Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 мая 2023 г. N 04АП-1376/23 по делу N А58-8293/2022

г. Чита

11 мая 2023 г.

Дело N А58-8293/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2023 года.

В полном объеме постановление изготовлено 11 мая 2023 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей: Лоншаковой Т.В., Мациборы А.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Присевко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пушная Якутия" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02 февраля 2023 года по делу N А58-8293/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Пушная Якутия" (ИНН 1435290794, ОГРН 1151447000880) к акционерному обществу "Финансово-агропромышленный концерн "Сахабулт" (ИНН 1435178584, ОГРН 1061435055637) о признании недействительным уведомления,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Пушная Якутия" (далее - истец, ООО "Пушная Якутия") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к акционерному обществу "Финансово-агропромышленный концерн "Сахабулт" (далее - ответчик, АО "Финансово-агропромышленный концерн "Сахабулт") о признании недействительным уведомления об одностороннем отказе от договора аренды нежилых помещений от 02.02.2015 N 01-02/03.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 02 февраля 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт.

Указывает, что условия договора направлены на регулирование отношений по досрочному расторжению договора и не содержат условий о сроках для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Поскольку в договоре иного порядка не имеется, полагает, что действия ответчика по расторжению договора аренды без предупреждения об этом истца за три месяца являются незаконными.

Считает, что поскольку не соблюдены требования к совершению сделки по одностороннему расторжению (отказа от Договора), то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений от 02.02.2015 N 01-02/03 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование следующие нежилые помещения, принадлежащие ОАО ФАПК "Сахабулт" на праве собственности: г. Якутск, улица 50 лет Советской Армии, 3, здание административно-бытового корпуса - нежилые помещения в размере 232,1 кв.м. для организации розничной торговли.

Согласно пункту 3.1 договора срок действия договора устанавливается с 02.02.2015 по 31.12.2015.

По истечении срока, установленного п. 3.1 договора, договор подлежит перезаключению с арендатором на тот же срок (п. 3.1 договора), в преимущественном перед другими контрагентами порядке (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора за пользование помещениями арендатор оплачивает предоплатой в следующем порядке: ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца арендную плату - 950 руб. за кв.м. Итого за месяц - 220 945 руб.

Согласно пункту 7.1 договора договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в случаях:

7.1.1. в одностороннем внесудебном порядке, с предупреждением арендатора не позднее, чем за один месяц.

7.1.2 при нарушении арендатором п. 2.4, 4.2.2, 4.2.3, 4.2.12 договора - без предупреждения в незамедлительном порядке с момента нарушения.

7.1.3 если период задолженности арендатора по арендной плате и (или) эксплуатационным расходам превышает два месяца - без предупреждения в незамедлительном порядке со дня наступления двухмесячной просрочки платежа, установленного п. 5.1 договора.

Актом приема-передачи от февраля 2015 года нежилые помещения переданы истцу в аренду.

После истечения срока договора истец продолжал пользоваться имуществом.

Уведомлением от 09.08.2022 N 370 ответчик сообщил истцу о расторжении договора с момента получения уведомления связи с наличием задолженности по арендным платежам.

Истец, полагая, что в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации действия ответчика по расторжению договора без предупреждения за три месяца являются незаконными, обратился в суд с иском о признании недействительным уведомления об одностороннем отказе от договора аренды нежилых помещений от 02.02.2015 N 01-02/03.

Суд первой инстанции, принимая решение, руководствовался положениями статей 450.1, 606, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, учел правовую позицию, сформулированную в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах".

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, ответчик направил в адрес истца уведомление от 09.08.2022 N 370 о расторжении договора с момента получения уведомления.

Указанное уведомление получено арендатором 08 сентября 2022 года истцом, что заявителем жалобы не оспаривается.

С учетом того, что условиями договора аренды от 02.02.2015, а именно пунктом 7.1.1, предусмотрено право арендодателя отказаться от договора аренды в одностороннем внесудебном порядке с предупреждением арендатора не позднее, чем за один месяц, истец был предупрежден о расторжении договора, как правильно суд первой инстанции указал в решении на момент рассмотрения спора истек и трехмесячный срок на уведомление о расторжении договора аренды, оснований для признания уведомления об одностороннем отказе арендодателя от договора аренды недействительным не имеется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что условия пунктов 7.1.1, 7.1.2, 7.1.3 договора аренды не применены к правоотношениям сторон в силу заключения договора на неопределенный срок, не принимаются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании норм гражданского законодательства и условий договора, поскольку до прекращения правовых отношений сторон последние были урегулированы всеми условиями договора аренды, в том числе и пунктами 7.1.1, 7.1.2, 7.1.3 договора аренды.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02 февраля 2023 года по делу N А58-8293/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.М. Бушуева

Судьи

Т.В. Лоншакова А.Е. Мацибора