Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 2 мая 2023 г. N 02АП-2122/23 по делу N А17-10446/2021

г. Киров

02 мая 2023 г.

Дело N А17-10446/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 мая 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Минаевой Е.В.,

судей Волковой С.С., Ившиной Г.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондаковой О.С.

при участии в судебном заседании:

представителя Паршаковой В.С. - Паршакова Н.Н., действующего на основании доверенности от 28.10.2021 N 37АА1565689,

представителя АО "Калипсо" и АО "Комильфо" - Полтавской Т.А., действующей на основании доверенностей от 20.12.2021

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Калипсо", акционерного общества "Комильфо"

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 07.02.2023 по делу N А17-10446/2021

по иску Паршаковой Виталии Сергеевны (ИНН 370309343060)

к акционерному обществу "Калипсо" (ОГРН 1183702008490; ИНН 3704010160), акционерному обществу "Комильфо" (ОГРН 1183702008500; ИНН 3702198406)

о взыскании в солидарном порядке убытков в виде реального ущерба, выразившегося в порче свежесрезанных цветов, в размере 61 821 рубля 01 копейки, о взыскании с ООО "Калипсо" убытков в виде реального ущерба, выразившегося в виде неиспользованной арендной платы в размере 3 881 рублей 28 копеек, о взыскании с АО "Комильфо" убытков в виде реального ущерба, выразившегося в виде неиспользованной арендной платы в размере 4 376 рублей 80 копеек,

и встречное исковое заявление акционерного общества "Калипсо", акционерного общества "Комильфо"

к Паршаковой Виталии Сергеевне

о взыскании 140 903 рублей задолженности по арендной плате (в пользу АО "Калипсо" 66 224 рублей 59 копеек, в пользу АО "Комильфо" 74 678 рублей 41 копейки), 16 155 рублей 13 копеек задолженности по коммунальным услугам (в пользу АО "Калипсо" 12 214 рублей 22 копеек, в пользу АО "Комильфо" 3 940 рублей 91 копейки), 356 304 рублей 87 копеек пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы (в пользу АО "Калипсо" 167 463 рублей 37 копеек, в пользу АО "Комильфо" 18 841 рубля 50 копеек), 9 531 рубля 53 копеек пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы (в пользу АО "Калипсо" 7 168 рублей 28 копеек, в пользу АО "Комильфо" 2 363 рублей 25 копеек),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Паршакова Виталия Сергеевна (далее - истец, Предприниматель, ИП Паршакова В.С.) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с иском к акционерному обществу "Калипсо" (далее - АО "Калипсо"), акционерному обществу "Комильфо" (далее - АО "Комильфо") о взыскании 61 821 рубля 11 копеек убытков в виде реального ущерба, выразившегося в порче свежесрезанных цветов.

Определением суда от 13.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, удовлетворил ходатайство ИП Паршаковой В.С. об уточнении размера исковых требований, рассмотрение дела продолжено в рамках взыскания с АО "Калипсо", АО "Комильфо" в солидарном порядке убытков в виде реального ущерба, выразившегося в порче свежесрезанных цветов, в размере 61 821 рубля 01 копейки, а также взыскания с АО "Калипсо" убытков в виде реального ущерба, выразившегося в виде неиспользованной арендной платы за период 16.10.2021 по 31.10.2021 в размере 3 881 рубля 28 копеек, взыскании с АО "Комильфо" убытков в виде реального ущерба, выразившегося в виде неиспользованной арендной платы за период с 16.10.2021 по 31.10.2021 в размере 4 376 рублей 80 копеек.

АО "Калипсо" и АО "Комильфо" обратились в арбитражный суд со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ИП Паршаковой В.С. о взыскании в пользу АО "Калипсо" 66 224 рублей 59 копеек; в пользу АО "Комильфо" 74 678 рублей 41 копейки задолженности по арендной плате, в пользу АО "Калипсо" 12 214 рублей 22 копеек; в пользу АО "Комильфо" - 3 940 рублей 91 копейки задолженности по коммунальным услугам, в пользу АО "Калипсо" 167 463 рублей 37 копеек, в пользу АО "Комильфо" - 188 841 рубля 50 копеек неустойки за просрочку оплаты арендной платы, в пользу АО "Калипсо" 7 168 рублей 28 копеек, в пользу АО "Комильфо" 2 363 рублей 25 копеек пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы (коммунальных платежей).

