Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2023 г. N 09АП-17443/23 по делу N А40-236396/2022

г.Москва

15 мая 2023 г.

Дело N А40-236396/22

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мезриной Е.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2023, принятое судьей в порядке упрощенного производства по делу N А40-236396/22, по исковому заявлению Департамент городского имущества города Москвы

к АО "РАЗВИТИЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ, СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ"

о взыскании,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к АО "РАЗВИТИЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ, СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ" о взыскании 530 593 руб. 63 коп., в том числе: задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.04.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 368 119 руб. 73 коп., пени за период с 01.04.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 162 473 руб. 90 коп. за просрочку внесения арендных платежей.

Решением суда от 03.02.2023 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 306 889 рублей 05 копеек, пени за период с 06.10.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 34 832 рубля 60 копеек.; в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 06.06.2022 г. N КУВИ-001/2022-88169149 здание с кадастровым номером 77:01:0003016:1047 по адресу: г. Москва, Басманный, пер. Посланников, д. 5, стр. 9, принадлежит на праве собственности Акционерное общество Управляющая компания "Развитие, Обслуживание, Сопровождение Недвижимости", о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 09.12.2008 г. N 77-77-11/123/2008-641.

Между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и АО "РАЗВИТИЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ, СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 06.02.2015 г. N М-01-046297, предметом которого является земельный участок площадью 319 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0003016:3941, имеющий адресный ориентир: г. Москва, пер. Посланников, вл. 5, стр. 9, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания производственного назначения.

Пунктами 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 18.12.2063 г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п. 1.2 договора передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 10.12.2014 г. (с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет) и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

Пунктом 2.1 приложения N 2 к договору предусмотрено, что арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Согласно с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.04.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 162 473 руб. 90 коп. за просрочку внесения арендных платежей

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.05.2022 г. N 33-6-181872/22-(0)-1 с требованиями об оплате задолженности и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с сайта АО "Почта России".

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии обстоятельств, подтверждающих факт нарушения ответчиком договорных обязательств, и признал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, поскольку истцом пропущен срока исковой давности.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы истца направлены на переоценку обстоятельств, которые являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Истец полагает, что требования должны были быть удовлетворены с учетом срока исковой давности, срока на соблюдение претензионного порядка и даты подачи иска с 28.09.2019 по 31.03.2022.

Доводы Департамента являются необоснованными с учетом срока оплаты, установленного договором ежеквартально до 5 числа первого месяца квартала.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований с 01.10.2019 г.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 03.02.2023 по делу N А40-236396/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Е.А. Мезрина