Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 мая 2023 г. N 18АП-4256/23 по делу N А07-19013/2022

г. Челябинск

02 мая 2023 г.

Дело N А07-19013/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 мая 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Томилиной В.А.,

судей Аникина И.А., Жернакова А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анисимовой С.П., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гималтдинова Ильшата Тадбировича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2023 по делу N А07-19013/2022.

Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан" (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гималтдинову Ильшату Тадбировичу (далее - ответчик, ИП Гималтдинов И.Т.) о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 16:53:010112:3 в размере 465 607 руб. 46 коп. (с учетом принятого арбитражным судом первой инстанции уточненного искового требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ИП Гималтдинов И.Т. (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт) просит в удовлетворении требований отказать.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что в спорном договоре назначение земельного участка: для эксплуатации производственной базы. Тогда как в расчете истец указывает, что назначение земельного участка: для размещения административных зданий. Истцом не представлены доказательства фактического использования земельного участка, отличающееся по виду разрешенного использования от предусмотренного в договоре аренды.

К дате судебного заседания отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд апелляционной инстанции не поступил.

До начала судебного заседания от ИП Гималтдинова И.Т. во исполнение определения суда поступило письменное ходатайство от 20.04.2023 с доказательствами уплаты государственной пошлины.

Поскольку указанные доказательства представлены во исполнение определения арбитражного суда, ходатайство ответчика удовлетворено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились.

От Управления поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителей, которое удовлетворено судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из электронных материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.10.2008 между Управлением (арендодатель) и ИП Гималтдиновым И.Т. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер 16:53:010112:3, согласно которому в соответствии с постановлением руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан N 878 от 17.10.2008 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 4821 кв. м, имеющий кадастровый N 16:53:010112:3 (далее участок), расположенный по адресу: Нижнекамский район, г. Нижнекамск для эксплуатации производственной базы.

Категория участка - земли населенных пунктов (п. 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 80197,33 руб. (восемьдесят тысяч сто девяносто семь рублей тридцать три копейки) в год. НДС не облагается.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 29.10.2008.

В период с 01.03.2012 по 30.04.2022 ответчиком арендная плата за пользование земельным участком не оплачена, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 383 271 руб. 30 коп.

Истец направил ответчику претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения (л.д. 24-25).

Отсутствие платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в суд с указанным иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком и возникновения у ответчика перед истцом обязательства по оплате арендной платы в заявленной период.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом апелляционной инстанции установлено, что факт заключения между сторонами договора аренды от 29.10.2008, факт передачи истцом ответчику земельного участка, сторонами не оспаривается.

В суде первой инстанции ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с чем, истцом размер исковых требований уточнен.

Согласно расчету истца, сумма задолженности за период с 23.05.2019 по 30.04.2022 составила 465 607 руб. 46 коп.

Расчет задолженности судом первой инстанции проверен, признан верным. Оснований для переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом неверно применяется вид разрешенного использования земельного участка, который отличается от вида использования указанного в договоре аренды, опровергается материалами дела.

Как усматривается из пункта 1.1 договора аренды, цель использования спорного земельного участка: для эксплуатации производственной базы.

Порядок расчета ежегодной арендной платы за пользованием земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определен Положением "О порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена", утвержденным Постановлением Кабинета Министров РТ N 74 от 09.02.1995 "Об арендной плате за землю" и Решением Нижнекамского горсовета от 15.10.2020 N 12 "О земельном налоге".

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N 16:53:010112:3 имеет вид разрешенного использования - для размещения административно-бытового корпуса.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ N 74 от 09.02.1995 "Об арендной плате за землю" при определении размера платы за земельные участки, занятые под административные здания, помещения и офисы (включая период строительства) применяется коэффициент 2.

Согласно п. 1.9 Решения Нижнекамского горсовета от 15.10.2020 N 12 "О земельном налоге" N 12 установлена ставка земельного налога в размере 1,5% в отношении прочих земельных участков.

Доказательств внесения изменений в договор аренды в части изменения целевого назначения участка суду не представлено.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения.

Доказательства исполнения обязательства в полном объеме, либо в части, ответчиком в порядке части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

Следовательно, требования истца о взыскании арендной платы в размере 465 607 руб. 46 коп. являются правомерными и обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

При рассмотрении спора судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2023 по делу N А07-19013/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гималтдинова Ильшата Тадбировича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.А. Томилина

Судьи

И.А. Аникин А.С. Жернаков