Определением суда от 14.04.2022 принято встречное исковое заявление.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 07.02.2023 исковые требования Паршаковой В.С. к АО "Калипсо", АО "Комильфо" удовлетворены в полном объеме. Встречные исковые требования АО "Калипсо", АО "Комильфо" к Паршаковой В.С. удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Калипсо", АО "Комильфо" обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просят отменить решение суда первой инстанции; принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Паршаковой В.С. и об удовлетворении исковых требований АО "Калипсо", АО "Комильфо".

Заявители жалобы не согласны с выводом суда о том, что стороны договора согласовали перемещение торгового павильона в пределах нежилого здания. Ответчики считают, что применение дополнительного соглашения в части освобождения Предпринимателя от арендной платы за период с 01.04.2020 по 07.10.2020 зависело от того, состоится перемещение павильона или нет, так как в случае, если перемещение не состоится, у Арендатора будет отсутствовать объективная необходимость в выполнении работ и несении затрат, которыми и обуславливалось его освобождение от арендной платы. По убеждению АО "Калипсо" и АО "Комильфо", пунктом 2 дополнительного соглашения от 02.10.2020 предусмотрено освобождение Паршаковой В.С. от внесения арендной платы только при условии выполнения пункта 3 дополнительного соглашения. Из апелляционной жалобы также следует, что выводы суда о том, что Арендатор возражал против переноса торгового павильона на земельный участок, противоречат материалам дела. Кроме того ответчики не согласны с выводом суда о том, что допущенные нарушения при оформлении платежных документов не являются основанием для отказа во взыскании убытков.

Паршакова В.С. в отзыве на апелляционную жалобу выразила несогласие с доводами ответчиков, просила оставить решение суда без изменения.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 17.03.2023 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 18.03.2023 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представители сторон поддержали занятые по делу правовые позиции.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между АО "Калипсо", АО "Комильфо" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Недельчу (после смены фамилии Паршакова) Виталия Сергеевна (Субарендатор) 01.01.2019 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает по акту приема-передачи часть нежилого помещения общей площадью 9,0 кв.м, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Кинешма, ул. 50-летия Комсомола, д. 39, кадастровый номер: 37:25:011006:48 (именуемого в дальнейшем "Помещение", "Объект"), для осуществления розничной торговли цветами (пункт 1.1).

Арендодатель предоставляет Арендатору также право пользования местами общего пользования, в том числе подсобными помещениями, помещениями санитарного назначения (раздевалки, туалеты и т.п.), бытового назначения и иными помещениями вспомогательного характера (коридорами, лестницами и т.п.) (пункт 1.2).

Объект, указанный в пункте 1.1 договора принадлежит Арендодателю: АО "Калипсо" на основании инвестиционного договора, выдан 15.05.2017, дополнительного соглашения N 1 от 29.06.2017 к инвестиционному договору, выдан 15.05.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации N 37:25:011006:48-37/005/2017-4 от 20.07.2017, АО "Комильфо" на основании инвестиционного договора, выдан 10.04.2017, дополнительного соглашения N 1 от 29.06.2017 к инвестиционному договору, выдан 10.04.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации N 37:25:011006:48-37/005/2017-3 от 20.07.2017.

В Объекте АО "Калипсо" принадлежит 47/100 доли в праве общей долевой собственности, АО "Комильфо" принадлежит 53/100 доли в праве общей долевой собственности (пункт 1.3).

Режим работы Арендатора определяется Арендатором в рамках режима работы здания в целом. Использование Помещения сверх установленного режима работы согласовывается Сторонами отдельно (пункт 1.4).

