Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2023 г. N 17АП-3580/23 по делу N А50-32151/2021

г. Пермь

18 мая 2023 г.

Дело N А50-32151/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 мая 2023 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бородулиной М. В.,

судей Гладких Д. Ю., Назаровой В. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коржевой В. А.,

при участии: (посредством веб-конференции)

от ответчика - Головизниной А.В. по доверенности от 30.08.2022,

в отсутствие представителей истца,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца, общества с ограниченной ответственностью "Региональная управляющая компания",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 14 февраля 2023 года по делу N А50-32151/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью "Региональная управляющая компания" (ОГРН 1161832071708, ИНН 1840056650)

к публичному акционерному обществу "Т Плюс" (ОГРН 1056315070350, ИНН 6315376946)

об урегулировании разногласий по договору теплоснабжения.

Общество с ограниченной ответственностью "Региональная управляющая компания" (далее - ООО "Региональная УК", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к публичному акционерному обществу "Т Плюс" (далее - ПАО "Т Плюс", ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения N ТЭ2600-01524-ЦЗ (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 01.07.2021 с ПАО "Т Плюс"" по пунктам: 1.1, подп. 1. п. 2.3, 3.1.3, абз. 4 п. 4.1, абз. 1 п. 5.1.1.1, 5.4, абз. 5, 7 п. 6.4.1; Приложение N1 абз. 1, 3 п. 1.2.1, абз. 5 п. 2.2.1, абз. 1 п. 2.2.3, абз. 3 п. 2.2.3.1, п. 2.2.10, п. 2.2.12, п. 5.3.1.6, абз. 2, 3 п. 6.1.5, абз. 2 п. 8.1.1.2; Приложение N2 п.9, Приложение N3 п.4, 5; п. 1.1 - 1.6 Дополнительного соглашения (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 14 февраля 2023 года урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения N ТЭ2600-01524/ЦЗ от 01.07.2021 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) между ООО "Региональная УК" и ПАО "Т Плюс", спорные пункты договора изложены в следующей редакции:

- пункт 1.1. По настоящему договору теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления.

- подпункт 1 п. 2.3. Исключить из текста договора.

- пункт 3.1.3. Значения температуры и давления теплоносителя в подающем трубопроводе определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, предусмотренных приложением N 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

- абзац 4 п.4.1. Перерасчет производится при наличии оформленного акта проверки об установлении факта нарушения качества коммунальной услуги непосредственно в жилом помещении и зафиксированного обращения потребителя коммунальной услуги о нарушении качества.

- абзац 1 п. 5.1.1.1. В случае подтверждения в акте проверки факта отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы их разрешенных отклонений, теплоснабжающая организация в расчетном периоде, следующем за расчетным периодом, в котором произошло указанное нарушение, снижает размер платы за тепловую энергию, поставляемую для оказания коммунальной услуги по отоплению по формулам, установленным в Правилах организации теплоснабжения.

- пункт 5.4. Исключить из текста договора.

- абзац 5 п. 6.4.1. Уведомить об этом теплоснабжающую организацию в письменном виде за 20 (двадцать) рабочих дней до планируемой даты расторжения настоящего договора способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения теплоснабжающей организацией указанного уведомления.

- абзац 7 п. 6.4.1. В случае частичного отказа от исполнения настоящего договора (исключение отдельных точек поставки из договора/ прекращение в отношении дома обязательств по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению) потребитель обязан уведомить об этом теплоснабжающую организации в письменном виде за 20 (двадцать) рабочих дней до планируемой даты отказа от исполнения настоящего договора в части приобретения тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в целях оказания коммунальной услуги способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения теплоснабжающей организацией указанного уведомления.

Спорные положения Приложения N 1 к договору изложены в следующих редакциях:

- абзац 1 п.1.2.1. Теплоснабжающая организация подает тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель на объекты потребителя.

- абзац 3 п. 1.2.1. Если иное не установлено соглашением собственников помещений в многоквартирном доме с потребителем, в соответствии с законодательством РФ границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности. Копия(-и) акта(-ов) разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, либо копия(-и) акта(-ов) о подключении является(-ются) Приложением N 3 к настоящему договору.

- абзац 5 п. 2.2.1. Оснащение приборами учета объектов потребителя, ремонт и замена приборов учета потребителя осуществляется за счет потребителя и производится в присутствии представителя теплоснабжающей организации.

