Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2023 г. N 09АП-22087/23 по делу N А40-115749/2022

г. Москва

15 мая 2023 г.

Дело N А40-115749/22

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 мая 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко

судей Е.Б. Алексеевой, О.Г. Головкиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Мэдисон"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2023 года

по делу N А40-115749/22, принятое судьей И.А. Васильевой,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Мэдисон"

(ИНН: 7730501958; ОГРН: 1037789082858; 129090, г. Москва, Астраханский пер.,

д. 1/15, помещ. 6/1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мещанская слобода"

(ИНН: 7702660770; ОГРН: 1077763986739; 129110, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 68, стр. 1)

третье лицо: ПАО "Россети Московский регион"

об обязании освободить нежилое помещение

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Яшкина Е.А. по доверенности от 21.07.2021, диплом ИВС 0037364 от 11.07.2003;

от ответчика: Шишенина Ю.Ю. по доверенности от 09.08.2021, диплом ВСГ 0649356 от 23.06.2006;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Мэдисон" (далее - ООО "Мэдисон", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мещанская слобода" (далее - ответчик) с иском об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Астраханский, д. 1/15, пом. IVа, комн. 1, номер этажа: этаж 1, общей площадью 10,6 кв.м, кадастровый номер: 77:01:0003050:4225, от объектов электроэнергетики: вводно-распределительного устройства 0,4 кВ (вв. 90103), вводно-распределительного устройства 0,4 кВ (вв. 90104), и передать "Мэдисон" комплект ключей от нежилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу (с учетом заявленных уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ПАО "Россетти Московский Регион".

Решением арбитражного суда первой инстанции от 28.02.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам, имеющим значение для дела.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В заседании суда апелляционной инстанции 15.05.2023 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направило.

Повторно рассмотрев дело в отсутствие представителей третьего лица по правилам статей 123, 156, 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2023 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2004 ООО "Мэдисон" приобретено нежилое помещение (часть здания) общей площадью 138,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Астраханский пер. 1/15, стр. 1.

В соответствии с договором, в состав приобретенного нежилого помещения включены следующие помещения: помещение, расположенное на 1 этаже, помещение N IV комн. 1, 2, 6-11, 13, общей площадью 138, 2 кв.м.

Арбитражный суд города Москвы решением от 07.09.2021 делу N А40-123501/2021, вступившим в законную силу, по заявлению ООО "Мэдисон" обязал Управление Росреестра по Москве внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, пер. Астраханский, д. 1/15, площадью 10,6 кв. м (этаж 1, пом. IV а, комната 1).

Из указанного решения следует, что три нежилых помещения, расположенных по адресу: г. Москва, пер. Астраханский, д. 1/15, приобретенных ООО "Мэдисон" по отдельным договорам купли - продажи от 12.02.2004, объединены в одно с переустройством и переоборудованием внутри помещений; при объединении помещения общей площадью 138, 2 кв. м и помещения общей площадью 49,8 кв. м образовалось помещение общей площадью 188, 0 кв. м, в состав которого входили следующие помещения: помещение, расположенное на 1 этаже, помещение N IV комн. 1-13. Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003050:3548 площадью 350,8 кв. м, образованное в результате перепланировки зарегистрировано 19.07.2012 за ООО "Мэдисон".

Так, помещение IVа комната 1 (этаж N 1) всегда являлось частью объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0003050:3548, но после произведенной перепланировки стало изолированным помещением от всей собственности.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Москве от 09.03.2022 право собственности на Нежилое помещения, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Астраханский, д. 1/15, пом. IVа, комн. 1, номер этажа: этаж 1, общей площадью 10,6 кв. м, кадастровый номер: 77:01:0003050:4225 зарегистрировано за ООО "Мэдисон", что подтверждается записью о государственной регистрации права от 23.12.2021 N 77:01:0003050:4225-77/051/2021-1.

Заявлением от 29.03.2022 б/н ООО "Мэдисон" обратилось в адрес ООО "УК "Мещанская слобода" с требованием освободить спорное помещение и передать ключи, в связи с тем, что по данным истца ответчик использует в своих нуждах Нежилое помещение.

Требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения в суд.

Письмом от 14.10.2022 N И-22-00-481286/903/МС ПАО "Россети Московский регион" сообщило истцу о том, согласно разрешительной документации филиала, электрощитовая, расположенная в вышеуказанном помещении, находится на балансе ООО "УК "Мещанская слобода".