Согласно разделу 2 договора Арендодатель обязуется: передать Арендатору Помещение в состоянии, позволяющем осуществлять его эксплуатацию для целей, указанных в пункте 1.1 договора в течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи Помещения. С момента подписания акта приема-передачи он становится неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.1.1), контролировать сроки и размеры внесения арендной платы, использование помещения по назначению (пункт 2.1.2), обеспечить Помещение в течении всего срока действия настоящего договора (за исключением периодов не предоставления соответствующих услуг специализированными организациями города Кинешма) электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, канализацией (пункт 2.1.5).

Арендатор обязуется: использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 договора. При этом стороны договорились о том, что передача Арендатором в субаренду Помещения или его части с согласия Арендодателя не является нарушением условия договора о целевом использовании Помещений (пункт 2.2.1), нести ответственность за эксплуатацию электроустановок в арендуемом помещении, соблюдение правил противопожарной безопасности, техники безопасности и охраны труда, санитарных и иных норм, регламентирующих порядок пользования нежилыми помещениями (пункт 2.2.2), принять Помещение у Арендодателя по акту приема-передачи в соответствии с условиями настоящего Договора (пункт 2.2.3), вносить арендную плату в установленные договором порядке и сроки (пункт 2.2.7), содержать Помещение в исправности, надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с правилами и нормами эксплуатации нежилого фонда (пункт 2.2.8), при прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю Помещение по акту в надлежащем санитарно-техническом состоянии. В случае допущенной задержки в передаче Помещения начисление арендной платы производится по день фактической передачи помещения по акту. Помещение должно быть возвращено в исправном состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, с учетом нормального технического износа. В случае демонтажа оборудования и систем, демонтажа отделимых улучшений Арендатор обязан до передачи помещений Арендодателю в полном объеме произвести текущий ремонт помещения (независимо от сроков проведения предыдущего текущего ремонта) (пункт 2.2.18).

В силу раздела 3 договора Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату за владение и пользование Помещением, которая составляет 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей в месяц.

Оплата суммы, предусмотренной в настоящем подпункте, производится Арендатором ежемесячно на основании выставленного Арендодателем счета, или на основании настоящего договора до 5-го числа текущего месяца, оплачиваемого путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя пропорционально доли собственности согласно пункту 1.3 договора, а именно: на р/счет АО "Калипсо" - 7 520 рублей в месяц, без НДС (47%); на р/счет АО "Комильфо" - 8 480 рублей в месяц, без НДС (53%) (пункт 3.1).

Арендная плата уплачивается с момента подписания настоящего Договора (пункт 3.2).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке пересматривать (увеличивать или уменьшать) размер платы за пользование Помещением не более одного раза в год и не более, чем на 10%. Об изменении платы за пользование Помещением Арендодатель уведомляет Арендатора письменно не менее чем за 30 календарных дней (пункт 3.3).

По пункту 5.3 договора в случае просрочки уплаты платежей, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,5% (пять десятых) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с разделом 6 договора расторжение договора допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ (пункт 6.1).

В случае освобождения помещения Арендатором без уведомления Арендодателя и составления Акта приема-передачи (возврата) помещения, арендная плата подлежит начислению до даты фактического возврата помещения Арендатором путем составления и подписания Акта приема-передачи (пункт 6.2).

Согласно разделу 7 договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (пункт 7.1).

Срок аренды 11 месяцев с момента подписания настоящего договора (пункт 7.2).

Если одна из сторон за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего договора не сообщила в письменной форме о своем намерении прекратить договорные отношения, тогда настоящий договор считается перезаключенным на тот же срок и на прежних условиях (пункт 7.3).

Стороны примут меры к урегулированию всех спорных вопросов путем двухсторонних переговоров. При не достижении согласия споры между Сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Ивановской области (пункт 7.7).

02.10.2020 между АО "Калипсо", АО "Комильфо" (Арендодатель) и ИП Недельчу (Паршакова) В.С. (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.01.2019, согласно которому Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимаем но двухстороннему акту приема-передачи торговый павильон общей площадью 18 кв.м (Торговая площадь 9 кв.м), находящийся в нежилом помещении по адресу: Ивановская область, г. Кинешма. ул. 50-летия Комсомола, д. 39, именуемый в дальнейшем "Объект" для осуществления розничной торговли цветами (пункт 1.1).