- абзац 1 п. 2.2.3. Представление (снятие) показаний приборов учета, подключенных к автоматизированной информационно-измерительным системе учета тепловой энергии и теплоносителя, осуществляется дистанционно с использованием такой системы. Отчет показаний приборов с посуточной разбивкой и накопительным итогом по состоянию на 23-е по 25-е число расчетного месяца, выгруженный из автоматизированной информационно-измерительной системы учета тепловой энергии и теплоносителя, может быть направлено теплоснабжающей организацией в адрес потребителя по его требованию в электронном виде на адрес электронной почты, указанный в настоящем договоре.

- абзац 3 п. 2.2.3.1. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, когда при определении объема поставленной тепловой энергии необходима информация о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, потребитель в срок не позднее 26 числа расчетного периода обеспечивает предоставление теплоснабжающей организации сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, полученных от потребителей коммунальных услуг в установленном договорами на предоставление коммунальных услуг порядке и по согласованной сторонами настоящего договора форме.

- пункт 2.2.10. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решений об установке коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, обеспечить установку (замену) таких приборов в соответствии с требованиями законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности на объектах потребителя, не оборудованных приборами учета к моменту заключения настоящего договора; а по соглашению с собственниками помещений многоквартирного дома -обеспечить установку индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

- пункт 2.2.12. Исключить из текста договора.

- пункт 5.3.1.6. Обеспечивает надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями.

- абзац 2 п. 6.1.5. Теплоснабжающая организация направляет потребителю до 5 числа месяца, следующего за расчетным, счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии с расшифровкой потребления ресурсов каждым МКД, который в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения потребитель обязан надлежащим образом оформить, подписать уполномоченным лицом и возвратить в теплоснабжающую организацию.

- абзац 3 п. 6.1.5. Если потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес теплоснабжающей организации акт поданной-принятой тепловой энергии, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что тепловая энергия (мощность) и (или) теплоноситель приняты без возражений и акт подписан потребителем.

- абзац 2 п. 8.1.1.2. Указанные сведения по форме Приложения N 9 к настоящему договору предоставляются не позднее 3 (трех) дней со дня заключения настоящего договора, а также в течение 10 (десяти) дней со дня изменения указанных сведений по сравнению с ранее представленными (с приложением обосновывающих (с приложением обосновывающих вносимые изменения документов). Сведения по форме Приложения N 10 к настоящему договору об объемах потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме и на многоквартирного дома, предоставляются потребителем в теплоснабжающую организацию до 26-го числа расчетного периода в случаях их использования в соответствии с положениями действующего законодательства для определения объемов поставляемой по договорам ресурсоснабжения тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе объемов тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, необходимой для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме.

- пункт 9 Приложения N 2. Потребитель не вправе изменять назначение платежа, за исключением случаев, когда изменение или уточнение назначения платежа произошло в течение одного календарного месяца с момента поступления соответствующего платежа на расчетный счет ресурсоснабжающей организации, или в случае достижения такого соглашения с получателем платежа (по соглашению сторон).

Спорные пункты Дополнительного соглашения от 14.12.2022 к договору теплоснабжения N ТЭ2600-01524/ЦЗ от 01.07.2021 изложены в редакции:

пункт 1.1. Включить в договор с 26.05.2022 объект, расположенный по адресу: г.Пермь, ул. Яблочкова, 38б

пункт 1.2. Исключить из договора с 25.07.2022 объект, расположенный по адресу: г.Пермь 38б (нежилое помещение 156,9 кв.м.)

пункт 1.3. Исключить из договора с 10.08.2022 объект, расположенный по адресу: г.Пермь 38б (нежилое помещение 155,3 кв.м.)

пункт 1.4. Исключить из договора с 02.08.2022 объект, расположенный по адресу: г.Пермь 38б (нежилое помещение 121,9 кв.м.)

пункт 1.5. Исключить из договора с 03.08.2022 объект, расположенный по адресу: г.Пермь 38б (нежилое помещение 90,1 кв.м.)

пункт 1.6. Исключить из договора с 04.08.2022 объект, расположенный по адресу: г.Пермь 38б (нежилое помещение 58,1 кв.м.)

- пункт 4 Приложения N 3 к договору. Точка поставки тепловой энергии "Теплоснабжающей организацией" "Потребителю" устанавливается: Т.А. (наружная стена ж.д. Яблочкова, 38б).

