|
19 мая 2023 г.
|
Дело N А40-213367/22
|
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Судьи: Александровой Г.С.
рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства
апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06 декабря 2022 года
по делу N А40-213367/22, принятое судьей Михайловой Е.В.
по иску Департамента городского имущества города Москвы
(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)
к ООО Специализированный застройщик "Выставочный центр Стройэкспо"
(ИНН 7719066187, ОГРН 1027739102907)
о взыскании суммы задолженности и пени
Без вызова сторон;
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО Специализированный застройщик "Выставочный центр Стройэкспо" (далее - ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 г. по 25.11.2019 г. в размере 103 руб. 98 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.10.2019 г. по 25.11.2019 г. в сумме 1 руб. 14 коп.
Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 18.02.2015 N М-04-046352.
Дело было рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства на основании ст. 226 АПК РФ, решением Арбитражного суда г.Москвы от 06 декабря 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в жалобе.
Одновременно с апелляционной жалобой заявителем подано ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.
Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, определил: ходатайство удовлетворить, срок на подачу жалобы восстановить, в связи с незначительным сроком его пропуска.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
Ответчик представил отзыв, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ.
Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор от 18.02.2015 N М-04-046352 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Рязанский, 2 (г. Москва, Рязанский проспект, вл. 2), площадью 6.912 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.
Договор заключен сроком до 26.03.2024.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчётного квартала.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность в размере 103 руб. 98 коп. за период с 01.10.2019 г. по 25.11.2019 г.
В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.04.2022 N 33-6-569039/21-(0)-3 с требованием оплатить сумму долга. Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.
Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, исходил из того, что 10.12.2019 договор аренды земельного участка от 26.03.2015 N М-04-046522 прекращен. Сумма переплаты в размере 792.126 руб. 77 коп. с даты прекращения договора является неосновательным обогащением на стороне ДГИ г. Москвы, в связи с чем Ответчик произвел односторонний зачет на основании ст. 410 Гражданского кодекса РФ, с целью мирного урегулирования арбитражных споров в рамках дел N А40-213367/22-133-1177, N А40-213150/22-176-1714, рассматриваемых Арбитражным судом города Москвы.
18.10.2022 ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" направило ДГИ г. Москвы заявление от 18.10.2022 о зачете денежных средств с финансово-лицевого счета N М-04-046522-001 (переплаты по Договору аренды земельного участка от 26.03.2015 N М-04-046522) на финансово-лицевой счет N М-04-046352-001 (в счет погашения задолженности по Договору аренды земельного участка от 18.02.2015 N М-04-046352) и на финансово-лицевой счет N М-04-046440-001 (в счет погашения задолженности по Договору аренды земельного участка от 11.03.2015 N М-04-046440) в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ.
Заявление о зачете получено Истцом 21.10.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании с сайта Почты России (РПО 11505475012740).
В частности, в заявлении от 18.10.2022 Ответчик просил Истца зачесть часть переплаты по арендной плате по договору аренды от 26.03.2015 N М-04-046522 (финансово-лицевой счет N М-04-046522-001) в размере 105 руб. 12 коп. из общего размера переплаты в сумме 791.757 руб. 81 коп. (с учетом проведенного выше зачета) в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 18.02.2015 N М-04-046352 (финансово-лицевой счет N М-046352-001) в размере 105 руб. 12 коп. (задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 25.11.2019 в размере 103 руб. 98 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.10.2019 по 25.11.2019 в сумме 1 руб. 14 коп.), внести соответствующие заявлению о зачете изменения в вышеуказанные финансово-лицевые счета и уведомить Общество в письменной форме.
Правовые последствия заявления Ответчика от 18.10.2022:
- обязательство ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" по оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 18.02.2015 N М-04-046352 (финансово-лицевой счет N М-046352-001) в размере 105 руб. 12 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 25.11.2019 в размере 103 руб. 98 коп, и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.10.2019 по 25.11.2019 в размере 1 руб. 14 коп, прекращено в полном объеме.
- обязательство ДГИ г. Москвы по возврату ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" переплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.03.2015 N М-04-046522 (финансово-лицевой счет N М-04-046522-001) прекращается на сумму в размере 105 руб. 12 коп. и учитывается в размере 791.757 руб. 81 коп.;
- исковое требование ДГИ г. Москвы к ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.02.2015 N М-04-046352 в размере 105 руб. 12 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 25.11.2019 в размере 103 руб. 98 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.10.2019 по 25.11.2019 в размере 1 руб. 14 коп. считается удовлетворенным ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо", а арбитражный спор по делу N А40-213367/22-133-1177, рассматриваемый Арбитражным судом города Москвы -урегулированным сторонами в мирном порядке, что является основанием для подачи ДГИ г. Москвы заявления об отказе от исковых требований и прекращения производства по делу N А40-213367/22-133-1177.
Кроме того, в заявлении от 18.10.2022 Ответчик просил