Стороны определили дополнить договор аренды пунктами 3.4-3.7 следующего содержания:

Не включаются в арендную плату и вносятся Арендатором отдельно расходы по оплате коммунальных услуг, расчет которых производится в соответствии с Приложением 3 к настоящему договору (пункт 3.4).

Платежи, предусмотренные пунктом 3.4 настоящего договора, производятся Арендатором не позднее (семи) рабочих дней с момента получения от Арендодателя соответствующих счетов (пункт 3.5).

Обязанность по внесению платежей, предусмотренных п. 3.4. настоящего договора, является надлежаще исполненной Арендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.6).

Просрочка в уплате платежей, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего договора, свыше 5 (пяти) календарных дней дает право Арендодателю отключить электроснабжение и/или предоставление иных коммунальных услуг в Объекте аренды, а если свыше 10 (десяти) календарных дней дает право Арендодателю в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с пунктом 6.2 договора.

Последующее подключение коммунальных услуг осуществляется после погашения Арендатором образовавшейся задолженности, при этом Арендатор обязан оплатить услуги по повторному подключению согласно счетам, выставленным Арендодателем, с обязательным документальным подтверждением затрат понесенных Арендодателем. За время простоя в работе Арендатора, которое было вызвано с отключением электроэнергии, в связи с неоплатой платежей по Договору, арендные и иные платежи продолжают начисляться в полном объеме (пункт 3.7).

Дополнить договор аренды приложением N 3 в редакции приложения к настоящему дополнительному соглашению.

Стороны пришли к соглашению, что постоянная часть арендной платы, установленная пунктом 3 договора аренды, за период с 01.04.2020 года до 07.10.2020 года Арендодателем не начисляется. Арендатором не уплачивается (пункт 2).

На основании пункта 3 с момента предоставления Арендодателем схемы и эскиза конкретной точки размещения (пометражно) торгового павильона, указанного в пункте 1.1 договора аренды, окончательно согласованной в письменном виде с руководством Арендодателя, Арендатор обязуется в течение 30 рабочих дней осуществить за свой счет следующие работы:

a. Переместить торговый павильон в согласованную точку.

b. Сделать крышу в торговом павильоне.

c. Утеплить пол в торговом павильоне.

В силу пункта 4 в случае невыполнения Арендатором описанных в пункте 3 настоящего дополнительного соглашения работ Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя арендную плату за период с 01.04.2020 до 07.10.2020.

В соответствии с пунктом 5 соглашения Арендодатель обязан в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения предоставить Арендатору схему и эскиз конкретной точки размещения (пометражно) торгового павильона, указанного в пункте 1.1 договора аренды, окончательно согласованной в письменном виде с руководством Арендодателя.

Срок выполнения Арендатором работ, предусмотренных пунктом 3 дополнительною соглашения, считается соблюденным с момента первого направления Арендатором Арендодателю уведомления о выполненных работах (с фотоотчетом) по адресу электронной почты, указанному в пункте 12 дополнительного соглашения (пункт 6).

Выполненные работы согласно пункту 2 дополнительного соглашения являются собственностью Арендатора, если они отделимы от павильона без вреда для него (пункт 7).

Арендодатель обязуется подключить электричество мощностью 380 Вт к торговому павильону в день и перемещения согласно пунктам 3 и 6 настоящего Дополнительного соглашения, так как для проведения строительных работ и осуществления дальнейшей хозяйственной деятельности потребуется электричество (пункт 8).

В случае невыполнения Арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 8 настоящего Дополнительного соглашения, срок сдачи Арендатором работ, указанных в пункте 3 настоящего Дополнительного соглашения, продлевается пропорционально (1 к 1) сроку невыполнения Арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 8 настоящего Дополнительного соглашения (пункт 9).

Арендодатель предоставляет Арендатору также право пользования местами общего пользования, в том числе подсобными помещениями, помещениями санитарного назначения (раздевалки, туалеты и т.п.). бытового назначения и иными помещениями вспомогательного характера (коридорами, лестницами и т.п.) (пункт 10).

