Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2023 г. N 09АП-25378/23 по делу N А40-276244/2022

г. Москва

22 мая 2023 г.

Дело N А40-276244/22

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова В.И.,

судей Мухина С.М., Никифоровой Г.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.03.2023 по делу N А40-276244/22, принятое

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ВК-инвест" к Управлению Росреестра по Москве

третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Созвездие косметики"

о признании недействительным уведомления

при участии в судебном заседании:

от заявителя - Смолич Е.А. по дов от 31.10.2022,

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВК-инвест" (далее- Общество, Заявитель) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к Управлению Росреестра по Москве (далее- Управление) о признании незаконным решения об отказе государственной регистрации договора аренды от 31.05.2022 N 16/КМ части нежилого помещения имеющего кадастровый номер N 77:07:0005007:9664, общей площадью 987,00 кв.м., расположенного в здании по адресу: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 1 этаж 1, помещение I - комната 67, комната 70, комнаты 73-75, часть комнаты 76, комнаты 77-78, оформленное уведомлением от 22.11.2022 N КУВД-001/2022- 35932713/6, об обязании осуществить заявленную государственную регистрацию договора аренды.

Решением Арбитражного суда г.Москвы 06.03.2023 указанные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Управление обратилось с апелляционной жалобой в суд апелляционной инстанции, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт по основаниям, изложенным в ней.

От заявителя поступил отзыв.

Представители Управления и третьего лица в судебное заседание не явились, в связи с чем, спор рассмотрен в их отсутствие в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, решение просил оставить без изменения.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст.ст.266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва, выслушав пояснения представителя заявителя, не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником объекта недвижимости- нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0005007:9664, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 1, общей площадью 1679,2 кв.м, о чем в ЕГРН 30.12.2013 г. сделана запись N 77-77- 12/067/2013-804.

17.08.2022 Общество, через МФЦ окружного значения САО подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, а именно договора аренды от 31.05.2022 N 16/КМ части нежилого помещения имеющего кадастровый номер N 77:07:0005007:9664, общей площадью 987,00 кв.м., расположенного в здании по адресу: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 1 этаж 1, помещение I - комната 67, комната 70, комнаты 73-75, часть комнаты 76, комнаты 77-78, заключенного между ООО "ВК-инвест" и ООО "Созвездие косметики".

К заявлению был приложен оригинал договора аренды нежилого помещения от 31.05.2022 N 16/КМ, приложением N1 которого является поэтажный план первого этажа с обозначением границ передаваемого в аренду помещения, платежное поручение об уплате государственной пошлины, документы необходимые для подтверждения полномочий подписантов договора аренды, нотариально заверенная 3 доверенность на представителя ООО "ВК-инвест" и иные документы необходимые для государственно регистрации договора аренды.

22.11.2022 Управлением вынесено Уведомление N КУВД-001/2022-35932713/6 об отказе в государственной регистрации договора аренды, на основании ч.14 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также п.34 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", мотивированное тем, что в договоре аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору- ООО "Созвездие косметики" в качестве объекта аренды, поскольку в договоре аренды указана в качестве передаваемого в аренду только часть помещения, а также, поскольку передаваемая в аренду часть нежилого помещения не изолирована или не обособлена от других помещений в здании или сооружении.

Не согласившись с указанными уведомлением, Общество обратилось в Арбитражный суд города Москвы с настоящим заявлением.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Повторно рассмотрев дело, апелляционный суд, вопреки доводам жалобы считает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора применены, подлежащие применению нормы права и, сделаны обоснованные выводы о наличии совокупности условий для удовлетворения требований, заявленных в порядке гл.24 АПК РФ, исходя из следующего.

Вопреки доводам жалобы, судом было верно установлено следующее.

В соответствии с ч.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон о недвижимости) к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок, представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2. документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3. иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Как следует из материалов дела и обоснованно указано судом первой инстанции, согласно пункту 1.4. и Приложению N 1 к Договору, в аренду передается часть нежилого помещения общей площадью 987,00 кв.м.. расположенного в здании по адресу: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 1 этаж 1, помещение I - комната 67, комната 70, комнаты 73-75, часть комнаты 76, комнаты 77-78, являющегося частью нежилого помещения, имеющего кадастровый номер N 77:07:0005007:9664.

Вышеуказанная часть помещения была индивидуализирована сторонами путем нанесения графической схемы на поэтажном плане помещения- Приложению N 1 к Договору аренды, являющемся неотъемлемой частью договора аренды.

Заявитель и Арендатор в Договоре аренды подробно описали часть помещения, предаваемого в аренду (п. 1.4. Договора аренды и Приложение N 1 к Договору аренды), в том числе, указали все необходимое идентификационные данные нежилого помещения, в состав которого входит передаваемая в аренду часть помещения, а также, указали и согласовали на поэтажном плане в Приложении N1 к Договору аренды границы предаваемой в аренду части помещения.

Ни ГК РФ, ни Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ни иные нормы права не содержат специальных требований к описанию и идентификации предмета аренды (части помещения), в т.ч. нет требований о том, что описание предмета аренды обязательно должно содержать состав арендуемого объекта, номера помещений или комнат и их площадь, равно как и нет требований, что передаваемая в аренду часть помещения должна быть каким-либо образом обособлена.

В п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что в соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Вышеуказанные выводы подтверждаются сформировавшейся судебной практикой по данной категории дел.

В связи с вышеизложенным, утверждения Заинтересованного лица о том, что невозможно идентифицировать предмет Договора аренды, не соответствуют действительности и не могут служить законным основанием для отказа в государственной регистрации Договора аренды и обременения (права аренды) на вышеуказанный объект недвижимости.

Ссылки Заинтересованного лица на ч.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не принимаются, поскольку данный закон не подлежит применению при рассмотрению возникшего спора.

В п.2 Технического регламента о безопасности зданий указано, что понятие "помещение" используется для целей самого Технического регламента о безопасности зданий.

В Техническом регламенте о безопасности зданий отсутствует определение "части помещения".

Таким образом, у Управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации договора аренды, а законность примененных, последним не доказана.

На основании изложенного, судом сделан верный вывод о том, что оспариваемое решение Управления противоречит положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также нарушает права и законные интересы заявителя.

Коллегией рассмотрены основные доводы жалобы, которые также заявлялись в суде первой инстанции и, которым дана верная оценка в обжалуемом судебном акте.

Иные доводы, связанные с иным толкованием норм права и иной оценкой представленных сторонами доказательств не свидетельствует о наличии оснований для отмены судебного акта.

Таким образом, основания, препятствующие проведению государственной регистрации права, на момент принятия оспариваемого решения отсутствовали, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно указал на недоказанность ответчиком, в нарушение положений ст.ст.65, 200 АПК РФ, законности принятых им решений и, на наличие совокупности условий для удовлетворения заявленных требований.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч.4 ст.270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.03.2023 по делу N А40-276244/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу м - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.И. Попов

Судьи

Г.М. Никифорова С.М. Мухин