Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2023 г. N 09АП-26537/23 по делу N А40-4764/2023

г. Москва

19 мая 2023 г.

Дело N А40-4764/23

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Н.И. Левченко,

без вызова сторон рассмотрев апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 23 марта 2023 года

по делу N А40-4764/23, принятое судьей Ю.А. Скачковой в порядке упрощенного производства,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН: 7705031674; ОГРН: 1037739510423; 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, стр. 1);

к Акционерному обществу "Спецмашмонтаж"

(ИНН: 7704104739; ОГРН: 1027700107742; 119019, г. Москва, ул. Знаменка, д. 13, стр. 3)

о взыскании задолженности в размере 40 461 рублей 56 копеек, неустойки в размере 1 125 рублей 09 копеек

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Акционерному обществу "Спецмашмонтаж" (далее - АО "Спецмашмонтаж", ответчик) о взыскании 40 461 рубля 56 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.09.2020 N М-02-055695 за период с 01.01.2022 по 23.05.2022, 1 125 рублей 09 копеек неустойки (пени) за период с 01.04.2022 по 23.05.2022.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 23.01.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2023 заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения суда от 23.03.2023 не имеется на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 10.09.2020 между Департаментом и АО "Спецмашмонтаж" заключен аренды земельного участка N М-02-055695, на основании которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 873 руб. кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, проезд Полярный, вл.2А, стр. 1.

Оплата аренды вносится ежеквартально до 5 числа первого месяца квартала.

Ответчик, в нарушение принятых по договору обязательств, оплату аренды произвел не в полном размере, долг за период с 01.01.2022 по 23.05.2022, составил 40 461 рубль 56 копеек.

В связи с допущенными просрочками, истец начислил пени в сумме 1 125 рублей 09 копеек за период с 01.04.2022 по 23.05.2022.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Как следует из представленных ответчиком доказательств, согласно определению Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2021 по делу N А40-126929/2019 суд постановил:

"Признать недействительной сделкой соглашение от 01.02.2017 о расторжении Договора купли-продажи от 06.11.2015, заключенное между должником ЗАО "Специальный Наладочно-Монтажный Трест "Спецмашмонтаж" (ЗАО "СНМТ "СММ") и ОАО "Спецмашмонтаж".

Применить последствия недействительности сделки; восстановить право собственности ЗАО "Специальный Наладочно-Монтажный Трест "Спецмашмонтаж" (ЗАО "СНМТ "СММ") на следующие объекты недвижимости:

* Нежилое здание площадью 816,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, р-н Северное Медведково, проезд Полярный, д. 2А, кадастровый номер 77:02:0005003:1041;

* Нежилое здание площадью 844,8кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, р-н Северное Медведково, проезд Полярный, д. 2А, строение 1, кадастровый номер 77:02:0005003:1003;

* Нежилое здание площадью 141,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, р-н Северное Медведково, проезд Полярный, д. 2А, строение 2, кадастровый номер 77:02:0005003:1004.

Обязать ОАО "Спецмашмонтаж" возвратить в пользу ЗАО "Специальный Наладочно-Монтажный Трест "Спецмашмонтаж" (ЗАО "СНМТ "СММ") следующие объекты недвижимости:

* Нежилое здание площадью 816,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, р-н Северное Медведково, проезд Полярный, д. 2А, кадастровый номер 77:02:0005003:1041;

* Нежилое здание площадью 844,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, р-н Северное Медведково, проезд Полярный, д. 2А, строение 1, кадастровый номер 77:02:0005003:1003;

* Нежилое здание площадью 141,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, р-н Северное Медведково, проезд Полярный, д. 2А, строение 2, кадастровый номер 77:02:0005003:1004.

Восстановить право требования ОАО "Спецмашмонтаж" к ЗАО "Специальный Наладочно-Монтажный Трест "Спецмашмонтаж" (ЗАО "СНМТ "СММ") в сумме 45 076 000 рублей по договору купли-продажи от 06.11.2015".

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2021 по делу N А40-126929/2019-71-132Б определение Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2021 оставлено без изменения.

Департамент указывает на то, что права ответчика арендатора земельного участка публичной собственности по внесению арендной платы не прекратились, ввиду чего начисляет арендную плату с 01.01.2022 по 23.05.2022.

Суд апелляционной инстанции усматривает, что право собственности ОАО "Спецмашмонтаж" на нежилые здания, находящиеся на спорном земельном участке, прекращено 24.05.2022, в связи с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (Постановление ВАС РФ от 23.07.2009 N 54) указал на то, что государственная регистрации прав на недвижимые объекты является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в связи с чем обязанность уплачивать земельный налог возникает у юридического лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отмечает, что определением Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2021 по делу N А40-126929/2019 признана недействительной сделкой соглашение от 01.02.2017 о расторжении договора купли-продажи от 06.11.2015, заключенное между должником ЗАО "Специальный Наладочно-Монтажный Трест "Спецмашмонтаж" (ЗАО "СНМТ "СММ") и ОАО "Спецмашмонтаж

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2021 по делу N А40-126929/2019-71-132Б оставлено без изменения.

Следовательно, судебный акт о прекращении права собственности АО "Спецмашмонтаж" на здания вступил в законную силу 11.06.2021.

Во исполнение определения Арбитражного суда г. Москвы от 30.04.2021 АО "Спецмашмонтаж" 01.12.2021 передало конкурсному управляющему ЗАО "Специальный Наладочно-Монтажный Трест "Спецмашмонтаж", а конкурсный управляющий принял недвижимое имущество

Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2021.

Также обстоятельство передачи 01.12.2021 здания от АО "Спецмашмонтаж" конкурсному управляющему ЗАО "Специальный Наладочно-Монтажный Трест "Спецмашмонтаж" установлено вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.06.2022 по делу N А40-126929/2019.

Таким образом, 01.12.2021 Ответчик исполнил вступившее в законную силу определение Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2021 по делу N А40-126929/2019-71-132Б и передал здания в распоряжение, владение и пользование ЗАО "Специальный Наладочно-Монтажный Трест "Спецмашмонтаж".

Поскольку ответчик 01.12.2021 передал конкурсному управляющему ЗАО "Специальный Наладочно-Монтажный Трест "Спецмашмонтаж" во владение и пользование здания, то с 01.12.2021 он не владел и не пользовался и земельным участком, расположенным под данными зданиями.

Истец указывает, что арендные отношения между истцом и ответчиком прекращены с 24.05.2022, поскольку 25.05.2022 в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на здания от ответчика к ЗАО "Специальный Наладочно-Монтажный Трест "Спецмашмонтаж".

Следовательно, именно на ЗАО "Специальный Наладочно-Монтажный Трест "Спецмашмонтаж" лежала обязанность по внесению в ЕГРН сведений о новом собственнике зданий, однако конкурсный управляющий длительное время не исполнялсвоих обязанностей по внесению соответствующих записей, в связи с чем в ЕГРН сохранялась запись об ответчике как о собственнике зданий.

АО "Спецмашмонтаж" не может нести бремя неблагоприятных последствий в виде возмещения арендной платы за имущество, которое не находилось в его собственности и фактическом владении и пользовании, вследствие несвоевременной регистрации перехода права собственности зданий на имя должника ЗАО "Специальный Наладочно-Монтажный Трест "Спецмашмонтаж".

Ввиду изложенного, суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения исковых требований не усматривает.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 марта 2023 года по делу N А40-4764/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Н.И. Левченко