлением о снятии обеспечительных мер в Арбитражный суд г. Москвы. Определением суда от 11.08.2022 г. N А40-29298/16-41-250 заявление Конкурсного управляющего ООО "Капитал Групп" Макарова М.Н. об отмене мер по обеспечению иска удовлетворено. Отменены меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (адрес: 115191. г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15) осуществлять регистрацию любых сделок в отношении объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Духовской пер., вл. 17, стр. 6.

30.09.2022 Конкурсный управляющий ООО "КапиталГрупп" через Филиал ГБУ МФЦ города Москы МФЦ района Хорошевский предоставил в Росреестр определение суда от 11.08.2022 г. N А40-29298/16-41-250 о снятии обеспечительных мер. ( Заявление о предоставлении дополнительных документов от 30.09.2022 N MFC-0558/2022-1531300-1).

При проведении правовой экспертизы Управлением установлено, что нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0001012:1073 включено в перечень объектов, в отношении которых Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в порядке Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП составлены акты о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта недвижимости либо незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Между тем, Управлением не учтено, что в силу ст. 222 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 22 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание объекта недвижимости самовольной постройкой может осуществляться только в порядке искового производства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.11.2015 N 308-ЭС15-8731).

Так, Правительство Москвы (ОГРН 1027739813507) и Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) обратились в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "КАПИТАЛ ГРУПП" о признании 1- этажное здание (назначение: нежилое, площадь 44,4 кв.м., адрес: г. Москва, Донской, пер. Духовской, д. 17, стр. 6, кадастровый N 77:05:0001012:1073) самовольной постройкой, об обязании привести здание в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенных помещений.

14.10.2016 Арбитражным судом г. Москвы принято решение об отказе в удовлетворении искового заявления Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы, которое вступило в законную силу 18.01.2017.

В исковом порядке спорный объект самовольной постройкой не признан.

30.09.2022 Конкурсный управляющий ООО "Капитал Групп" через Филиал ГБУ МФЦ города Москы МФЦ района Хорошевский предоставил в Росреестр Решение суда от 14.10.2016 г. N А40-29298/16-41-250 об отказе в признании 1 - этажного здания (назначение: нежилое, площадь 44,4 кв.м., адрес: г. Москва, Донской, пер. Духовской, д. 17, стр. 6, кадастровый N 77:05:0001012:1073) самовольной постройкой.( Заявление о предоставлении дополнительных документов от 30.09.2022 NMFC-0558/2022-1531300-1).

Таким образом, ссылка Управления на то, что указанный объект недвижимости включен в Перечень объектов самовольного строительства, подлежит отклонению.

Так, из преамбулы и п. 2.2 Постановления N 819-ПП, которым был утвержден соответствующий перечень, следует, что оно принято в целях защиты прав города Москвы при реализации правомочий собственника в отношении земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена. Департамент городского имущества города Москвы в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в перечне, заявляет в суд требования о предоставлении истцу права сноса самовольной постройки.

Соответственно, включение объекта в указанный перечень не является основанием для вывода о том, что он является самовольной постройкой.

Управлением также указано, что имеются противоречия в сведениях ЕГРН относительно площади здания по адресу: Москва, пер Духовской, д 17, стр 6. Так, по данным ЕГРН площадь здания с кадастровым номером 77:05:0001012:1073 составляет 42,9 м2. Однако, согласно сведениям, переданных органами технического учета в составе информационного ресурса в рамках Приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости", по состоянию на 26.01.2005, основные характеристики нежилого здания (площадь и состав помещений) претерпели изменения на 44,4 кв.м.

Конкурсным управляющим ООО "Капитал Групп" в Управлении получена выписка от 20.07.2022 по N КУВИ-001/2022-122458053 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (кадастровый N77:05:0001012:1073), согласно которой, площадь объекта составляет 44,4 кв.м.

Конкурсному управляющему Макарову М.Н. передан бывшим руководителем ООО "Капитал Групп" поэтажный план нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, Донской, пер. Духовской, д. 17, стр. 6, согласно которому площадь здания составляет 44,4 кв.м.