Арендодатели направили 21.06.2021 Арендатору письмо, в котором сообщили о необходимости перемещения павильона, расположенного в ТЦ "Лига Гранд" по адресу Ивановская область, г. Кинешма, ул. 50-летия Комсомола, д. 39 на земельный участок в соответствии с прилагаемой схемой.

Арендатор письмом от 22.06.2021, направленным в электронном виде, сообщил Арендодателям, что переезд на улицу потребует серьезных расходов, переоборудования рефрижератора, утепления коробки.

Ответ на данное письмо Арендодатели не направили.

15.10.2021 АО "Калипсо" и АО "Комильфо" направили в адрес ИП Паршаковой В.С. уведомление о необходимости погашения задолженности по состоянию на 15.10.2021 и об ограничении доступа в арендованное помещение, до полного погашения задолженности по арендной плате в размере: 84 836 рублей 75 копеек.

15.10.2021 АО "Калипсо" и АО "Комильфо" направили в адрес ИП Паршаковой В.С. претензию, содержащую требование в срок до "30" октября 2021 года исполнить свои обязательства в соответствии с Дополнительным соглашением (пункт 3.1 договора по перемещению павильона), либо погасить задолженность по арендной плате, путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО "Калипсо" в размере 39 873 рублей 27 копеек, на расчетный счет АО "Комильфо" в размере 44 963 рублей 48 копеек.

15.10.2021 помещение арендодателями было опечатано и доступ в него арендатору прекращен.

Акт возврата помещения составлен сторонами 19.01.2022 с отметкой Паршаковой В.С. о том, что доступ в помещение был закрыт с 15.10.2021.

Арендатор направил претензию от 12.11.2021 с просьбой возместить ущерб.

В обоснование заявленного требования о взыскании 61 821 рублей 11 копеек убытков истцом в материалы дела представлена товарная накладная от 13.10.2021 N 6000, подтверждающая закупку цветов на сумму 61 821 рублей 01 копейки, расходная накладная от 13.10.2021 N 6000, договор на поставку продукции от 01.06.2021, заключенный между ИП Нечаевой Г.Г. (поставщик) и Паршаковой В.С. (покупатель) на покупку цветочной продукции надлежащего качества, в количестве и ассортименте согласованных сторонами в заявках, квитанция к приходному кассовому ордеру от 13.10.2021 N6000 на сумму 61 821 рубль 01 копейка.

Кроме того, истец полагает подлежащими возмещению со стороны арендодателей понесенные расходы на оплату арендной платы за период с даты ограничения доступа в помещение и взыскании с АО "Калипсо" убытков в виде реального ущерба, выразившегося в виде неиспользованной арендной платы за период 16.10.2021 по 31.10.2021 в размере 3 881 рублей 28 копеек, взыскании с АО "Комильфо" убытков в виде реального ущерба, выразившегося в виде неиспользованной арендной платы за период с 16.10.2021 по 31.10.2021 в размере 4 376 рублей 80 копеек.

Требование истца о возмещении убытков оставлено ответчиками без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В обоснование встречного иска представлены расчет коммунальных услуг за каждый месяц спорного периода, счета, счета-фактуры арендодателей арендатору и энергоснабжающих организаций, договор энергоснабжения от 01.07.2014 с приложениями и дополнениями, договор водоснабжения от 01.01.2020, журнал учета потребления электроэнергии, платежные поручения по оплате коммунальных ресурсов арендодателями.

Суд первой инстанции вынес указанное выше решение.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Из положений статьи 71 АПК РФ следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4).

При заключении договора аренды от 01.01.2019 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 01.01.2019.

В период действия указанного договора аренды арендодатели АО "Калипсо" и АО "Комильфо" с 15.10.2021 преградили арендатору Паршаковой В.С. доступ в арендованный торговый павильон, что привело к порче имеющегося в нем товара арендатора - цветов, в связи с чем Паршаковой В.С. заявлено требование о взыскании 61 821 рубля 01 копейки убытков в виде стоимости утраченных цветов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 6 Обзора судебной практики N 3 (2019), содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами.

Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.

При этом согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статья 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Как следует из материалов дела, по мнению Арендодателей, у Арендатора на момент направления претензии от 15.10.2021 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 07.10.2020 в связи с невыполнением условий дополнительного соглашения от 02.10.2020 в части перемещения торгового павильона на улицу.

