Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2023 г. N 17АП-3838/23 по делу N А60-49421/2022

г. Пермь

12 мая 2023 г.

Дело N А60-49421/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 мая 2023 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Крымджановой Д.И.,

судей Дружининой О.Г., Семенова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Харисовой А.И.,

при участии:

от истца по первоначальному иску публичного акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития": Берман А.М., предъявлен паспорт, доверенность от 01.04.2022;

от иных лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, представители не явились;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика по первоначальному иску, общества с ограниченной ответственностью "СЦ Шереметьево",

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 марта 2023 года

по делу N А60-49421/2022

по первоначальному иску публичного акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития" (ИНН 6608008004, ОГРН 1026600000350)

к обществу с ограниченной ответственностью "СЦ Шереметьево" (ИНН 5047115366, ОГРН 1105047005062)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "СЦ Шереметьево" (ИНН 5047115366, ОГРН 1105047005062)

к публичному акционерному обществу "Уральский банк реконструкции и развития" (ИНН 6608008004, ОГРН 1026600000350)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "КЦ Шереметьево" (ИНН 5047111019, ОГРН 1095047012345)

о взыскании ошибочно перечисленной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Уральский банк реконструкции и развития" (далее - истец по первоначальному иску, ПАО КБ "УБРиР") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СЦ Шереметьево" (далее - ответчик по первоначальному иску, ООО "СЦ Шереметьево") о взыскании 679375 руб. 15 коп., в том числе: 625 000 руб. 14 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2019 за период с 01.02.2022 по 20.02.2022; 13 750 руб. - неустойка, начисленная за период с 16.02.2022 по 31.03.2022.

Определением суда от 13.09.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

ООО "СЦ Шереметьево" обратилось с встречным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ПАО КБ "УБРиР" ошибочно перечисленную арендную плату за период с 01.02.2022 по 06.02.2022 в размере 267 857 руб., проценты за пользование чужими денежными в размере 18 203,26 руб., с продолжением их начисления по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 07.11.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании статьи 51 АПК РФ, привлечено общество с ограниченной ответственностью "КЦ Шереметьево".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03 марта 2023 года (резолютивная часть решения от 22.02.2023) первоначальные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик по первоначальному иску ООО "СЦ Шереметьево" обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель приводит доводы о том, что ответчик и третье лицо являются взаимозависимыми юридическими лицами, входящими в одну группу компаний, конечными бенефициарами которых являются Минасян В.А., Минасян А.В. Указывает, что в период государственной регистрации перехода права собственности с 01.02.2022 по 21.02.2022 истец в силу закона и договора был лишен права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом в отношениях между продавцом и покупателем, что при условии оплаты группой компаний в лице ООО "КЦ Шереметьево" полной стоимости всего имущественного комплекса, определенной условиями договора купли-продажи, влечет за собой неосновательность получения арендных платежей для ПАО КБ "УБРиР" в спорный период. Считает, что сумма сверх выплаченной ООО "КЦ Шереметьево" цены договора по купле-продаже недвижимого имущества полученная истцом после 01.02.2021 является неосновательным обогащением.

ПАО КБ "УБРиР" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложены возражения по ее доводам; в судебном заседании представитель истца по первоначальному иску просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, что в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.09.2019 между ПАО КБ "УБРиР" Арендодатель) и ООО "СЦ Шереметьево" (Арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендатору передано во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, в состав которого входят:

- Здание, площадью 1506,5 кв.м., количество этажей: 2, по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, рп Ржавки, мкр N 2, строение 13/1, кадастровый (условный) N 50:09:0000000:6752.

- Здание, площадью 2049,6 кв.м., количество этажей: 2, назначение: нежилое здание, по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, рп Ржавки, мкр N 2, строение 13/2, кадастровый (условный) N 50:09:0000000:6758.

Объект предоставляется для использования в целях осуществления Арендатором долгосрочной предпринимательской деятельности в качестве ДЦ (дилерского центра) автомобилей.

В соответствии с п.4.3.9 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в надлежащем виде оплачивать арендную плату по договору.

В пункте 3.2. договора предусмотрено, что общая сумма ежемесячной арендной платы по договору составляет 1 250 000 рублей.

01.02.2022 между ПАО КБ "УБРиР" и ООО "КЦ Шереметьево" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 436/01/2022, согласно условий которого, Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность имущество по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, рп Ржавки, мкр N2, строение 13/1, кадастровый (условный) N 50:09:0000000:6752 и строение 13/2, кадастровый (условный) N50:09:0000000:6758.