Кабельные линии, проложенные от трансформаторной подстанции до электрощитовой, находятся на балансе филиала. Перекладка кабельных линий от трансформаторной подстанции до электрощитовой осуществлялась в 1980 году. В период с 1980 года по настоящее время работы по перекладке кабельных линий от трансформаторной подстанции не проводились. Обращений от сторонних организаций о переносе электрощитовой в филиал не поступало.

ООО "УК "Мещанская слобода" является управляющей компанией на основании Протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, пер. Астраханский, д. 1/15, проведенного в форме заочного голосования от 01.07.2011.

Согласно сведениям по состоянию на 31.12.2021 на бухгалтерском балансе ООО "УК "Мещанская слобода" не значится электрооборудование.

Актом об осуществлении технологического присоединения от 29.12.2018 составленным ПАО "МОЭСК" и ООО "УК "Мещанская слобода" определена балансовая принадлежность объектов электроэнергетики в жилом доме по адресу: г. Москва, пер. Астраханский, д. 1/15.

Письмами от 08.09.2005 N 25, от 11.07.2005 N 1/887, от 11.07.2005 N1/887 ГУП города Москвы "Дирекция единого заказчика Мещанского района" обращалось в ОАО "Московская городская сетевая компания" с просьбой о переоформлении разрешений на присоединение мощности, в связи с утратой документов на жилой дом (включая офисные помещений) 1981 года постройки по адресу: г. Москва, пер. Астраханский, д. 1/15.

В ответ на указанные обращения ОАО "Московская городская сетевая компания" выданы разрешения на присоединение мощности к сети N 418-17-5р/153, N 418-17-5р/ 10042, N 418-17-5р/10043 на дальнейшее пользование установленными мощностями, с указанием технических параметров.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правомерно исходил из следующих оснований.

Так, условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности (или иного законного права), обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, несоединенные с лишением владения.

Исковые требования обоснованы статьей 304 ГК РФ и мотивированы тем, что энергооборудование создает препятствие для реализации прав и обязанностей собственника и делает невозможным использование объекта по назначению.

Материалами дела подтверждено, что ООО "УК "Мещанская слобода" приняло в управление многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, пер. Астраханский, д. 1/15, в котором расположено нежилое помещение.

В нежилом помещении расположены энергообъекты для энергоснабжения жилого дома по адресу: г. Москва, пер. Астраханский, д. 1/15.

Материалами дела подтверждается факт нахождения энергооборудования в спорном помещении до приобретения в собственность ООО "Мэдисон". Так, в ответе ПАО "Россети Московский регион" от 14.10.2022 N И-22-00-481286/903/МС сообщается о том, что перекладка кабельных линий от трансформаторной подстанции до электрощитовой осуществлялась в 1980 году. В период с 1980 года по настоящее время работы по перекладке кабельных линий от трансформаторной подстанции не проводились. Обращений от сторонних организаций о переносе электрощитовой в филиал не поступало.

Следовательно, на момент покупки ООО "Мэдисон" нежилого помещения, жилой дом уже был обеспечен электроэнергией и соответствующим оборудованием.

Из материалов дела не следует, что местонахождение энергообъектов менялось. Выданными ОАО "Московская городская сетевая компания" разрешениями предоставляется возможность дальнейшего использования электрооборудования, а не новое подключение.

Энергообъекты, расположенные в нежилом помещении, не значатся на балансе управляющей компании, согласно сведениям по состоянию на 31.12.2021 ООО "УК "Мещанская слобода".

Требование о взыскании судебной неустойки также не подлежит удовлетворению как взаимосвязанное и вытекающее из требования об освобождении имущества.

Вопреки позиции заявителя жалобы, для возложения на ответчика обязанности по освобождению нежилого помещения, как на лицо, не являющееся ни собственником, ни балансодержателем энергообъектов нет оснований.

Предоставляя коммунальные услуги и услуги по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ООО "УК "Мещанская слобода" не обладает полномочиями по переносу энергообъектов.

Таким образом, истец в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил относимых и допустимых доказательств, подтверждающих нарушение со стороны ответчика права собственности истца на спорный объект.

Апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что истцом не опровергнут факт того, что электрооборудование не является имуществом управляющей организации, им не размещалось, возможность освободить помещение от щитового шкафа, являющегося общедомовым имуществом у ответчика, также отсутствует.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2023 года по делу N А40-115749/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

Е.Б. Алексеева О.Г. Головкина