При этом Арендодатели ссылаются на пункт 5.7 договора аренды, согласно которому в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более 14 календарных дней Арендодатель имеет право ограничить доступ Арендатора в арендуемое помещение, а в случае непогашения с этого момента задолженности в течение 14 календарных дней Арендодатель имеет право обратить взыскание на имущество Арендатора во внесудебном порядке, путем реализации данного имущества по усмотрению Арендодателя и направления вырученных денежных средств в счет погашения задолженности Арендатора перед Арендодателем.

Удовлетворяя исковое требование Паршаковой В.С. о взыскании с АО "Калипсо", АО "Комильфо" в солидарном порядке убытков в виде реального ущерба, выразившегося в порче свежесрезанных цветков, в размере 61 821 рубля 01 копейки, суд первой инстанции руководствовался следующим. По убеждению суда первой инстанции, не может считаться согласованным сторонами условие в дополнительном соглашении от 02.10.2020 о необходимости переноса павильона на земельный участок. Апелляционный суд поддерживает указанный вывод по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения от 02.10.2020 на Арендодателе лежит обязанность в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения предоставить Арендатору схему и эскиз конкретной точки размещения (пометражно) торгового павильона, указанного в пункте 1.1 договора аренды, окончательно согласованной в письменном виде с руководством Арендодателя.

По пункту 1.1 соглашения Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимаем по двухстороннему акту приема-передачи торговый павильон общей площадью 18 кв.м (Торговая площадь 9 кв.м), находящийся в нежилом помещении по адресу: Ивановская область, г. Кинешма. ул. 50-летия Комсомола, д. 39 для осуществления розничной торговли цветами.

Условий, обязывающих арендатора переместить павильон на улицу, в дополнительном соглашении от 02.10.2020 не содержится.

При этом Арендодатели, нарушив срок направления арендатору схемы и эскиза точки размещения, согласованный в пункте 5 дополнительного соглашения от 02.10.2020, направили 21.06.2021 письмо, в котором сообщили о необходимости перемещения павильона, расположенного в ТЦ "Лига Гранд" по адресу Ивановская область, г. Кинешма. ул. 50-летия Комсомола, д. 39 на земельный участок в соответствии с прилагаемой схемой.

Арендатор, письмом от 22.06.2021, направленным в электронном виде, сообщил арендодателям, что переезд на улицу потребует серьезных расходов, переоборудования рефрижератора, утепления коробки.

Ответ на данное письмо Арендодатели не направили.

При этом, направив арендатору требование от 15.10.2021 о выплате задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 01.04.2020 по 07.10.2020 в срок до 30.10.2021, Арендодатели опечатали арендованный павильон 15.10.2021 с находившимся в нем товаром, в том числе цветами.

По убеждению апелляционного суда, из вышеуказанной переписки не следует вывод о том, что стороны договора аренды в дополнительном соглашении от 02.10.2020 согласовали условие о месте переноса (конкретной точке) торгового павильона.

В письме от 22.06.2021 представитель Арендатора приводит подробный расчет затрат при ведении цветочного бизнеса и просит снизить ставку арендной платы. В частности, представитель Паршаковой В.С. ссылается на то, что переезд потребует переоборудования рефрижератора под улицу за свой счет, а также утепления коробки.

Однако ответ на названное письмо Арендатора ответчики не направили. Таким образом, из представленной переписки сторон воля Арендатора на перенос торгового павильона из нежилого помещения на улицу на сложившихся условиях (в том числе в части арендной платы) не следует.

Более того Предприниматель в суде первой инстанции пояснял, что перемещение торгового павильона на улицу не было согласовано в дополнительном соглашении от 02.10.2020, стороны договорились о перемещении павильона в пределах нежилого здания по адресу: Ивановская область, г. Кинешма, ул. 50-летия Комсомола, д. 39.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что у Арендодателей отсутствовали правовые основания для начисления арендатору арендной платы за период с 01.04.2020 по 07.10.2020 и применения пункта 5.7 договора аренды в виде преграждения арендатору доступа в арендуемое помещение и опечатывания помещения.