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи недвижимого имущества N 436/01/2022 право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента регистрации перехода этого права от Продавца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в соответствии с гражданским законодательством РФ (право собственности ООО "КЦ Шереметьево" на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 21.02.2022).

Истец по первоначальному иску ссылается на то, что имеет право требовать оплаты арендных платежей с ответчика по 20.02.2022 включительно (до даты регистрации перехода права собственности).

Наличие у ответчика задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.02.2022 по 20.02.2022 в размере 625 000 руб. 14 коп. и неустойки в размере 13 750 руб. послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Предъявляя встречный иск о взыскании с ПАО КБ "УБРиР" ошибочно перечисленной арендной платы за период с 01.02.2022 по 06.02.2022 в размере 267 857 руб., ООО "СЦ Шереметьево" указывает, что после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации такого права покупатель становится законным владельцем недвижимости, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы за период с 01.02.2022 по 20.02.2022 в пользу продавца не имеется.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции, исходил из доказанности факта наличия задолженности по договору аренды, правомерности начисления неустойки.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, разъяснений п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69, право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права.

Истцом в обоснование иска указано на неисполнение обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.02.2022 по 20.02.2022.

Возражая относительно предъявленных требований, с ООО "СЦ Шереметьево" ссылается на то, что спорное помещение было продано истцом третьему лицу по договору купли-продажи от 01.02.2022, в связи с чем права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к третьему лицу - ООО "КЦ Шереметьево", следовательно, истец не имеет право требовать внесения арендной платы за период с 01.02.2022 по 20.02.2022.

Доводы и возражения ООО "СЦ Шереметьево" в указанной части судом апелляционной инстанции рассмотрены и признаны подлежащими отклонению, поскольку право собственности ООО "КЦ Шереметьево" на объекты недвижимости зарегистрировано 21.02.2022, при этом в рассматриваемом случае уплачивать арендную плату новому собственнику арендатор должен с даты регистрации перехода собственности, в связи с чем у Банка имеются основания требования оплаты арендных платежей с ответчика по 20.02.2022 включительно.

Спорным по данному делу является вопрос о внесении арендной платы (субъекте, её получающем). При разрешении данного вопроса суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что в случае продажи имущества, права на имущество возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, следовательно, право на получение арендной платы у покупателя возникает в момент регистрации прав собственности за ним.

В пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что заключение договора купли-продажи продавцом, являющимся арендодателем и покупателем-арендатором прекращает на будущее время обязательства по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные разъяснения применимы в случае совпадения в одном лице арендодателя и продавца, а также арендатора и покупателя.

Применительно к спорным правоотношениям такое совпадение отсутствует: покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества N 436/01/2022 от 01.02.2022 ООО "КЦ Шереметьево" не является участником арендных отношений (арендатором) по договору аренды от 01.09.2019 N б/н, заключенному с ООО "СЦ Шереметьево".

При этом государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, рп Ржавки, мкр N 2, строение 13/1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 436/01/2022 от 01.02.2022 произведена ООО "КЦ Шереметьево" только 21.02.2022. Именно с этого момента ООО "КЦ Шереметьево" приобрел статус собственника недвижимости и правомочие по распоряжению ей.

С учетом изложенного выводы суда первой инстанции о начислении задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022 по 20.02.2022, то есть по день перехода права собственности на нежилое помещение по договору купли продажи от 01.02.2022, являются обоснованными.

Также истец по первоначальному иску просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 13 750 руб., начисленную за период с 16.02.2022 по 31.03.2022.

Расчет истца проверен судом и признан правильным. При наличии просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, исковые требования в части взыскания неустойки удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Ссылки ответчика на ошибочное перечисление денежных средств в размере 267 857 рублей судом не принимаются, так как оплата арендных платежей была произведена в рамках исполнения сторонами договора аренды от 01.09.2019, что само по себе исключает квалификацию удержанных истцом денежных средств в качестве неосновательного обогащения.

Доводы, приведенные в жалобе, о том, что ответчик и третье лицо являются взаимозависимыми юридическими лицами, подлежат отклонению как не имеющие правового значения для настоящего спора. Признаков злоупотребления правом в действиях истца судом не установлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на заявителя в силу ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 марта 2023 года по делу N А60-49421/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Д. И. Крымджанова

Судьи

О. Г. Дружинина В. В. Семенов