- пункт 5 Приложения N 3 к договору. "Потребитель" несет ответственность за состояние, обслуживание и ремонт внутридомовой системы отопления и ГВС здания по адресу: ул. Яблочкова, 38б.

С ПАО "Т Плюс" в пользу ООО "Региональная УК" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Не согласившись с решением суда, истец - ООО "Региональная УК", обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на необоснованность выводов суда, просит указанное решение изменить, в части пунктов 1.1., 3.1.3., абз. 4 п. 4.1., абз. 1 п. 5.1.1.1., п. 5.4., абз. 5, 7 п. 6.4.1. Договора теплоснабжения N ТЭ2600-01524-ЦЗ от 01.07.2021, абз. 1 п. 1.2.1., абз. 3 п. 1.2.1., абз. 5 п. 2.2.1., п. 2.2.12., п. 5.3.1.6., абз. 3 п. 6.1.5. Приложения N 1 к Договору, п. 1.1., п. 1.2. - 1.6. Доп.соглашения и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована несогласием с отказом суда первой инстанции принять спорные пункты в редакции истца, исключить пункты 1.2-1.6 дополнительного соглашения.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик выражает несогласие с доводами апеллянта, считает решение законным и обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, пояснил, что в действительности в многоквартирном доме N 44 по ул. Школьная г. Ижевска нежилые помещения имеются.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст.156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД), расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Яблочкова, 38б (введен в эксплуатацию согласно разрешению N 59-RU90303000-727-2018 от 26.05.2022) на основании договора управления многоквартирным домом N 777 от 26.05.2022, заключенным между ООО "КАМА-дом" (застройщик) и ООО "Региональная УК" (управляющая компания; в последующем - на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 28.09.2022.

Ответчик, являющийся единой теплоснабжающей организацией, направил в адрес истца договор теплоснабжения N ТЭ2600-01524/ЦЗ от 01.07.2021 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг), подписанный истцом с разногласиями по ряду пунктов договора, приложения N 1 к нему.

Наличие несогласованных с ответчиком разногласий послужило истцу основанием для обращения в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Суд первой инстанции урегулировал разногласия, приняв спорные пункты договора, приложения N 1 и дополнительного соглашения от 14.12.2022 к нему в приведенной выше редакции.

С учетом изложенных сторонами позиций проверка законности и обоснованности судебного акта осуществляется апелляционным судом в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя ответчика в судебном заседании, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд апелляционной инстанции апелляционную жалобу находит не подлежащей удовлетворению.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно части 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии с частью 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации (пункт 7 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

Отношения сторон договора теплоснабжения регулируются нормами параграфа 6 главы 30 ГК РФ, Федерального закона от 27.07.2010 N 190 "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808) и Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115 (далее - Правила N 115), Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (далее - Правила N 1034), положениями отраслевого законодательства о теплоснабжении.

Поскольку истец является управляющей организацией в отношении спорного МКД и приобретает у теплоснабжающей организации (ответчик), тепловую энергию для предоставления коммунальных услуг, к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

Истец предлагал следующую редакцию пунктов:

пункт 1.1 договора "По настоящему Договору Теплоснабжающая организация обязуется подавать, обеспечивая соблюдение значений параметров качества теплоснабжения, Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (мощность) и (или) теплоноситель, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный Договором режим их потребления";

пункт 3.1.3 договора "Значения температуры и давления теплоносителя в подающем трубопроводе должны соответствовать параметрам, установленным Приложением N 7 к настоящему Договору, с учетом пределов разрешенных отклонений, предусмотренных настоящим Договором";

абз. 4 п. 4.1. договора "Перерасчет производится при наличии зафиксированных отчетом о теплопотреблении общедомовым прибором учета отклонений значений температуры и давления, установленных Приложением N 7 к настоящему Договору";

абз. 1 п. 5.1.1. договора "В случае подтверждения отчетом о теплопотреблении общедомовым прибором учета факта отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы их разрешенных отклонений, Теплоснабжающая организация в расчетном периоде, следующем за расчетным периодом, в котором произошло указанное нарушение, снижает размер платы за тепловую энергию, поставляемую для оказания коммунальной услуги по отоплению по формулам, установленным Правилами организации теплоснабжения"

Пункт 5.3.1.6. Приложения N 1 к договору "Обеспечивает надежность теплоснабжения в зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями".

