Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 мая 2023 г. N 09АП-15686/23 по делу N А40-242972/2022

г.Москва

03 мая 2023 г.

Дело N А40-242972/22

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мезриной Е.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.02.2023, принятое судьей в порядке упрощенного производства по делу N А40-242972/22,

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ЗАО "ВАРЯГ"

о взыскании,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ЗАО "ВАРЯГ" о взыскании 168 047 руб. 85 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 11.01.2018 г. по 31.03.2022 г. по договору аренды земельного участка N М-09-056514 от 14.04.2021 г. и 13 093 руб. 44 коп. неустойки за период с 06.07.2021 г. по 31.03.2022 г.

Решением суда от 07.02.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу, который приобщается к материалам дела.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы за период с 11.01.2018 г. по 31.03.2022 г. земельного участка имеющего адресные ориентиры: Москва, Лобненская, вл. 21, строение 6, площадью 391 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого здания. по договору N М-09-056514 от 14.04.2021 г.

Договор заключен сроком до 13.02.2067.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 06.07.2021 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 13 093,44 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2021 по 31.03.2022.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом первой инстанции установлено, что участок 3633 был выделен из участка с кадастровым номером 77:09:0002014:147 в соответствии с Распоряжением ДГИ N 41491 от 08.12.2017 ( выписка из ЕГРН от 17.02.2021) ("участок 147").

Однако в ЕГРН площадь участка 77:09:0002014:147 не была уменьшена на площадь участка с кадастровым номером _3633 вплоть до января 2022.

В результате Общество в составе арендной платы за участок 77:09:0002014:147 (который также находится в аренде у Общества) продолжало до 31.12.2021 оплачивать аренду и за Участок 3633 (выделенный), что подтверждается приложенным актом сверки.

Суд пришел к выводу, что требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 не подлежит удовлетворению, в связи с полной оплатой указанной задолженности, что подтверждается платежными поручениями N 90 от 22.03.2022 г., N 428 от 19.10.2022 г.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе подлежат отклонению, в силу следующего.

Сумма долга по арендной плате, предъявленная в иске составляет 168.047,85 руб.

Данная сумма определяется ДГИ как арендная плата по договору от 14.04.2021 N М-09-056514 за участок с кадастровым номером 77:09:0002014:3633 ( площадь 391 кв.м.) за период 11.01.2018 - 31.12.2021.

Арендная плата за период 01.01.22-31.03.2022 Обществом оплачена ( платежные документы в материалах дела).

Спорный земельный участок сформирован "вырезанием" из участка с кн 77:09:0002014:147, по которому также заключен договор аренды между ДГИ и Обществом, и последним вносится арендная плата за весь земельный участок без его уменьшения на площадь 391кв.м.

В связи с тем, что участок кн 77:09:0002014:147 не был уменьшен регистрирующим органом на площадь выделанного из него участка 77:09:0002014:3633 ( площадь 391 кв.м.) ДГИ в течении спорного периода (11.01-2018 - 31.12.2021) требовал сумму арендной платы за участок кн 77:09:0002014:147, включающую в себя, в том числе, плату за фактически выделенную площадь 391 кв.м. (Требования по уплате с указанием общей (площади, кадастровой стоимости и суммы арендной платы, не измененной на площадь выделенного участка имеются в материалах дела).

Доводы ДГИ об идентификации платежей за выделенный участок в рамках договора по участку кн 77:09:0002014:147, как произведенной Обществом переплаты, отклоняется

На протяжении всего спорного периода (11.01-2018 - 31.12.2021) ДГИ требовало оплаты арендной платы за площадь участка кн 77:09:0002014:147, не уменьшенную на площадь выделенного участка.

Поступившие средства от Общества ДГИ, при учете финансового-лицевого счета, не обозначал как переплату, иного истцом не доказано (ст. 9, 65 АПК РФ ).

Таким образом выводы суда о том, что Общество в составе арендной платы за участок 147 (который также находится в аренде у Общества) продолжало до 31.12.2021 оплачивать аренду за Участок 3633, что подтверждается приложенным актом сверки, и ДГИ требует арендную плату за Участок 3633 за период до 01.01.2022 одновременно по двум договорам аренды, хотя по одному из договоров аренда полностью уплачена" является полностью обоснованным и принятым в соответствии с установленными по делу фактическими обстоятельствами.

Выводы ДГИ относительно применения срока исковой давности никак не могут повлиять на удовлетворение исковых требований в связи с тем, что Общество платило арендную плату за площадь участка 3633 в рамках оплаты площади участка 147 с 11.01.2018, т.е. с даты, указанной ДГИ в исковом заявлении, как даты возникновения требований по оплате.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2023 по делу N А40-242972/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Е.А. Мезрина