Применительно к спорной ситуации совершение арендодателем действий в условиях действующего договора аренды, чинящих препятствие к использованию объекта аренды, является нарушением условий договора, обязывающих Арендодателей предоставить Предпринимателю имущество в состоянии, соответствующем положениям сделки и назначению имущества (статьи 606 и 611 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Паршаковой В.С. о взыскании 61 821 рубля 01 копейки убытков в виде стоимости утраченных цветов.

Довод ответчиков о том, что выводы суда сделаны без учета положений 2, 3, 4 договора аренды подлежат отклонению. Применительно к обстоятельствам настоящего спора положения об освобождении Арендатора от уплаты арендной платы в период с 01.04.2020 до 07.10.2020, изложенные в пункте 2 дополнительного соглашения от 02.10.2020, не поставлены под условие переноса Арендатором торгового павильона из нежилого здания на земельный участок.

Кроме того, апелляционный суд отмечает, что Арендодатели, требуя применения положений пункта 4 дополнительного соглашения от 02.10.2020 о взыскании арендной платы за период с 01.04.2020 до 07.10.2020, нарушили срок направления Арендатору схемы и эскиза точки размещения, согласованный в пункте 5 дополнительного соглашения от 02.10.2020. Как указано выше, АО "Калипсо" и АО "Комильфо" направили Предпринимателю письмо о необходимости перемещения павильона, расположенного в ТЦ "Лига Гранд" по адресу Ивановская область, г. Кинешма. ул. 50-летия Комсомола, д. 39 на земельный участок в соответствии с прилагаемой схемой лишь 21.06.2021.

Доводы Арендодателей относительно размера убытков были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно отклонены им с учетом следующего. В подтверждение размера убытков представлены: товарная накладная от 13.10.2021 N 6000, подтверждающая закупку цветов на сумму 61 821 рубль 01 копейку, расходная накладная N 6000 от 13.10.2021, договор на поставку продукции от 01.06.2021, заключенный между ИП Нечаевой Г.Г. (поставщик) и Паршаковой В.С. (покупатель) на покупку цветочной продукции надлежащего качества, в количестве и ассортименте согласованных сторонами в заявках, квитанция к приходному кассовому ордеру от 3.10.2021 N 6000 на сумму 61 821 рубль 01 копейку.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7) разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума N 25 также разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Довод ответчиков о том, что ИП Нечаевой Г.Г. допущены нарушения при оформлении платежных документов, об отсутствии в ЕГРИП указанного предпринимателя такого вида деятельности как оптовая торговля цветами не может быть положен в основу отмены судебного акта.

Факт поставки спорного товара истцу, оплаты товара подтверждены материалами дела и Арендодателями не опровергнуты. Как правильно указал суд, имеющиеся нарушения при оформлении документов, не является основанием для отказа во взыскании убытков.

Следовательно, суд справедливо удовлетворил требование истца о взыскании с АО "Калипсо" и АО "Комильфо" в солидарном порядке убытков в размере 61 821 рублей 01 копейки в виде реального ущерба, выразившегося в порче свежесрезанных цветов.

Поскольку правовых оснований у Арендодателей для ограничения доступа в помещение арендатору с 15.10.2021 не имелось, арендная плата, внесенная АО "Калипсо" за период 16.10.2021 по 31.10.2021 в размере 3 881 рублей 28 копеек и АО "Комильфо" за период с 16.10.2021 по 31.10.2021 в размере 4 376 рублей 80 копеек является убытками арендатора и подлежит взысканию с указанных лиц в заявленном размере.

Доводы относительно иных выводов суда первой инстанции апелляционная жалоба не содержит.

Решение суда принято при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом правильно, с учетом конкретных обстоятельств дела. Содержащиеся в решении выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

На основании изложенного, апелляционная жалоба АО "Калипсо", АО "Комильфо" удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 07.02.2023 по делу N А17-10446/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества "Калипсо", акционерного общества "Комильфо" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Е.В. Минаева

Судьи

С.С. Волкова
Г.Г. Ившина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.