Отклоняя предложенную истцом редакцию и принимая спорные пункты в редакции ответчика, суд первой инстанции правомерно указал на соответствие изложения спорных условий договора в редакции ответчика положениям пунктов 20, 124(5), 124(10)-124(13) Правил N 808, разделу Х Правил N 354, статье 543 ГК РФ, в связи с чем не усмотрел оснований для принятия предложенных истцом корректировок.

Истец просил дополнительно включить в договор пункт 5.4 следующего содержания:

"5.4. Теплоснабжающая организация в соответствии с действующим законодательством РФ несет ответственность за качество поставляемой тепловой энергии (теплоносителя) в точках поставки, которые располагаются на границе балансовой принадлежности, и за соблюдение установленного порядка приостановления или ограничения поставки тепловой энергии (теплоносителя)".

Отказывая во включении в договор указанного условия, суд первой инстанции обоснованно исходил из отсутствия необходимости включения в договор данного пункта, ввиду предусмотренной законодательно обязанности ресурсоснабжающей организации осуществлять поставку коммунального ресурса надлежащего качества (статья 542 ГК РФ), наличия в договоре согласованного условия об ответственности (пункт 5.1).

Оспаривая редакцию абзацев 5, 7 пункта 6.4.1. Договора истец указывает на необходимость замены условия об уведомлении ответчика истцом о расторжении договора "в письменном виде за 20 (двадцать) рабочих дней до планируемой даты" на "в письменном виде заблаговременно до планируемой даты", мотивируя, в частности, тем, что управляющая компания поставлена в зависимость от ее уведомления собственниками помещений в МКД о принятых ими решениях.

Соглашаясь с мнением суда первой инстанции о необходимости установления конкретного срока предупреждения исходя из пункта 31 Правил N 124, ив том, что предлагаемый ответчиком срок для уведомления, является разумным и позволяет придать правовую определенность отношениям сторон, апелляционный суд отмечает, что данное условие не нарушает прав истца, в том числе, в случае прекращения права управления МКД.

Абзац 1 п.1.2.1. Приложения N 1 к договору предложен истцом в следующей редакции:

"Теплоснабжающая организация подает, обеспечивая соблюдение значений параметров качества теплоснабжения, тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель на объекты потребителя.".

Поскольку условия о параметрах качества теплоснабжения содержатся в разделе 3 договора, спорный пункт правомерно принят в редакции ответчика: "Теплоснабжающая организация подает тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель на объекты потребителя".

Судом обоснованно указано на отсутствие оснований внесения дополнений в условие договора, с определенностью установленное как сторонами, так и законодателем.

Абзацем 3 п. 1.2.1. Приложения N 1 к договору предусмотрено:

"Если иное не установлено соглашением собственников помещений в МКД с потребителем, в соответствии с законодательством РФ границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности. Копии актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, либо копии актов о подключении являются Приложением N 3 к настоящему договору.".

Требование истца фразу "а границей эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности" заменить фразой "а границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью теплоснабжения" обоснованно отклонено судом первой инстанции со ссылкой на положения пункта 5 Правил N 491 ввиду отсутствия правовых оснований для установления границ эксплуатационной ответственности сторон в предлагаемой истцом редакции.

Аналогичным образом суд отклонил предложенную истцом редакцию абзаца 5 п.2.2.1. Приложения N 1к договору "Оснащение приборами учета объектов потребителя, ремонт и замена приборов учета потребителя осуществляется за счет потребителя и производится в присутствии представителя теплоснабжающей организации", в которой истец предложил заменить слова "за счет потребителя" словами "за счет собственников жилых и нежилых помещений МКД, в которые в рамках настоящего договора осуществляется поставка тепловой энергии".

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в силу положений части 2 ст. 162 ЖК РФ и подп. "к" п. 11 Правил N 491 управляющая организация как лицо, ответственное за содержание МКД и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации.

Истец предлагал дополнительно включить в Приложение N 1 к договору пункт 2.2.12., следующего содержания:

"Теплоснабжающая организация обязана ежемесячно до 26-го числа расчетного периода направлять в адрес потребителя показания индивидуальных приборов учета потребления тепловой энергии собственников нежилых помещений в МКД, в разрезе каждого помещения, лицевого счета; количество коммунального ресурса, потребленного за расчетный период (месяц) в нежилом помещении, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета и расчетным способом, за который произведено начисление к оплате, с указанием способа расчета.".