Также конкурсным управляющим ООО "Капитал Групп" получен ответ ИФНС N 27 по г. Москве по N 28-11/038260 от 04.07.2022, согласно которому за ООО "Капитал Групп" числятся следующие объекты недвижимости: Здание (строение) р-н Донской, пер Духовской, д 17, строен 6, площадь - 44,40, кадастровый номер 77:05:0001012:1073, Дата регистрации владения 25.06.2015, Объект незавершенного строительства 115191, г. Москва г, пер Духовской, 17, 19площадь - 459,40, кадастровый номер 77:05:0001012:8399, Здание (строение) 115191, РОССИЯ, Москва г, пер Духовской, 17, площадь - 1100,30, кадастровый номер 77:05:0001012:8393, Дата регистрации 11.04.2016.

Согласно Приказу Росреестра N П/0131, ФНС России N ММВ-7-6/187@ от 03.04.2018 (ред. от 11.03.2020) "Об утверждении Порядка обмена сведениями в электронной форме о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества" Управления Росреестра, Уполномоченные органы представляют сведения в соответствии с Форматом в Управления ФНС России в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации или изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Таким образом, налоговый орган руководствуется данными объектов недвижимости, представленными органами Росреестра.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

Согласно распоряжению Росреестра от 30.09.2011 N Р/102 "О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного о кадастра недвижимости", при выполнении гармонизации данных, а также при принятии решения об исправлении или внесении тех или иных сведений в ЕГРП и ГКН во внимание принимается следующее: сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав, правообладателях, содержащиеся в ЕГРП, имеют приоритет над соответствующими (аналогичными) сведениями в ГКН.

Таким образом, ссылка Управления на то, что имеются противоречия в части площади объекта недвижимости является необоснованной.

Ответчик также считает, что по данным ЕГРН право собственности ООО "КАПИТАЛ ГРУПП" на заявленный к государственной регистрации объект недвижимости не зарегистрировано.

Между тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ по N ЮЭ9965-22- 204110822 от 03.11.2022 г закрытое акционерное общество "Капитал Групп" (ИНН 7727548402) реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Капитал Групп" (ИНН: 7727191015).

Поскольку общество является правопреемником, то право собственности на принадлежавшее ЗАО "Капитал Групп" недвижимое имущество переходит к обществу.

В соответствии с ч. 4 ст. 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (ч. 5 ст. 58 ГК РФ).

Таким образом, юридическое лицо, реорганизованное в соответствии с действующим законодательством путем преобразования, лишь изменяет организационно-правовую форму.

Изменение содержащихся в ЕГРН сведений о собственнике недвижимости ввиду его реорганизации в форме преобразования - осуществляется по правилам, предусмотренным для внесения изменений в ЕГРН в связи со сменой наименования юр. лица, поскольку по смыслу п. 5 ст. 58 ГК РФ (в ред. ФЗ N 99-ФЗ) изменение организационно-правовой формы собственника в результате преобразования не влечет возникновения нового юр. лица и, соответственно, не влечет перехода прав на объект недвижимости.

Как верно указал суд первой инстанции, изменение организационно-правовой формы юридического лица не предполагает изменение его прав и обязанностей, в связи с чем отсутствует необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от реорганизованного к преобразуемому лицу.

При таких обстоятельствах, заявителем при обращении в Управление Росреестра по Москве полностью соблюдены требования законодательства и предоставлены документы,, устанавливающие право собственности города Москвы на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию. Документы соответствуют требованиям законодательства РФ и отражают информацию, необходимую для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН..

Учитывая изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции с учетом положения ч. 1 ст. 71 АПК РФ применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела, пришел к правильному выводу, что оспариваемое решение Управления является незаконным и необоснованным, нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

На основании пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных обществом требований суд первой инстанции правомерно обязал Управление странить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу путем осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - 1- этажное здание, назначение: нежилое, площадь 44,4 кв.м., адрес: г. Москва, Донской, пер. Духовской, д. 17, стр. 6, кадастровый N 77:05:0001012:1073, за новым собственником - Никитовым Артемием Владимировичем.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, Управлением на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного акта отсутствуют.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате госпошлины распределяются согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 08.02.2023 по делу N А40-244743/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.Г. Яковлева

Судьи

С.М. Мухин В.И. Попов