Отказывая во включении указанного условия в договор, суд первой инстанции исходил из отсутствия нормативного обоснования заявленного истцом срока, установленного для исполнителей коммунальных услуг в отношениях с РСО (пп. "д" п. 18 Правил N 124) и для потребителей (подп. "к(1)" п. 33 Правил N 354) и не применимого в рассматриваемом правоотношении, а также создающего невозможность своевременного исполнения данного условия ответчиком.

Наличие данного положения в договоре не является обязательным, в отсутствие соглашения сторон о соответствующем условии его невключение в договор является правомерным, не лишает сторону объективной возможности осуществлять свои права и получать необходимую информацию.

Отклоняя предложение истца исключить абзац 3 п. 6.1.5. Приложения N 1 к договору "Если потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес теплоснабжающей организации акт поданной-принятой тепловой энергии, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что тепловая энергия (мощность) и (или) теплоноситель приняты без возражений и акт подписан потребителем.", суд первой инстанции обоснованно исходил из соответствия данного условия принципу соблюдения баланса интересов сторон, а также помощи эффективному взаимодействию сторон в отношениях по поставке коммунального ресурса

Исходя из принятого судом в редакции самого истца абзаца 2 п. 6.1.5. Приложения N 1 (предыдущего), которым ответчик обязан направлять в адрес истца акт поданной-принятой тепловой энергии, соответственно, его рассмотрение истцом (согласие/несогласие) является логичным, оснований для исключения данного пункта не имеется. Редакция указанного пункта не противоречит действующему законодательству, и отвечает интересам обеих сторон.

Включение пунктом 1.1. Дополнительного соглашения от 14.12.2022 к договору объекта по ул. Яблочкова, 38б с 26.05.2022, а не с 23.06.2022, как настаивает истец, соответствует условию договора управления, заключенного истцом с застройщиком и моменту ввода объекта в эксплуатацию, к которому отсылает указанный договор.

Определение пунктами 1.2-1.6 Дополнительного соглашения от 14.12.2022 конкретных дат исключения из договора конкретных нежилых помещений, расположенных в МКД по ул. Яблочкова, 38б, обусловлено датами регистрации права собственности на указанные помещения.

В соответствии с выписками ЕРГН, право собственности на нежилые помещения в МКД по ул. Яблочкова, 38б зарегистрировано за собственниками нежилых помещений в следующие даты: 25.07.2022, 02.08.2022, 03.08.2022, 04.08.2022, 10.08.2022. Именно с указанных дат нежилые помещения были исключены из договора теплоснабжения с управляющей компанией, поскольку до момента регистрации права собственности на нежилые помещения ПАО "Т Плюс" не обладало сведениями о собственниках нежилых помещений.

Согласно пп. "а" п. 3 Правил N 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям со дня выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщику МКД по адресу: г. Пермь, ул. Яблочкова, 38б разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 26.05.2022.

15.08.2022 между ПАО "Т Плюс" и ООО Специализированный застройщик "КАМА- ДОМ" подписано соглашение о расторжении договора N ВРЭ2600-00078 от 26.02.2021. Стороны договорились, что договор прекратил свое действие с 26.05.2022, то есть с даты разрешения на ввод МКД по ул. Яблочкова, 38Б в эксплуатацию и с даты заключения договора управления.

Доказательств зарегистрированного права собственности на нежилые помещения в МКД по ул. Яблочкова, 38Б на момент ввода МКД в эксплуатацию истцом не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Абзацем 4 п. 6 Правил N 354 на управляющую организацию возложена обязанность предоставить ресурсоснабжающей организации, поставляющей

коммунальные ресурсы в МКД, сведения о собственниках нежилых помещений в доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений в МКД о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и о последствиях отсутствия таких договоров.

Поддерживая выводы суда первой инстанции о включении данного условия в дополнительное соглашение, апелляционный суд исходит из того, что это условие позволит урегулировать что фактически сложившееся к настоящему времени взаимоотношения сторон по поставке теплоэнергоресурсов не в ущерб интересам управляющей организации и собственников жилых и нежилых помещений в спорном МКД.

Таким образом, доводов, которые не были бы проверены и учтены при рассмотрении спора, опровергали бы выводы суда первой инстанции, либо влияли на обоснованность и законность принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.

По существу обращение истца с настоящей апелляционной жалобой выражает лишь несогласие с выводами суда, что не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 14 февраля 2023 года по делу N А50-32151/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

М.В. Бородулина

Судьи

Д.Ю. Гладких В.Ю. Назарова